Les découpages autour de Montainville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montainville est la 748e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montainville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Fort | 120 m² | 4 | 424 000 € | mai 2022 | 3 182 €/m² |
| 4 impasse du Marronnier | 120 m² | 3 | 294 900 € | octobre 2024 | 2 381 €/m² |
| 7 rue de la Sente au Curé | 113 m² | 4 | 426 150 € | février 2021 | 2 858 €/m² |
| 3 rue du Fort | 100 m² | 4 | 146 000 € | février 2025 | 1 460 €/m² |
| 4 chemin des 4 Vents | 110 m² | 5 | 423 000 € | juillet 2025 | 3 845 €/m² |
| 8 place de l'Église | 131 m² | 5 | 465 000 € | avril 2025 | 3 550 €/m² |
| 12 rue du Bout de la Mare | 140 m² | 4 | 664 650 € | octobre 2022 | 4 276 €/m² |
| 11 rue du Fort | 145 m² | 4 | 526 000 € | mars 2023 | 3 362 €/m² |
| 2 impasse du Marronnier | 103 m² | 5 | 286 700 € | novembre 2025 | 2 783 €/m² |
| 7 rue du Pressoir | 132 m² | 5 | 373 000 € | août 2022 | 2 545 €/m² |
| 14 impasse du Marronnier | 135 m² | 5 | 478 180 € | octobre 2023 | 3 282 €/m² |
| 9 rue de la Sente au Curé | 108 m² | 5 | 350 000 € | août 2022 | 2 919 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 460 €/m² et 3 550 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montainville, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 546 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 819 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Montainville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse du Marronnier | maison | 103 m² | 5 | 136 m² | 286 700 € | 2 783 | novembre 2025 |
| 2 rue du Fort | maison | 193 m² | 6 | 338 m² | 449 800 € | 2 331 | septembre 2025 |
| 4 chemin des 4 Vents | maison | 110 m² | 5 | 770 m² | 423 000 € | 3 845 | juillet 2025 |
| 7 rue du Fort | maison | 58 m² | 3 | 66 m² | 185 000 € | 3 190 | mai 2025 |
| 8 place de l'Église | maison | 131 m² | 5 | 204 m² | 465 000 € | 3 550 | avril 2025 |
| 1 rue de l'Ormoir | maison | 78 m² | 2 | 109 m² | 95 000 € | 1 218 | février 2025 |
| 3 rue du Fort | maison | 100 m² | 4 | 440 m² | 146 000 € | 1 460 | février 2025 |
| 4 impasse du Marronnier | maison | 120 m² | 3 | 107 m² | 294 900 € | 2 458 | octobre 2024 |
| 1 ter rue du Bout de la Mare | maison | 102 m² | 5 | 392 m² | 353 808 € | 3 469 | avril 2024 |
| 14 impasse du Marronnier | maison | 135 m² | 5 | 296 m² | 478 180 € | 3 542 | octobre 2023 |
| 2 ruelle des Fauvettes | maison | 85 m² | 5 | 327 m² | 340 000 € | 4 000 | juin 2023 |
| 11 rue du Fort | maison | 145 m² | 4 | 547 m² | 526 000 € | 3 628 | mars 2023 |
| 4 Sente de la Falaise | maison | 174 m² | 5 | 805 m² | 549 400 € | 3 157 | janvier 2023 |
| 12 rue du Bout de la Mare | maison | 140 m² | 4 | 561 m² | 664 650 € | 4 748 | octobre 2022 |
| 9 rue de la Sente au Curé | maison | 108 m² | 5 | 2 462 m² | 350 000 € | 3 241 | août 2022 |
| 7 rue du Pressoir | maison | 132 m² | 5 | 299 m² | 373 000 € | 2 826 | août 2022 |
| 12 rue du Fort | maison | 120 m² | 4 | 313 m² | 424 000 € | 3 533 | mai 2022 |
| 7 rue Montquignon | maison | 148 m² | 4 | 735 200 € | 4 968 | décembre 2021 | |
| 2 rue de l'Ormoir | maison | 65 m² | 3 | 120 m² | 228 500 € | 3 515 | décembre 2021 |
| 16 rue du Fort | maison | 220 m² | 5 | 401 m² | 508 500 € | 2 311 | octobre 2021 |
| 7 rue Montquignon | maison | 190 m² | 4 | 800 000 € | 4 211 | septembre 2021 | |
| 17 rue Montquignon | maison | 60 m² | 4 | 58 m² | 170 000 € | 2 833 | septembre 2021 |
| 1 bis rue du Fer à Cheval | maison | 94 m² | 2 | 85 m² | 265 000 € | 2 819 | juillet 2021 |
| 14 rue Montquignon | maison | 82 m² | 4 | 240 000 € | 2 927 | juin 2021 | |
| 13 rue du Pressoir | maison | 215 m² | 6 | 863 m² | 956 250 € | 4 448 | juin 2021 |
| 8 place de l'Église | maison | 131 m² | 5 | 204 m² | 481 000 € | 3 672 | juin 2021 |
| 1 rue de l'Ormoir | maison | 78 m² | 2 | 109 m² | 357 500 € | 4 583 | février 2021 |
| 7 rue de la Sente au Curé | maison | 113 m² | 4 | 369 m² | 426 150 € | 3 771 | février 2021 |
Autour de Montainville
Montainville est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Montainville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Montainville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mareil-sur-Mauldre 3 107 €/m² 1,8 km
- Marcq 4 495 €/m² 2,9 km
- Maule 2 809 €/m² 2,9 km
- Andelu 2 551 €/m² 3,3 km
- Beynes 2 500 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villiers-Saint-Frédéric 3 974 €/m² 7,1 km, 3 395 hab.
- Épône 3 395 €/m² 7,9 km, 7 031 hab.
- Neauphle-le-Château 3 333 €/m² 8,4 km, 3 250 hab.
- Aubergenville 1 817 €/m² 8,9 km, 12 723 hab.
- Morainvilliers 3 733 €/m² 8,9 km, 3 120 hab.
- Ecquevilly 3 397 €/m² 9,1 km, 4 279 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Beynes à 3,4 km, de Beynes à 3,4 km
- rivières Ru de Gally à 1,6 km, Lieutel à 7,6 km
- île de Rangiport à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 672 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 783 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.