Prix de l'immobilier à Armeau
1 027€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Armeau
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Sens
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Armeau est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Armeau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 A route des Bruleries(petit Palt.) | 90 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2024 | 1 110 €/m² |
| 45 F rue du Val Saint-Quentin | 90 m² | 4 | 170 000 € | août 2024 | 1 298 €/m² |
| 1 chemin de Fertenqueue | 88 m² | 4 | 127 000 € | février 2024 | 1 017 €/m² |
| 34 chemin du Mallet Gd Palteau | 91 m² | 4 | 178 000 € | septembre 2023 | 1 032 €/m² |
| 17 rue du Val Saint-Quentin | 87 m² | 4 | 153 208 € | octobre 2024 | 1 273 €/m² |
| 1 allée du Château Grd Palteau | 90 m² | 4 | 90 500 € | mai 2021 | 890 €/m² |
| 4 rue de l'Yonne | 90 m² | 4 | 65 500 € | avril 2021 | 658 €/m² |
| 11 rue de Bourgogne | 91 m² | 5 | 70 000 € | septembre 2025 | 791 €/m² |
| 40 rue de Bourgogne | 87 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2021 | 1 169 €/m² |
| 2 bis route de Dixmont (grand Palteau) | 83 m² | 4 | 155 000 € | avril 2023 | 1 319 €/m² |
| 15 rue du Moulin à Vent | 84 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2022 | 742 €/m² |
| 7 rue de Champagne | 88 m² | 3 | 90 000 € | mai 2022 | 1 093 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 769 €/m² et 2 138 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Armeau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 272 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 027 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Armeau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Armeau
- Combien coûte le mètre carré à Armeau ?
- Le prix médian à Armeau est de 1 027 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 769 €/m² et 2 138 €/m².
- Combien vaut le terrain à Armeau ?
- Les maisons vendues à Armeau ont un terrain médian de 670 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Armeau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin du Grand Chêne Pt Palteau | maison | 117 m² | 4 | 395 m² | 134 000 € | 1 145 | décembre 2025 |
| 28 rue Ile de France | maison | 120 m² | 4 | 170 m² | 82 000 € | 683 | septembre 2025 |
| 12 rue Ile de France | maison | 110 m² | 4 | 100 000 € | 909 | septembre 2025 | |
| 11 rue de Bourgogne | maison | 91 m² | 5 | 350 m² | 70 000 € | 769 | septembre 2025 |
| 21 rue de Champagne | maison | 42 m² | 2 | 435 m² | 55 000 € | 1 310 | juin 2025 |
| 1 bis impasse de la Poste | maison | 48 m² | 2 | 133 m² | 103 000 € | 2 146 | avril 2025 |
| 41 bis chemin du Mallet Gd Palteau | maison | 29 m² | 2 | 302 m² | 62 000 € | 2 138 | mars 2025 |
| 21 rue de Champagne | maison | 42 m² | 2 | 435 m² | 23 000 € | 548 | janvier 2025 |
| 45 A route des Bruleries(petit Palt.) | maison | 90 m² | 4 | 610 m² | 140 000 € | 1 556 | décembre 2024 |
| 44 route de Dixmont (grand Palteau) | maison | 105 m² | 3 | 1 121 m² | 120 000 € | 1 143 | novembre 2024 |
| 17 rue du Val Saint-Quentin | maison | 87 m² | 4 | 273 m² | 153 208 € | 1 761 | octobre 2024 |
| 48 rue Ile de France | maison | 54 m² | 2 | 1 635 m² | 50 000 € | 926 | octobre 2024 |
| 30 rue de Champagne | maison | 55 m² | 4 | 373 m² | 75 000 € | 1 364 | octobre 2024 |
| 45 F rue du Val Saint-Quentin | maison | 90 m² | 4 | 1 637 m² | 170 000 € | 1 889 | août 2024 |
| 50 rue du Val Saint-Quentin | maison | 28 m² | 2 | 851 m² | 69 000 € | 2 464 | juillet 2024 |
| 5 rue du Val Saint-Quentin | maison | 65 m² | 3 | 672 m² | 50 000 € | 769 | juin 2024 |
| 1 chemin de Fertenqueue | maison | 88 m² | 4 | 873 m² | 127 000 € | 1 443 | février 2024 |
| 8 allée de la Fête | maison | 80 m² | 2 | 852 m² | 60 000 € | 750 | septembre 2023 |
| 34 chemin du Mallet Gd Palteau | maison | 91 m² | 4 | 9 286 m² | 178 000 € | 1 956 | septembre 2023 |
| 29 rue de la Forêt d'Othe | maison | 150 m² | 6 | 1 040 m² | 158 155 € | 1 054 | août 2023 |
| 4 chemin Neuf du Drécuit | maison | 37 m² | 1 | 669 m² | 69 000 € | 1 865 | juillet 2023 |
| 6 rue de la Forêt d'Othe | maison | 160 m² | 3 | 140 m² | 76 000 € | 475 | juillet 2023 |
