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Prix de l'immobilier à Villeneuve-la-Rivière
2 339€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villeneuve-la-Rivière
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-la-Rivière est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-la-Rivière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 lotissement les Carignans | 93 m² | 4 | 233 440 € | décembre 2025 | 2 387 €/m² |
| 11 rue du Rosaire | 92 m² | 4 | 245 000 € | mai 2024 | 2 784 €/m² |
| 1 rue de la Bernouze | 85 m² | 4 | 281 000 € | octobre 2025 | 2 859 €/m² |
| 55 rue Neuve | 90 m² | 4 | 155 500 € | octobre 2022 | 2 424 €/m² |
| 7 impasse des Magnans | 89 m² | 4 | 230 000 € | janvier 2022 | 3 253 €/m² |
| 11 rue de la Poste | 85 m² | 4 | 149 750 € | décembre 2024 | 1 988 €/m² |
| 5 rue Pasteur | 90 m² | 4 | 147 000 € | avril 2021 | 2 478 €/m² |
| 13 rue du Carignan | 83 m² | 4 | 213 750 € | juillet 2025 | 2 453 €/m² |
| 14 avenue du Boléro | 87 m² | 4 | 263 000 € | septembre 2022 | 3 570 €/m² |
| 7 avenue du Canigou | 87 m² | 4 | 230 300 € | avril 2022 | 2 925 €/m² |
| 34 rue Neuve | 85 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2023 | 1 456 €/m² |
| 14 rue du 14 Juillet | 90 m² | 3 | 120 000 € | août 2025 | 1 388 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 35,4 % entre 2022 et 2025, passant de 1 728 €/m² à 2 339 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 250 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 800 €/m² et 2 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-la-Rivière, une maison de moins de 70 m² se vend 2 092 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 079 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-la-Rivière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-la-Rivière
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-la-Rivière ?
- Le prix médian à Villeneuve-la-Rivière est de 2 339 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 800 €/m² et 2 900 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villeneuve-la-Rivière ?
- Les maisons vendues à Villeneuve-la-Rivière ont un terrain médian de 167 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Villeneuve-la-Rivière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 lotissement les Carignans | maison | 93 m² | 4 | 245 m² | 233 440 € | 2 510 | décembre 2025 |
| 1 place du Morastell | maison | 75 m² | 4 | 198 060 € | 2 641 | octobre 2025 | |
| 9 rue de la Bernouze | maison | 108 m² | 4 | 475 m² | 218 000 € | 2 019 | octobre 2025 |
| 5 rue de l'Horte | maison | 81 m² | 4 | 176 m² | 100 000 € | 1 235 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Fabrique | maison | 107 m² | 3 | 934 m² | 340 000 € | 3 178 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Bernouze | maison | 85 m² | 4 | 418 m² | 281 000 € | 3 306 | octobre 2025 |
| 8 rue du Casteil | maison | 75 m² | 3 | 116 m² | 72 800 € | 971 | août 2025 |
| 14 rue du 14 Juillet | maison | 90 m² | 3 | 138 m² | 120 000 € | 1 333 | août 2025 |
| 22 rue des Vignes | maison | 46 m² | 2 | 342 m² | 189 000 € | 4 109 | juillet 2025 |
| 13 rue du Carignan | maison | 83 m² | 4 | 236 m² | 213 750 € | 2 575 | juillet 2025 |
| route de Baixas | maison | 160 m² | 5 | 1 337 m² | 295 000 € | 1 844 | juin 2025 |
| 4 rue des Lauriers | maison | 124 m² | 4 | 422 m² | 290 000 € | 2 339 | juin 2025 |
| 18 avenue du Boléro | maison | 140 m² | 3 | 527 m² | 245 000 € | 1 750 | mai 2025 |
| 29 rue du Parc | appartement | 68 m² | 2 | 116 000 € | 1 706 | mai 2025 | |
| 3 rue du Casteil | maison | 40 m² | 2 | 36 m² | 78 000 € | 1 950 | mai 2025 |
| 5 rue de la Poste | maison | 81 m² | 6 | 135 m² | 350 000 € | 4 321 | avril 2025 |
| 8 avenue du Boléro | maison | 77 m² | 3 | 269 m² | 195 000 € | 2 532 | avril 2025 |
