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Prix de l'immobilier à Terminiers
1 058€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Terminiers
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Terminiers est la 113e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Terminiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de la Chapelle | 84 m² | 4 | 150 000 € | août 2022 | 1 486 €/m² |
| 1 allée des Oiseaux | 79 m² | 4 | 80 000 € | février 2023 | 681 €/m² |
| 20 Gommiers | 80 m² | 4 | 85 000 € | février 2022 | 886 €/m² |
| 25 Faverolles | 75 m² | 4 | 77 100 € | mars 2025 | 1 029 €/m² |
| 50 rue de Charville | 84 m² | 5 | 199 900 € | mai 2024 | 1 922 €/m² |
| 9 allée des Lilas | 75 m² | 4 | 60 000 € | juin 2024 | 648 €/m² |
| 6 rue du Parc | 84 m² | 3 | 160 000 € | juillet 2023 | 1 279 €/m² |
| 56 Gommiers | 84 m² | 3 | 85 000 € | janvier 2023 | 679 €/m² |
| 8 rue des Monts | 85 m² | 3 | 125 000 € | février 2022 | 1 226 €/m² |
| 22 Échelles | 80 m² | 3 | 126 000 € | février 2023 | 1 050 €/m² |
| 259 Échelles | 70 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2024 | 568 €/m² |
| 1 Le Moulin de Villepion | 94 m² | 5 | 139 000 € | décembre 2023 | 983 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 008 €/m² et 1 589 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Terminiers, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 191 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Terminiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Terminiers
- Combien coûte le mètre carré à Terminiers ?
- Le prix médian à Terminiers est de 1 058 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 008 €/m² et 1 589 €/m².
- Combien vaut le terrain à Terminiers ?
- Les maisons vendues à Terminiers ont un terrain médian de 748 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Terminiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 Faverolles | maison | 38 m² | 2 | 551 m² | 25 000 € | 658 | décembre 2025 |
| 7 rue Désiré Deslondes | maison | 107 m² | 5 | 8 883 m² | 170 000 € | 1 589 | novembre 2025 |
| 29 Faverolles | maison | 237 m² | 8 | 1 585 m² | 273 925 € | 1 156 | octobre 2025 |
| 12 rue de la Chapelle | maison | 132 m² | 9 | 231 m² | 133 010 € | 1 008 | août 2025 |
| 1 rue Chanzy | maison | 104 m² | 2 | 96 m² | 110 000 € | 1 058 | avril 2025 |
| 25 Faverolles | maison | 75 m² | 4 | 457 m² | 77 100 € | 1 028 | mars 2025 |
| 7 rue de la Chapelle | maison | 66 m² | 5 | 748 m² | 140 010 € | 2 121 | février 2025 |
| 259 Échelles | maison | 70 m² | 4 | 3 416 m² | 50 000 € | 714 | octobre 2024 |
| 10 rue de Charette | maison | 145 m² | 6 | 471 m² | 120 000 € | 828 | septembre 2024 |
| 18 rue de Charville | maison | 70 m² | 3 | 678 m² | 105 000 € | 1 500 | août 2024 |
| 26 Faverolles | maison | 116 m² | 5 | 1 173 m² | 152 000 € | 1 310 | juillet 2024 |
| 8 Faverolles | maison | 25 m² | 1 | 701 m² | 50 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 9 allée des Lilas | maison | 75 m² | 4 | 204 m² | 60 000 € | 800 | juin 2024 |
| 50 rue de Charville | maison | 84 m² | 5 | 870 m² | 199 900 € | 2 380 | mai 2024 |
| 1 Le Moulin de Villepion | maison | 94 m² | 5 | 5 677 m² | 139 000 € | 1 479 | décembre 2023 |
| 30 Faverolles | maison | 40 m² | 2 | 1 827 m² | 120 000 € | 3 000 | septembre 2023 |
| 6 rue du Parc | maison | 84 m² | 3 | 1 009 m² | 160 000 € | 1 905 | juillet 2023 |
| 339 A Gommiers | maison | 96 m² | 5 | 1 860 m² | 157 000 € | 1 635 | mars 2023 |
| 22 Échelles | maison | 80 m² | 3 | 3 972 m² | 126 000 € | 1 575 | février 2023 |
| 1 allée des Oiseaux | maison | 79 m² | 4 | 389 m² | 80 000 € | 1 013 | février 2023 |
| 56 Gommiers | maison | 84 m² | 3 | 948 m² | 85 000 € | 1 012 | janvier 2023 |
| 3 rue Louis Amour | maison | 130 m² | 4 | 211 m² | 86 680 € | 667 | septembre 2022 |
| 5 rue des Vignes | maison | 76 m² | 3 | 153 m² | 88 000 € | 1 158 | août 2022 |
| 19 rue de la Chapelle | maison | 84 m² | 4 | 875 m² | 150 000 € | 1 786 | août 2022 |
| 11 Frecu | maison | 49 m² | 2 | 1 080 m² | 107 000 € | 2 184 | juin 2022 |
| 20 rue de Charville | maison | 126 m² | 5 | 738 m² | 135 000 € | 1 071 | juin 2022 |
| 33 rue de Charville | maison | 48 m² | 3 | 586 m² | 61 000 € | 1 271 | mai 2022 |
| 20 Gommiers | maison | 80 m² | 4 | 341 m² | 85 000 € | 1 063 | février 2022 |
| 339 bis Gommiers | maison | 65 m² | 3 | 487 m² | 143 000 € | 2 200 | février 2022 |
| 8 rue des Monts | maison | 85 m² | 3 | 180 m² | 125 000 € | 1 471 | février 2022 |
| 1 Villours | maison | 115 m² | 4 | 741 000 € | 6 443 | décembre 2021 | |
| 29 Faverolles | maison | 237 m² | 8 | 1 585 m² | 255 000 € | 1 076 | novembre 2021 |
| 307 Gommiers | maison | 158 m² | 8 | 1 033 m² | 200 000 € | 1 266 | octobre 2021 |
| 2 Faverolles | maison | 65 m² | 4 | 519 m² | 87 000 € | 1 338 | mai 2021 |
| 64 Gommiers | maison | 130 m² | 5 | 1 195 m² | 208 000 € | 1 600 | avril 2021 |
| 7 Frecu | maison | 58 m² | 3 | 1 271 m² | 110 000 € | 1 897 | janvier 2021 |
Autour de Terminiers
Terminiers est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 33 km, Pithiverais à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Terminiers appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Terminiers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Loigny-la-Bataille 891 €/m² 4,3 km
- Patay Loiret 1 571 €/m² 5,4 km
- Sougy Loiret 1 361 €/m² 5,9 km
- Guillonville 1 097 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Lumeau, Rouvray-Sainte-Croix (Loiret). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Terminiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chevilly Loiret 1 723 €/m² 13,5 km, 2 663 hab.
- Gidy Loiret 2 140 €/m² 13,5 km, 2 084 hab.
- Janville-en-Beauce 1 635 €/m² 14,6 km, 2 464 hab.
- Ormes Loiret 2 947 €/m² 17,2 km, 4 376 hab.
- Toury 1 910 €/m² 19,3 km, 2 640 hab.
- Saran Loiret 1 919 €/m² 19,4 km, 17 316 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Terminiers ?
Les maisons vendues à Terminiers ont un terrain médian de 748 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 469 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 271 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 575 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 310 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 058 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.