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Prix de l'immobilier à Corbère-les-Cabanes
2 222€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Corbère-les-Cabanes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corbère-les-Cabanes est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Corbère-les-Cabanes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 87 rue Maréchal Joffre | 90 m² | 4 | 230 000 € | janvier 2024 | 2 686 €/m² |
| 5 rue André Tourné | 91 m² | 4 | 214 500 € | juin 2023 | 2 382 €/m² |
| 44 rue Maréchal Joffre | 90 m² | 4 | 82 000 € | juin 2022 | 1 288 €/m² |
| 7 rue François Coste | 94 m² | 4 | 180 000 € | avril 2024 | 2 119 €/m² |
| 15 Carrer Del Pou de Gel | 97 m² | 4 | 222 000 € | avril 2025 | 2 082 €/m² |
| 41 Carrer Del Pou de Gel | 88 m² | 4 | 87 000 € | janvier 2022 | 896 €/m² |
| 31 rue Popiac | 98 m² | 4 | 269 000 € | juillet 2025 | 2 445 €/m² |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | 89 m² | 4 | 205 534 € | juin 2021 | 2 936 €/m² |
| 6 rue de Paragueres | 85 m² | 4 | 128 000 € | décembre 2023 | 1 847 €/m² |
| 9 rue du Vallespir | 96 m² | 4 | 322 000 € | octobre 2023 | 2 954 €/m² |
| 90 rue Maréchal Joffre | 80 m² | 4 | 177 600 € | décembre 2025 | 2 523 €/m² |
| 15 rue Rourere | 80 m² | 4 | 113 000 € | septembre 2025 | 1 766 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,1 % entre 2022 et 2025, passant de 1 964 €/m² à 2 222 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 545 €/m² et 2 512 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Corbère-les-Cabanes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 990 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 837 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Corbère-les-Cabanes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Corbère-les-Cabanes
- Combien coûte le mètre carré à Corbère-les-Cabanes ?
- Le prix médian à Corbère-les-Cabanes est de 2 222 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 545 €/m² et 2 512 €/m².
- Combien vaut le terrain à Corbère-les-Cabanes ?
- Les maisons vendues à Corbère-les-Cabanes ont un terrain médian de 260 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Corbère-les-Cabanes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 90 rue Maréchal Joffre | maison | 80 m² | 4 | 102 m² | 177 600 € | 2 220 | décembre 2025 |
| 1 bis rue Voltaire | maison | 140 m² | 5 | 819 m² | 330 000 € | 2 357 | octobre 2025 |
| 6 impasse le Carrerou | maison | 45 m² | 2 | 67 m² | 65 000 € | 1 444 | octobre 2025 |
| 26 rue Rourere | maison | 77 m² | 3 | 55 m² | 119 000 € | 1 545 | septembre 2025 |
| 15 rue Rourere | maison | 80 m² | 4 | 60 m² | 113 000 € | 1 413 | septembre 2025 |
| 7 rue de Cerdagne | maison | 87 m² | 3 | 1 073 m² | 275 500 € | 3 167 | août 2025 |
| 31 rue Popiac | maison | 98 m² | 4 | 452 m² | 269 000 € | 2 745 | juillet 2025 |
| 9 lotissement les Jardins d'Athena | maison | 80 m² | 4 | 407 m² | 201 000 € | 2 513 | juillet 2025 |
| 12 rue Popiac | maison | 82 m² | 2 | 80 m² | 182 400 € | 2 224 | juin 2025 |
| 222 Mas Baixeres | maison | 118 m² | 6 | 690 m² | 240 000 € | 2 034 | mai 2025 |
| 15 Carrer Del Pou de Gel | maison | 97 m² | 4 | 391 m² | 222 000 € | 2 289 | avril 2025 |
| 3 rue de l'Oliu | maison | 75 m² | 4 | 737 m² | 213 813 € | 2 851 | avril 2025 |
| 12 rue François Coste | maison | 94 m² | 5 | 175 m² | 216 420 € | 2 302 | avril 2025 |
| 50 rue Maréchal Joffre | maison | 108 m² | 3 | 36 m² | 115 000 € | 1 065 | janvier 2025 |