| 17 rue des Vignes | maison | 142 m² | 6 | 209 m² | 258 700 € | 1 822 | avril 2025 |
| 14 rue du Carignan | maison | 88 m² | 3 | 345 m² | 255 200 € | 2 900 | avril 2025 |
| 2 rue du Parc | maison | 75 m² | 3 | 181 m² | 135 000 € | 1 800 | janvier 2025 |
| 11 rue de la Poste | maison | 85 m² | 4 | 149 m² | 149 750 € | 1 762 | décembre 2024 |
| 57 rue Neuve | maison | 40 m² | 3 | 66 m² | 85 000 € | 2 125 | décembre 2024 |
| 2 impasse des Jardins | maison | 61 m² | 3 | 39 m² | 57 000 € | 934 | décembre 2024 |
| 19 rue de la Poste | maison | 80 m² | 4 | 102 m² | 85 000 € | 1 063 | novembre 2024 |
| 14 rue des Vignes | maison | 115 m² | 4 | 373 m² | 243 000 € | 2 113 | octobre 2024 |
| 17 rue Neuve | maison | 77 m² | 2 | 96 m² | 132 200 € | 1 717 | septembre 2024 |
| 7 rue du 14 Juillet | maison | 130 m² | 5 | 94 m² | 156 000 € | 1 200 | août 2024 |
| 7 impasse de l'Aramon | maison | 125 m² | 5 | 735 m² | 280 000 € | 2 240 | août 2024 |
| 7 rue du Mas Del Padri | maison | 113 m² | 7 | 650 m² | 255 000 € | 2 257 | juillet 2024 |
| 15 rue du Casteil | maison | 50 m² | 3 | 29 m² | 85 000 € | 1 700 | juin 2024 |
| 11 rue du Rosaire | maison | 92 m² | 4 | 256 m² | 245 000 € | 2 663 | mai 2024 |
| 6 rue du 14 Juillet | maison | 75 m² | 4 | 58 m² | 91 000 € | 1 213 | mai 2024 |
| 26 rue du Parc | maison | 140 m² | 4 | 287 m² | 391 500 € | 2 796 | avril 2024 |
| 2 rue Saint Louis | maison | 107 m² | 4 | 539 m² | 227 000 € | 2 121 | avril 2024 |
| 37 rue du Casteil | maison | 41 m² | 2 | 39 m² | 125 000 € | 3 049 | février 2024 |
| 26 rue Neuve | maison | 68 m² | 3 | 74 m² | 155 000 € | 2 279 | janvier 2024 |
| 2 rue de la Bernouze | maison | 113 m² | 4 | 620 m² | 335 000 € | 2 965 | novembre 2023 |
| 5 rue de la Poste | maison | 81 m² | 6 | 135 m² | 127 000 € | 1 568 | septembre 2023 |
| 21 rue des Mûriers | maison | 104 m² | 3 | 495 m² | 280 000 € | 2 692 | août 2023 |
| 14 rue des Vignes | maison | 115 m² | 4 | 373 m² | 247 231 € | 2 150 | juillet 2023 |
| 34 rue Neuve | maison | 85 m² | 4 | 63 m² | 95 000 € | 1 118 | juillet 2023 |
| 27 rue du Casteil | maison | 22 m² | 2 | 24 m² | 40 000 € | 1 818 | mai 2023 |
| 15 rue de la Poste | maison | 50 m² | 2 | 103 000 € | 2 060 | mai 2023 | |
| 19 rue Neuve | maison | 65 m² | 4 | 136 m² | 88 500 € | 1 362 | avril 2023 |
| 42 rue du Carignan | maison | 108 m² | 5 | 318 m² | 342 650 € | 3 173 | avril 2023 |
| 2 rue du Château | maison | 99 m² | 6 | 363 m² | 224 000 € | 2 263 | mars 2023 |
| 9 rue des Lauriers | maison | 97 m² | 5 | 584 m² | 220 000 € | 2 268 | février 2023 |
| 3 rue Neuve | maison | 80 m² | 4 | 104 m² | 154 000 € | 1 925 | janvier 2023 |
| 4 rue de la Bernouze | maison | 107 m² | 4 | 612 m² | 320 000 € | 2 991 | décembre 2022 |
| 19 avenue du Pont Neuf | maison | 132 m² | 5 | 90 m² | 110 000 € | 833 | novembre 2022 |
| 24 rue des Vignes | appartement | 79 m² | 3 | 137 000 € | 1 734 | novembre 2022 | |
| 31 rue du Parc | maison | 134 m² | 4 | 173 m² | 209 300 € | 1 562 | novembre 2022 |
| 6 Cami Réal | maison | 50 m² | 3 | 36 m² | 92 000 € | 1 840 | octobre 2022 |
| 55 rue Neuve | maison | 90 m² | 4 | 133 m² | 155 500 € | 1 728 | octobre 2022 |
| 14 avenue du Boléro | maison | 87 m² | 4 | 389 m² | 263 000 € | 3 023 | septembre 2022 |
| 7 rue de la Bernouze | maison | 126 m² | 5 | 329 m² | 286 000 € | 2 270 | août 2022 |
| 36 rue Neuve | maison | 95 m² | 3 | 57 m² | 156 500 € | 1 647 | août 2022 |
| 16 bis rue de la Bernouze | maison | 130 m² | 5 | 1 009 m² | 352 000 € | 2 708 | août 2022 |
| 5 rue de la Placette | maison | 210 m² | 9 | 112 m² | 180 000 € | 857 | juillet 2022 |
| 35 rue du Casteil | maison | 45 m² | 4 | 68 m² | 156 580 € | 3 480 | juillet 2022 |
