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Prix de l'immobilier à Frotey-lès-Vesoul
1 492€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Frotey-lès-Vesoul
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Vesoul
- 184 communes valorisées dans la Haute-Saône
Le prix dans l'aire d'attraction de Vesoul
51 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Frotey-lès-Vesoul est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pusy-et-Épenoux 1 814 €/m² une maison
- Saulx 1 788 €/m² une maison
- Rosey 1 763 €/m² une maison
- Montigny-lès-Vesoul 1 755 €/m² une maison
- Colombe-lès-Vesoul 1 752 €/m² une maison
- Baignes 1 751 €/m² une maison
- Navenne pôle 1 690 €/m² une maison
- Pusey 1 672 €/m² une maison
- Échenoz-la-Méline 1 654 €/m² une maison
- Grattery 1 622 €/m² une maison
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m² une maison
- Noidans-lès-Vesoul 1 531 €/m² une maison
- Villers-le-Sec 1 496 €/m² une maison
- Frotey-lès-Vesoul 1 492 €/m² une maison
- Quincey 1 459 €/m² une maison
- Raze 1 410 €/m² une maison
- Port-sur-Saône 1 406 €/m² une maison
- Vellefaux 1 325 €/m² une maison
- Charmoille 1 322 €/m² une maison
- Colombier 1 294 €/m² une maison
- Faverney 1 268 €/m² une maison
- Andelarrot 1 235 €/m² une maison
- Mailley-et-Chazelot 1 200 €/m² une maison
- Calmoutier 1 199 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Frotey-lès-Vesoul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 rue sous la Roche | 99 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 298 €/m² |
| 24 rue des Vins Clairs | 106 m² | 4 | 173 000 € | septembre 2025 | 1 618 €/m² |
| 16 rue de la Colombine | 106 m² | 4 | 207 000 € | mai 2025 | 1 959 €/m² |
| 2 rue Charles Balandret | 102 m² | 4 | 201 400 € | octobre 2023 | 1 809 €/m² |
| 24 rue des Vins Clairs | 106 m² | 4 | 157 000 € | décembre 2024 | 1 329 €/m² |
| 1 rue Marquedevy | 106 m² | 4 | 64 500 € | novembre 2024 | 576 €/m² |
| 5 rue des Vins Clairs | 101 m² | 4 | 220 300 € | décembre 2021 | 1 996 €/m² |
| 46 rue sous la Roche | 106 m² | 4 | 164 000 € | mai 2023 | 1 417 €/m² |
| 8 rue du Moulin | 90 m² | 4 | 174 000 € | mars 2024 | 1 740 €/m² |
| 27 rue Xavier de Montépin | 103 m² | 5 | 135 000 € | octobre 2025 | 1 312 €/m² |
| 20 avenue de l'Ancienne Mairie | 97 m² | 5 | 153 300 € | septembre 2025 | 1 590 €/m² |
| 36 rue du Sabot | 95 m² | 5 | 141 700 € | juillet 2025 | 1 486 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,5 % entre 2023 et 2025, passant de 1 630 €/m² à 1 492 €/m².
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 210 €/m² et 1 940 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Frotey-lès-Vesoul, une maison de moins de 70 m² se vend 1 630 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 554 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Frotey-lès-Vesoul, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Frotey-lès-Vesoul
- Combien coûte le mètre carré à Frotey-lès-Vesoul ?
- Le prix médian à Frotey-lès-Vesoul est de 1 492 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 210 €/m² et 1 940 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Frotey-lès-Vesoul ?
- la Maladière, à 1 619 €/m². Le moins cher est les Vins Clairs, à 1 311 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Frotey-lès-Vesoul ?