| 11 rue Rourere | maison | 52 m² | 3 | 50 m² | 75 000 € | 1 442 | janvier 2025 |
| 5 rue de la Citadelle | maison | 80 m² | 3 | 63 m² | 169 000 € | 2 113 | janvier 2025 |
| 1 rue de Lattre de Tassigny | appartement | 94 m² | 4 | 183 700 € | 1 954 | décembre 2024 | |
| 6 rue des Aspres | maison | 97 m² | 3 | 496 m² | 210 000 € | 2 165 | décembre 2024 |
| 12 rue des Aspres | maison | 107 m² | 5 | 565 m² | 275 000 € | 2 570 | novembre 2024 |
| 8 rue Rourere | maison | 70 m² | 2 | 80 m² | 148 000 € | 2 114 | septembre 2024 |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | maison | 108 m² | 4 | 312 m² | 239 000 € | 2 213 | août 2024 |
| 17 rue Rourere | maison | 64 m² | 3 | 110 m² | 85 000 € | 1 328 | juin 2024 |
| 8 rue de la Citadelle | maison | 48 m² | 1 | 60 m² | 95 000 € | 1 979 | avril 2024 |
| 7 rue François Coste | maison | 94 m² | 4 | 198 m² | 180 000 € | 1 915 | avril 2024 |
| 27 rue du Moulin | maison | 106 m² | 4 | 95 m² | 160 000 € | 1 509 | février 2024 |
| 4 impasse le Carrerou | maison | 80 m² | 3 | 78 m² | 70 000 € | 875 | janvier 2024 |
| 87 rue Maréchal Joffre | maison | 90 m² | 4 | 260 m² | 230 000 € | 2 556 | janvier 2024 |
| 5 Carrer Del Pou de Gel | maison | 124 m² | 5 | 639 m² | 403 000 € | 3 250 | janvier 2024 |
| 1 place Louis Torcatis | maison | 65 m² | 3 | 55 m² | 110 000 € | 1 692 | décembre 2023 |
| 6 rue de Paragueres | maison | 85 m² | 4 | 62 m² | 128 000 € | 1 506 | décembre 2023 |
| 54 rue Maréchal Joffre | appartement | 46 m² | 2 | 56 m² | 85 000 € | 1 848 | décembre 2023 |
| 9 impasse la Cournellane | maison | 130 m² | 5 | 492 m² | 312 000 € | 2 400 | octobre 2023 |
| 9 rue du Vallespir | maison | 96 m² | 4 | 495 m² | 322 000 € | 3 354 | octobre 2023 |
| 16 rue du 14 Juillet | maison | 52 m² | 3 | 65 m² | 125 000 € | 2 404 | octobre 2023 |
| 2 impasse le Carrerou | appartement | 54 m² | 3 | 110 000 € | 2 037 | septembre 2023 | |
| 12 rue de Cerdagne | maison | 119 m² | 5 | 428 m² | 260 000 € | 2 185 | août 2023 |
| 4 rue de la Coume | maison | 151 m² | 5 | 656 m² | 258 020 € | 1 709 | août 2023 |
| 5 rue André Tourné | maison | 91 m² | 4 | 233 m² | 214 500 € | 2 357 | juin 2023 |
| 11 Carrer Del Canigo | maison | 71 m² | 4 | 200 m² | 175 000 € | 2 465 | juin 2023 |
| 13 rue Maréchal Joffre | maison | 90 m² | 3 | 288 m² | 181 000 € | 2 011 | mai 2023 |
| 5 impasse des Corbières | maison | 140 m² | 4 | 393 m² | 313 800 € | 2 241 | janvier 2023 |
| 5 rue Gérard Llaury | maison | 96 m² | 5 | 442 m² | 248 500 € | 2 589 | décembre 2022 |
| 3 rue de l'Oliu | maison | 75 m² | 4 | 737 m² | 155 000 € | 2 067 | octobre 2022 |
| 3 bis rue du Vallespir | maison | 106 m² | 4 | 365 m² | 269 000 € | 2 538 | août 2022 |
| 5 rue de la Citadelle | maison | 80 m² | 3 | 63 m² | 185 000 € | 2 313 | août 2022 |
| 1 ter rue Voltaire | maison | 60 m² | 2 | 740 m² | 227 550 € | 3 793 | août 2022 |
| 84 rue Maréchal Joffre | maison | 156 m² | 3 | 387 m² | 219 000 € | 1 404 | juillet 2022 |
| 4 rue de Paragueres | maison | 53 m² | 3 | 98 m² | 126 382 € | 2 385 | juillet 2022 |
| 15 rue Rourere | maison | 80 m² | 4 | 60 m² | 96 000 € | 1 200 | juin 2022 |
| 44 rue Maréchal Joffre | maison | 90 m² | 4 | 60 m² | 82 000 € | 911 | juin 2022 |
| 19 rue Maréchal Joffre | maison | 79 m² | 4 | 207 m² | 150 000 € | 1 899 | mai 2022 |
| 8 rue André Tourné | maison | 110 m² | 4 | 266 m² | 224 000 € | 2 036 | mars 2022 |
| 4 impasse des Corbières | maison | 120 m² | 3 | 383 m² | 175 000 € | 1 458 | mars 2022 |
