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Prix de l'immobilier à Pézilla-la-Rivière
2 236€/m² pour une maison, prix médian des 69 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pézilla-la-Rivière
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pézilla-la-Rivière est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pézilla-la-Rivière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Cami Dels Plants d'Avall | 86 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2025 | 1 781 €/m² |
| 3 rue des Couloumines | 86 m² | 4 | 220 000 € | avril 2024 | 2 451 €/m² |
| 4 rue du Ribéral | 84 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2024 | 2 688 €/m² |
| 30 rue de la Source | 88 m² | 4 | 230 000 € | mars 2024 | 2 278 €/m² |
| 10 rue de la Sardane | 90 m² | 4 | 204 000 € | décembre 2025 | 1 877 €/m² |
| 13 rue Ferdinand José | 90 m² | 4 | 187 000 € | septembre 2025 | 2 188 €/m² |
| 4 rue de l'Égalité | 90 m² | 4 | 255 000 € | juin 2025 | 2 455 €/m² |
| 9 rue du Marche de Gros | 83 m² | 4 | 205 000 € | février 2023 | 2 281 €/m² |
| 2 impasse Max Havart | 91 m² | 4 | 275 000 € | novembre 2025 | 2 714 €/m² |
| 14 rue Joseph Sarda Garriga | 86 m² | 4 | 228 000 € | avril 2022 | 2 180 €/m² |
| 64 avenue du Canigou | 84 m² | 4 | 135 000 € | août 2022 | 1 154 €/m² |
| 20 rue de la Sardane | 90 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2024 | 2 300 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 167 €/m² à 2 236 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 587 €/m² et 2 821 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pézilla-la-Rivière, une maison de moins de 70 m² se vend 2 397 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 230 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pézilla-la-Rivière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pézilla-la-Rivière
- Combien coûte le mètre carré à Pézilla-la-Rivière ?
- Le prix médian à Pézilla-la-Rivière est de 2 236 €/m² pour une maison, en 2025, sur 69 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 587 €/m² et 2 821 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Pézilla-la-Rivière ?
- En avril, qui concentre 11,8 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Pézilla-la-Rivière ?
- Les maisons vendues à Pézilla-la-Rivière ont un terrain médian de 179 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 271 retenues à Pézilla-la-Rivière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 avenue du Canigou | maison | 140 m² | 5 | 188 m² | 190 000 € | 1 357 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Sardane | maison | 90 m² | 4 | 409 m² | 204 000 € | 2 267 | décembre 2025 |
| 53 avenue de la République | maison | 48 m² | 2 | 108 m² | 180 000 € | 3 750 | décembre 2025 |
| 56 avenue du Canigou | maison | 62 m² | 3 | 45 m² | 157 900 € | 2 547 | décembre 2025 |
| 9004 rue Pau Berga | maison | 30 m² | 2 | 41 m² | 95 000 € | 3 167 | novembre 2025 |
| 9 rue Saint Joseph | maison | 45 m² | 3 | 30 m² | 76 800 € | 1 707 | novembre 2025 |
| 16 impasse du Moulin | maison | 80 m² | 3 | 319 m² | 215 127 € | 2 689 | novembre 2025 |
| 29 rue de l'Égalité | maison | 53 m² | 3 | 66 m² | 178 000 € | 3 358 | novembre 2025 |
| 2 rue du 11 Novembre | maison | 117 m² | 5 | 140 m² | 235 000 € | 2 009 | novembre 2025 |
| 81 avenue du Canigou | maison | 55 m² | 4 | 125 m² | 178 000 € | 3 236 | novembre 2025 |
| 14 rue Pau Berga | maison | 41 m² | 2 | 56 m² | 30 000 € | 732 | novembre 2025 |
| 3 rue du Rabailly | maison | 41 m² | 3 | 27 m² | 50 000 € | 1 220 | novembre 2025 |
| 16 rue Sant Francesc | maison | 103 m² | 6 | 209 m² | 163 450 € | 1 587 | novembre 2025 |
| 2 impasse Max Havart | maison | 91 m² | 4 | 363 m² | 275 000 € | 3 022 | novembre 2025 |
| 23 rue de la Fraternité | maison | 45 m² | 2 | 103 m² | 118 000 € | 2 622 | novembre 2025 |