| 8 avenue du Pont Neuf | maison | 70 m² | 5 | 167 m² | 165 000 € | 2 357 | juillet 2022 |
| 23 rue du Ruisseau | maison | 92 m² | 3 | 85 m² | 115 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 18 rue Pasteur | maison | 75 m² | 3 | 112 m² | 60 000 € | 800 | juin 2022 |
| 7 rue de la Placette | maison | 84 m² | 3 | 47 m² | 120 000 € | 1 429 | juin 2022 |
| 5 Cami Réal | maison | 120 m² | 5 | 229 m² | 45 000 € | 375 | mai 2022 |
| 11 rue du Parc | maison | 70 m² | 3 | 109 m² | 100 000 € | 1 429 | mai 2022 |
| 7 avenue du Canigou | maison | 87 m² | 4 | 446 m² | 230 300 € | 2 647 | avril 2022 |
| 15 rue du Casteil | maison | 50 m² | 3 | 29 m² | 80 000 € | 1 600 | avril 2022 |
| 24 rue Neuve | maison | 81 m² | 4 | 88 m² | 186 000 € | 2 296 | mars 2022 |
| 5 lotissement Saint Louis | maison | 110 m² | 4 | 426 m² | 225 000 € | 2 045 | mars 2022 |
| 11 rue de la Bernouze | maison | 125 m² | 5 | 350 m² | 250 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 16 rue des Vignes | maison | 130 m² | 4 | 325 m² | 204 450 € | 1 573 | mars 2022 |
| 19 rue du Ruisseau | appartement | 85 m² | 4 | 129 m² | 168 000 € | 1 976 | février 2022 |
| 37 rue Neuve | maison | 106 m² | 4 | 125 m² | 168 000 € | 1 585 | février 2022 |
| 7 impasse des Magnans | maison | 89 m² | 4 | 275 m² | 230 000 € | 2 584 | janvier 2022 |
| 6 place de la République | maison | 72 m² | 3 | 44 m² | 89 000 € | 1 236 | décembre 2021 |
| 24 rue des Vignes | appartement | 69 m² | 3 | 113 000 € | 1 638 | octobre 2021 | |
| 2 bis rue Neuve | maison | 40 m² | 2 | 46 m² | 121 580 € | 3 040 | août 2021 |
| 229 place de l'Église | maison | 30 m² | 2 | 28 m² | 38 000 € | 1 267 | juin 2021 |
| 9 rue de la Placette | appartement | 72 m² | 3 | 75 000 € | 1 042 | juin 2021 |
Autour de Villeneuve-la-Rivière
Villeneuve-la-Rivière est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 20 km. Le relief qui la borde : Aspres à 18 km, Fenouillèdes à 25 km, massif des Corbières à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-la-Rivière appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Villeneuve-la-Rivière touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baho 2 228 €/m² 2,2 km
- Pézilla-la-Rivière 2 236 €/m² 3,0 km
- Le Soler 2 560 €/m² 3,2 km
- Baixas 1 698 €/m² 4,5 km
- Calce 1 893 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-la-Rivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Estève 2 319 €/m² 4,1 km, 11 630 hab.
- Toulouges 2 321 €/m² 4,2 km, 7 450 hab.
- Saint-Féliu-d'Avall 2 218 €/m² 5,2 km, 2 950 hab.
- Corneilla-la-Rivière 2 019 €/m² 5,9 km, 2 004 hab.
- Canohès 2 656 €/m² 6,5 km, 6 616 hab.
- Thuir 1 881 €/m² 7,9 km, 8 243 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : Roca Grillera, 947 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Pas del Llop à 7,5 km, Coll del Ginebre à 7,8 km
- forêt départementale du Mas de l'Alzina à 12 km
- gorge gorges de Cavanac à 8,6 km
- lac de Villeneuve-de-la-Raho à 12 km
- montagne Força Réal à 8,2 km
- rivières Basse à 9,0 km, Canterrane à 9,9 km
- site Natura 2000 Friches humides de Torremilla à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villeneuve-la-Rivière ?
- jan 4,4 %
- fév 7,7 %
- mars 6,6 %
- avr 16,5 %
- mai 11,0 %
- juin 9,9 %
- juil 8,8 %
- août 9,9 %
- sept 3,3 %
- oct 9,9 %
- nov 5,5 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villeneuve-la-Rivière ?
Les maisons vendues à Villeneuve-la-Rivière ont un terrain médian de 167 m², mesuré sur 83 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 707 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 728 €/m² | 25 |
| 2023 | 2 105 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 117 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 339 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.