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Prix de l'immobilier à Verzé
1 662€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Verzé
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verzé est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Verzé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2280 route de la Roche Vineuse | 95 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2024 | 1 503 €/m² |
| 20 chemin de Vaux-Pré | 92 m² | 4 | 112 000 € | mai 2025 | 1 216 €/m² |
| 41 impasse de l'Orée des Vignes | 94 m² | 4 | 247 050 € | mars 2023 | 2 695 €/m² |
| 10 route de Verchizeuil | 100 m² | 4 | 141 000 € | septembre 2025 | 1 417 €/m² |
| 5171 École | 100 m² | 4 | 192 500 € | août 2024 | 1 652 €/m² |
| 5382 Vanze | 100 m² | 4 | 283 025 € | février 2022 | 2 398 €/m² |
| 30 bis chemin des Chênes | 90 m² | 4 | 198 600 € | avril 2022 | 1 862 €/m² |
| 74 chemin de Lapalue | 88 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 684 €/m² |
| 21 impasse de l'Orée des Vignes | 91 m² | 4 | 233 370 € | novembre 2021 | 2 962 €/m² |
| 85 ruelle la Ruelle | 114 m² | 4 | 363 340 € | juin 2025 | 3 163 €/m² |
| 370 chemin de Luteau | 108 m² | 5 | 280 282 € | novembre 2025 | 2 592 €/m² |
| 112 chemin du Talenchant | 120 m² | 4 | 405 000 € | juin 2024 | 2 859 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 410 €/m² et 2 595 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verzé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 633 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 570 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verzé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Verzé
- Combien coûte le mètre carré à Verzé ?
- Le prix médian à Verzé est de 1 662 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 410 €/m² et 2 595 €/m².
- Combien vaut le terrain à Verzé ?
- Les maisons vendues à Verzé ont un terrain médian de 626 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Verzé depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 79 chemin de Malessard | maison | 56 m² | 2 | 593 m² | 100 000 € | 1 786 | décembre 2025 |
| 370 chemin de Luteau | maison | 108 m² | 5 | 778 m² | 280 282 € | 2 595 | novembre 2025 |
| 363 route de l'Echanault | maison | 130 m² | 5 | 2 104 m² | 200 000 € | 1 538 | novembre 2025 |
| 10 route de Verchizeuil | maison | 100 m² | 4 | 258 m² | 141 000 € | 1 410 | septembre 2025 |
| 85 ruelle la Ruelle | maison | 114 m² | 4 | 2 006 m² | 363 340 € | 3 187 | juin 2025 |
| 20 chemin de Vaux-Pré | maison | 92 m² | 4 | 705 m² | 112 000 € | 1 217 | mai 2025 |
| 5046 Le Bourg | maison | 65 m² | 2 | 273 m² | 65 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 2280 route de la Roche Vineuse | maison | 95 m² | 4 | 464 m² | 165 000 € | 1 737 | septembre 2024 |
| 5158 Marigny | maison | 67 m² | 3 | 496 m² | 105 200 € | 1 570 | août 2024 |
| 5171 École | maison | 100 m² | 4 | 1 212 m² | 192 500 € | 1 925 | août 2024 |
| 5070 Le Bourg | maison | 61 m² | 3 | 435 m² | 218 000 € | 3 574 | juillet 2024 |
| 112 chemin du Talenchant | maison | 120 m² | 4 | 4 442 m² | 405 000 € | 3 375 | juin 2024 |
| 500 chemin de l'Essot | appartement | 93 m² | 3 | 190 800 € | 2 052 | juin 2024 | |
| 546 rue du Monté | maison | 80 m² | 3 | 1 118 m² | 169 500 € | 2 119 | février 2024 |
| 356 route de l'Echanault | maison | 73 m² | 2 | 310 m² | 150 000 € | 2 055 | novembre 2023 |
| 74 chemin de Lapalue | maison | 88 m² | 4 | 3 403 m² | 150 000 € | 1 705 | octobre 2023 |
| 142 route d'Igé | maison | 83 m² | 3 | 64 m² | 143 000 € | 1 723 | juin 2023 |
| 41 impasse de l'Orée des Vignes | maison | 94 m² | 4 | 701 m² | 247 050 € | 2 628 | mars 2023 |
| 283 rue du Clou | maison | 140 m² | 4 | 612 m² | 259 000 € | 1 850 | novembre 2022 |
| 5078 Les Terres Derrières | maison | 120 m² | 3 | 235 500 € | 1 963 | septembre 2022 | |
| 5266 Le Bourg | maison | 150 m² | 4 | 567 m² | 205 000 € | 1 367 | juillet 2022 |
| 30 bis chemin des Chênes | maison | 90 m² | 4 | 1 013 m² | 198 600 € | 2 207 | avril 2022 |
| 91 route de Berzé-la-Ville | maison | 120 m² | 5 | 2 240 m² | 316 000 € | 2 633 | février 2022 |
| 5382 Vanze | maison | 100 m² | 4 | 626 m² | 283 025 € | 2 830 | février 2022 |
| 5055 Le Bourg | maison | 42 m² | 1 | 224 m² | 30 000 € | 714 | janvier 2022 |
| 21 impasse de l'Orée des Vignes | maison | 91 m² | 4 | 621 m² | 233 370 € | 2 565 | novembre 2021 |
| 500 chemin de l'Essot | appartement | 90 m² | 3 | 186 000 € | 2 067 | octobre 2021 | |
| 55 chemin de Prévisy | maison | 168 m² | 5 | 884 m² | 140 000 € | 833 | septembre 2021 |
| 55 chemin de Prévisy | maison | 168 m² | 5 | 1 573 m² | 216 000 € | 1 286 | février 2021 |
| 142 route d'Igé | maison | 83 m² | 3 | 64 m² | 115 050 € | 1 386 | février 2021 |
Autour de Verzé
Verzé est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 48 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 9,3 km, Bresse savoyarde à 24 km, Charolais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Verzé appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Verzé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Igé 2 104 €/m² 2,7 km
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² 3,4 km
- La Roche-Vineuse 2 123 €/m² 3,7 km
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² 4,0 km
- Laizé 1 818 €/m² 4,8 km
- Cluny 2 090 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Berzé-le-Châtel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verzé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 24 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Verzé, bois de Vaux
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bourcier à 5,7 km
- lac de Saint-Point Lamartine à 11 km
- rivières Loëze à 11 km, Mouge à 12 km
- site Natura 2000 pelouses calcicoles du Mâconnais à 9,4 km
- île Palme à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Verzé ?
Les maisons vendues à Verzé ont un terrain médian de 626 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 962 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 925 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 662 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.