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Prix de l'immobilier à Vaivre-et-Montoille
1 597€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vaivre-et-Montoille
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Vesoul
- 184 communes valorisées dans la Haute-Saône
Le prix dans l'aire d'attraction de Vesoul
51 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaivre-et-Montoille est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pusy-et-Épenoux 1 814 €/m² une maison
- Saulx 1 788 €/m² une maison
- Rosey 1 763 €/m² une maison
- Montigny-lès-Vesoul 1 755 €/m² une maison
- Colombe-lès-Vesoul 1 752 €/m² une maison
- Baignes 1 751 €/m² une maison
- Navenne pôle 1 690 €/m² une maison
- Pusey 1 672 €/m² une maison
- Échenoz-la-Méline 1 654 €/m² une maison
- Grattery 1 622 €/m² une maison
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m² une maison
- Noidans-lès-Vesoul 1 531 €/m² une maison
- Villers-le-Sec 1 496 €/m² une maison
- Frotey-lès-Vesoul 1 492 €/m² une maison
- Quincey 1 459 €/m² une maison
- Raze 1 410 €/m² une maison
- Port-sur-Saône 1 406 €/m² une maison
- Vellefaux 1 325 €/m² une maison
- Charmoille 1 322 €/m² une maison
- Colombier 1 294 €/m² une maison
- Faverney 1 268 €/m² une maison
- Andelarrot 1 235 €/m² une maison
- Mailley-et-Chazelot 1 200 €/m² une maison
- Calmoutier 1 199 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vaivre-et-Montoille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 grande Rue | 96 m² | 4 | 152 000 € | juillet 2025 | 1 574 €/m² |
| 14 rue des Bouleaux | 94 m² | 4 | 123 500 € | juin 2025 | 1 326 €/m² |
| 5 rue des Auges | 96 m² | 4 | 191 700 € | décembre 2023 | 1 732 €/m² |
| 2 rue de la Saulaie | 100 m² | 4 | 155 000 € | août 2025 | 1 516 €/m² |
| 8 impasse des Verjoulots | 96 m² | 4 | 243 000 € | octobre 2022 | 2 125 €/m² |
| 67 rue des Bouleaux | 92 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2023 | 1 350 €/m² |
| 1 A rue des Fleurs | 88 m² | 4 | 72 500 € | janvier 2025 | 824 €/m² |
| 23 grande Rue | 87 m² | 4 | 151 000 € | octobre 2025 | 1 584 €/m² |
| 7 A rue du Durgeon | 88 m² | 4 | 160 499 € | septembre 2024 | 1 629 €/m² |
| 25 avenue du Lac | 100 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2022 | 1 639 €/m² |
| 89 rue des Bouleaux | 89 m² | 4 | 153 000 € | février 2022 | 1 473 €/m² |
| 59 grande Rue | 96 m² | 5 | 118 200 € | février 2024 | 1 101 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 511 €/m² à 1 597 €/m².
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 550 €/m² et 1 774 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vaivre-et-Montoille, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 727 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 550 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vaivre-et-Montoille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vaivre-et-Montoille
- Combien coûte le mètre carré à Vaivre-et-Montoille ?
- Le prix médian à Vaivre-et-Montoille est de 1 597 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 550 €/m² et 1 774 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vaivre-et-Montoille ?
