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Prix de l'immobilier à Théza
2 015€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Théza
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 62 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Théza est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Théza
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 189 Molsilles | 96 m² | 4 | 531 831 € | avril 2024 | 4 647 €/m² |
| 34 rue du Pic de Costabonne | 102 m² | 4 | 358 353 € | juin 2022 | 3 470 €/m² |
| 13 rue du Pic Carlit | 109 m² | 4 | 248 250 € | août 2025 | 2 369 €/m² |
| 7 boulevard de l'Oratori | 95 m² | 4 | 309 000 € | juillet 2023 | 2 670 €/m² |
| 3 rue des Lilas | 104 m² | 4 | 234 000 € | novembre 2022 | 2 053 €/m² |
| 21 L'Oratori | 92 m² | 4 | 244 200 € | janvier 2024 | 2 328 €/m² |
| 4 bis rue du Canal | 100 m² | 3 | 158 000 € | avril 2024 | 1 542 €/m² |
| 6 rue du Pic Carlit | 95 m² | 4 | 227 920 € | janvier 2021 | 2 472 €/m² |
| 1 rue des Lilas | 92 m² | 4 | 220 000 € | août 2022 | 2 176 €/m² |
| 2 bis rue Maréchal Joffre | 110 m² | 4 | 347 000 € | mars 2022 | 3 315 €/m² |
| 7 rue des Lilas | 88 m² | 4 | 205 000 € | juin 2023 | 1 751 €/m² |
| 3 impasse des Pins | 114 m² | 4 | 317 600 € | janvier 2023 | 2 179 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 358 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 843 €/m² et 2 195 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Théza, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 291 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 815 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Théza
- Combien coûte le mètre carré à Théza ?
- Le prix médian à Théza est de 2 015 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 843 €/m² et 2 195 €/m².
- Combien vaut le terrain à Théza ?
- Les maisons vendues à Théza ont un terrain médian de 302 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 118 retenues à Théza depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin de Carolus Magnus | maison | 150 m² | 5 | 644 m² | 350 700 € | 2 338 | décembre 2025 |
| 1 impasse du Canal | maison | 46 m² | 3 | 29 m² | 64 000 € | 1 391 | novembre 2025 |
| 5 bis boulevard de l'Oratori | maison | 66 m² | 3 | 168 300 € | 2 550 | novembre 2025 | |
| 4 rue des Glaïeuls | maison | 130 m² | 5 | 256 m² | 250 000 € | 1 923 | novembre 2025 |
| 17 rue du Col de la Bataille | maison | 142 m² | 5 | 540 m² | 610 000 € | 4 296 | octobre 2025 |
| 9999 route de Saleilles | appartement | 70 m² | 2 | 129 000 € | 1 843 | septembre 2025 | |
| 1 rue de la Promenade | maison | 120 m² | 5 | 120 m² | 170 500 € | 1 421 | septembre 2025 |
| 4 rue des Gorges de Caranca | maison | 66 m² | 4 | 308 m² | 238 450 € | 3 613 | août 2025 |
| 13 rue du Pic Carlit | maison | 109 m² | 4 | 235 m² | 248 250 € | 2 278 | août 2025 |
| 13 bis rue Jean Mermoz | appartement | 97 m² | 4 | 195 470 € | 2 015 | juillet 2025 | |
| 12 place de la Promenade | maison | 70 m² | 4 | 46 m² | 125 000 € | 1 786 | juillet 2025 |
| 17 rue du Pic de Costabonne | maison | 126 m² | 5 | 296 m² | 312 600 € | 2 481 | juin 2025 |
| 5 rue des Glaïeuls | maison | 92 m² | 3 | 383 m² | 330 000 € | 3 587 | juin 2025 |
| route de Saleilles | maison | 85 m² | 5 | 583 m² | 160 000 € | 1 882 | juin 2025 |
| 17 route de Saleilles | appartement | 41 m² | 2 | 90 000 € | 2 195 | juin 2025 | |
| 9002 route de Corneilla | maison | 66 m² | 3 | 96 m² | 110 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 9999 route de Saleilles | appartement | 42 m² | 2 | 86 000 € | 2 048 | mai 2025 | |
| 7 impasse des Orangers | maison | 125 m² | 5 | 443 m² | 225 000 € | 1 800 | avril 2025 |
| 25 allée des Platanes | maison | 92 m² | 5 | 216 m² | 200 000 € | 2 174 | avril 2025 |
