Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cassagnes

801€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 765 1 663 8 ventes
Estimer un bien ici Les 27 ventes, une par une

Les découpages autour de Cassagnes

Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan

98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cassagnes est la 95e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cassagnes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 153,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 591 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 410 m² de terrain

68 000 € à 90 000 €

médiane des comparables 82 500 €, soit 916 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cassagnes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 rue du Canigou 90 m² 4 200 000 € octobre 2025 1 667 €/m²
11 rue des Hirondelles 85 m² 4 65 000 € juin 2025 956 €/m²
4 route de Picaubeil 96 m² 4 200 000 € juillet 2021 801 €/m²
21 Le Village 86 m² 5 105 000 € octobre 2025 916 €/m²
1 rue des Capitelles 90 m² 5 79 000 € mai 2022 1 144 €/m²
5 rue de l'Agly 84 m² 5 65 100 € octobre 2025 969 €/m²
5 place des Chênes 75 m² 4 45 000 € juillet 2024 758 €/m²
100 Le Village 80 m² 3 58 000 € octobre 2025 884 €/m²
22 rue du Canigou 110 m² 4 60 000 € janvier 2022 711 €/m²
29 rue du Canigou 80 m² 2 60 000 € novembre 2023 1 001 €/m²
10 rue des Géraniums 108 m² 5 132 000 € juin 2021 470 €/m²
10 bis rue de l'Agly 76 m² 2 49 600 € décembre 2025 653 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 64 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 765 €/m² et 1 663 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cassagnes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 068 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 768 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Cassagnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 768 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 738 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 222 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 068 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Cassagnes

Combien coûte le mètre carré à Cassagnes ?
Le prix médian à Cassagnes est de 801 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 765 €/m² et 1 663 €/m².
Combien vaut le terrain à Cassagnes ?
Les maisons vendues à Cassagnes ont un terrain médian de 368 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Cassagnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 bis rue de l'Agly maison 76 m² 2 49 600 € 653 décembre 2025
100 Le Village maison 80 m² 3 327 m² 58 000 € 725 octobre 2025
16 rue du Canigou maison 90 m² 4 1 284 m² 200 000 € 2 222 octobre 2025
21 Le Village maison 86 m² 5 591 m² 105 000 € 1 221 octobre 2025
5 rue de l'Agly maison 84 m² 5 68 m² 65 100 € 775 octobre 2025
10 rue de l'Agly maison 138 m² 7 114 200 € 828 août 2025
11 rue des Hirondelles maison 85 m² 4 143 m² 65 000 € 765 juin 2025
5 rue de la Carrerade maison 170 m² 6 1 597 m² 282 660 € 1 663 avril 2025
5 place des Chênes maison 75 m² 4 142 m² 45 000 € 600 juillet 2024
29 rue du Canigou maison 80 m² 2 48 m² 60 000 € 750 novembre 2023
53 Le Village maison 128 m² 7 410 m² 160 000 € 1 250 octobre 2023
13 rue des Capitelles maison 46 m² 3 495 m² 197 000 € 4 283 mai 2023
10 bis rue de l'Agly maison 76 m² 2 54 000 € 711 février 2023
3 rue des Capitelles maison 100 m² 7 81 m² 25 000 € 250 janvier 2023
56 Le Village maison 56 m² 3 35 m² 43 000 € 768 décembre 2022
3 rue des Hirondelles maison 124 m² 5 76 m² 42 000 € 339 décembre 2022
17 rue des Corbières maison 147 m² 5 800 m² 345 000 € 2 347 novembre 2022
6 route de Picaubeil maison 116 m² 5 1 695 m² 260 000 € 2 241 juin 2022
1 rue des Capitelles maison 90 m² 5 49 m² 79 000 € 878 mai 2022
5001 F La Soulane maison 56 m² 2 15 895 m² 30 000 € 536 avril 2022
22 rue du Canigou maison 110 m² 4 121 m² 60 000 € 545 janvier 2022
7 A Réveille maison 132 m² 5 1 278 m² 251 195 € 1 903 août 2021
4 route de Picaubeil maison 96 m² 4 1 190 m² 200 000 € 2 083 juillet 2021
10 rue des Géraniums maison 108 m² 5 871 m² 132 000 € 1 222 juin 2021
21 rue de l'Agly maison 67 m² 4 483 m² 158 061 € 2 359 juin 2021
16 rue de l'Église maison 117 m² 5 162 m² 125 000 € 1 068 janvier 2021
1 rue des Géraniums maison 60 m² 3 40 m² 23 000 € 383 janvier 2021

Autour de Cassagnes

Cassagnes est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 26 km. Le relief qui la borde : Fenouillèdes à 11 km, Aspres à 18 km, massif des Corbières à 20 km.

L'aire dont elle dépend

Cassagnes appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cassagnes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Planèzes, Rasiguères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cassagnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Millas 2 072 €/m² 7,0 km, 4 417 hab.
  • Estagel 1 557 €/m² 7,1 km, 2 160 hab.
  • Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 7,5 km, 5 556 hab.
  • Corneilla-la-Rivière 2 019 €/m² 8,8 km, 2 004 hab.
  • Pézilla-la-Rivière 2 236 €/m² 11,5 km, 4 129 hab.
  • Saint-Féliu-d'Avall 2 218 €/m² 12,6 km, 2 950 hab.

Le bord de l'eau est à 34 km : plage de Toreilles. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : La Cogulera, 830 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de la Bataille à 3,9 km, de la Bataille à 4,0 km
  • forêt départementale du Mas de l'Alzina à 10 km
  • gorges Gorges de la Guillera à 10 km, gorges de Cavanac à 11 km
  • lac de barrage lac de Caramany à 5,2 km
  • montagnes Força Réal à 6,3 km, Puig de les Planes à 10 km
  • rivières Riberette à 5,4 km, Désix à 9,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Cassagnes ?

Les maisons vendues à Cassagnes ont un terrain médian de 368 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 563 €/m² 6
2022 768 €/m² 7
2023 750 €/m² 5
2025 801 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.