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Prix de l'immobilier à Raze
1 410€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Raze
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Vesoul
- 184 communes valorisées dans la Haute-Saône
Le prix dans l'aire d'attraction de Vesoul
51 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Raze est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pusy-et-Épenoux 1 814 €/m² une maison
- Saulx 1 788 €/m² une maison
- Rosey 1 763 €/m² une maison
- Montigny-lès-Vesoul 1 755 €/m² une maison
- Colombe-lès-Vesoul 1 752 €/m² une maison
- Baignes 1 751 €/m² une maison
- Navenne pôle 1 690 €/m² une maison
- Pusey 1 672 €/m² une maison
- Échenoz-la-Méline 1 654 €/m² une maison
- Grattery 1 622 €/m² une maison
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m² une maison
- Noidans-lès-Vesoul 1 531 €/m² une maison
- Villers-le-Sec 1 496 €/m² une maison
- Frotey-lès-Vesoul 1 492 €/m² une maison
- Quincey 1 459 €/m² une maison
- Raze 1 410 €/m² une maison
- Port-sur-Saône 1 406 €/m² une maison
- Vellefaux 1 325 €/m² une maison
- Charmoille 1 322 €/m² une maison
- Colombier 1 294 €/m² une maison
- Faverney 1 268 €/m² une maison
- Andelarrot 1 235 €/m² une maison
- Mailley-et-Chazelot 1 200 €/m² une maison
- Calmoutier 1 199 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Raze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 230 rue Haute | 95 m² | 4 | 182 500 € | février 2025 | 1 881 €/m² |
| 186 rue Haute | 87 m² | 4 | 27 500 € | décembre 2023 | 312 €/m² |
| 25 rue Haute | 85 m² | 4 | 114 100 € | juin 2024 | 1 277 €/m² |
| 100 rue des Canes | 91 m² | 3 | 94 200 € | juillet 2025 | 1 029 €/m² |
| 145 route de Noidans | 89 m² | 5 | 134 000 € | avril 2025 | 1 500 €/m² |
| 3 rue des Montants | 87 m² | 4 | 162 100 € | juillet 2021 | 3 041 €/m² |
| 115 route de Noidans | 88 m² | 5 | 155 000 € | juin 2025 | 1 755 €/m² |
| 10 rue des Montants | 84 m² | 4 | 121 050 € | mars 2021 | 2 357 €/m² |
| 45 rue du Levant | 100 m² | 4 | 52 500 € | décembre 2021 | 860 €/m² |
| 10 grande Rue Grand'Rue | 80 m² | 4 | 69 000 € | février 2021 | 1 442 €/m² |
| 60 rue des Hannetons | 103 m² | 4 | 25 000 € | juin 2021 | 380 €/m² |
| 290 rue de Chaillot | 106 m² | 4 | 167 900 € | février 2022 | 1 567 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 035 €/m² et 1 761 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Raze, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 441 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 035 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Raze
- Combien coûte le mètre carré à Raze ?
- Le prix médian à Raze est de 1 410 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 035 €/m² et 1 761 €/m².
- Combien vaut le terrain à Raze ?
