Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Haute-Saône / Baignes

Prix de l'immobilier à Baignes

1 751€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 971 1 906 5 ventes
Estimer un bien ici Les 9 ventes, une par une

Les découpages autour de Baignes

Le prix dans l'aire d'attraction de Vesoul

51 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baignes est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Baignes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 848 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 1 220 m² de terrain

76 000 € à 177 000 €

médiane des comparables 135 000 €, soit 1 689 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Baignes, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue du Plateau 78 m² 3 176 500 € octobre 2022 2 215 €/m²
8 rue du Plateau 78 m² 3 148 650 € avril 2021 1 926 €/m²
1 route de Velle le Chatel 90 m² 3 157 600 € juillet 2021 1 689 €/m²
1 rue des Évêques 68 m² 3 66 000 € mars 2021 952 €/m²
3 grande Rue 83 m² 5 55 000 € septembre 2025 672 €/m²
8 rue des Évêques 61 m² 3 158 000 € août 2021 2 590 €/m²
2 rue du Lavoir 80 m² 6 50 000 € octobre 2021 668 €/m²
1 impasse de Velaze 124 m² 6 178 000 € mai 2022 1 381 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 971 €/m² et 1 906 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Baignes

Combien coûte le mètre carré à Baignes ?
Le prix médian à Baignes est de 1 751 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 971 €/m² et 1 906 €/m².
Combien vaut le terrain à Baignes ?
Les maisons vendues à Baignes ont un terrain médian de 1 222 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Baignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 grande Rue maison 83 m² 5 724 m² 55 000 € 663 septembre 2025
10 rue du Plateau maison 142 m² 6 1 222 m² 212 000 € 1 493 octobre 2023
8 rue du Plateau maison 78 m² 3 868 m² 176 500 € 2 263 octobre 2022
1 impasse de Velaze maison 124 m² 6 1 567 m² 178 000 € 1 435 mai 2022
2 rue du Lavoir maison 80 m² 6 437 m² 50 000 € 625 octobre 2021
8 rue des Évêques maison 61 m² 3 1 227 m² 158 000 € 2 590 août 2021
1 route de Velle le Chatel maison 90 m² 3 2 481 m² 157 600 € 1 751 juillet 2021
8 rue du Plateau maison 78 m² 3 868 m² 148 650 € 1 906 avril 2021
1 rue des Évêques maison 68 m² 3 1 507 m² 66 000 € 971 mars 2021

Autour de Baignes

Baignes est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 93 km.

L'aire dont elle dépend

Baignes appartient à l'aire d'attraction de Vesoul, 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Baignes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Velle-le-Châtel, Clans, Velleguindry-et-Levrecey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 56 km : mont Ménard, 843 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale du Sabot de Frotey à 12 km
  • forêt bois de Filain à 11 km
  • lac de barrage lac de Vaivre à 7,9 km
  • rivière Romaine à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Baignes ?

Les maisons vendues à Baignes ont un terrain médian de 1 222 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.