- Les maisons vendues à Frotey-lès-Vesoul ont un terrain médian de 910 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Frotey-lès-Vesoul
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : la Maladière à 1 619 €/m², les Vins Clairs à 1 311 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Maladière 1 619 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
- les Vins Clairs 1 311 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Jeu de Quille 1 343 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Frotey-lès-Vesoul portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Clos (11), Sur les Fontaines (5), le Sabot (5).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZD 1 964 €/m² 8 ventes
- section XA 1 416 €/m² 22 ventes
- section AK 1 354 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 145 y sont recensées à Frotey-lès-Vesoul, 7 ont pu être situées, et 68 ventes sur 68 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Frotey-lès-Vesoul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Camp de Cheval | maison | 74 m² | 3 | 987 m² | 134 000 € | 1 811 | décembre 2025 |
| 34 rue du Sabot | maison | 111 m² | 5 | 754 m² | 146 300 € | 1 318 | décembre 2025 |
| 17 rue des Vins Clairs | maison | 109 m² | 5 | 1 782 m² | 227 000 € | 2 083 | novembre 2025 |
| 58 rue sous la Roche | maison | 99 m² | 4 | 1 262 m² | 130 000 € | 1 313 | octobre 2025 |
| 27 rue Xavier de Montépin | maison | 103 m² | 5 | 887 m² | 135 000 € | 1 311 | octobre 2025 |
| 20 avenue de l'Ancienne Mairie | maison | 97 m² | 5 | 700 m² | 153 300 € | 1 580 | septembre 2025 |
| 24 rue des Vins Clairs | maison | 106 m² | 4 | 1 248 m² | 173 000 € | 1 632 | septembre 2025 |
| 5001 rue sous la Roche | maison | 137 m² | 5 | 1 588 m² | 271 000 € | 1 978 | août 2025 |
| 27 bis avenue de l'Ancienne Mairie | maison | 79 m² | 4 | 665 m² | 163 400 € | 2 068 | août 2025 |
| 36 rue du Sabot | maison | 95 m² | 5 | 1 050 m² | 141 700 € | 1 492 | juillet 2025 |
| 21 grande Rue | maison | 52 m² | 3 | 186 m² | 47 000 € | 904 | juillet 2025 |
| 4 rue du Jeu de Quille | maison | 106 m² | 5 | 902 m² | 178 000 € | 1 679 | juillet 2025 |
| 32 bis rue Haute | maison | 121 m² | 4 | 468 m² | 180 000 € | 1 488 | juin 2025 |
| 10 rue du Camp de Cheval | maison | 85 m² | 5 | 951 m² | 35 000 € | 412 | mai 2025 |
| 16 rue de la Colombine | maison | 106 m² | 4 | 777 m² | 207 000 € | 1 953 | mai 2025 |
| 51 rue Xavier de Montépin | maison | 91 m² | 3 | 800 m² | 100 000 € | 1 099 | avril 2025 |
| 22 impasse des Buis | maison | 120 m² | 4 | 918 m² | 232 750 € | 1 940 | mars 2025 |
| 15 rue du Grand Coteau | maison | 158 m² | 5 | 1 206 m² | 122 000 € | 772 | mars 2025 |
| 18 rue des Vins Clairs | maison | 81 m² | 4 | 998 m² | 98 000 € | 1 210 | janvier 2025 |
| 11 rue Xavier de Montépin | maison | 81 m² | 4 | 800 m² | 133 500 € | 1 648 | décembre 2024 |
| 24 rue des Vins Clairs | maison | 106 m² | 4 | 1 248 m² | 157 000 € | 1 481 | décembre 2024 |
| 33 grande Rue | maison | 44 m² | 3 | 76 m² | 84 500 € | 1 920 | décembre 2024 |
| 1 rue Marquedevy | maison | 106 m² | 4 | 245 m² | 64 500 € | 608 | novembre 2024 |
| 5 rue Haute | maison | 133 m² | 5 | 965 m² | 131 500 € | 989 | novembre 2024 |
