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Prix de l'immobilier à Baho
2 228€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baho
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 62 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baho est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Baho
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 avenue des Albères | 93 m² | 4 | 257 000 € | septembre 2025 | 2 908 €/m² |
| 8 rue du Moulin Sainte Anne | 93 m² | 4 | 175 750 € | mai 2024 | 2 540 €/m² |
| 3 rue des Kiwis | 101 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2025 | 2 440 €/m² |
| 20 rue des Jardins | 99 m² | 4 | 246 000 € | juillet 2023 | 2 521 €/m² |
| 19 Camp Del Mas | 94 m² | 4 | 232 541 € | janvier 2021 | 2 995 €/m² |
| 6 traverse Sainte Lucie | 90 m² | 4 | 308 000 € | janvier 2023 | 3 483 €/m² |
| 26 chemin de la Carrerade | 91 m² | 4 | 280 000 € | octobre 2022 | 2 767 €/m² |
| 2 rue des Tourterelles | 90 m² | 4 | 219 355 € | août 2022 | 2 485 €/m² |
| 7 rue des Grenaches | 86 m² | 4 | 139 750 € | janvier 2024 | 1 906 €/m² |
| 4 impasse des Rouges Gorges | 84 m² | 4 | 256 500 € | février 2025 | 2 827 €/m² |
| 8 rue de la Cerdagne | 89 m² | 4 | 314 500 € | juillet 2022 | 3 191 €/m² |
| 8 impasse Camps Del Clots | 110 m² | 4 | 322 000 € | septembre 2025 | 2 670 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 358 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 857 €/m² et 2 430 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baho, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 430 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 407 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Baho
- Combien coûte le mètre carré à Baho ?
- Le prix médian à Baho est de 2 228 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 857 €/m² et 2 430 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Baho ?
- Camp Del Mas, à 2 787 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 729 €/m², soit 61 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Baho ?
- Les maisons vendues à Baho ont un terrain médian de 278 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Baho
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 61 % : Camp Del Mas à 2 787 €/m², le Village à 1 729 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 729 €/m² 52 ventes, 94 % de maisons
- Horts Dels Pardals 2 082 €/m² 28 ventes, 89 % de maisons
- Camp de la Tallada 2 461 €/m² 26 ventes, 35 % de maisons
- Camp Del Mas 2 787 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Vernosa 1 967 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Baho portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Camp Del Viver (6), Rec Del Vernet (6), Colomine d'en Bonnet (5), Camp Dels Clots (2), Lo Bosc (2), Cami de Vilanova (1), Font de Santa Llucia (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 2 561 €/m² 47 ventes
- section AM 2 434 €/m² 50 ventes
