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Prix de l'immobilier à La Roche-Vineuse
2 123€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Roche-Vineuse
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Mâcon
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Roche-Vineuse est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Roche-Vineuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 514 lotissement les Arguillons | 93 m² | 4 | 280 150 € | juillet 2023 | 2 118 €/m² |
| 166 allée Bellevue | 95 m² | 4 | 238 000 € | juillet 2024 | 2 314 €/m² |
| 19 lotissement le Hameau de Moncery | 91 m² | 4 | 200 000 € | mai 2021 | 2 143 €/m² |
| 188 avenue de la Gare | 86 m² | 4 | 226 435 € | septembre 2022 | 2 291 €/m² |
| 15 route de Cluny | 80 m² | 4 | 69 000 € | septembre 2025 | 874 €/m² |
| 308 route du Hameau de l'Eau Vive | 83 m² | 4 | 162 750 € | août 2023 | 1 384 €/m² |
| 22 place de la Gare | 88 m² | 3 | 180 000 € | juin 2025 | 2 045 €/m² |
| 166 allée Bellevue | 95 m² | 4 | 187 700 € | février 2021 | 1 926 €/m² |
| 25 lotissement les Arguillons | 90 m² | 3 | 130 000 € | juin 2023 | 1 016 €/m² |
| 5171 chemin du Lavoir | 83 m² | 4 | 750 000 € | août 2022 | 7 836 €/m² |
| 150 chemin des Morts | 88 m² | 5 | 225 000 € | octobre 2024 | 2 350 €/m² |
| 5243 route de Rez de Veau | 85 m² | 3 | 125 000 € | mars 2025 | 1 484 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 045 €/m² et 2 595 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Roche-Vineuse, une maison de moins de 70 m² se vend 2 174 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 986 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Roche-Vineuse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Roche-Vineuse
- Combien coûte le mètre carré à La Roche-Vineuse ?
- Le prix médian à La Roche-Vineuse est de 2 123 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 045 €/m² et 2 595 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Roche-Vineuse ?
- Les maisons vendues à La Roche-Vineuse ont un terrain médian de 644 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à La Roche-Vineuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 bis chemin du Gros Mont | maison | 73 m² | 3 | 4 363 m² | 155 000 € | 2 123 | décembre 2025 |
| 15 route de Cluny | maison | 80 m² | 4 | 178 m² | 69 000 € | 863 | septembre 2025 |
| 2 lotissement le Hameau de Moncery | maison | 108 m² | 5 | 801 m² | 385 000 € | 3 565 | août 2025 |
| 22 place de la Gare | maison | 88 m² | 3 | 662 m² | 180 000 € | 2 045 | juin 2025 |
| 19 route de Somméré | maison | 193 m² | 7 | 304 m² | 465 500 € | 2 412 | juin 2025 |
| 66 route de Cluny | maison | 62 m² | 3 | 94 m² | 131 250 € | 2 117 | mai 2025 |
| 77 route Allogniers Bois St Martin | maison | 63 m² | 2 | 190 000 € | 3 016 | mars 2025 | |
| 92 route de Maçon | appartement | 105 m² | 4 | 193 000 € | 1 838 | mars 2025 | |
| 5243 route de Rez de Veau | maison | 85 m² | 3 | 54 m² | 125 000 € | 1 471 | mars 2025 |
| 5307 Le Gros Mont | maison | 121 m² | 6 | 620 m² | 314 000 € | 2 595 | mars 2025 |
| 51 impasse Beau Séjour | maison | 76 m² | 3 | 445 m² | 244 800 € | 3 221 | novembre 2024 |
| 5153 montée de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 366 m² | 138 500 € | 1 731 | octobre 2024 |
| 92 route de Maçon | appartement | 84 m² | 4 | 259 000 € | 3 083 | octobre 2024 | |
| 150 chemin des Morts | maison | 88 m² | 5 | 1 377 m² | 225 000 € | 2 557 | octobre 2024 |
