accueil / Pyrénées-Orientales / Corneilla-la-Rivière
Prix de l'immobilier à Corneilla-la-Rivière
2 019€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Corneilla-la-Rivière
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corneilla-la-Rivière est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Corneilla-la-Rivière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de l'Église | 81 m² | 4 | 140 000 € | juin 2025 | 1 327 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 78 m² | 4 | 171 400 € | décembre 2025 | 1 697 €/m² |
| 6 impasse des Hortes | 80 m² | 4 | 170 000 € | avril 2023 | 1 832 €/m² |
| 9 rue du Stade | 82 m² | 4 | 248 000 € | février 2024 | 2 262 €/m² |
| 42 route Nationale | 75 m² | 4 | 161 500 € | janvier 2025 | 2 392 €/m² |
| 2 impasse des Hortes | 84 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2024 | 2 273 €/m² |
| 4 rue de la Roseraie | 86 m² | 4 | 215 000 € | mai 2025 | 2 260 €/m² |
| 13 rue des Grenaches | 83 m² | 4 | 190 000 € | avril 2023 | 2 024 €/m² |
| 7 rue des Grenaches | 75 m² | 4 | 220 000 € | février 2024 | 2 640 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 78 m² | 4 | 125 000 € | mars 2022 | 1 408 €/m² |
| 19 Cite Beausoleil | 74 m² | 4 | 218 980 € | décembre 2024 | 2 213 €/m² |
| 25 route Nationale | 80 m² | 3 | 55 000 € | août 2025 | 573 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 58,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 274 €/m² à 2 019 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 159 €/m² et 2 517 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Corneilla-la-Rivière, une maison de moins de 70 m² se vend 2 312 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 373 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Corneilla-la-Rivière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Corneilla-la-Rivière
- Combien coûte le mètre carré à Corneilla-la-Rivière ?
- Le prix médian à Corneilla-la-Rivière est de 2 019 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 159 €/m² et 2 517 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Corneilla-la-Rivière ?
- Clôt de Riquou, à 2 500 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 391 €/m², soit 80 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Corneilla-la-Rivière ?
- Les maisons vendues à Corneilla-la-Rivière ont un terrain médian de 190 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Corneilla-la-Rivière
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 80 % : Clôt de Riquou à 2 500 €/m², le Village à 1 391 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 391 €/m² 94 ventes, 97 % de maisons
- Los Pares 2 115 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Clôt de Riquou 2 500 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Corneilla-la-Rivière portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cami de Baixas (10), Las Coumes Basses (4), Las Colomines (3).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 64 y sont recensées à Corneilla-la-Rivière, 10 ont pu être situées, et 138 ventes sur 138 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 138 retenues à Corneilla-la-Rivière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Église | maison | 78 m² | 4 | 445 m² | 171 400 € | 2 197 | décembre 2025 |
| 65 rue Neuve | maison | 85 m² | 5 | 50 m² | 50 000 € | 588 | décembre 2025 |
| 69 rue Neuve | maison | 72 m² | 4 | 55 m² | 115 000 € | 1 597 | novembre 2025 |
| 9 rue des Alberes | maison | 89 m² | 3 | 65 m² | 177 700 € | 1 997 | novembre 2025 |
| 2 rue du Stade | maison | 104 m² | 4 | 283 m² | 210 000 € | 2 019 | novembre 2025 |
| 48 rue du Ruisseau | maison | 144 m² | 6 | 337 m² | 362 500 € | 2 517 | octobre 2025 |
| 16 A rue du 11 Novembre | maison | 127 m² | 4 | 916 m² | 359 000 € | 2 827 | septembre 2025 |
| rue Cami de Baixas | maison | 97 m² | 3 | 354 m² | 110 000 € | 1 134 | septembre 2025 |
| 25 route Nationale | maison | 80 m² | 3 | 250 m² | 55 000 € | 688 | août 2025 |
