Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Féliu-d'Amont

2 553€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 225 3 036 20 ventes
Estimer un bien ici Les 83 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Féliu-d'Amont

Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan

98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Féliu-d'Amont est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Féliu-d'Amont

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 29 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 153,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 591 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 220 m² de terrain

202 000 € à 240 000 €

médiane des comparables 226 000 €, soit 2 512 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Féliu-d'Amont, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 avenue de Cerdagne 90 m² 4 118 500 € août 2025 1 371 €/m²
5 avenue de Cerdagne 90 m² 4 226 500 € août 2024 3 183 €/m²
3 Cami Ralet d'Illes 88 m² 4 260 000 € décembre 2025 2 666 €/m²
3 rue Aragon 89 m² 4 190 000 € novembre 2024 2 249 €/m²
13 impasse du Capcir 92 m² 4 161 000 € février 2024 2 002 €/m²
7 avenue de Cerdagne 89 m² 4 185 000 € juin 2023 2 249 €/m²
19 avenue du Conflent 85 m² 4 211 970 € août 2025 2 512 €/m²
8 rue du Vallespir 85 m² 4 222 000 € juillet 2025 2 462 €/m²
15 avenue de Força Réal 88 m² 4 276 200 € juin 2023 2 940 €/m²
5 rue Prévert 88 m² 4 186 000 € janvier 2023 2 160 €/m²
16 avenue de Cerdagne 87 m² 4 210 517 € décembre 2023 2 636 €/m²
3 rue du Carlit 90 m² 4 238 000 € juillet 2021 2 556 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 6,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 390 €/m² à 2 553 €/m².

Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 250 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 225 €/m² et 3 036 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Féliu-d'Amont, une maison de moins de 70 m² se vend 2 431 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 846 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Féliu-d'Amont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 846 €/m² 17 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 554 €/m² 28 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 290 €/m² 24 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 431 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Féliu-d'Amont

Combien coûte le mètre carré à Saint-Féliu-d'Amont ?
Le prix médian à Saint-Féliu-d'Amont est de 2 553 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 225 €/m² et 3 036 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Féliu-d'Amont ?
Els Pontets, à 2 517 €/m². Le moins cher est Village, à 1 769 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Saint-Féliu-d'Amont ?
Les maisons vendues à Saint-Féliu-d'Amont ont un terrain médian de 223 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Féliu-d'Amont

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : Els Pontets à 2 517 €/m², Village à 1 769 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Els Pontets : 2 517 €/m² sur 37 ventes les Hortes Baixes : 2 497 €/m² sur 24 ventes Village : 1 769 €/m² sur 19 ventes 1 km Els Pontets 2 517 € Village 1 769 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Féliu-d'Amont les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Els Pontets 2 517 €/m² 37 ventes, 100 % de maisons
  • les Hortes Baixes 2 497 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
  • Village 1 769 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Saint-Féliu-d'Amont porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