| 9999 route de Saleilles | appartement | 42 m² | 2 | 76 000 € | 1 810 | mars 2025 | |
| 17 route de Saleilles | appartement | 62 m² | 3 | 107 000 € | 1 726 | mars 2025 | |
| 6 rue des Palmiers | maison | 74 m² | 4 | 240 m² | 209 000 € | 2 824 | mars 2025 |
| 10 bis rue du Pic Carlit | appartement | 38 m² | 2 | 108 000 € | 2 842 | février 2025 | |
| 10 bis rue du Pic Carlit | appartement | 55 m² | 3 | 122 000 € | 2 218 | janvier 2025 | |
| 17 route de Saleilles | appartement | 66 m² | 3 | 128 000 € | 1 939 | janvier 2025 | |
| 31 allée des Platanes | maison | 133 m² | 6 | 632 m² | 509 000 € | 3 827 | décembre 2024 |
| 9999 route de Saleilles | appartement | 42 m² | 2 | 93 000 € | 2 214 | décembre 2024 | |
| 7 lotissement Marie Espérance | maison | 107 m² | 5 | 292 m² | 185 000 € | 1 729 | novembre 2024 |
| 8 lotissement les Escalines | maison | 69 m² | 3 | 328 m² | 257 500 € | 3 732 | novembre 2024 |
| 19 route d'Alénya | maison | 70 m² | 3 | 85 m² | 160 000 € | 2 286 | octobre 2024 |
| 9999 route de Saleilles | appartement | 62 m² | 3 | 113 000 € | 1 823 | septembre 2024 | |
| 8 place de la Promenade | maison | 18 m² | 1 | 27 m² | 65 000 € | 3 611 | septembre 2024 |
| 4 impasse du Pic de Costabonne | maison | 123 m² | 5 | 312 m² | 295 610 € | 2 403 | septembre 2024 |
| 10 bis rue du Pic Carlit | appartement | 38 m² | 2 | 95 000 € | 2 500 | août 2024 | |
| 10 bis rue du Pic Carlit | appartement | 38 m² | 2 | 90 000 € | 2 368 | août 2024 | |
| 10 bis rue du Pic Carlit | appartement | 47 m² | 2 | 124 620 € | 2 651 | août 2024 | |
| 9999 route de Saleilles | appartement | 42 m² | 2 | 87 500 € | 2 083 | juillet 2024 | |
| 9001 L'Oratori | maison | 133 m² | 5 | 799 m² | 579 953 € | 4 361 | juin 2024 |
| 5 rue des Oeillets | maison | 88 m² | 3 | 419 m² | 240 000 € | 2 727 | juin 2024 |
| 10 bis rue du Pic Carlit | appartement | 38 m² | 2 | 90 000 € | 2 368 | juin 2024 | |
| 4 bis rue du Canal | maison | 100 m² | 3 | 131 m² | 158 000 € | 1 580 | avril 2024 |
| 189 Molsilles | maison | 96 m² | 4 | 531 831 € | 5 540 | avril 2024 | |
| 3 rue des Roses | maison | 138 m² | 5 | 408 m² | 305 000 € | 2 210 | mars 2024 |
| 21 L'Oratori | maison | 92 m² | 4 | 227 m² | 244 200 € | 2 654 | janvier 2024 |
| 10 rue François Arago | maison | 70 m² | 3 | 76 m² | 131 500 € | 1 879 | janvier 2024 |
| 18 rue Pierre Curie | maison | 122 m² | 5 | 508 m² | 219 000 € | 1 795 | décembre 2023 |
| 1 bis rue Rigaud | appartement | 60 m² | 2 | 46 m² | 80 000 € | 1 333 | décembre 2023 |
| 33 rue du Pic Carlit | maison | 133 m² | 5 | 465 m² | 55 000 € | 414 | novembre 2023 |
| 1 boulevard de l'Oratori | appartement | 40 m² | 2 | 124 000 € | 3 100 | novembre 2023 | |
| 9999 route de Saleilles | appartement | 45 m² | 2 | 96 800 € | 2 151 | octobre 2023 | |
| 12 rue du Pic de Finestrelles | maison | 124 m² | 4 | 381 m² | 297 000 € | 2 395 | octobre 2023 |
| 40 rue du Pic de Costabonne | maison | 65 m² | 3 | 193 300 € | 2 974 | juillet 2023 | |
| 26 rue du Pic Carlit | maison | 135 m² | 5 | 352 m² | 386 300 € | 2 861 | juillet 2023 |
| 3 rue Aristide Briand | maison | 43 m² | 2 | 54 m² | 20 000 € | 465 | juillet 2023 |
| 7 boulevard de l'Oratori | maison | 95 m² | 4 | 309 000 € | 3 253 | juillet 2023 | |
| 14 rue du Col d'Ares | appartement | 94 m² | 4 | 243 720 € | 2 593 | juillet 2023 | |
| 7 rue des Lilas | maison | 88 m² | 4 | 413 m² | 205 000 € | 2 330 | juin 2023 |
| 4 rue des Gorges de Caranca | maison | 66 m² | 4 | 308 m² | 252 800 € | 3 830 | juin 2023 |
| 6 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 83 m² | 4 | 84 m² | 147 800 € | 1 781 | mars 2023 |
| 43 rue du Pic Carlit | maison | 170 m² | 7 | 817 m² | 544 775 € | 3 205 | mars 2023 |
| 1 boulevard de l'Oratori | appartement | 40 m² | 2 | 123 000 € | 3 075 | février 2023 | |