- Les maisons vendues à Raze ont un terrain médian de 770 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Raze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 175 rue de Chaillot | maison | 58 m² | 3 | 930 m² | 12 000 € | 207 | décembre 2025 |
| 100 rue des Canes | maison | 91 m² | 3 | 900 m² | 94 200 € | 1 035 | juillet 2025 |
| 115 route de Noidans | maison | 88 m² | 5 | 890 m² | 155 000 € | 1 761 | juin 2025 |
| 25 rue de Vesoul | maison | 140 m² | 5 | 980 m² | 184 000 € | 1 314 | juin 2025 |
| 145 route de Noidans | maison | 89 m² | 5 | 883 m² | 134 000 € | 1 506 | avril 2025 |
| 230 rue Haute | maison | 95 m² | 4 | 1 624 m² | 182 500 € | 1 921 | février 2025 |
| 75 grande Rue Grand'Rue | maison | 153 m² | 3 | 282 m² | 148 000 € | 967 | décembre 2024 |
| 25 rue Haute | maison | 85 m² | 4 | 1 288 m² | 114 100 € | 1 342 | juin 2024 |
| 5 grande Rue Grand'Rue | maison | 161 m² | 6 | 304 m² | 62 000 € | 385 | juin 2024 |
| 45 rue des Canes | maison | 55 m² | 2 | 293 m² | 88 000 € | 1 600 | février 2024 |
| 186 rue Haute | maison | 87 m² | 4 | 458 m² | 27 500 € | 316 | décembre 2023 |
| 40 rue de Rosey | maison | 120 m² | 4 | 1 075 m² | 81 250 € | 677 | septembre 2023 |
| 5175 Le Village | maison | 82 m² | 2 | 780 m² | 129 500 € | 1 579 | août 2023 |
| 160 rue de Rosey | maison | 62 m² | 3 | 123 m² | 93 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 55 rue Basse | maison | 125 m² | 4 | 766 m² | 90 000 € | 720 | avril 2022 |
| 290 rue de Chaillot | maison | 106 m² | 4 | 971 m² | 167 900 € | 1 584 | février 2022 |
| 45 rue du Levant | maison | 100 m² | 4 | 757 m² | 52 500 € | 525 | décembre 2021 |
| 80 La Riotte | maison | 66 m² | 3 | 247 m² | 48 500 € | 735 | octobre 2021 |
| 35 rue des Hannetons | maison | 138 m² | 5 | 551 m² | 154 000 € | 1 116 | octobre 2021 |
| 3 rue des Montants | maison | 87 m² | 4 | 849 m² | 162 100 € | 1 863 | juillet 2021 |
| 60 rue des Hannetons | maison | 103 m² | 4 | 1 020 m² | 25 000 € | 243 | juin 2021 |
| 90 La Riotte | maison | 70 m² | 2 | 87 m² | 74 100 € | 1 059 | avril 2021 |
| 10 rue des Montants | maison | 84 m² | 4 | 770 m² | 121 050 € | 1 441 | mars 2021 |
| 75 grande Rue Grand'Rue | maison | 124 m² | 5 | 282 m² | 45 000 € | 363 | mars 2021 |
| 10 grande Rue Grand'Rue | maison | 80 m² | 4 | 421 m² | 69 000 € | 863 | février 2021 |
Autour de Raze
Raze est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 91 km.
L'aire dont elle dépend
Raze appartient à l'aire d'attraction de Vesoul, 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vesoul 1 166 €/m²
- Échenoz-la-Méline 1 270 €/m²
- Port-sur-Saône 1 062 €/m²
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m²
- Noidans-lès-Vesoul 1 531 €/m²
- Navenne 1 151 €/m²
- Scey-sur-Saône-et-Saint-Albin 1 077 €/m²
- Pusey 1 672 €/m²
- Frotey-lès-Vesoul 1 492 €/m²
- Quincey 1 459 €/m²
- Faverney 1 268 €/m²
- Saulx 1 788 €/m²
- Dampierre-sur-Linotte 873 €/m²
- Esprels 1 143 €/m²
Les communes limitrophes
Raze touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rosey 1 763 €/m² 2,6 km
- Baignes 1 751 €/m² 3,0 km
- Noidans-le-Ferroux 1 011 €/m² 4,6 km
- Traves 717 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Clans, Vy-le-Ferroux, Aroz, Neuvelle-lès-la-Charité. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Raze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Échenoz-la-Méline 1 270 €/m² 9,8 km, 3 158 hab.
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m² 9,9 km, 2 422 hab.
- Vesoul 1 166 €/m² 12,2 km, 15 078 hab.
- Port-sur-Saône 1 062 €/m² 12,3 km, 2 949 hab.
- Rioz 2 065 €/m² 16,2 km, 2 398 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : mont Ménard, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de Vaivre à 10 km
- rivière Romaine à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Raze ?
Les maisons vendues à Raze ont un terrain médian de 770 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 862 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 410 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.