Horts de la Font (3).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 30 y sont recensées à Saint-Féliu-d'Amont, 8 ont pu être situées, et 83 ventes sur 83 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Saint-Féliu-d'Amont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue de la Fontaine maison 127 m² 5 1 784 m² 445 000 € 3 504 décembre 2025
3 Cami Ralet d'Illes maison 88 m² 4 386 m² 260 000 € 2 955 décembre 2025
24 rue Carrerada maison 112 m² 4 425 m² 340 000 € 3 036 octobre 2025
14 La Carrerade maison 71 m² 5 424 m² 164 000 € 2 310 octobre 2025
50 avenue de Cerdagne maison 82 m² 4 175 m² 180 300 € 2 199 octobre 2025
19 avenue du Conflent maison 85 m² 4 210 m² 211 970 € 2 494 août 2025
5 avenue de Cerdagne maison 90 m² 4 188 m² 118 500 € 1 317 août 2025
15 rue du Puigmal maison 80 m² 4 283 m² 251 000 € 3 138 août 2025
53 Village maison 54 m² 3 57 m² 96 000 € 1 778 août 2025
74 Village maison 26 m² 2 31 m² 48 000 € 1 846 juillet 2025
3 rue des Fenouilledes maison 103 m² 4 208 m² 230 750 € 2 240 juillet 2025
16 impasse des Sources maison 110 m² 4 513 m² 373 122 € 3 392 juillet 2025
8 rue du Vallespir maison 85 m² 4 303 m² 222 000 € 2 612 juillet 2025
23 rue des Pyrénées maison 102 m² 4 240 m² 238 550 € 2 339 juillet 2025
60 Village maison 52 m² 2 68 m² 186 000 € 3 577 juillet 2025
1 rue des Pyrénées maison 108 m² 3 249 m² 290 000 € 2 685 juin 2025
2 impasse des Arbousiers maison 82 m² 3 456 m² 232 500 € 2 835 avril 2025
12 impasse des Arbousiers maison 76 m² 3 323 m² 220 000 € 2 895 avril 2025
76 Village maison 120 m² 5 125 m² 135 000 € 1 125 mars 2025
24 bis rue Carrerada maison 102 m² 5 175 m² 227 000 € 2 225 février 2025
3 rue Aragon maison 89 m² 4 405 m² 190 000 € 2 135 novembre 2024
13 impasse des Romarins maison 114 m² 4 460 m² 225 000 € 1 974 novembre 2024
11 impasse des Arbousiers maison 126 m² 8 412 m² 233 500 € 1 853 octobre 2024
146 Village maison 115 m² 4 387 m² 228 700 € 1 989 octobre 2024
5 avenue de Cerdagne maison 90 m² 4 188 m² 226 500 € 2 517 août 2024
38 rue Carrerada maison 81 m² 3 200 m² 190 000 € 2 346 mai 2024
25 avenue du Conflent maison 58 m² 3 223 m² 202 000 € 3 483 avril 2024
87 Village maison 65 m² 3 55 m² 115 000 € 1 769 avril 2024
111 Village maison 50 m² 1 37 m² 64 000 € 1 280 mars 2024
228 lotissement Gravas maison 92 m² 3 407 m² 232 750 € 2 530 février 2024
13 impasse du Capcir maison 92 m² 4 300 m² 161 000 € 1 750 février 2024
15 rue du Puigmal maison 80 m² 4 283 m² 262 950 € 3 287 janvier 2024
16 avenue de Cerdagne maison 87 m² 4 174 m² 210 517 € 2 420 décembre 2023
1 impasse du Capcir maison 69 m² 3 272 m² 206 000 € 2 986 décembre 2023
4 avenue du Conflent maison 110 m² 3 185 m² 220 000 € 2 000 novembre 2023
11 rue du Puigmal maison 118 m² 5 408 m² 320 900 € 2 719 octobre 2023
27 Village maison 101 m² 4 53 m² 170 000 € 1 683 octobre 2023
32 rue Carrerada maison 89 m² 3 200 m² 215 700 € 2 424 août 2023
31 avenue du Conflent maison 100 m² 5 355 m² 265 000 € 2 650 juillet 2023
7 avenue de Cerdagne maison 89 m² 4 188 m² 185 000 € 2 079 juin 2023
30 rue Carrerada maison 67 m² 3 200 m² 210 500 € 3 142 juin 2023
15 avenue de Força Réal maison 88 m² 4 421 m² 276 200 € 3 139 juin 2023
9 rue des Fenouilledes maison 85 m² 4 208 m² 250 000 € 2 941 juin 2023
14 rue du Canigou maison 103 m² 5 526 m² 290 000 € 2 816 avril 2023
36 Village maison 61 m² 4 33 m² 51 000 € 836 avril 2023
109 Village maison 82 m² 4 173 m² 228 660 € 2 789 avril 2023
33 avenue du Roussillon maison 50 m² 1 33 m² 88 800 € 1 776 février 2023
20 avenue du Conflent maison 108 m² 4 185 m² 226 500 € 2 097 janvier 2023
5 rue Prévert maison 88 m² 4 257 m² 186 000 € 2 114 janvier 2023
79 Village maison 46 m² 4 30 m² 53 500 € 1 163 janvier 2023
27 avenue du Conflent maison 92 m² 4 223 m² 230 000 € 2 500 octobre 2022
35 Village maison 56 m² 3 34 m² 40 000 € 714 octobre 2022
17 rue de la Mairie maison 30 m² 2 30 m² 70 000 € 2 333 septembre 2022
36 rue Carrerada maison 82 m² 4 200 m² 187 120 € 2 282 août 2022
20 avenue du Conflent maison 108 m² 4 185 m² 215 000 € 1 991 juin 2022
30 avenue de Cerdagne maison 113 m² 5 280 m² 297 160 € 2 630 juin 2022
8 rue du Puigmal maison 77 m² 4 200 m² 203 500 € 2 643 juin 2022
15 rue du Puigmal maison 80 m² 4 283 m² 230 000 € 2 875 juin 2022
3 avenue du Roussillon appartement 101 m² 4 120 000 € 1 188 mai 2022
15 avenue du Conflent maison 81 m² 4 175 m² 186 000 € 2 296 mars 2022
251 lotissement Gravas maison 70 m² 3 388 m² 195 000 € 2 786 février 2022
20 rue du Canigou maison 97 m² 5 529 m² 324 000 € 3 340 février 2022
3 rue du Riberal maison 101 m² 4 500 m² 295 800 € 2 929 février 2022
14 rue du Puigmal maison 77 m² 4 200 m² 192 250 € 2 497 janvier 2022
10 avenue de Cerdagne maison 99 m² 4 246 m² 257 000 € 2 596 janvier 2022
10 Village maison 52 m² 3 150 m² 134 000 € 2 577 décembre 2021
7 ter La Carrerade maison 104 m² 4 672 m² 118 750 € 1 142 novembre 2021
146 Village maison 115 m² 4 387 m² 163 000 € 1 417 octobre 2021
5 rue Carrerada maison 100 m² 5 1 880 m² 400 000 € 4 000 octobre 2021
1 Horts de la Font maison 137 m² 5 1 298 m² 333 060 € 2 431 août 2021
1 rue du Riberal maison 88 m² 4 500 m² 285 000 € 3 239 août 2021
212 Les Hortes Baixes maison 103 m² 5 258 m² 180 000 € 1 748 août 2021
10 rue des Fenouilledes maison 89 m² 4 160 m² 209 000 € 2 348 août 2021
9 impasse des Garrotxes maison 101 m² 5 200 m² 200 000 € 1 980 août 2021
3 rue du Carlit maison 90 m² 4 368 m² 238 000 € 2 644 juillet 2021
7 avenue de Força Réal maison 80 m² 4 244 m² 197 000 € 2 463 juin 2021
37 Village maison 58 m² 3 34 m² 118 000 € 2 034 mai 2021
9010 impasse Arago maison 65 m² 4 39 m² 45 000 € 692 avril 2021
24 bis rue Carrerada maison 102 m² 5 175 m² 200 000 € 1 961 avril 2021
5 impasse des Oliviers maison 83 m² 3 421 m² 224 000 € 2 699 mars 2021

