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Prix de l'immobilier à Azé (Saône-et-Loire)
1 981€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Azé
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Azé est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Azé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1029 route d'Aine | 105 m² | 4 | 208 000 € | juillet 2025 | 1 990 €/m² |
| 289 route de Peronne | 110 m² | 4 | 212 550 € | mai 2024 | 1 991 €/m² |
| 24 impasse de la Goulette | 99 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2024 | 2 421 €/m² |
| 38 allée des Grottes | 105 m² | 4 | 50 000 € | août 2021 | 477 €/m² |
| 13 impasse de Pinagot | 110 m² | 4 | 275 000 € | mars 2022 | 2 286 €/m² |
| 49 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 95 000 € | juin 2021 | 991 €/m² |
| 138 route de Peronne | 104 m² | 3 | 199 000 € | octobre 2022 | 1 746 €/m² |
| 166 chemin de la Rochette | 120 m² | 4 | 420 000 € | décembre 2023 | 2 815 €/m² |
| 734 route de Conflans | 125 m² | 4 | 188 000 € | mars 2025 | 1 451 €/m² |
| 392 chemin de la Motte | 99 m² | 5 | 165 000 € | janvier 2023 | 1 333 €/m² |
| 217 rue du 8 Mai 1945 | 98 m² | 5 | 207 100 € | février 2022 | 1 937 €/m² |
| 188 rue Basse | 120 m² | 5 | 175 000 € | juin 2024 | 1 499 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 504 €/m² et 2 267 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Azé, une maison de moins de 70 m² se vend 3 300 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 040 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Azé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Azé
- Combien coûte le mètre carré à Azé (Saône-et-Loire) ?
- Le prix médian à Azé est de 1 981 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 504 €/m² et 2 267 €/m².
- Combien vaut le terrain à Azé ?
- Les maisons vendues à Azé ont un terrain médian de 909 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Azé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 405 route du Château | maison | 150 m² | 5 | 849 m² | 340 000 € | 2 267 | décembre 2025 |
| 27 avenue Augustin Nogues | maison | 189 m² | 6 | 410 m² | 230 000 € | 1 217 | septembre 2025 |
| 1029 route d'Aine | maison | 105 m² | 4 | 461 m² | 208 000 € | 1 981 | juillet 2025 |
| 53 chemin de Tuzot | maison | 134 m² | 6 | 1 508 m² | 319 200 € | 2 382 | juin 2025 |
| 734 route de Conflans | maison | 125 m² | 4 | 4 238 m² | 188 000 € | 1 504 | mars 2025 |
| 24 impasse de la Goulette | maison | 99 m² | 4 | 1 542 m² | 235 000 € | 2 374 | septembre 2024 |
| 165 rue de Cluny | maison | 85 m² | 3 | 498 m² | 232 300 € | 2 733 | juin 2024 |
| 111 rue Basse | maison | 70 m² | 3 | 165 000 € | 2 357 | juin 2024 | |
| 18 impasse de Montchanin | maison | 80 m² | 3 | 306 m² | 149 000 € | 1 863 | juin 2024 |
| 188 rue Basse | maison | 120 m² | 5 | 701 m² | 175 000 € | 1 458 | juin 2024 |
| 289 route de Peronne | maison | 110 m² | 4 | 404 m² | 212 550 € | 1 932 | mai 2024 |
| 219 rue du 8 Mai 1945 | maison | 74 m² | 4 | 579 m² | 119 000 € | 1 608 | mars 2024 |
| 815 route de Chatenay | maison | 140 m² | 7 | 1 367 m² | 438 000 € | 3 129 | janvier 2024 |
| 111 rue de Rizerolles | maison | 271 m² | 11 | 1 271 m² | 382 780 € | 1 412 | janvier 2024 |
| 166 chemin de la Rochette | maison | 120 m² | 4 | 420 000 € | 3 500 | décembre 2023 | |
| 88 place Claude Guichard | maison | 160 m² | 6 | 1 682 m² | 415 000 € | 2 594 | novembre 2023 |
| 600 route de Donzy | maison | 52 m² | 2 | 190 000 € | 3 654 | octobre 2023 | |
| 53 chemin de Tuzot | maison | 134 m² | 6 | 1 508 m² | 330 000 € | 2 463 | septembre 2023 |
| 31 impasse de la Goulette | maison | 200 m² | 6 | 826 m² | 384 500 € | 1 923 | juin 2023 |