- section AL 1 639 €/m² 56 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 43 y sont recensées à Baho, 20 ont pu être situées, et 161 ventes sur 163 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 163 retenues à Baho depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Kiwis | maison | 101 m² | 4 | 401 m² | 265 000 € | 2 624 | décembre 2025 |
| 9172 impasse Saint-Vincent | maison | 40 m² | 2 | 28 m² | 48 500 € | 1 213 | décembre 2025 |
| 2 rue du Roussillon | maison | 142 m² | 5 | 352 m² | 425 000 € | 2 993 | décembre 2025 |
| 8 rue du Fort | appartement | 40 m² | 2 | 67 000 € | 1 675 | décembre 2025 | |
| 1 impasse les Colomines | appartement | 39 m² | 2 | 100 000 € | 2 564 | novembre 2025 | |
| 15 rue de la Coutibe | maison | 90 m² | 3 | 236 m² | 106 200 € | 1 180 | novembre 2025 |
| 1 impasse les Colomines | appartement | 59 m² | 3 | 142 000 € | 2 407 | novembre 2025 | |
| 5 bis rue Neuve | maison | 54 m² | 3 | 74 m² | 121 570 € | 2 251 | octobre 2025 |
| 2 rue des Violettes | maison | 80 m² | 4 | 170 m² | 229 000 € | 2 863 | octobre 2025 |
| 6 impasse des Rouges Gorges | maison | 126 m² | 5 | 540 m² | 355 700 € | 2 823 | octobre 2025 |
| 7 rue de Las Ères | maison | 120 m² | 4 | 178 m² | 406 000 € | 3 383 | octobre 2025 |
| 8 rue du Fort | appartement | 20 m² | 1 | 45 000 € | 2 250 | octobre 2025 | |
| 11 rue Neuve | maison | 70 m² | 3 | 150 m² | 138 970 € | 1 985 | octobre 2025 |
| 7 avenue des Albères | maison | 93 m² | 4 | 192 m² | 257 000 € | 2 763 | septembre 2025 |
| 16 rue des Fauvettes | appartement | 100 m² | 4 | 179 940 € | 1 799 | septembre 2025 | |
| 9 rue de la Poste | appartement | 70 m² | 3 | 130 000 € | 1 857 | septembre 2025 | |
| 8 impasse Camps Del Clots | maison | 110 m² | 4 | 465 m² | 322 000 € | 2 927 | septembre 2025 |
| 37 rue du Camp Del Mas | maison | 89 m² | 3 | 374 m² | 285 420 € | 3 207 | août 2025 |
| 1 impasse les Colomines | appartement | 29 m² | 1 | 64 000 € | 2 207 | août 2025 | |
| impasse les Colomines | maison | 62 m² | 3 | 150 000 € | 2 419 | juillet 2025 | |
| 4 rue des Eaux Vives | maison | 117 m² | 6 | 668 m² | 315 000 € | 2 692 | juillet 2025 |
| 4 impasse des Liserons | maison | 137 m² | 6 | 344 m² | 279 000 € | 2 036 | juillet 2025 |
| 26 rue de la Cerdagne | maison | 175 m² | 6 | 425 m² | 360 000 € | 2 057 | juillet 2025 |
| 9 bis avenue des Corbières | maison | 141 m² | 5 | 612 m² | 430 960 € | 3 056 | juin 2025 |
| 382 Le Village | maison | 35 m² | 2 | 108 m² | 74 000 € | 2 114 | mars 2025 |
| 17 bis route Nationale | maison | 129 m² | 3 | 133 m² | 196 950 € | 1 527 | mars 2025 |
| 3 impasse de l'Église | maison | 40 m² | 1 | 35 m² | 75 000 € | 1 875 | mars 2025 |
| 3 avenue des Albères | maison | 112 m² | 5 | 199 m² | 237 500 € | 2 121 | mars 2025 |
| 4 impasse des Rouges Gorges | maison | 84 m² | 4 | 404 m² | 256 500 € | 3 054 | février 2025 |
| 1 impasse les Colomines | appartement | 40 m² | 2 | 97 200 € | 2 430 | février 2025 | |
| 9 rue de la Tramontane | maison | 131 m² | 4 | 524 m² | 220 000 € | 1 679 | janvier 2025 |
| 13 rue du Roussillon | maison | 100 m² | 5 | 254 m² | 260 567 € | 2 606 | janvier 2025 |
| 23 ter rue Neuve | maison | 76 m² | 2 | 74 m² | 160 000 € | 2 105 | janvier 2025 |