Autour de Saint-Féliu-d'Amont

Saint-Féliu-d'Amont est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 26 km. Le relief qui la borde : Aspres à 12 km, Fenouillèdes à 21 km, massif des Corbières à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Féliu-d'Amont appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Féliu-d'Amont touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Castelnou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Féliu-d'Amont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pézilla-la-Rivière 2 236 €/m² 5,2 km, 4 129 hab.
  • Le Soler 2 560 €/m² 6,8 km, 7 942 hab.
  • Llupia 2 573 €/m² 7,6 km, 2 199 hab.
  • Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 8,2 km, 5 556 hab.
  • Toulouges 2 321 €/m² 8,7 km, 7 450 hab.
  • Baho 2 228 €/m² 9,4 km, 3 231 hab.

Le bord de l'eau est à 26 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Roca Grillera, 947 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols El Collet à 6,0 km, Pas del Llop à 6,4 km
  • gorge gorges de Cavanac à 11 km
  • montagnes Força Réal à 5,9 km, mont Helena à 12 km
  • rivières Basse à 6,3 km, Riberette à 6,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Féliu-d'Amont ?

  • jan 8,4 %
  • fév 9,6 %
  • mars 6,0 %
  • avr 10,8 %
  • mai 3,6 %
  • juin 12,0 %
  • juil 9,6 %
  • août 14,5 %
  • sept 1,2 %
  • oct 13,3 %
  • nov 4,8 %
  • déc 6,0 %
Répartition des 83 signatures de Saint-Féliu-d'Amont sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 14,5 % des ventes, le plus creux septembre avec 1,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Saint-Féliu-d'Amont ?

Les maisons vendues à Saint-Féliu-d'Amont ont un terrain médian de 223 m², mesuré sur 82 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 390 €/m² 18
2022 2 548 €/m² 14
2023 2 422 €/m² 18
2024 2 062 €/m² 12
2025 2 553 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.