Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Baigneaux (Eure-et-Loir)

1 316€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 125 1 458 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Baigneaux

Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans

115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baigneaux est la 104e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Baigneaux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 630 m² de terrain

115 500 € à 178 000 €

médiane des comparables 167 000 €, soit 1 393 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Baigneaux, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 ter rue de Patay 117 m² 4 154 000 € août 2022 1 317 €/m²
59 grande Rue 131 m² 4 212 000 € mai 2023 1 605 €/m²
20 grande Rue 120 m² 3 175 000 € décembre 2022 1 457 €/m²
3 rue de Bel Air 144 m² 4 120 000 € décembre 2022 832 €/m²
48 grande Rue 108 m² 5 94 000 € avril 2023 864 €/m²
1 Eards 102 m² 3 115 000 € août 2025 1 146 €/m²
5 grande Rue 99 m² 5 164 200 € novembre 2025 1 687 €/m²
5 rue de Patay 156 m² 5 226 104 € septembre 2024 1 484 €/m²
66 grande Rue 145 m² 7 188 000 € mai 2021 1 393 €/m²
2 Eards 165 m² 7 160 000 € mars 2023 961 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 125 €/m² et 1 458 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Baigneaux

Combien coûte le mètre carré à Baigneaux (Eure-et-Loir) ?
Le prix médian à Baigneaux est de 1 316 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 125 €/m² et 1 458 €/m².
Combien vaut le terrain à Baigneaux ?
Les maisons vendues à Baigneaux ont un terrain médian de 603 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Baigneaux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 grande Rue maison 99 m² 5 575 m² 164 200 € 1 659 novembre 2025
1 Eards maison 102 m² 3 694 m² 115 000 € 1 127 août 2025
5 rue de Patay maison 156 m² 5 462 m² 226 104 € 1 449 septembre 2024
59 grande Rue maison 131 m² 4 632 m² 212 000 € 1 618 mai 2023
48 grande Rue maison 108 m² 5 520 m² 94 000 € 870 avril 2023
2 Eards maison 165 m² 7 1 363 m² 160 000 € 970 mars 2023
3 rue de Bel Air maison 144 m² 4 1 471 m² 120 000 € 833 décembre 2022
20 grande Rue maison 120 m² 3 1 039 m² 175 000 € 1 458 décembre 2022
17 grande Rue maison 64 m² 3 165 m² 117 000 € 1 828 octobre 2022
44 grande Rue maison 56 m² 3 334 m² 63 010 € 1 125 septembre 2022
9 ter rue de Patay maison 117 m² 4 144 m² 154 000 € 1 316 août 2022
66 grande Rue maison 145 m² 7 1 157 m² 188 000 € 1 297 mai 2021

Autour de Baigneaux

Baigneaux est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 29 km, Pithiverais à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Baigneaux appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Baigneaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Poupry, Bazoches-les-Hautes, Dambron, Lumeau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baigneaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Janville-en-Beauce 1 635 €/m² 8,4 km, 2 464 hab.
  • Chevilly Loiret 1 723 €/m² 11,8 km, 2 663 hab.
  • Toury 1 910 €/m² 11,9 km, 2 640 hab.
  • Patay Loiret 1 571 €/m² 12,6 km, 2 384 hab.
  • Gidy Loiret 2 140 €/m² 15,1 km, 2 084 hab.
  • Neuville-aux-Bois Loiret 1 875 €/m² 18,9 km, 4 987 hab.

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Baigneaux ?

Les maisons vendues à Baigneaux ont un terrain médian de 603 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.