- Les maisons vendues à Vaivre-et-Montoille ont un terrain médian de 822 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Vaivre-et-Montoille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Baulère | maison | 141 m² | 4 | 823 m² | 218 500 € | 1 550 | décembre 2025 |
| 20 rue de Montoille | appartement | 90 m² | 4 | 160 m² | 70 000 € | 778 | novembre 2025 |
| 14 impasse des Prunus | maison | 121 m² | 5 | 862 m² | 195 000 € | 1 612 | novembre 2025 |
| 23 grande Rue | maison | 87 m² | 4 | 3 821 m² | 151 000 € | 1 736 | octobre 2025 |
| 2 bis avenue du Lac | maison | 111 m² | 5 | 769 m² | 220 000 € | 1 982 | septembre 2025 |
| 21 rue du Ruisseau de la Combe | maison | 125 m² | 4 | 931 m² | 303 650 € | 2 429 | septembre 2025 |
| 74 bis grande Rue | maison | 122 m² | 5 | 1 032 m² | 155 000 € | 1 270 | août 2025 |
| 2 rue de la Saulaie | maison | 100 m² | 4 | 1 593 m² | 155 000 € | 1 550 | août 2025 |
| 4 rue de la Prairie | maison | 119 m² | 4 | 781 m² | 269 350 € | 2 263 | août 2025 |
| 24 rue des Fleurs | maison | 73 m² | 5 | 828 m² | 115 000 € | 1 575 | juillet 2025 |
| 18 route de Pusey | maison | 82 m² | 4 | 448 m² | 145 450 € | 1 774 | juillet 2025 |
| 67 grande Rue | maison | 96 m² | 4 | 1 013 m² | 152 000 € | 1 583 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Saulaie | maison | 128 m² | 5 | 800 m² | 212 000 € | 1 656 | juillet 2025 |
| 14 rue des Bouleaux | maison | 94 m² | 4 | 566 m² | 123 500 € | 1 314 | juin 2025 |
| 4 rue des Acacias | maison | 125 m² | 6 | 922 m² | 192 700 € | 1 542 | avril 2025 |
| 18 rue des Fleurs | maison | 80 m² | 3 | 952 m² | 139 000 € | 1 738 | avril 2025 |
| 39 rue des Saules | appartement | 87 m² | 4 | 206 m² | 100 000 € | 1 149 | avril 2025 |
| 1 A rue des Fleurs | maison | 88 m² | 4 | 822 m² | 72 500 € | 824 | janvier 2025 |
| 20 rue de Montoille | appartement | 45 m² | 2 | 33 600 € | 747 | décembre 2024 | |
| 10 rue des Herbues | maison | 91 m² | 3 | 729 m² | 157 720 € | 1 733 | septembre 2024 |
| 7 A rue du Durgeon | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 160 499 € | 1 824 | septembre 2024 |
| 17 rue Saint Christophe | maison | 134 m² | 5 | 788 m² | 245 800 € | 1 834 | août 2024 |
| 14 rue des Saules | appartement | 106 m² | 5 | 254 m² | 189 702 € | 1 790 | juillet 2024 |
| 12 bis rue Nouvelle | appartement | 85 m² | 3 | 858 m² | 108 000 € | 1 271 | juillet 2024 |
| 3 impasse des Lilas | maison | 74 m² | 3 | 730 m² | 209 000 € | 2 824 | juillet 2024 |
| 33 rue de la Combe | maison | 168 m² | 6 | 853 m² | 336 850 € | 2 005 | juillet 2024 |
| 59 grande Rue | maison | 96 m² | 5 | 929 m² | 118 200 € | 1 231 | février 2024 |
| 35 rue des Saules | appartement | 87 m² | 4 | 202 m² | 99 000 € | 1 138 | février 2024 |
| 9 rue des Grivelles | maison | 158 m² | 6 | 923 m² | 165 700 € | 1 049 | janvier 2024 |
| 10 rue Saint Christophe | maison | 107 m² | 2 | 146 m² | 98 400 € | 920 | janvier 2024 |
| 17 rue de la Combe | maison | 152 m² | 6 | 896 m² | 285 000 € | 1 875 | décembre 2023 |
| 2 rue du Ruisseau de la Combe | maison | 85 m² | 4 | 604 m² | 165 000 € | 1 941 | décembre 2023 |
| 3 impasse des Tamaris | maison | 88 m² | 6 | 844 m² | 185 250 € | 2 105 | décembre 2023 |