| 233 rue du 8 Mai 1945 | maison | 80 m² | 3 | 498 m² | 145 000 € | 1 813 | mai 2023 |
| 89 rue de Rizerolles | maison | 60 m² | 2 | 459 m² | 93 000 € | 1 550 | mai 2023 |
| 74 rue de Cluny | maison | 89 m² | 3 | 620 m² | 340 000 € | 3 820 | février 2023 |
| 392 chemin de la Motte | maison | 99 m² | 5 | 1 349 m² | 165 000 € | 1 667 | janvier 2023 |
| 120 rue de Montchanin | maison | 253 m² | 6 | 1 383 m² | 330 000 € | 1 304 | décembre 2022 |
| 25 impasse des Burcheres | maison | 78 m² | 2 | 8 446 m² | 75 700 € | 971 | novembre 2022 |
| 138 route de Peronne | maison | 104 m² | 3 | 1 166 m² | 199 000 € | 1 913 | octobre 2022 |
| 169 rue de Rizerolles | maison | 134 m² | 4 | 1 056 m² | 297 300 € | 2 219 | octobre 2022 |
| 221 rue Saint Etienne | maison | 72 m² | 3 | 633 m² | 204 080 € | 2 834 | juillet 2022 |
| 1009 route d'Aine | maison | 50 m² | 2 | 338 m² | 165 000 € | 3 300 | juillet 2022 |
| 13 impasse de Pinagot | maison | 110 m² | 4 | 909 m² | 275 000 € | 2 500 | mars 2022 |
| 217 rue du 8 Mai 1945 | maison | 98 m² | 5 | 688 m² | 207 100 € | 2 113 | février 2022 |
| 2110 route de Vaux sur Aine | maison | 160 m² | 8 | 290 000 € | 1 813 | octobre 2021 | |
| 38 allée des Grottes | maison | 105 m² | 4 | 1 479 m² | 50 000 € | 476 | août 2021 |
| 72 rue de Rizerolles | maison | 87 m² | 4 | 1 372 m² | 185 000 € | 2 126 | juillet 2021 |
| 934 route d'Ige | maison | 17 m² | 1 | 3 129 m² | 90 000 € | 5 294 | juillet 2021 |
| 160 route de Saint-Maurice | maison | 137 m² | 4 | 3 980 m² | 337 410 € | 2 463 | juillet 2021 |
| 49 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 50 m² | 95 000 € | 950 | juin 2021 |
| 99 impasse Clos Bacchus | maison | 78 m² | 4 | 3 998 m² | 164 500 € | 2 109 | juin 2021 |
| 353 rue Basse | maison | 169 m² | 7 | 2 053 m² | 235 000 € | 1 391 | juin 2021 |
| 25 rue des Moines | maison | 120 m² | 3 | 517 m² | 292 000 € | 2 433 | mars 2021 |
| 226 avenue Augustin Nogues | maison | 68 m² | 3 | 574 m² | 131 500 € | 1 934 | février 2021 |
| 111 rue Basse | maison | 70 m² | 3 | 110 550 € | 1 579 | janvier 2021 |
Autour de Azé
Azé est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 42 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 15 km, Bresse savoyarde à 26 km, Charolais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Azé appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Azé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Igé 2 104 €/m² 3,0 km
- Saint-Gengoux-de-Scissé 1 242 €/m² 3,9 km
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² 4,0 km
- Péronne 2 103 €/m² 4,3 km
- Cluny 2 090 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Donzy-le-Pertuis, Blanot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Azé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sancé 3 322 €/m² 12,2 km, 2 151 hab.
- Mâcon 1 690 €/m² 12,7 km, 35 177 hab.
- Pont-de-Vaux Ain 1 733 €/m² 13,8 km, 2 204 hab.
- Manziat Ain 1 971 €/m² 14,1 km, 2 018 hab.
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m² 14,5 km, 8 227 hab.
- Feillens Ain 2 242 €/m² 14,9 km, 3 411 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée site naturel protégé de la Boucherette à 8,0 km
- forêts bois de Bourcier à 4,4 km, bois de Vaux à 4,7 km
- montagne mont Saint-Romain à 6,8 km
- rivières Ail à 7,1 km, Mouge à 11 km
- île de Brouard à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Azé ?
Les maisons vendues à Azé ont un terrain médian de 909 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 934 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 166 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 463 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 932 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 981 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.