| 2 bis route de Dixmont (grand Palteau) | maison | 83 m² | 4 | 574 m² | 155 000 € | 1 867 | avril 2023 |
| 11 rue du Moulin à Vent | maison | 76 m² | 2 | 870 m² | 148 000 € | 1 947 | avril 2023 |
| 3 impasse du Val Saint Quentin | maison | 14 m² | 1 | 917 m² | 105 000 € | 7 500 | avril 2023 |
| 6 place de la Mairie | maison | 135 m² | 3 | 90 m² | 80 000 € | 593 | mars 2023 |
| 4 rue de Bourgogne | maison | 61 m² | 2 | 330 m² | 15 000 € | 246 | mars 2023 |
| 15 rue du Moulin à Vent | maison | 84 m² | 4 | 7 945 m² | 80 000 € | 952 | octobre 2022 |
| 51 rue Ile de France | maison | 77 m² | 3 | 530 m² | 60 900 € | 791 | juillet 2022 |
| 39 rue des Cottages | maison | 118 m² | 5 | 916 m² | 191 000 € | 1 619 | juin 2022 |
| 6 allée de la Fête | maison | 62 m² | 3 | 284 m² | 35 000 € | 565 | juin 2022 |
| 7 rue de Champagne | maison | 88 m² | 3 | 249 m² | 90 000 € | 1 023 | mai 2022 |
| 11 rue de l'Église | maison | 138 m² | 3 | 900 m² | 158 231 € | 1 147 | mai 2022 |
| 12 allée de la Fête | maison | 63 m² | 3 | 292 m² | 60 000 € | 952 | avril 2022 |
| 28 rue de la Forêt d'Othe | maison | 34 m² | 3 | 1 000 m² | 42 000 € | 1 235 | avril 2022 |
| 48 route de Dixmont (grand Palteau) | maison | 142 m² | 5 | 1 820 m² | 157 000 € | 1 106 | octobre 2021 |
| 1 rue du Stade | maison | 84 m² | 2 | 740 m² | 115 000 € | 1 369 | octobre 2021 |
| 24 route des Bruleries(petit Palt.) | maison | 105 m² | 4 | 1 100 m² | 161 000 € | 1 533 | septembre 2021 |
| 40 rue de Bourgogne | maison | 87 m² | 4 | 1 201 m² | 120 000 € | 1 379 | septembre 2021 |
| 44 rue de Bourgogne | maison | 64 m² | 5 | 1 500 m² | 60 000 € | 938 | août 2021 |
| 15 route de Dixmont (grand Palteau) | maison | 240 m² | 7 | 397 000 € | 1 654 | août 2021 | |
| 2 rue du Stade | maison | 96 m² | 3 | 1 118 m² | 80 000 € | 833 | août 2021 |
| 11 bis chemin du Mallet Gd Palteau | maison | 96 m² | 5 | 526 m² | 145 000 € | 1 510 | juillet 2021 |
| 19 rue du Val Saint-Quentin | maison | 103 m² | 4 | 328 m² | 85 000 € | 825 | juillet 2021 |
| 18 bis rue du Val Saint-Quentin | maison | 72 m² | 4 | 170 m² | 85 000 € | 1 181 | juillet 2021 |
| 49 route des Bruleries(petit Palt.) | maison | 161 m² | 6 | 5 006 m² | 161 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 1 allée du Château Grd Palteau | maison | 90 m² | 4 | 433 m² | 90 500 € | 1 006 | mai 2021 |
| 30 chemin du Mallet Gd Palteau | maison | 49 m² | 3 | 907 m² | 129 000 € | 2 633 | mai 2021 |
| 4 rue de l'Yonne | maison | 90 m² | 4 | 260 m² | 65 500 € | 728 | avril 2021 |
| 46 rue Ile de France | maison | 106 m² | 4 | 2 590 m² | 114 000 € | 1 075 | avril 2021 |
| 28 rue Ile de France | maison | 120 m² | 4 | 790 m² | 40 000 € | 333 | février 2021 |
| 7 rue de la Forêt d'Othe | maison | 56 m² | 2 | 220 m² | 66 000 € | 1 179 | février 2021 |
| 50 bis rue du Val Saint-Quentin | maison | 117 m² | 4 | 711 m² | 145 000 € | 1 239 | janvier 2021 |
| 6 rue de la Vallée | maison | 37 m² | 3 | 275 m² | 101 500 € | 2 743 | janvier 2021 |
Autour de Armeau
Armeau est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 117 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Armeau appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Armeau touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villevallier 1 301 €/m² 2,5 km
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 4,2 km
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 4,7 km
- Dixmont 1 302 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Armeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 120 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Julien à 4,4 km, bois de Cézy à 5,2 km
- rivières Vrin à 5,6 km, Tholon à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Armeau ?
Les maisons vendues à Armeau ont un terrain médian de 670 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 179 €/m² | 19 |
| 2022 | 988 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 460 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 443 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 027 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.