Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vellefaux

1 325€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 047 2 042 7 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour de Vellefaux

Le prix dans l'aire d'attraction de Vesoul

51 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vellefaux est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vellefaux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 848 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 300 m² de terrain

113 500 € à 222 000 €

médiane des comparables 143 000 €, soit 1 302 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vellefaux, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue de la Fontaine de Bû 108 m² 4 100 000 € novembre 2022 801 €/m²
1 rue d'Echenoz 125 m² 4 255 300 € septembre 2023 2 018 €/m²
10 rue de la Croix Rousse 100 m² 4 107 000 € juin 2021 1 212 €/m²
12 rue d'Echenoz 95 m² 4 67 651 € décembre 2024 755 €/m²
3 rue de la Vergere 95 m² 4 118 000 € mars 2024 1 302 €/m²
9 rue de l'Ancienne Mairie 100 m² 3 138 000 € octobre 2023 1 360 €/m²
2 rue de la Place 108 m² 6 242 000 € septembre 2023 2 239 €/m²
28 rue de l'Ancienne Mairie 140 m² 4 123 000 € juillet 2023 902 €/m²
1 rue de la Place 81 m² 4 100 000 € septembre 2023 1 198 €/m²
1 impasse du Pergy 81 m² 4 107 350 € juillet 2023 1 348 €/m²
22 rue de l'Ancienne Mairie 150 m² 4 150 000 € octobre 2024 1 031 €/m²
6 rue de Sainte Anne 88 m² 3 188 500 € octobre 2024 2 145 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 047 €/m² et 2 042 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vellefaux, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 348 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 325 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vellefaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 325 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 156 €/m² 6 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 348 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vellefaux

Combien coûte le mètre carré à Vellefaux ?
Le prix médian à Vellefaux est de 1 325 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 047 €/m² et 2 042 €/m².
Combien vaut le terrain à Vellefaux ?
Les maisons vendues à Vellefaux ont un terrain médian de 1 301 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Vellefaux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue d'Echenoz maison 175 m² 6 3 257 m² 278 000 € 1 589 octobre 2025
6 rue de la Fontaine maison 79 m² 4 14 748 m² 100 000 € 1 266 octobre 2025
9 rue du Clos maison 141 m² 8 1 093 m² 190 000 € 1 348 août 2025
8 rue du Beuchois maison 159 m² 7 963 m² 207 000 € 1 302 janvier 2025
12 rue d'Echenoz maison 95 m² 4 900 m² 67 651 € 712 décembre 2024
22 rue de l'Ancienne Mairie maison 150 m² 4 1 363 m² 150 000 € 1 000 octobre 2024
6 rue de Sainte Anne maison 88 m² 3 2 628 m² 188 500 € 2 142 octobre 2024
3 rue de la Vergere maison 95 m² 4 909 m² 118 000 € 1 242 mars 2024
11 rue de l'Ancienne Mairie maison 85 m² 3 294 m² 89 000 € 1 047 octobre 2023
9 rue de l'Ancienne Mairie maison 100 m² 3 1 753 m² 138 000 € 1 380 octobre 2023
2 rue de la Place maison 108 m² 6 1 335 m² 242 000 € 2 241 septembre 2023
1 rue d'Echenoz maison 125 m² 4 1 990 m² 255 300 € 2 042 septembre 2023
1 rue de la Place maison 81 m² 4 1 973 m² 100 000 € 1 235 septembre 2023
1 impasse du Pergy maison 81 m² 4 880 m² 107 350 € 1 325 juillet 2023
28 rue de l'Ancienne Mairie maison 140 m² 4 559 m² 123 000 € 879 juillet 2023
3 rue de la Fontaine de Bû maison 108 m² 4 1 145 m² 100 000 € 926 novembre 2022
5 rue du Clos maison 87 m² 5 1 064 m² 186 500 € 2 144 octobre 2022
19 rue de la Vergere maison 165 m² 5 1 735 m² 254 600 € 1 543 septembre 2022
2 rue du Clos maison 168 m² 6 2 201 m² 288 700 € 1 718 juillet 2022
2 rue de la Vierge maison 127 m² 7 1 301 m² 150 000 € 1 181 juillet 2022
6 rue de Sainte Anne maison 88 m² 3 2 628 m² 139 500 € 1 585 juillet 2021
10 rue de la Croix Rousse maison 100 m² 4 380 m² 107 000 € 1 070 juin 2021
35 rue de Vallerois maison 193 m² 5 1 098 m² 226 000 € 1 171 mars 2021

Autour de Vellefaux

Vellefaux est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 98 km.

L'aire dont elle dépend

Vellefaux appartient à l'aire d'attraction de Vesoul, 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vellefaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vallerois-Lorioz, Échenoz-le-Sec, Velleguindry-et-Levrecey, Filain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vellefaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : mont Ménard, 843 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale du Sabot de Frotey à 9,5 km
  • forêt bois de Filain à 4,6 km
  • lac de barrage lac de Vaivre à 9,2 km
  • site Natura 2000 Pelouses de la région vésulienne et vallée de la Colombine à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Vellefaux ?

Les maisons vendues à Vellefaux ont un terrain médian de 1 301 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 543 €/m² 5
2023 1 325 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.