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Prix de l'immobilier à Montner
1 766€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montner
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montner est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montner
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Majeure | 76 m² | 4 | 151 995 € | décembre 2023 | 2 122 €/m² |
| 1 rue de la Mairie | 68 m² | 4 | 123 574 € | décembre 2024 | 2 297 €/m² |
| 1 rue des Violettes | 72 m² | 4 | 60 000 € | mai 2021 | 1 129 €/m² |
| 13 grande Rue | 72 m² | 4 | 165 000 € | février 2021 | 2 606 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 82 m² | 4 | 152 000 € | juillet 2022 | 2 294 €/m² |
| 7 rue de la Mairie | 65 m² | 4 | 71 350 € | décembre 2024 | 1 434 €/m² |
| 3 place de l'Ancienne Mairie | 85 m² | 4 | 135 000 € | juin 2023 | 1 491 €/m² |
| 3 rue du Platane | 76 m² | 3 | 33 000 € | janvier 2022 | 647 €/m² |
| 10 chemin du Verger | 73 m² | 3 | 67 000 € | juillet 2022 | 862 €/m² |
| 39 grande Rue | 78 m² | 3 | 165 000 € | septembre 2022 | 1 986 €/m² |
| 8 impasse du Muguet | 80 m² | 5 | 57 000 € | août 2022 | 1 036 €/m² |
| 11 rue de la Frigoule | 72 m² | 2 | 78 000 € | janvier 2025 | 813 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 223 €/m² et 2 609 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montner, une maison de moins de 70 m² se vend 1 685 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 575 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montner, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montner
- Combien coûte le mètre carré à Montner ?
- Le prix médian à Montner est de 1 766 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 223 €/m² et 2 609 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montner ?
- Les maisons vendues à Montner ont un terrain médian de 96 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Montner depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5001 rue du Carrerou | maison | 46 m² | 2 | 59 m² | 120 000 € | 2 609 | décembre 2025 |
| 5001 F impasse des Oeillets | maison | 50 m² | 3 | 96 000 € | 1 920 | octobre 2025 | |
| 4 rue de la Tramontane | maison | 90 m² | 5 | 118 m² | 145 000 € | 1 611 | octobre 2025 |
| 11 grande Rue | maison | 96 m² | 4 | 236 m² | 264 000 € | 2 750 | juin 2025 |
| 8 rue de la Cobe | maison | 53 m² | 2 | 65 m² | 64 820 € | 1 223 | mars 2025 |
| 11 rue de la Frigoule | maison | 72 m² | 2 | 304 m² | 78 000 € | 1 083 | janvier 2025 |
| 7 rue de la Frigoule | maison | 102 m² | 5 | 855 m² | 295 000 € | 2 892 | décembre 2024 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 68 m² | 4 | 39 m² | 123 574 € | 1 817 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 65 m² | 4 | 48 m² | 71 350 € | 1 098 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Place | maison | 91 m² | 6 | 137 m² | 136 800 € | 1 503 | décembre 2024 |
| 3 impasse des Lauriers | maison | 58 m² | 3 | 34 000 € | 586 | octobre 2024 | |
| 1 rue Majeure | maison | 76 m² | 4 | 55 m² | 151 995 € | 2 000 | décembre 2023 |
| rue des Oliviers | maison | 106 m² | 4 | 1 207 m² | 325 880 € | 3 074 | novembre 2023 |
| 5001 F impasse des Oeillets | maison | 50 m² | 3 | 109 000 € | 2 180 | octobre 2023 | |
| 3 rue des Myosotis | maison | 93 m² | 3 | 96 m² | 176 000 € | 1 892 | septembre 2023 |
| 3 place de l'Ancienne Mairie | maison | 85 m² | 4 | 166 m² | 135 000 € | 1 588 | juin 2023 |
| 6 rue du Carrerou | maison | 36 m² | 2 | 22 m² | 22 500 € | 625 | juin 2023 |
| 5 rue du Carrerou | maison | 34 m² | 1 | 40 m² | 19 000 € | 559 | mars 2023 |
| 1 place de la République | maison | 94 m² | 4 | 52 m² | 94 100 € | 1 001 | février 2023 |
| 15 grande Rue | maison | 118 m² | 3 | 140 m² | 200 000 € | 1 695 | décembre 2022 |