| 12 ter rue des Vignes | maison | 100 m² | 2 | 808 m² | 240 000 € | 2 400 | novembre 2024 |
| 20 bis avenue de l'Ancienne Mairie | maison | 85 m² | 4 | 671 m² | 135 000 € | 1 588 | octobre 2024 |
| 13 rue de la Colombine | maison | 123 m² | 5 | 973 m² | 239 900 € | 1 950 | août 2024 |
| 12 rue du Grand Coteau | maison | 139 m² | 4 | 1 647 m² | 160 000 € | 1 151 | juillet 2024 |
| 35 rue Xavier de Montépin | maison | 95 m² | 5 | 800 m² | 157 700 € | 1 660 | juillet 2024 |
| 11 rue Marquedevy | maison | 50 m² | 2 | 149 m² | 52 000 € | 1 040 | juin 2024 |
| 9 rue des Vins Clairs | maison | 116 m² | 3 | 1 490 m² | 123 000 € | 1 060 | mai 2024 |
| 11 avenue de l'Ancienne Mairie | maison | 133 m² | 5 | 722 m² | 247 000 € | 1 857 | mai 2024 |
| 8 rue du Moulin | maison | 90 m² | 4 | 1 164 m² | 174 000 € | 1 933 | mars 2024 |
| 33 rue sous la Roche | maison | 260 m² | 7 | 2 000 m² | 215 000 € | 827 | janvier 2024 |
| 16 impasse des Buis | maison | 148 m² | 6 | 1 000 m² | 320 000 € | 2 162 | janvier 2024 |
| 28 rue du Grand Coteau | maison | 95 m² | 5 | 1 322 m² | 165 000 € | 1 737 | janvier 2024 |
| 25 rue Xavier de Montépin | maison | 84 m² | 4 | 887 m² | 30 750 € | 366 | décembre 2023 |
| 26 rue Marcel Rozard | maison | 80 m² | 5 | 951 m² | 110 000 € | 1 375 | novembre 2023 |
| 12 rue du Camp de Cheval | maison | 74 m² | 3 | 987 m² | 131 500 € | 1 777 | novembre 2023 |
| 2 rue Charles Balandret | maison | 102 m² | 4 | 890 m² | 201 400 € | 1 975 | octobre 2023 |
| 26 rue du Moulin | maison | 160 m² | 3 | 1 280 m² | 389 500 € | 2 434 | octobre 2023 |
| 32 rue du Moulin | maison | 165 m² | 4 | 1 333 m² | 319 000 € | 1 933 | septembre 2023 |
| 37 avenue de l'Ancienne Mairie | maison | 75 m² | 3 | 551 m² | 100 000 € | 1 333 | août 2023 |
| 3 rue des Vins Clairs | maison | 152 m² | 4 | 1 344 m² | 172 000 € | 1 132 | juin 2023 |
| 41 rue Xavier de Montépin | maison | 137 m² | 4 | 980 m² | 272 000 € | 1 985 | juin 2023 |
| 46 rue sous la Roche | maison | 106 m² | 4 | 903 m² | 164 000 € | 1 547 | mai 2023 |
| 2 rue de la Chevrière | maison | 85 m² | 2 | 935 m² | 225 100 € | 2 648 | mai 2023 |
| 16 bis avenue de l'Ancienne Mairie | appartement | 42 m² | 1 | 72 500 € | 1 726 | mai 2023 | |
| 8 bis route de Luxeuil | maison | 180 m² | 4 | 564 m² | 138 000 € | 767 | avril 2023 |
| 12 ter rue des Vignes | maison | 100 m² | 2 | 808 m² | 255 000 € | 2 550 | avril 2023 |
| 21 rue de Colombe | appartement | 97 m² | 3 | 791 m² | 142 500 € | 1 469 | février 2023 |
| 38 rue du Sabot | maison | 66 m² | 3 | 1 100 m² | 107 584 € | 1 630 | février 2023 |
| 39 rue sous la Roche | maison | 149 m² | 5 | 1 800 m² | 175 000 € | 1 174 | janvier 2023 |
| 10 rue de la Colombine | maison | 146 m² | 4 | 916 m² | 358 000 € | 2 452 | décembre 2022 |
| 25 rue du Grand Coteau | maison | 98 m² | 5 | 840 m² | 228 000 € | 2 327 | septembre 2022 |
| 26 grande Rue | maison | 84 m² | 3 | 340 m² | 94 800 € | 1 129 | septembre 2022 |
| 5001 rue du Moulin | maison | 68 m² | 4 | 669 m² | 165 000 € | 2 426 | juillet 2022 |
| 6 rue des Vignes | maison | 122 m² | 5 | 706 m² | 133 000 € | 1 090 | juin 2022 |
| 23 rue de Colombe | appartement | 111 m² | 4 | 1 252 m² | 137 800 € | 1 241 | avril 2022 |