| 9000 chemin de Perpignan | maison | 123 m² | 4 | 4 175 m² | 529 000 € | 4 301 | février 2023 |
| 7 rue des Roses | maison | 112 m² | 5 | 339 m² | 210 000 € | 1 875 | février 2023 |
| 5 rue du Col d'Ares | maison | 120 m² | 4 | 265 m² | 325 420 € | 2 712 | janvier 2023 |
| 3 impasse des Pins | maison | 114 m² | 4 | 398 m² | 317 600 € | 2 786 | janvier 2023 |
| 15 rue du Pic de Costabonne | maison | 130 m² | 5 | 289 m² | 370 000 € | 2 846 | décembre 2022 |
| 15 route de Villeneuve | maison | 232 m² | 7 | 310 m² | 132 900 € | 573 | décembre 2022 |
| 23 route d'Alénya | maison | 60 m² | 3 | 117 m² | 70 000 € | 1 167 | décembre 2022 |
| 11 rue Maréchal Joffre | maison | 60 m² | 3 | 74 m² | 75 000 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 3 rue des Lilas | maison | 104 m² | 4 | 419 m² | 234 000 € | 2 250 | novembre 2022 |
| 20 route de Corneilla | maison | 249 m² | 9 | 1 590 m² | 710 000 € | 2 851 | novembre 2022 |
| 9999 route de Saleilles | appartement | 66 m² | 3 | 123 000 € | 1 864 | novembre 2022 | |
| 9999 route de Saleilles | appartement | 62 m² | 3 | 104 000 € | 1 677 | octobre 2022 | |
| 9999 route de Saleilles | appartement | 41 m² | 2 | 84 000 € | 2 049 | octobre 2022 | |
| 11 rue Vauban | maison | 65 m² | 3 | 63 m² | 125 000 € | 1 923 | octobre 2022 |
| 9 rue de la Tour de Madeloc | appartement | 65 m² | 3 | 203 000 € | 3 123 | septembre 2022 | |
| 13 rue Victor Hugo | maison | 104 m² | 3 | 96 m² | 200 000 € | 1 923 | septembre 2022 |
| 2 impasse du Canal | maison | 110 m² | 3 | 66 m² | 208 000 € | 1 891 | août 2022 |
| 20 rue du Pic de Costabonne | maison | 89 m² | 3 | 301 m² | 260 000 € | 2 921 | août 2022 |
| 1 rue des Lilas | maison | 92 m² | 4 | 415 m² | 220 000 € | 2 391 | août 2022 |
Autour de Théza
Théza est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 25 km. Le relief qui la borde : massif des Albères à 18 km, Aspres à 25 km, Massif des Salines à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Théza appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Théza touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saleilles 2 559 €/m² 1,7 km
- Corneilla-del-Vercol 2 361 €/m² 2,0 km
- Alénya 2 160 €/m² 2,9 km
- Villeneuve-de-la-Raho 2 717 €/m² 3,1 km
- Perpignan 1 502 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Théza : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nazaire 2 540 €/m² 4,2 km, 2 779 hab.
- Elne 1 891 €/m² 4,4 km, 9 511 hab.
- Cabestany 2 417 €/m² 4,5 km, 10 465 hab.
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² 5,9 km, 12 068 hab.
- Pollestres 2 319 €/m² 6,0 km, 5 548 hab.
- Bages 1 899 €/m² 6,0 km, 4 560 hab.
Le bord de l'eau est à 7,4 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : roc du Midi, 872 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de Villeneuve-de-la-Raho à 3,7 km, Sant Marti à 6,8 km
- plage Pont tournant à 7,4 km
- rivières Canterrane à 5,6 km, La Fosseille à 5,6 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale du Mas Larrieu à 9,7 km
- sites Natura 2000 Complexe lagunaire de Canet à 6,2 km, Complexe lagunaire de Canet-Saint Nazaire à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Théza ?
- jan 8,5 %
- fév 8,5 %
- mars 7,6 %
- avr 5,9 %
- mai 4,2 %
- juin 10,2 %
- juil 10,2 %
- août 10,2 %
- sept 6,8 %
- oct 5,9 %
- nov 11,0 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Théza ?
Les maisons vendues à Théza ont un terrain médian de 302 m², mesuré sur 82 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 226 €/m² | 22 | |
| 2022 | 1 806 €/m² | 7 | 2 250 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 593 €/m² | 5 | 2 712 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 368 €/m² | 7 | 2 654 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 015 €/m² | 9 | 2 226 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.