| 17 rue du Ribéral | maison | 77 m² | 3 | 268 m² | 168 000 € | 2 182 | février 2022 |
| 2 rue de la Citadelle | maison | 80 m² | 6 | 65 m² | 137 000 € | 1 713 | février 2022 |
| 1 bis rue Voltaire | maison | 140 m² | 5 | 819 m² | 275 000 € | 1 964 | février 2022 |
| 21 rue Popiac | maison | 120 m² | 3 | 75 m² | 184 500 € | 1 538 | février 2022 |
| 41 Carrer Del Pou de Gel | maison | 88 m² | 4 | 373 m² | 87 000 € | 989 | janvier 2022 |
| 4 rue de Força Réal | maison | 90 m² | 3 | 238 m² | 200 600 € | 2 229 | décembre 2021 |
| 26 Carrer de la San Julia | maison | 81 m² | 3 | 261 m² | 63 000 € | 778 | novembre 2021 |
| 8 rue François Coste | maison | 73 m² | 3 | 420 m² | 224 000 € | 3 068 | septembre 2021 |
| 7 rue du Moulin | maison | 120 m² | 4 | 452 m² | 165 000 € | 1 375 | juillet 2021 |
| 5 lotissement les Jardins d'Athena | maison | 69 m² | 3 | 313 m² | 182 600 € | 2 646 | juillet 2021 |
| 76 rue Maréchal Joffre | maison | 72 m² | 2 | 48 m² | 76 000 € | 1 056 | juillet 2021 |
| 9 rue Popiac | maison | 69 m² | 4 | 60 m² | 138 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 6 rue de Paragueres | maison | 85 m² | 4 | 62 m² | 78 000 € | 918 | juin 2021 |
| 7 rue des Aspres | maison | 124 m² | 5 | 689 m² | 270 000 € | 2 177 | juin 2021 |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 89 m² | 4 | 306 m² | 205 534 € | 2 309 | juin 2021 |
| 28 Carrer Del Pou de Gel | maison | 104 m² | 3 | 200 m² | 51 000 € | 490 | avril 2021 |
| 13 rue du Moulin | maison | 166 m² | 5 | 258 m² | 125 000 € | 753 | mars 2021 |
Autour de Corbère-les-Cabanes
Corbère-les-Cabanes est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 29 km. Le relief qui la borde : Aspres à 9,0 km, Fenouillèdes à 20 km, massif des Corbières à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Corbère-les-Cabanes appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Corbère-les-Cabanes touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corbère-les-Cabanes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Féliu-d'Avall 2 218 €/m² 5,6 km, 2 950 hab.
- Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 5,7 km, 5 556 hab.
- Corneilla-la-Rivière 2 019 €/m² 6,5 km, 2 004 hab.
- Thuir 1 881 €/m² 6,8 km, 8 243 hab.
- Pézilla-la-Rivière 2 236 €/m² 8,3 km, 4 129 hab.
- Llupia 2 573 €/m² 8,9 km, 2 199 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Roca Grillera, 947 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de Montou (262 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Collada d'en Sebastià à 4,9 km, Collada de les Candeles à 4,9 km
- gorge Gorges de la Guillera à 9,7 km
- lac llac de Conillac à 12 km
- montagnes Força Réal à 7,6 km, Pic Vedell à 9,4 km
- rivières Riberette à 5,1 km, Coumelade à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Corbère-les-Cabanes ?
- jan 11,4 %
- fév 7,1 %
- mars 4,3 %
- avr 8,6 %
- mai 4,3 %
- juin 12,9 %
- juil 11,4 %
- août 10,0 %
- sept 7,1 %
- oct 8,6 %
- nov 2,9 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Corbère-les-Cabanes ?
Les maisons vendues à Corbère-les-Cabanes ont un terrain médian de 260 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 688 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 964 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 241 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 114 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 222 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.