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Prix de l'immobilier à Igé (Saône-et-Loire)
2 104€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Igé
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Igé est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Igé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 84 route de Maçon | 101 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2024 | 1 827 €/m² |
| 5084 rue du Château | 95 m² | 4 | 150 000 € | avril 2024 | 1 582 €/m² |
| 5020 rue de l'Église | 110 m² | 4 | 300 000 € | juin 2024 | 2 728 €/m² |
| 5164 grande Rue | 110 m² | 4 | 60 000 € | juin 2021 | 1 047 €/m² |
| 5121 rue du 26 Juillet 1789 | 94 m² | 5 | 155 000 € | janvier 2025 | 1 549 €/m² |
| 87 route de Cheuillat | 90 m² | 4 | 187 000 € | juin 2021 | 3 881 €/m² |
| 638 route d'Azé | 105 m² | 5 | 173 450 € | mars 2022 | 2 252 €/m² |
| 5260 route d'Azé | 88 m² | 3 | 110 000 € | février 2023 | 1 216 €/m² |
| 86 rue de la Tuilerie | 86 m² | 3 | 215 450 € | juillet 2024 | 2 520 €/m² |
| 180 rue en Chabotte | 126 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2023 | 1 356 €/m² |
| 5557 impasse Claude Monet | 80 m² | 4 | 85 500 € | septembre 2021 | 2 024 €/m² |
| 86 rue de la Tuilerie | 86 m² | 3 | 175 000 € | janvier 2022 | 2 808 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 832 €/m² et 2 505 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Igé, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 035 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 982 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Igé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Igé
- Combien coûte le mètre carré à Igé (Saône-et-Loire) ?
- Le prix médian à Igé est de 2 104 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 832 €/m² et 2 505 €/m².
- Combien vaut le terrain à Igé ?
- Les maisons vendues à Igé ont un terrain médian de 770 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Igé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5303 montée de la Poye | maison | 163 m² | 7 | 2 733 m² | 650 370 € | 3 990 | octobre 2025 |
| 5281 F impasse du Puits | maison | 77 m² | 3 | 683 m² | 327 000 € | 4 247 | septembre 2025 |
| 282 rue de l'Église | maison | 172 m² | 4 | 831 m² | 350 000 € | 2 035 | avril 2025 |
| 5121 rue du 26 Juillet 1789 | maison | 94 m² | 5 | 967 m² | 155 000 € | 1 649 | janvier 2025 |
| 84 route de Maçon | maison | 101 m² | 4 | 1 014 m² | 185 000 € | 1 832 | novembre 2024 |
| 21 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 668 m² | 178 000 € | 2 225 | octobre 2024 |
| 893 route d'Azé | maison | 160 m² | 5 | 975 m² | 317 200 € | 1 983 | septembre 2024 |
| 86 rue de la Tuilerie | maison | 86 m² | 3 | 121 m² | 215 450 € | 2 505 | juillet 2024 |
| 5020 rue de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 720 m² | 300 000 € | 2 727 | juin 2024 |
| 5084 rue du Château | maison | 95 m² | 4 | 609 m² | 150 000 € | 1 579 | avril 2024 |
| 180 rue en Chabotte | maison | 126 m² | 4 | 2 332 m² | 180 000 € | 1 429 | novembre 2023 |
| 93 grande Rue | maison | 153 m² | 6 | 770 m² | 428 510 € | 2 801 | août 2023 |
| 5260 route d'Azé | maison | 88 m² | 3 | 401 m² | 110 000 € | 1 250 | février 2023 |
| 226 rue de l'Église | maison | 78 m² | 2 | 78 m² | 125 000 € | 1 603 | février 2023 |
| 152 route de Cheuillat | maison | 145 m² | 5 | 1 095 m² | 222 780 € | 1 536 | décembre 2022 |
| 81 rue de l'Église | maison | 170 m² | 6 | 980 m² | 219 500 € | 1 291 | juin 2022 |
| 5064 grande Rue | maison | 68 m² | 3 | 314 m² | 67 000 € | 985 | avril 2022 |
| 638 route d'Azé | maison | 105 m² | 5 | 1 197 m² | 173 450 € | 1 652 | mars 2022 |
| 86 rue de la Tuilerie | maison | 86 m² | 3 | 121 m² | 175 000 € | 2 035 | janvier 2022 |
| 1170 route des Places | maison | 134 m² | 5 | 7 004 m² | 156 000 € | 1 164 | octobre 2021 |
| 5557 impasse Claude Monet | maison | 80 m² | 4 | 571 m² | 85 500 € | 1 069 | septembre 2021 |
| 817 route d'Azé | maison | 69 m² | 2 | 287 m² | 99 000 € | 1 435 | août 2021 |
| 5164 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 220 m² | 60 000 € | 545 | juin 2021 |
| 87 route de Cheuillat | maison | 90 m² | 4 | 1 644 m² | 187 000 € | 2 078 | juin 2021 |
| 5205 Les Places | maison | 154 m² | 4 | 5 897 m² | 135 000 € | 877 | mars 2021 |
Autour de Igé
Igé est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 45 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 12 km, Bresse savoyarde à 26 km, Charolais à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Igé appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Igé touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verzé 1 662 €/m² 2,7 km
- Azé 1 981 €/m² 3,0 km
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² 3,6 km
- Cluny 2 090 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Igé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sancé 3 322 €/m² 10,5 km, 2 151 hab.
- Mâcon 1 690 €/m² 10,6 km, 35 177 hab.
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m² 12,0 km, 8 227 hab.
- Manziat Ain 1 971 €/m² 13,7 km, 2 018 hab.
- Feillens Ain 2 242 €/m² 13,8 km, 3 411 hab.
- Pont-de-Vaux Ain 1 733 €/m² 15,1 km, 2 204 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée site naturel protégé de la Boucherette à 11 km
- forêts bois de Vaux à 2,7 km, bois de Bourcier à 3,8 km
- montagne mont Saint-Romain à 9,7 km
- rivières Ail à 9,8 km, Mouge à 12 km
- site Natura 2000 pelouses calcicoles du Mâconnais à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Igé ?
Les maisons vendues à Igé ont un terrain médian de 770 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 116 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 536 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 104 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.