| 14 rue des Roses | maison | 115 m² | 5 | 257 m² | 190 000 € | 1 652 | janvier 2025 |
| 21 bis rue Neuve | maison | 74 m² | 3 | 37 m² | 146 000 € | 1 973 | décembre 2024 |
| 21 rue des Eaux Vives | maison | 99 m² | 3 | 582 m² | 132 500 € | 1 338 | décembre 2024 |
| 10 rue du Capcir | maison | 87 m² | 3 | 387 m² | 330 000 € | 3 793 | décembre 2024 |
| 16 rue des Romarins | maison | 76 m² | 4 | 405 m² | 235 000 € | 3 092 | novembre 2024 |
| 9 rue de la Poste | appartement | 71 m² | 3 | 125 000 € | 1 761 | novembre 2024 | |
| 17 rue des Tourterelles | maison | 112 m² | 5 | 183 m² | 240 000 € | 2 143 | octobre 2024 |
| 11 rue des Tourterelles | maison | 89 m² | 5 | 259 m² | 165 000 € | 1 854 | septembre 2024 |
| 6 rue du Fort | maison | 68 m² | 2 | 64 m² | 53 000 € | 779 | septembre 2024 |
| 5 rue des Jardins | maison | 110 m² | 4 | 976 m² | 100 000 € | 909 | août 2024 |
| 10 rue de la Coutibe | maison | 50 m² | 2 | 70 m² | 73 200 € | 1 464 | juillet 2024 |
| 1 impasse les Colomines | appartement | 39 m² | 2 | 113 000 € | 2 897 | juillet 2024 | |
| impasse les Colomines | maison | 73 m² | 3 | 199 720 € | 2 736 | juillet 2024 | |
| 1 impasse les Colomines | appartement | 39 m² | 2 | 111 000 € | 2 846 | juin 2024 | |
| 2 rue des Fauvettes | maison | 133 m² | 5 | 584 m² | 256 600 € | 1 929 | juin 2024 |
| impasse les Colomines | maison | 73 m² | 3 | 180 000 € | 2 466 | juin 2024 | |
| 4 avenue du Canigou | maison | 161 m² | 5 | 347 m² | 275 000 € | 1 708 | juin 2024 |
| 8 rue du Moulin Sainte Anne | maison | 93 m² | 4 | 179 m² | 175 750 € | 1 890 | mai 2024 |
| 24 Camp Del Mas | maison | 122 m² | 4 | 422 m² | 405 000 € | 3 320 | mars 2024 |
| 1 impasse les Colomines | appartement | 40 m² | 2 | 75 000 € | 1 875 | février 2024 | |
| 7 rue des Grenaches | maison | 86 m² | 4 | 326 m² | 139 750 € | 1 625 | janvier 2024 |
| 1 bis impasse du Ball | maison | 45 m² | 2 | 31 m² | 81 000 € | 1 800 | janvier 2024 |
| 32 rue du Ball | maison | 108 m² | 5 | 53 m² | 161 000 € | 1 491 | décembre 2023 |
| 13 rue des Bergeronnettes | maison | 75 m² | 4 | 239 m² | 181 000 € | 2 413 | novembre 2023 |
| 10 bis rue Del Vidre | maison | 76 m² | 3 | 58 m² | 116 400 € | 1 532 | novembre 2023 |
| impasse les Colomines | maison | 73 m² | 3 | 180 400 € | 2 471 | novembre 2023 | |
| 5 rue des Oliviers | maison | 106 m² | 4 | 489 m² | 305 000 € | 2 877 | novembre 2023 |
| 6 impasse des Rouges Gorges | maison | 126 m² | 5 | 540 m² | 361 000 € | 2 865 | septembre 2023 |
| rue du Bosc | maison | 20 m² | 1 | 1 154 m² | 33 516 € | 1 676 | septembre 2023 |
| 17 Camp Del Mas | maison | 109 m² | 5 | 380 m² | 282 500 € | 2 592 | septembre 2023 |
| 15 rue des Bergeronnettes | maison | 92 m² | 5 | 200 m² | 249 000 € | 2 707 | septembre 2023 |
| 8 rue du Roussillon | maison | 148 m² | 5 | 396 m² | 381 000 € | 2 574 | septembre 2023 |
| 1 impasse les Colomines | appartement | 40 m² | 2 | 103 800 € | 2 595 | juillet 2023 | |
| 20 rue des Jardins | maison | 99 m² | 4 | 157 m² | 246 000 € | 2 485 | juillet 2023 |
