Prix de l'immobilier à Baigneaux (Gironde)
1 540€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Baigneaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baigneaux est la 225e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Baigneaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 123 impasse des Vignes | 91 m² | 4 | 218 880 € | décembre 2023 | 2 200 €/m² |
| 3 chemin des Vignes | 91 m² | 4 | 187 000 € | août 2022 | 1 865 €/m² |
| 16 route de Bergère | 97 m² | 5 | 190 000 € | mars 2023 | 1 792 €/m² |
| 6 route de Frontenac | 79 m² | 4 | 145 500 € | octobre 2021 | 1 842 €/m² |
| 27 route Targon | 66 m² | 4 | 78 000 € | avril 2022 | 1 073 €/m² |
| 2 Bergère | 129 m² | 5 | 164 000 € | octobre 2021 | 1 271 €/m² |
| 430 rue Yvonne de la Seiglière | 64 m² | 2 | 110 000 € | septembre 2024 | 1 608 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 271 €/m² et 1 718 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Baigneaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 430 rue Yvonne de la Seiglière | maison | 64 m² | 2 | 1 428 m² | 110 000 € | 1 719 | septembre 2024 |
| 1391 route de Gueyraud | maison | 150 m² | 6 | 275 000 € | 1 833 | mai 2024 | |
| 4 quater chemin du Sergent | maison | 42 m² | 3 | 1 325 m² | 53 000 € | 1 262 | février 2024 |
| 123 impasse des Vignes | maison | 91 m² | 4 | 728 m² | 218 880 € | 2 405 | décembre 2023 |
| 16 route de Bergère | maison | 97 m² | 5 | 1 184 m² | 190 000 € | 1 959 | mars 2023 |
| 2 La Sauvetat | maison | 360 m² | 8 | 661 500 € | 1 838 | octobre 2022 | |
| 3 chemin des Vignes | maison | 91 m² | 4 | 800 m² | 187 000 € | 2 055 | août 2022 |
| 27 route Targon | maison | 66 m² | 4 | 1 295 m² | 78 000 € | 1 182 | avril 2022 |
| 6 route de Frontenac | maison | 79 m² | 4 | 145 500 € | 1 842 | octobre 2021 | |
| 2 Bergère | maison | 129 m² | 5 | 2 023 m² | 164 000 € | 1 271 | octobre 2021 |
| 6 bis chemin du Sergent | maison | 154 m² | 4 | 1 023 m² | 135 000 € | 877 | août 2021 |
| 8 rue Yvonne de la Seiglière | maison | 188 m² | 6 | 611 m² | 289 600 € | 1 540 | mars 2021 |
| 5 chemin du Sergent | maison | 181 m² | 6 | 1 997 m² | 310 900 € | 1 718 | janvier 2021 |
Autour de Baigneaux
Baigneaux est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 34 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 5,7 km, Libournais à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Baigneaux appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Baigneaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Frontenac 1 444 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Montignac, Cessac, Bellebat, Martres. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baigneaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Targon 2 362 €/m² 6,0 km, 2 079 hab.
- Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 12,3 km, 2 713 hab.
- Créon 2 534 €/m² 12,7 km, 4 950 hab.
- Cadillac-sur-Garonne 1 876 €/m² 12,9 km, 2 670 hab.
- Langoiran 2 184 €/m² 14,2 km, 2 215 hab.
- Podensac 2 181 €/m² 15,4 km, 3 269 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 182 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Engranne à 11 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique de l'Engranne à 3,3 km, Vallée de l'Euille à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.