| 5383 chemin des Pommerats | maison | 79 m² | 3 | 1 669 m² | 190 000 € | 2 405 | septembre 2024 |
| 308 chemin de la Belouse | maison | 110 m² | 6 | 1 113 m² | 252 500 € | 2 295 | août 2024 |
| 5210 route de Maçon | maison | 133 m² | 3 | 183 m² | 228 000 € | 1 714 | août 2024 |
| 166 allée Bellevue | maison | 95 m² | 4 | 820 m² | 238 000 € | 2 505 | juillet 2024 |
| 5056 place du Chaucher | maison | 59 m² | 4 | 644 m² | 125 000 € | 2 119 | juillet 2024 |
| 5056 place du Chaucher | maison | 59 m² | 4 | 644 m² | 110 000 € | 1 864 | mai 2024 |
| 5117 route de la Combe de Vaux | appartement | 84 m² | 4 | 207 677 € | 2 472 | mars 2024 | |
| 5175 montée des Touziers | maison | 58 m² | 2 | 476 m² | 190 000 € | 3 276 | mars 2024 |
| 5403 Le Chaucher | maison | 77 m² | 4 | 164 m² | 110 000 € | 1 429 | février 2024 |
| 200 avenue de la Gare | maison | 78 m² | 3 | 430 m² | 242 000 € | 3 103 | octobre 2023 |
| 308 route du Hameau de l'Eau Vive | maison | 83 m² | 4 | 523 m² | 162 750 € | 1 961 | août 2023 |
| 79 chemin du Lavoir | maison | 136 m² | 5 | 942 m² | 425 000 € | 3 125 | août 2023 |
| 514 lotissement les Arguillons | maison | 93 m² | 4 | 1 010 m² | 280 150 € | 3 012 | juillet 2023 |
| 25 lotissement les Arguillons | maison | 90 m² | 3 | 781 m² | 130 000 € | 1 444 | juin 2023 |
| 92 chemin des Goutalles | maison | 60 m² | 3 | 3 732 m² | 188 625 € | 3 144 | mai 2023 |
| 5117 route de la Combe de Vaux | appartement | 50 m² | 2 | 127 215 € | 2 544 | mai 2023 | |
| 5117 route de la Combe de Vaux | appartement | 69 m² | 3 | 177 050 € | 2 566 | mai 2023 | |
| 18 chemin des Goutalles | appartement | 47 m² | 2 | 243 m² | 63 000 € | 1 340 | avril 2023 |
| 5219 route de Maçon | maison | 74 m² | 4 | 951 m² | 212 000 € | 2 865 | avril 2023 |
| 5117 route de la Combe de Vaux | appartement | 69 m² | 3 | 202 202 € | 2 930 | janvier 2023 | |
| 5117 route de la Combe de Vaux | appartement | 50 m² | 2 | 128 500 € | 2 570 | décembre 2022 | |
| 5126 chemin des Morts | maison | 100 m² | 3 | 166 m² | 255 950 € | 2 560 | novembre 2022 |
| 5117 route de la Combe de Vaux | appartement | 69 m² | 3 | 175 160 € | 2 539 | novembre 2022 | |
| 43 impasse Beau Séjour | maison | 86 m² | 3 | 500 m² | 229 673 € | 2 671 | novembre 2022 |
| 5117 route de la Combe de Vaux | appartement | 50 m² | 2 | 122 500 € | 2 450 | novembre 2022 | |
| 81 route de Cluny | appartement | 144 m² | 5 | 133 750 € | 929 | septembre 2022 | |
| 188 avenue de la Gare | maison | 86 m² | 4 | 450 m² | 226 435 € | 2 633 | septembre 2022 |
| 5171 chemin du Lavoir | maison | 83 m² | 4 | 1 299 m² | 750 000 € | 9 036 | août 2022 |
| 5203 route de Maçon | maison | 55 m² | 3 | 60 m² | 86 950 € | 1 581 | juillet 2022 |
| 17 lotissement les Arguillons | maison | 78 m² | 3 | 811 m² | 137 000 € | 1 756 | juin 2022 |
| 149 route des Allogniers | maison | 146 m² | 5 | 1 226 m² | 98 080 € | 672 | juin 2022 |
| 108 route des Allogniers | maison | 141 m² | 6 | 421 m² | 280 000 € | 1 986 | juin 2022 |
| 72 impasse les Ecoins | maison | 102 m² | 4 | 1 688 m² | 257 000 € | 2 520 | juin 2022 |
| 5242 route de Rez de Veau | maison | 140 m² | 5 | 746 m² | 331 700 € | 2 369 | avril 2022 |
| 33 route de la Boisserolle | maison | 148 m² | 4 | 813 m² | 207 850 € | 1 404 | avril 2022 |
| 128 chemin des Prés Pommiers | maison | 76 m² | 4 | 1 600 m² | 222 850 € | 2 932 | février 2022 |
