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Prix de l'immobilier à Pusy-et-Épenoux
1 814€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pusy-et-Épenoux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Vesoul
- 184 communes valorisées dans la Haute-Saône
Le prix dans l'aire d'attraction de Vesoul
51 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pusy-et-Épenoux est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pusy-et-Épenoux 1 814 €/m² une maison
- Saulx 1 788 €/m² une maison
- Rosey 1 763 €/m² une maison
- Montigny-lès-Vesoul 1 755 €/m² une maison
- Colombe-lès-Vesoul 1 752 €/m² une maison
- Baignes 1 751 €/m² une maison
- Navenne pôle 1 690 €/m² une maison
- Pusey 1 672 €/m² une maison
- Échenoz-la-Méline 1 654 €/m² une maison
- Grattery 1 622 €/m² une maison
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m² une maison
- Noidans-lès-Vesoul 1 531 €/m² une maison
- Villers-le-Sec 1 496 €/m² une maison
- Frotey-lès-Vesoul 1 492 €/m² une maison
- Quincey 1 459 €/m² une maison
- Raze 1 410 €/m² une maison
- Port-sur-Saône 1 406 €/m² une maison
- Vellefaux 1 325 €/m² une maison
- Charmoille 1 322 €/m² une maison
- Colombier 1 294 €/m² une maison
- Faverney 1 268 €/m² une maison
- Andelarrot 1 235 €/m² une maison
- Mailley-et-Chazelot 1 200 €/m² une maison
- Calmoutier 1 199 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pusy-et-Épenoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Val des Charmes | 111 m² | 4 | 169 500 € | janvier 2025 | 1 360 €/m² |
| 18 rue de Pusy Lafayette | 107 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2023 | 1 254 €/m² |
| 4 place du Val | 108 m² | 4 | 224 000 € | août 2022 | 2 353 €/m² |
| 2 rue du Serpolet | 100 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2021 | 1 524 €/m² |
| 27 rue du Général de Mirbeck | 102 m² | 5 | 77 500 € | février 2024 | 1 059 €/m² |
| 1 impasse du Rouchot | 112 m² | 5 | 235 200 € | mai 2025 | 2 102 €/m² |
| 3 impasse du Rouchot | 102 m² | 5 | 200 000 € | juin 2023 | 1 790 €/m² |
| 9 rue du Tillon | 94 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2022 | 1 123 €/m² |
| 6 rue Ruffier d'Epenoux | 110 m² | 3 | 196 300 € | novembre 2023 | 1 642 €/m² |
| 17 rue de Pusy Lafayette | 104 m² | 3 | 100 000 € | avril 2021 | 1 044 €/m² |
| 29 rue du Général de Mirbeck | 95 m² | 5 | 213 750 € | juillet 2025 | 2 257 €/m² |
| 27 rue du Général de Mirbeck | 102 m² | 5 | 156 000 € | juin 2021 | 1 862 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 2 182 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pusy-et-Épenoux, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 015 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 750 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pusy-et-Épenoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pusy-et-Épenoux
- Combien coûte le mètre carré à Pusy-et-Épenoux ?
- Le prix médian à Pusy-et-Épenoux est de 1 814 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 625 €/m² et 2 182 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pusy-et-Épenoux ?