| chemin de la Deveze | maison | 28 m² | 1 | 2 959 m² | 15 000 € | 536 | juillet 2023 |
| 12 rue Del Vidre | maison | 35 m² | 2 | 59 m² | 23 000 € | 657 | juillet 2023 |
| 1 rue des Flamants Roses | maison | 108 m² | 3 | 429 m² | 152 000 € | 1 407 | juin 2023 |
| 3 impasse de l'Église | maison | 97 m² | 3 | 48 m² | 140 000 € | 1 443 | juin 2023 |
| 6 rue des Oliviers | maison | 138 m² | 5 | 501 m² | 384 000 € | 2 783 | juin 2023 |
| 2 rue du Roussillon | maison | 142 m² | 5 | 352 m² | 368 000 € | 2 592 | mai 2023 |
| Camp Del Mas | maison | 110 m² | 3 | 806 m² | 322 000 € | 2 927 | mai 2023 |
| 27 rue des Fauvettes | maison | 90 m² | 5 | 346 m² | 180 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 1 impasse les Colomines | appartement | 44 m² | 2 | 87 765 € | 1 995 | mai 2023 | |
| 7 rue de Las Ères | maison | 120 m² | 4 | 178 m² | 388 550 € | 3 238 | avril 2023 |
| 13 rue de Las Ères | maison | 51 m² | 4 | 34 m² | 35 000 € | 686 | avril 2023 |
| 1 rue des Mimosas | maison | 140 m² | 5 | 507 m² | 355 000 € | 2 536 | février 2023 |
| 1 impasse les Colomines | appartement | 60 m² | 3 | 178 200 € | 2 970 | février 2023 |
Autour de Baho
Baho est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 19 km. Le relief qui la borde : Aspres à 20 km, Fenouillèdes à 27 km, massif des Albères à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Baho appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Baho touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Estève 2 319 €/m² 2,0 km
- Villeneuve-la-Rivière 2 339 €/m² 2,2 km
- Le Soler 2 560 €/m² 3,9 km
- Baixas 1 698 €/m² 4,3 km
- Perpignan 1 502 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baho : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Toulouges 2 321 €/m² 3,8 km, 7 450 hab.
- Pézilla-la-Rivière 2 236 €/m² 5,1 km, 4 129 hab.
- Canohès 2 656 €/m² 6,2 km, 6 616 hab.
- Saint-Féliu-d'Avall 2 218 €/m² 7,0 km, 2 950 hab.
- Ponteilla 2 625 €/m² 8,0 km, 3 101 hab.
- Corneilla-la-Rivière 2 019 €/m² 8,0 km, 2 004 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Roca Grillera, 947 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Manadell
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Pas del Llop à 9,4 km, Coll del Ginebre à 9,6 km
- gorge gorges de Cavanac à 9,5 km
- lac de Villeneuve-de-la-Raho à 11 km
- montagne Força Réal à 10 km
- rivières Canterrane à 8,8 km, Basse à 10 km
- site Natura 2000 Friches humides de Torremilla à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Baho ?
- jan 6,7 %
- fév 5,5 %
- mars 7,4 %
- avr 4,9 %
- mai 7,4 %
- juin 7,4 %
- juil 14,1 %
- août 9,8 %
- sept 10,4 %
- oct 8,0 %
- nov 11,0 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Baho ?
Les maisons vendues à Baho ont un terrain médian de 278 m², mesuré sur 126 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 154 €/m² | 5 | 1 869 €/m² | 32 |
| 2022 | 2 125 €/m² | 5 | 2 437 €/m² | 37 |
| 2023 | 2 595 €/m² | 5 | 2 478 €/m² | 24 |
| 2024 | non mesuré | 1 890 €/m² | 17 | |
| 2025 | 2 228 €/m² | 8 | 2 335 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.