| 81 route de Cluny | appartement | 144 m² | 5 | 267 500 € | 1 858 | janvier 2022 | |
| 5083 Linde | maison | 68 m² | 2 | 270 m² | 229 100 € | 3 369 | décembre 2021 |
| 5210 route de Maçon | maison | 83 m² | 3 | 183 m² | 160 000 € | 1 928 | décembre 2021 |
| 560 route de la Combe de Vaux | maison | 109 m² | 5 | 838 m² | 215 100 € | 1 973 | octobre 2021 |
| 560 route de la Combe de Vaux | maison | 101 m² | 4 | 2 383 m² | 345 000 € | 3 416 | octobre 2021 |
| 8 route de Somméré | maison | 100 m² | 3 | 283 m² | 160 000 € | 1 600 | septembre 2021 |
| 41 place de Sommere | maison | 106 m² | 4 | 367 m² | 190 000 € | 1 792 | septembre 2021 |
| 61 route de Maçon | maison | 69 m² | 3 | 302 m² | 150 000 € | 2 174 | juin 2021 |
| 19 lotissement le Hameau de Moncery | maison | 91 m² | 4 | 804 m² | 200 000 € | 2 198 | mai 2021 |
| 5117 route de la Combe de Vaux | maison | 76 m² | 3 | 445 m² | 193 548 € | 2 547 | mai 2021 |
| 29 place du Chaucher | appartement | 79 m² | 3 | 85 000 € | 1 076 | avril 2021 | |
| 200 avenue de la Gare | maison | 78 m² | 3 | 430 m² | 208 400 € | 2 672 | avril 2021 |
| 82 impasse les Ecoins | maison | 168 m² | 4 | 1 540 m² | 335 000 € | 1 994 | mars 2021 |
| 22 montée de Monceau | maison | 89 m² | 3 | 252 m² | 247 400 € | 2 780 | mars 2021 |
| 5044 Le Chaucher | maison | 101 m² | 2 | 97 m² | 166 100 € | 1 645 | mars 2021 |
| 166 allée Bellevue | maison | 95 m² | 4 | 820 m² | 187 700 € | 1 976 | février 2021 |
| Le Chaucher | appartement | 91 m² | 3 | 150 000 € | 1 648 | février 2021 | |
| 14 lotissement le Hameau de Moncery | maison | 127 m² | 4 | 800 m² | 360 000 € | 2 835 | janvier 2021 |
Autour de La Roche-Vineuse
La Roche-Vineuse est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 51 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 5,6 km, Bresse savoyarde à 23 km, Charolais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
La Roche-Vineuse appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
La Roche-Vineuse touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prissé 2 300 €/m² 2,7 km
- Bussières 2 396 €/m² 3,4 km
- Hurigny 2 222 €/m² 3,7 km
- Verzé 1 662 €/m² 3,7 km
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² 4,3 km
- Laizé 1 818 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Chevagny-les-Chevrières, Milly-Lamartine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roche-Vineuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 25 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Verzé à 1,6 km, bois de Vaux à 7,1 km
- lac de Saint-Point Lamartine à 11 km
- montagne signal de la Mère Boitier à 10 km
- rivières Loëze à 9,5 km, Petite Grosne à 10 km
- site Natura 2000 pelouses calcicoles du Mâconnais à 6,0 km
- îles Palme à 8,1 km, Damprun à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Roche-Vineuse ?
- jan 4,4 %
- fév 5,9 %
- mars 13,2 %
- avr 8,8 %
- mai 10,3 %
- juin 11,8 %
- juil 5,9 %
- août 8,8 %
- sept 8,8 %
- oct 8,8 %
- nov 7,4 %
- déc 5,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Roche-Vineuse ?
Les maisons vendues à La Roche-Vineuse ont un terrain médian de 644 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 174 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 444 €/m² | 12 |
| 2023 | 3 012 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 295 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 123 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.