| 4 rue Joseph Sarda Garriga | maison | 119 m² | 5 | 260 m² | 250 000 € | 2 101 | octobre 2025 |
| 7 rue Pau Casals | maison | 134 m² | 5 | 382 m² | 275 150 € | 2 053 | octobre 2025 |
| 19 rue du Portal d'Amont | maison | 106 m² | 2 | 59 m² | 125 000 € | 1 179 | octobre 2025 |
| 15 rue Saint Joseph | maison | 75 m² | 3 | 53 m² | 64 000 € | 853 | octobre 2025 |
| 18 rue Joseph Sarda Garriga | maison | 75 m² | 3 | 223 m² | 165 000 € | 2 200 | septembre 2025 |
| 10 rue Paul Astor | maison | 18 m² | 1 | 16 m² | 31 000 € | 1 722 | septembre 2025 |
| 6 rue des Aires | appartement | 48 m² | 2 | 44 500 € | 927 | septembre 2025 | |
| 7 rue du 14 Juillet | maison | 65 m² | 4 | 258 m² | 216 000 € | 3 323 | septembre 2025 |
| 13 rue Ferdinand José | maison | 90 m² | 4 | 115 m² | 187 000 € | 2 078 | septembre 2025 |
| 39 rue Saint Joseph | maison | 63 m² | 4 | 89 m² | 151 000 € | 2 397 | septembre 2025 |
| 14 rue du 11 Novembre | maison | 109 m² | 5 | 122 m² | 25 000 € | 229 | août 2025 |
| 2 impasse du Bois | maison | 92 m² | 4 | 544 m² | 285 550 € | 3 104 | août 2025 |
| 52 rue Paul Astor | maison | 65 m² | 3 | 82 m² | 120 000 € | 1 846 | août 2025 |
| 1 place des Vignerons | appartement | 42 m² | 2 | 95 000 € | 2 262 | juillet 2025 | |
| 1 rue Lluis Companys | maison | 189 m² | 5 | 759 m² | 500 650 € | 2 649 | juillet 2025 |
| 3 rue Chardonnay | maison | 115 m² | 4 | 340 m² | 313 500 € | 2 726 | juillet 2025 |
| 19 rue des Aires | maison | 50 m² | 2 | 32 m² | 55 000 € | 1 100 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Liberté | maison | 100 m² | 4 | 82 m² | 121 060 € | 1 211 | juillet 2025 |
| 1 rue de la Côte Vermeille | maison | 140 m² | 6 | 699 m² | 500 000 € | 3 571 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Cascade | maison | 111 m² | 4 | 640 m² | 335 000 € | 3 018 | juin 2025 |
| 4 rue Sant Francesc | maison | 85 m² | 5 | 204 m² | 208 000 € | 2 447 | juin 2025 |
| 6 rue des Platanes | maison | 93 m² | 3 | 436 m² | 208 345 € | 2 240 | juin 2025 |
| 4 rue de l'Égalité | maison | 90 m² | 4 | 402 m² | 255 000 € | 2 833 | juin 2025 |
| 9001 lotissement Canigou | maison | 162 m² | 6 | 548 m² | 280 000 € | 1 728 | mai 2025 |
| 23 rue des Aires | maison | 75 m² | 3 | 34 m² | 35 000 € | 467 | avril 2025 |
| 4 impasse de l'Oratoire | maison | 120 m² | 5 | 1 348 m² | 378 240 € | 3 152 | avril 2025 |
| impasse Docteur Arnaud | maison | 99 m² | 5 | 141 m² | 158 000 € | 1 596 | avril 2025 |
| 13 rue de la Cascade | maison | 102 m² | 3 | 400 m² | 358 800 € | 3 518 | avril 2025 |
| 5 rue de la Bardère | maison | 55 m² | 3 | 47 m² | 123 000 € | 2 236 | avril 2025 |
| 32 rue des Aires | maison | 30 m² | 1 | 26 m² | 75 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 55 avenue du Canigou | appartement | 51 m² | 3 | 97 000 € | 1 902 | avril 2025 | |
| 6 rue des Abricotiers | maison | 70 m² | 3 | 338 m² | 265 000 € | 3 786 | avril 2025 |
| 15 rue Sant Francesc | maison | 73 m² | 4 | 332 m² | 160 000 € | 2 192 | avril 2025 |
| 21 rue Docteur Soucail | maison | 60 m² | 2 | 53 m² | 160 000 € | 2 667 | avril 2025 |
| 12 rue Saint Joseph | maison | 130 m² | 5 | 74 m² | 148 000 € | 1 138 | avril 2025 |
| 7 rue de la Tet | maison | 118 m² | 2 | 102 m² | 156 000 € | 1 322 | avril 2025 |
| 27 rue Pau Berga | maison | 20 m² | 1 | 25 m² | 72 000 € | 3 600 | avril 2025 |
| 31 rue Simone Veil | maison | 99 m² | 3 | 230 m² | 279 300 € | 2 821 | mars 2025 |
| 132 Mas de Blanes | maison | 150 m² | 7 | 2 070 m² | 307 000 € | 2 047 | mars 2025 |
| 13 route d'Estagel | maison | 145 m² | 5 | 230 m² | 214 000 € | 1 476 | mars 2025 |
| 1 rue de la Source | maison | 75 m² | 3 | 111 m² | 220 000 € | 2 933 | mars 2025 |
| 9999 rue de la Padrere | maison | 188 m² | 6 | 1 048 m² | 483 800 € | 2 573 | mars 2025 |
| 12 rue des Aspres | maison | 95 m² | 4 | 200 m² | 233 000 € | 2 453 | mars 2025 |
| 1 rue des Albères | maison | 98 m² | 4 | 577 m² | 246 000 € | 2 510 | février 2025 |