| 51 rue sous la Roche | maison | 121 m² | 5 | 1 430 m² | 172 000 € | 1 421 | janvier 2022 |
| 5 rue des Vins Clairs | maison | 101 m² | 4 | 1 140 m² | 220 300 € | 2 181 | décembre 2021 |
| 40 route de Luxeuil | maison | 73 m² | 4 | 2 917 m² | 144 000 € | 1 973 | décembre 2021 |
| 20 avenue de l'Ancienne Mairie | maison | 97 m² | 5 | 700 m² | 157 000 € | 1 619 | décembre 2021 |
| 42 rue sous la Roche | maison | 124 m² | 6 | 905 m² | 175 000 € | 1 411 | octobre 2021 |
| 16 bis avenue de l'Ancienne Mairie | appartement | 43 m² | 1 | 80 000 € | 1 860 | octobre 2021 | |
| 4 rue du Jeu de Quille | maison | 106 m² | 5 | 902 m² | 172 000 € | 1 623 | juillet 2021 |
| 28 rue Haute | maison | 84 m² | 2 | 259 m² | 174 000 € | 2 071 | mai 2021 |
| 11 rue de la Maladière | maison | 82 m² | 4 | 662 m² | 127 000 € | 1 549 | février 2021 |
Autour de Frotey-lès-Vesoul
Frotey-lès-Vesoul est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 106 km.
L'aire dont elle dépend
Frotey-lès-Vesoul appartient à l'aire d'attraction de Vesoul, 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vesoul 1 166 €/m²
- Échenoz-la-Méline 1 270 €/m²
- Port-sur-Saône 1 062 €/m²
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m²
- Noidans-lès-Vesoul 1 531 €/m²
- Navenne 1 151 €/m²
- Scey-sur-Saône-et-Saint-Albin 1 077 €/m²
- Pusey 1 672 €/m²
- Quincey 1 459 €/m²
- Faverney 1 268 €/m²
- Saulx 1 788 €/m²
- Dampierre-sur-Linotte 873 €/m²
- Esprels 1 143 €/m²
- Amance 405 €/m²
Les communes limitrophes
Frotey-lès-Vesoul touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Colombe-lès-Vesoul 1 752 €/m² 2,5 km
- Vesoul 1 166 €/m² 3,4 km
- Quincey 1 459 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Comberjon, Coulevon, Dampvalley-lès-Colombe, Montcey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frotey-lès-Vesoul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Échenoz-la-Méline 1 270 €/m² 5,8 km, 3 158 hab.
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m² 6,7 km, 2 422 hab.
- Port-sur-Saône 1 062 €/m² 14,0 km, 2 949 hab.
- Rioz 2 065 €/m² 22,3 km, 2 398 hab.
- Lure 808 €/m² 22,9 km, 7 877 hab.
- Luxeuil-les-Bains 933 €/m² 25,0 km, 6 663 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : mont Ménard, 843 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Sabot de Frotey
- montagne Sabot de Frotey (342 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de Vaivre à 6,1 km
- site Natura 2000 Pelouses de la région vésulienne et vallée de la Colombine à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Frotey-lès-Vesoul ?
- jan 8,8 %
- fév 4,4 %
- mars 4,4 %
- avr 5,9 %
- mai 11,8 %
- juin 7,4 %
- juil 10,3 %
- août 5,9 %
- sept 7,4 %
- oct 10,3 %
- nov 8,8 %
- déc 14,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Frotey-lès-Vesoul ?
Les maisons vendues à Frotey-lès-Vesoul ont un terrain médian de 910 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 623 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 874 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 630 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 648 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 492 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.