| 2 rue des Fenouilledes | maison | 100 m² | 5 | 801 m² | 321 700 € | 3 217 | juillet 2025 |
| 1 traverse de la Placette | maison | 64 m² | 3 | 40 m² | 108 000 € | 1 688 | juillet 2025 |
| 55 route Nationale | maison | 52 m² | 2 | 32 m² | 43 000 € | 827 | juillet 2025 |
| 14 impasse des Pêchers | maison | 107 m² | 4 | 420 m² | 270 000 € | 2 523 | juin 2025 |
| 113 Le Village | maison | 130 m² | 6 | 388 m² | 185 000 € | 1 423 | juin 2025 |
| 23 rue du Stade | maison | 95 m² | 4 | 598 m² | 270 000 € | 2 842 | juin 2025 |
| 14 rue de l'Église | maison | 81 m² | 4 | 402 m² | 140 000 € | 1 728 | juin 2025 |
| 28 rue du Ruisseau | maison | 124 m² | 5 | 128 m² | 90 000 € | 726 | mai 2025 |
| 11 rue du Stade | maison | 148 m² | 5 | 931 m² | 320 000 € | 2 162 | mai 2025 |
| 4 rue de la Roseraie | maison | 86 m² | 4 | 325 m² | 215 000 € | 2 500 | mai 2025 |
| 23 Cite Beausoleil | maison | 104 m² | 5 | 3 237 m² | 273 500 € | 2 630 | avril 2025 |
| 13 rue Saint Jean | maison | 46 m² | 2 | 46 m² | 108 000 € | 2 348 | avril 2025 |
| 3 Cite Beausoleil | appartement | 87 m² | 4 | 2 797 m² | 125 000 € | 1 437 | avril 2025 |
| 10 rue du 14 Juillet | maison | 60 m² | 2 | 178 m² | 31 500 € | 525 | avril 2025 |
| 5 impasse Claude Simon | maison | 119 m² | 5 | 367 m² | 309 000 € | 2 597 | avril 2025 |
| 63 route Nationale | maison | 138 m² | 7 | 104 m² | 160 000 € | 1 159 | avril 2025 |
| 20 rue de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 37 m² | 73 000 € | 1 217 | mars 2025 |
| 36 rue du Vent | maison | 78 m² | 3 | 97 m² | 159 500 € | 2 045 | février 2025 |
| 42 route Nationale | maison | 75 m² | 4 | 73 m² | 161 500 € | 2 153 | janvier 2025 |
| 92 route Nationale | maison | 165 m² | 4 | 190 m² | 82 125 € | 498 | décembre 2024 |
| 19 Cite Beausoleil | maison | 74 m² | 4 | 3 026 m² | 218 980 € | 2 959 | décembre 2024 |
| 2 impasse des Hortes | maison | 84 m² | 4 | 311 m² | 210 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 4 rue du Moulin a l'Huile | maison | 168 m² | 6 | 340 200 € | 2 025 | décembre 2024 | |
| Las Colomines | maison | 98 m² | 3 | 811 m² | 270 000 € | 2 755 | décembre 2024 |
| 110 route Nationale | maison | 100 m² | 4 | 170 m² | 159 000 € | 1 590 | décembre 2024 |
| 77 route Nationale | maison | 64 m² | 3 | 40 m² | 48 000 € | 750 | novembre 2024 |
| 114 route Nationale | maison | 64 m² | 4 | 39 m² | 40 000 € | 625 | octobre 2024 |
| 8 rue du Moulin a l'Huile | maison | 65 m² | 3 | 57 m² | 40 000 € | 615 | septembre 2024 |
| 21 rue Cami de Baixas | maison | 150 m² | 4 | 939 m² | 390 300 € | 2 602 | septembre 2024 |
| 14 rue du Ruisseau | maison | 130 m² | 4 | 81 m² | 148 000 € | 1 138 | août 2024 |
| 29 La Clave Verte | maison | 92 m² | 5 | 253 m² | 196 900 € | 2 140 | août 2024 |
| 14 rue du Moulin a l'Huile | maison | 96 m² | 5 | 3 205 m² | 150 000 € | 1 563 | août 2024 |
| 10 rue du Moulin a l'Huile | maison | 72 m² | 2 | 120 m² | 91 000 € | 1 264 | juillet 2024 |
| 1 impasse de Catalogne | maison | 32 m² | 2 | 40 m² | 12 500 € | 391 | juillet 2024 |
| 20 rue de la Tramontane | maison | 70 m² | 3 | 270 m² | 185 600 € | 2 651 | juin 2024 |
| 57 bis rue du Ruisseau | maison | 145 m² | 4 | 1 787 m² | 550 000 € | 3 793 | juin 2024 |
| 3 place du Roussillon | maison | 126 m² | 4 | 885 m² | 354 450 € | 2 813 | mai 2024 |
| 42 rue du Vent | maison | 110 m² | 5 | 853 m² | 269 000 € | 2 445 | mai 2024 |
| 45 rue du Ruisseau | maison | 100 m² | 4 | 295 000 € | 2 950 | avril 2024 | |
| 11 rue du Moulin a l'Huile | maison | 65 m² | 3 | 42 m² | 131 200 € | 2 018 | avril 2024 |
| 93 route Nationale | maison | 87 m² | 4 | 198 m² | 110 000 € | 1 264 | avril 2024 |
| 5 rue du Moulin a l'Huile | maison | 51 m² | 3 | 28 m² | 70 000 € | 1 373 | avril 2024 |
| 9 rue du Stade | maison | 82 m² | 4 | 2 005 m² | 248 000 € | 3 024 | février 2024 |
| 7 rue des Grenaches | maison | 75 m² | 4 | 330 m² | 220 000 € | 2 933 | février 2024 |
| 18 place de la République | maison | 105 m² | 3 | 45 m² | 121 000 € | 1 152 | janvier 2024 |
| 34 rue Neuve | maison | 44 m² | 2 | 55 m² | 103 993 € | 2 363 | janvier 2024 |