| 1 impasse des Violettes | maison | 62 m² | 3 | 35 m² | 87 500 € | 1 411 | décembre 2022 |
| 39 grande Rue | maison | 78 m² | 3 | 2 548 m² | 165 000 € | 2 115 | septembre 2022 |
| 2 rue des Violettes | maison | 66 m² | 3 | 60 m² | 37 000 € | 561 | septembre 2022 |
| 8 rue de l'Église | maison | 30 m² | 1 | 30 m² | 85 000 € | 2 833 | septembre 2022 |
| 8 impasse du Muguet | maison | 80 m² | 5 | 40 m² | 57 000 € | 713 | août 2022 |
| 7 rue de l'Église | maison | 82 m² | 4 | 111 m² | 152 000 € | 1 854 | juillet 2022 |
| 5001 F impasse des Oeillets | maison | 50 m² | 3 | 98 000 € | 1 960 | juillet 2022 | |
| 10 chemin du Verger | maison | 73 m² | 3 | 451 m² | 67 000 € | 918 | juillet 2022 |
| 4 impasse des Vignes | maison | 143 m² | 5 | 673 m² | 88 000 € | 615 | juin 2022 |
| 2 impasse des Lilas | maison | 147 m² | 6 | 180 m² | 110 000 € | 748 | mai 2022 |
| 6 rue des Mimosas | maison | 84 m² | 5 | 91 m² | 145 000 € | 1 726 | janvier 2022 |
| 3 rue du Platane | maison | 76 m² | 3 | 59 m² | 33 000 € | 434 | janvier 2022 |
| 2 rue des Oliviers | maison | 65 m² | 3 | 1 000 m² | 235 000 € | 3 615 | décembre 2021 |
| 29 grande Rue | maison | 94 m² | 5 | 75 m² | 97 500 € | 1 037 | novembre 2021 |
| 13 rue des Oliviers | maison | 91 m² | 4 | 1 058 m² | 140 000 € | 1 538 | octobre 2021 |
| 10 rue des Mimosas | maison | 93 m² | 5 | 75 m² | 85 000 € | 914 | octobre 2021 |
| 2 rue des Oliviers | maison | 65 m² | 3 | 1 000 m² | 219 000 € | 3 369 | août 2021 |
| 5001 F impasse des Oeillets | maison | 50 m² | 3 | 77 680 € | 1 554 | juin 2021 | |
| 1 rue des Violettes | maison | 72 m² | 4 | 27 m² | 60 000 € | 833 | mai 2021 |
| 8 impasse des Lilas | maison | 110 m² | 4 | 388 m² | 226 000 € | 2 055 | avril 2021 |
| 3 rue de Força Réal | maison | 70 m² | 2 | 75 m² | 50 000 € | 714 | mars 2021 |
| 13 grande Rue | maison | 72 m² | 4 | 105 m² | 165 000 € | 2 292 | février 2021 |
Autour de Montner
Montner est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 21 km. Le relief qui la borde : Fenouillèdes à 16 km, Aspres à 18 km, massif des Corbières à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Montner appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Montner touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Estagel 1 557 €/m² 2,5 km
- Corneilla-la-Rivière 2 019 €/m² 4,5 km
- Latour-de-France 1 188 €/m² 4,7 km
- Calce 1 893 €/m² 4,9 km
- Millas 2 072 €/m² 5,3 km
- Cassagnes 801 €/m² 5,6 km
- Bélesta 1 404 €/m² 6,3 km
- Pézilla-la-Rivière 2 236 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montner : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Féliu-d'Avall 2 218 €/m² 9,1 km, 2 950 hab.
- Baixas 1 698 €/m² 9,3 km, 2 777 hab.
- Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 10,0 km, 5 556 hab.
- Baho 2 228 €/m² 11,3 km, 3 231 hab.
- Le Soler 2 560 €/m² 11,5 km, 7 942 hab.
- Espira-de-l'Agly 1 314 €/m² 12,1 km, 3 524 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage de Toreilles. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : La Cogulera, 830 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Coll del Ginebre
Et tout près, sans être dans la commune
- cols El Collet à 1,9 km, Coll del Bou à 2,0 km
- forêt départementale du Mas de l'Alzina à 6,6 km
- gorge gorges de Cavanac à 5,8 km
- lac de barrage lac de Caramany à 11 km
- montagne Força Réal à 1,9 km
- rivière Riberette à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montner ?
Les maisons vendues à Montner ont un terrain médian de 96 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 546 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 411 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 740 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 503 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 766 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.