| 5 rue des Auges | maison | 96 m² | 4 | 1 057 m² | 191 700 € | 1 997 | décembre 2023 |
| 73 rue des Bouleaux | maison | 106 m² | 5 | 363 m² | 151 000 € | 1 425 | novembre 2023 |
| 6 F rue de Montoille | maison | 88 m² | 5 | 930 m² | 185 500 € | 2 108 | novembre 2023 |
| 67 rue des Bouleaux | maison | 92 m² | 4 | 271 m² | 140 000 € | 1 522 | octobre 2023 |
| 2 rue des Herbues | maison | 100 m² | 3 | 609 m² | 90 000 € | 900 | septembre 2023 |
| 81 rue des Bouleaux | maison | 98 m² | 6 | 657 m² | 199 500 € | 2 036 | août 2023 |
| 3 impasse des Pins | maison | 119 m² | 4 | 929 m² | 210 000 € | 1 765 | juin 2023 |
| 43 rue des Bouleaux | maison | 88 m² | 5 | 250 m² | 132 300 € | 1 503 | mai 2023 |
| 3 impasse des Lilas | maison | 74 m² | 3 | 730 m² | 135 500 € | 1 831 | avril 2023 |
| 14 rue Saint Christophe | maison | 80 m² | 4 | 672 m² | 70 000 € | 875 | avril 2023 |
| 33 rue des Cordeliers | maison | 119 m² | 4 | 1 039 m² | 245 000 € | 2 059 | avril 2023 |
| 5 rue de Montoille | appartement | 126 m² | 3 | 5 564 m² | 260 000 € | 2 063 | février 2023 |
| 6 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 986 m² | 125 000 € | 1 563 | février 2023 |
| 1 rue de la Pommeraie | maison | 110 m² | 5 | 961 m² | 230 000 € | 2 091 | décembre 2022 |
| 19 rue de l'Église | maison | 92 m² | 3 | 258 m² | 142 000 € | 1 543 | novembre 2022 |
| 82 grande Rue | maison | 86 m² | 5 | 873 m² | 183 400 € | 2 133 | novembre 2022 |
| 16 rue des Prés | appartement | 63 m² | 3 | 69 m² | 94 000 € | 1 492 | octobre 2022 |
| 8 impasse des Verjoulots | maison | 96 m² | 4 | 1 183 m² | 243 000 € | 2 531 | octobre 2022 |
| 34 grande Rue | maison | 77 m² | 3 | 957 m² | 72 000 € | 935 | octobre 2022 |
| 10 rue des Bouleaux | maison | 102 m² | 6 | 279 m² | 105 000 € | 1 029 | octobre 2022 |
| 13 rue de Montoille | maison | 86 m² | 5 | 749 m² | 130 000 € | 1 512 | septembre 2022 |
| 32 rue des Saules | appartement | 67 m² | 4 | 224 m² | 77 817 € | 1 161 | septembre 2022 |
| 30 rue des Saules | appartement | 87 m² | 4 | 203 m² | 115 000 € | 1 322 | septembre 2022 |
| 2 rue des Prés | maison | 109 m² | 4 | 462 m² | 277 750 € | 2 548 | septembre 2022 |
| 54 grande Rue | maison | 87 m² | 3 | 218 m² | 99 000 € | 1 138 | septembre 2022 |
| 28 rue de la Pommeraie | maison | 90 m² | 5 | 822 m² | 220 640 € | 2 452 | août 2022 |
| 25 avenue du Lac | maison | 100 m² | 4 | 1 044 m² | 195 000 € | 1 950 | juillet 2022 |
| 40 rue du Ruisseau de la Combe | maison | 109 m² | 5 | 828 m² | 254 800 € | 2 338 | juin 2022 |
| 7 rue de Montoille | maison | 91 m² | 5 | 549 m² | 172 000 € | 1 890 | juin 2022 |
| 6 rue des Prés | maison | 95 m² | 6 | 620 m² | 173 450 € | 1 826 | mai 2022 |
| 10 route de Pusey | maison | 200 m² | 8 | 1 085 m² | 242 500 € | 1 213 | mai 2022 |
| 12 rue de l'Étang | maison | 85 m² | 4 | 868 m² | 145 000 € | 1 706 | mai 2022 |
| 6 impasse des Forsythias | maison | 74 m² | 4 | 565 m² | 180 000 € | 2 432 | mai 2022 |
| 17 rue des Saules | appartement | 87 m² | 4 | 222 m² | 77 571 € | 892 | avril 2022 |
| 12 impasse des Prunus | maison | 89 m² | 5 | 800 m² | 95 000 € | 1 067 | février 2022 |
| 8 rue des Ormes | maison | 76 m² | 4 | 761 m² | 179 000 € | 2 355 | février 2022 |