- Les maisons vendues à Pusy-et-Épenoux ont un terrain médian de 940 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Pusy-et-Épenoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Vert Coteau | maison | 119 m² | 6 | 629 m² | 55 000 € | 462 | octobre 2025 |
| 29 rue du Général de Mirbeck | maison | 95 m² | 5 | 789 m² | 213 750 € | 2 250 | juillet 2025 |
| 1 impasse du Rouchot | maison | 112 m² | 5 | 902 m² | 235 200 € | 2 100 | mai 2025 |
| 16 A rue du Val des Charmes | maison | 80 m² | 3 | 961 m² | 50 000 € | 625 | mars 2025 |
| 33 rue du Général de Mirbeck | maison | 74 m² | 4 | 1 079 m² | 161 500 € | 2 182 | février 2025 |
| 12 rue du Val des Charmes | maison | 111 m² | 4 | 5 152 m² | 169 500 € | 1 527 | janvier 2025 |
| 4 rue du Serpolet | maison | 108 m² | 6 | 800 m² | 199 500 € | 1 847 | avril 2024 |
| 27 rue du Général de Mirbeck | maison | 102 m² | 5 | 805 m² | 77 500 € | 760 | février 2024 |
| 35 rue du Mont Prévoir | maison | 103 m² | 6 | 1 065 m² | 249 000 € | 2 417 | janvier 2024 |
| 38 bis rue de Pusy Lafayette | maison | 81 m² | 3 | 1 146 m² | 40 110 € | 495 | janvier 2024 |
| 5 place Saint Martin | maison | 80 m² | 3 | 1 403 m² | 105 000 € | 1 313 | janvier 2024 |
| 18 rue de Pusy Lafayette | maison | 107 m² | 4 | 474 m² | 145 000 € | 1 355 | décembre 2023 |
| 24 rue du Général de Mirbeck | maison | 118 m² | 5 | 2 774 m² | 249 000 € | 2 110 | décembre 2023 |
| 6 rue Ruffier d'Epenoux | maison | 110 m² | 3 | 573 m² | 196 300 € | 1 785 | novembre 2023 |
| 1 impasse des Chènevières | maison | 85 m² | 4 | 925 m² | 218 500 € | 2 571 | septembre 2023 |
| 3 impasse du Rouchot | maison | 102 m² | 5 | 931 m² | 200 000 € | 1 961 | juin 2023 |
| 13 rue de la Fontaine des Champs | maison | 80 m² | 4 | 800 m² | 161 200 € | 2 015 | février 2023 |
| 9 rue du Tillon | maison | 94 m² | 4 | 1 579 m² | 95 000 € | 1 011 | novembre 2022 |
| 7 impasse des Chènevières | maison | 184 m² | 5 | 2 350 m² | 219 000 € | 1 190 | septembre 2022 |
| 4 place du Val | maison | 108 m² | 4 | 1 398 m² | 224 000 € | 2 074 | août 2022 |
| 4 rue du Serpolet | maison | 108 m² | 6 | 800 m² | 199 000 € | 1 843 | août 2022 |
| 5 rue du Val des Charmes | maison | 73 m² | 5 | 1 440 m² | 222 000 € | 3 041 | juin 2022 |
| 5001 rue de Sauvigney | maison | 61 m² | 3 | 950 m² | 81 000 € | 1 328 | mai 2022 |
| 8 bis rue Ruffier d'Epenoux | maison | 121 m² | 4 | 1 555 m² | 211 800 € | 1 750 | septembre 2021 |
| 2 rue du Serpolet | maison | 100 m² | 4 | 800 m² | 125 000 € | 1 250 | juillet 2021 |
| 27 rue du Général de Mirbeck | maison | 102 m² | 5 | 805 m² | 156 000 € | 1 529 | juin 2021 |
| 17 rue de Pusy Lafayette | maison | 104 m² | 3 | 3 329 m² | 100 000 € | 962 | avril 2021 |
| 15 rue du Tillon | maison | 125 m² | 6 | 805 m² | 187 000 € | 1 496 | janvier 2021 |
Autour de Pusy-et-Épenoux
Pusy-et-Épenoux est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 105 km.
L'aire dont elle dépend
Pusy-et-Épenoux appartient à l'aire d'attraction de Vesoul, 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vesoul 1 166 €/m²
- Échenoz-la-Méline 1 270 €/m²
- Port-sur-Saône 1 062 €/m²
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m²
- Noidans-lès-Vesoul 1 531 €/m²
- Navenne 1 151 €/m²
- Scey-sur-Saône-et-Saint-Albin 1 077 €/m²
- Pusey 1 672 €/m²
- Frotey-lès-Vesoul 1 492 €/m²
- Quincey 1 459 €/m²
- Faverney 1 268 €/m²
- Saulx 1 788 €/m²
- Dampierre-sur-Linotte 873 €/m²
- Esprels 1 143 €/m²
Les communes limitrophes
Pusy-et-Épenoux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charmoille 1 322 €/m² 3,0 km
- Pusey 1 672 €/m² 3,1 km
- Vesoul 1 166 €/m² 4,0 km
- Bougnon 867 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Villeparois, Coulevon, Auxon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pusy-et-Épenoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m² 4,7 km, 2 422 hab.
- Échenoz-la-Méline 1 270 €/m² 8,2 km, 3 158 hab.
- Port-sur-Saône 1 062 €/m² 9,2 km, 2 949 hab.
- Luxeuil-les-Bains 933 €/m² 23,2 km, 6 663 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : mont Ménard, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Sabot de Frotey à 4,7 km
- lac de barrage lac de Vaivre à 4,7 km
- rivière Lanterne à 11 km
- site Natura 2000 Pelouses de la région vésulienne et vallée de la Colombine à 7,7 km
- île du Moulin à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pusy-et-Épenoux ?
Les maisons vendues à Pusy-et-Épenoux ont un terrain médian de 940 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 496 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 585 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 988 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 312 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 814 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.