| 5 rue Chardonnay | maison | 131 m² | 4 | 472 m² | 348 000 € | 2 656 | février 2025 |
| 45 rue Saint Joseph | maison | 59 m² | 3 | 33 m² | 69 900 € | 1 185 | février 2025 |
| 46 rue Joseph Sarda Garriga | maison | 99 m² | 3 | 382 m² | 244 000 € | 2 465 | février 2025 |
| 3 place de la Nation | maison | 101 m² | 4 | 53 m² | 46 500 € | 460 | février 2025 |
| 9 Cami Dels Plants d'Avall | maison | 86 m² | 4 | 290 m² | 170 000 € | 1 977 | janvier 2025 |
| 2 rue Pau Berga | maison | 74 m² | 4 | 54 m² | 60 000 € | 811 | janvier 2025 |
| 30 rue des Aires | maison | 28 m² | 1 | 24 m² | 51 000 € | 1 821 | janvier 2025 |
| 7 route d'Estagel | maison | 118 m² | 4 | 87 m² | 173 450 € | 1 470 | janvier 2025 |
| 57 rue Paul Astor | maison | 77 m² | 3 | 226 m² | 172 000 € | 2 234 | janvier 2025 |
| 2 rue des Platanes | maison | 75 m² | 3 | 235 m² | 92 500 € | 1 233 | janvier 2025 |
| 29 rue des Pêchers | maison | 71 m² | 3 | 256 m² | 204 000 € | 2 873 | janvier 2025 |
| 16 rue Juan Morata | maison | 158 m² | 5 | 1 341 m² | 472 800 € | 2 992 | janvier 2025 |
| 9 rue Cami de la Gaffe | maison | 58 m² | 3 | 66 m² | 108 000 € | 1 862 | janvier 2025 |
| 20 rue de la Sardane | maison | 90 m² | 4 | 405 m² | 240 000 € | 2 667 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Padrere | maison | 110 m² | 3 | 70 m² | 125 000 € | 1 136 | décembre 2024 |
| 4 rue du Ribéral | maison | 84 m² | 4 | 316 m² | 245 000 € | 2 917 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Tramontane | maison | 90 m² | 5 | 217 m² | 205 000 € | 2 278 | décembre 2024 |
| 97 avenue du Canigou | maison | 40 m² | 2 | 287 m² | 125 000 € | 3 125 | novembre 2024 |
| 8 rue du Portal d'Amont | maison | 36 m² | 2 | 49 m² | 105 850 € | 2 940 | octobre 2024 |
| 23 rue de la Fraternité | maison | 45 m² | 2 | 103 m² | 99 550 € | 2 212 | octobre 2024 |
| 10 rue du Ravin de la Berne | maison | 86 m² | 5 | 315 m² | 196 000 € | 2 279 | octobre 2024 |
Autour de Pézilla-la-Rivière
Pézilla-la-Rivière est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 21 km. Le relief qui la borde : Aspres à 17 km, Fenouillèdes à 22 km, massif des Corbières à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Pézilla-la-Rivière appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Pézilla-la-Rivière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corneilla-la-Rivière 2 019 €/m² 2,9 km
- Villeneuve-la-Rivière 2 339 €/m² 3,0 km
- Saint-Féliu-d'Avall 2 218 €/m² 4,0 km
- Calce 1 893 €/m² 4,3 km
- Le Soler 2 560 €/m² 4,9 km
- Montner 1 766 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pézilla-la-Rivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Baho 2 228 €/m² 5,1 km, 3 231 hab.
- Baixas 1 698 €/m² 5,5 km, 2 777 hab.
- Millas 2 072 €/m² 6,2 km, 4 417 hab.
- Toulouges 2 321 €/m² 6,6 km, 7 450 hab.
- Saint-Estève 2 319 €/m² 6,9 km, 11 630 hab.
- Estagel 1 557 €/m² 7,5 km, 2 160 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Roca Grillera, 947 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Pas del Llop à 4,6 km, Coll del Ginebre à 5,0 km
- forêt départementale du Mas de l'Alzina à 10 km
- gorge gorges de Cavanac à 7,3 km
- montagne Força Réal à 5,3 km
- rivières Basse à 9,0 km, Riberette à 9,9 km
- site Natura 2000 Friches humides de Torremilla à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pézilla-la-Rivière ?
- jan 8,9 %
- fév 6,6 %
- mars 10,7 %
- avr 11,8 %
- mai 6,6 %
- juin 8,1 %
- juil 8,9 %
- août 7,4 %
- sept 9,6 %
- oct 6,6 %
- nov 6,6 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pézilla-la-Rivière ?
Les maisons vendues à Pézilla-la-Rivière ont un terrain médian de 179 m², mesuré sur 261 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 167 €/m² | 57 |
| 2022 | 2 336 €/m² | 62 |
| 2023 | 2 470 €/m² | 41 |
| 2024 | 2 220 €/m² | 36 |
| 2025 | 2 236 €/m² | 69 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.