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Prix de l'immobilier à Camélas
2 576€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Camélas
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Camélas est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Camélas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5003 A Politg | 92 m² | 4 | 237 000 € | octobre 2025 | 1 932 €/m² |
| 15 Mas d'en Llinas | 84 m² | 4 | 99 500 € | septembre 2025 | 888 €/m² |
| 202 La Roque | 86 m² | 4 | 368 000 € | septembre 2023 | 5 534 €/m² |
| 5003 A Politg | 92 m² | 4 | 239 500 € | août 2021 | 2 192 €/m² |
| 2 hameau de Bellecrose | 95 m² | 4 | 269 000 € | août 2022 | 4 355 €/m² |
| 5001 Camp Del Marchand | 80 m² | 4 | 334 448 € | mai 2025 | 3 135 €/m² |
| 9000 Bellecrose | 85 m² | 4 | 195 000 € | avril 2021 | 3 220 €/m² |
| 87 Bellecrose | 85 m² | 3 | 122 000 € | janvier 2022 | 2 483 €/m² |
| 5010 hameau de Politg | 108 m² | 4 | 478 000 € | juillet 2023 | 4 293 €/m² |
| 93 Bellecrose | 108 m² | 4 | 119 205 € | septembre 2022 | 1 502 €/m² |
| 45 Mas d'en Carmagnes | 75 m² | 4 | 100 000 € | mai 2022 | 2 046 €/m² |
| 5002 Mas Cubry Manjoulet | 70 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2023 | 1 835 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 250 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 400 €/m² et 3 487 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Camélas, une maison de moins de 70 m² se vend 3 274 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 220 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Camélas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Camélas
- Combien coûte le mètre carré à Camélas ?
- Le prix médian à Camélas est de 2 576 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 400 €/m² et 3 487 €/m².
- Combien vaut le terrain à Camélas ?
- Les maisons vendues à Camélas ont un terrain médian de 771 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Camélas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 119 Mas Taule | maison | 158 m² | 6 | 129 m² | 305 920 € | 1 936 | novembre 2025 |
| 49 Mas d'en Carmagnes | maison | 150 m² | 6 | 6 552 m² | 523 000 € | 3 487 | novembre 2025 |
| 5003 A Politg | maison | 92 m² | 4 | 1 477 m² | 237 000 € | 2 576 | octobre 2025 |
| 115 A Politg | maison | 40 m² | 110 m² | 56 000 € | 1 400 | septembre 2025 | |
| 15 Mas d'en Llinas | maison | 84 m² | 4 | 5 682 m² | 99 500 € | 1 185 | septembre 2025 |
| 5001 Camp Del Marchand | maison | 80 m² | 4 | 3 008 m² | 334 448 € | 4 181 | mai 2025 |
| 18 Mas d'en Llinas | maison | 68 m² | 3 | 806 m² | 180 000 € | 2 647 | janvier 2025 |
| 31 bis Camp Del Marchand | maison | 111 m² | 3 | 804 m² | 141 800 € | 1 277 | décembre 2024 |
| 177 La Roque | maison | 188 m² | 9 | 698 000 € | 3 713 | juillet 2024 | |
| 5006 hameau de Bellecrose | maison | 156 m² | 4 | 824 850 € | 5 288 | juillet 2024 | |
| 54 Mas d'en Carmagnes | appartement | 50 m² | 3 | 2 473 m² | 345 000 € | 6 900 | mai 2024 |
| 5004 Mas Taule | maison | 120 m² | 4 | 7 125 m² | 357 520 € | 2 979 | février 2024 |
| 153 Camelas | maison | 139 m² | 6 | 383 m² | 232 000 € | 1 669 | décembre 2023 |
| 5002 Mas Cubry Manjoulet | maison | 70 m² | 4 | 739 m² | 90 000 € | 1 286 | novembre 2023 |
| 202 La Roque | maison | 86 m² | 4 | 368 000 € | 4 279 | septembre 2023 | |
| 1 hameau de Bellecrose | maison | 164 m² | 6 | 2 086 m² | 502 000 € | 3 061 | juillet 2023 |
| 5010 hameau de Politg | maison | 108 m² | 4 | 3 412 m² | 478 000 € | 4 426 | juillet 2023 |
| 178 Camelas | maison | 119 m² | 4 | 129 m² | 190 000 € | 1 597 | juin 2023 |
| 151 Camelas | maison | 36 m² | 1 | 20 m² | 63 500 € | 1 764 | mai 2023 |
| 109 A Politg | maison | 61 m² | 3 | 67 m² | 135 420 € | 2 220 | mars 2023 |
| 114 A A Politg | maison | 160 m² | 4 | 1 232 m² | 366 000 € | 2 288 | septembre 2022 |
| 93 Bellecrose | maison | 108 m² | 4 | 813 m² | 119 205 € | 1 104 | septembre 2022 |
| 2 hameau de Bellecrose | maison | 95 m² | 4 | 605 m² | 269 000 € | 2 832 | août 2022 |
| 9008 hameau de Bellecrose | maison | 117 m² | 4 | 803 m² | 460 000 € | 3 932 | août 2022 |
| 157 Camelas | maison | 90 m² | 7 | 588 m² | 448 000 € | 4 978 | juin 2022 |
| 45 Mas d'en Carmagnes | maison | 75 m² | 4 | 729 m² | 100 000 € | 1 333 | mai 2022 |
| 5002 Mas Cubry Manjoulet | maison | 70 m² | 4 | 739 m² | 82 500 € | 1 179 | mai 2022 |
| 87 Bellecrose | maison | 85 m² | 3 | 529 m² | 122 000 € | 1 435 | janvier 2022 |
| 6 Foun Sintou | maison | 79 m² | 3 | 160 000 € | 2 025 | décembre 2021 | |
| 5003 A Politg | maison | 92 m² | 4 | 1 477 m² | 239 500 € | 2 603 | août 2021 |
| 90 Bellecrose | maison | 65 m² | 2 | 942 m² | 200 000 € | 3 077 | août 2021 |
| 9000 Bellecrose | maison | 85 m² | 4 | 160 m² | 195 000 € | 2 294 | avril 2021 |
| 113 A Politg | maison | 118 m² | 4 | 200 m² | 193 690 € | 1 641 | mars 2021 |
Autour de Camélas
Camélas est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 30 km. Le relief qui la borde : Aspres à 7,2 km, Fenouillèdes à 22 km, massif des Albères à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Camélas appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Camélas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corbère-les-Cabanes 2 222 €/m² 2,3 km
- Corbère 2 118 €/m² 2,7 km
- Saint-Féliu-d'Amont 2 553 €/m² 4,4 km
- Millas 2 072 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Castelnou, Caixas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Camélas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thuir 1 881 €/m² 5,8 km, 8 243 hab.
- Saint-Féliu-d'Avall 2 218 €/m² 6,0 km, 2 950 hab.
- Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 7,2 km, 5 556 hab.
- Llupia 2 573 €/m² 7,6 km, 2 199 hab.
- Corneilla-la-Rivière 2 019 €/m² 8,2 km, 2 004 hab.
- Pézilla-la-Rivière 2 236 €/m² 9,5 km, 4 129 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : Roca Grillera, 947 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ribera de Cameles
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Collada d'en Sebastià à 3,6 km, Collada de les Candeles à 3,6 km
- gorge Gorges de la Guillera à 11 km
- montagnes mont Helena à 7,4 km, Pic Vedell à 9,4 km
- rivières Coumelade à 4,8 km, Basse à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Camélas ?
Les maisons vendues à Camélas ont un terrain médian de 771 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 294 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 861 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 992 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 576 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.