| 89 rue des Bouleaux | maison | 89 m² | 4 | 341 m² | 153 000 € | 1 719 | février 2022 |
| 7 rue des Poudres | maison | 130 m² | 3 | 971 m² | 267 550 € | 2 058 | janvier 2022 |
| 25 rue des Saules | appartement | 87 m² | 4 | 196 m² | 110 000 € | 1 264 | décembre 2021 |
| 54 rue des Saules | appartement | 96 m² | 4 | 267 m² | 115 000 € | 1 198 | décembre 2021 |
| 30 rue des Rosiers | maison | 89 m² | 5 | 560 m² | 144 000 € | 1 618 | décembre 2021 |
| 10 rue de Baulère | maison | 88 m² | 4 | 1 542 m² | 258 000 € | 2 932 | octobre 2021 |
| 29 rue des Bouleaux | maison | 101 m² | 6 | 615 m² | 139 000 € | 1 376 | octobre 2021 |
| 1 E grande Rue | maison | 114 m² | 3 | 750 m² | 139 800 € | 1 226 | août 2021 |
| 49 rue des Saules | appartement | 87 m² | 4 | 198 m² | 64 400 € | 740 | août 2021 |
| 12 rue de la Combe | maison | 100 m² | 5 | 853 m² | 46 648 € | 466 | juin 2021 |
| 15 rue Nouvelle | maison | 89 m² | 3 | 739 m² | 136 000 € | 1 528 | juin 2021 |
Autour de Vaivre-et-Montoille
Vaivre-et-Montoille est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 100 km.
L'aire dont elle dépend
Vaivre-et-Montoille appartient à l'aire d'attraction de Vesoul, 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vesoul 1 166 €/m²
- Échenoz-la-Méline 1 270 €/m²
- Port-sur-Saône 1 062 €/m²
- Noidans-lès-Vesoul 1 531 €/m²
- Navenne 1 151 €/m²
- Scey-sur-Saône-et-Saint-Albin 1 077 €/m²
- Pusey 1 672 €/m²
- Frotey-lès-Vesoul 1 492 €/m²
- Quincey 1 459 €/m²
- Faverney 1 268 €/m²
- Saulx 1 788 €/m²
- Dampierre-sur-Linotte 873 €/m²
- Esprels 1 143 €/m²
- Amance 405 €/m²
Les communes limitrophes
Vaivre-et-Montoille touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pusey 1 672 €/m² 1,8 km
- Montigny-lès-Vesoul 1 755 €/m² 3,1 km
- Noidans-lès-Vesoul 1 531 €/m² 3,1 km
- Vesoul 1 166 €/m² 3,3 km
- Grattery 1 622 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Chariez. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaivre-et-Montoille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Échenoz-la-Méline 1 270 €/m² 5,2 km, 3 158 hab.
- Port-sur-Saône 1 062 €/m² 8,1 km, 2 949 hab.
- Rioz 2 065 €/m² 21,7 km, 2 398 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : mont Ménard, 843 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Vaugine
- lac de barrage lac de Vaivre (212 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Sabot de Frotey à 5,7 km
- rivière Lanterne à 12 km
- site Natura 2000 Pelouses de la région vésulienne et vallée de la Colombine à 9,6 km
- île du Moulin à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vaivre-et-Montoille ?
- jan 5,4 %
- fév 9,7 %
- mars 6,5 %
- avr 8,6 %
- mai 6,5 %
- juin 8,6 %
- juil 9,7 %
- août 8,6 %
- sept 10,8 %
- oct 8,6 %
- nov 6,5 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vaivre-et-Montoille ?
Les maisons vendues à Vaivre-et-Montoille ont un terrain médian de 822 m², mesuré sur 75 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 511 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 890 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 831 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 779 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 597 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.