| 15 rue de la Tramontane | maison | 69 m² | 3 | 295 m² | 198 000 € | 2 870 | décembre 2023 |
| 9 lotissement Força Réal | maison | 87 m² | 4 | 210 m² | 163 000 € | 1 874 | octobre 2023 |
| 9 rue des Alberes | maison | 89 m² | 3 | 65 m² | 177 000 € | 1 989 | septembre 2023 |
| 7 Cite du Château d'Eau | maison | 118 m² | 4 | 278 m² | 234 500 € | 1 987 | septembre 2023 |
| 23 rue Neuve | maison | 40 m² | 3 | 103 m² | 183 000 € | 4 575 | juillet 2023 |
| 14 rue du 11 Novembre | appartement | 78 m² | 3 | 52 500 € | 673 | juillet 2023 | |
| 2 Cite du Château d'Eau | maison | 104 m² | 6 | 327 m² | 233 000 € | 2 240 | juillet 2023 |
| 3 rue des Lions | maison | 60 m² | 2 | 73 m² | 149 000 € | 2 483 | juin 2023 |
| 17 rue du Moulin a l'Huile | maison | 60 m² | 3 | 37 m² | 58 000 € | 967 | mai 2023 |
| 35 rue Cami de Baixas | maison | 61 m² | 3 | 472 m² | 205 000 € | 3 361 | mai 2023 |
| 13 rue des Grenaches | maison | 83 m² | 4 | 313 m² | 190 000 € | 2 289 | avril 2023 |
| 6 impasse des Hortes | maison | 80 m² | 4 | 325 m² | 170 000 € | 2 125 | avril 2023 |
| 21 rue Neuve | maison | 160 m² | 3 | 636 m² | 175 000 € | 1 094 | mars 2023 |
| 12 Cami de Baixas | maison | 163 m² | 4 | 993 m² | 446 750 € | 2 741 | mars 2023 |
| 2 rue de l'Église | maison | 40 m² | 3 | 25 m² | 61 000 € | 1 525 | février 2023 |
| 115 route Nationale | maison | 66 m² | 3 | 41 m² | 64 000 € | 970 | février 2023 |
| 7 rue du Fort | maison | 60 m² | 3 | 25 m² | 57 000 € | 950 | février 2023 |
| 8 bis rue du Fort | maison | 33 m² | 3 | 41 m² | 120 000 € | 3 636 | février 2023 |
| 7 impasse Los Pares | maison | 69 m² | 4 | 790 m² | 208 000 € | 3 014 | février 2023 |
| 5 rue - Impasse de la Forge | maison | 54 m² | 3 | 34 m² | 21 000 € | 389 | février 2023 |
| 23 Cami de Baixas | maison | 184 m² | 7 | 1 064 m² | 452 880 € | 2 461 | janvier 2023 |
| 38 rue du Vent | maison | 52 m² | 2 | 64 m² | 103 240 € | 1 985 | janvier 2023 |
| 11 rue des Écoles | maison | 58 m² | 4 | 73 m² | 92 000 € | 1 586 | janvier 2023 |
| 52 route Nationale | maison | 72 m² | 3 | 87 m² | 160 000 € | 2 222 | décembre 2022 |
| 40 ter rue du Ruisseau | maison | 98 m² | 4 | 342 m² | 260 000 € | 2 653 | décembre 2022 |
Autour de Corneilla-la-Rivière
Corneilla-la-Rivière est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 22 km. Le relief qui la borde : Aspres à 15 km, Fenouillèdes à 19 km, massif des Corbières à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Corneilla-la-Rivière appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Corneilla-la-Rivière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pézilla-la-Rivière 2 236 €/m² 2,9 km
- Millas 2 072 €/m² 3,4 km
- Saint-Féliu-d'Amont 2 553 €/m² 3,9 km
- Montner 1 766 €/m² 4,5 km
- Saint-Féliu-d'Avall 2 218 €/m² 4,5 km
- Calce 1 893 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corneilla-la-Rivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : La Cogulera, 830 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols El Collet, Pas del Llop
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Coll del Ginebre à 3,3 km, Coll del Bou à 3,9 km
- forêt départementale du Mas de l'Alzina à 9,8 km
- gorge gorges de Cavanac à 7,5 km
- montagne Força Réal à 2,8 km
- rivières Riberette à 7,1 km, Basse à 9,5 km
- site Natura 2000 Friches humides de Torremilla à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Corneilla-la-Rivière ?
- jan 10,1 %
- fév 9,4 %
- mars 11,6 %
- avr 10,1 %
- mai 7,2 %
- juin 10,1 %
- juil 7,2 %
- août 5,8 %
- sept 6,5 %
- oct 3,6 %
- nov 6,5 %
- déc 11,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Corneilla-la-Rivière ?
Les maisons vendues à Corneilla-la-Rivière ont un terrain médian de 190 m², mesuré sur 133 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 274 €/m² | 36 |
| 2022 | 1 724 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 057 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 025 €/m² | 27 |
| 2025 | 2 019 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.