Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Grattery

1 622€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 248 1 641 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Grattery

Le prix dans l'aire d'attraction de Vesoul

51 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grattery est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Grattery

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 848 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 280 m² de terrain

79 500 € à 163 000 €

médiane des comparables 121 500 €, soit 1 213 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Grattery, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
157 Ruz de Vellemoz 100 m² 4 30 000 € octobre 2025 225 €/m²
502 rue du Moulin 90 m² 4 145 950 € mai 2025 1 632 €/m²
26 place des Vignettes 99 m² 5 162 500 € août 2025 1 641 €/m²
103 rue du Romain 100 m² 3 124 990 € juillet 2024 1 213 €/m²
103 rue du Romain 100 m² 3 55 000 € mai 2023 516 €/m²
274 rue du Moulin 113 m² 5 141 000 € février 2025 1 259 €/m²
250 rue du Moulin 80 m² 4 184 000 € décembre 2021 2 376 €/m²
24 rue du Pont 125 m² 5 141 000 € mars 2023 795 €/m²
99 rue des Vignettes 152 m² 5 156 650 € février 2024 1 027 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 248 €/m² et 1 641 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Grattery

Combien coûte le mètre carré à Grattery ?
Le prix médian à Grattery est de 1 622 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 248 €/m² et 1 641 €/m².
Combien vaut le terrain à Grattery ?
Les maisons vendues à Grattery ont un terrain médian de 1 178 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Grattery depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
236 rue du Romain maison 42 m² 2 334 m² 78 990 € 1 881 octobre 2025
157 Ruz de Vellemoz maison 100 m² 4 13 778 m² 30 000 € 300 octobre 2025
26 place des Vignettes maison 99 m² 5 1 279 m² 162 500 € 1 641 août 2025
502 rue du Moulin maison 90 m² 4 1 077 m² 145 950 € 1 622 mai 2025
274 rue du Moulin maison 113 m² 5 998 m² 141 000 € 1 248 février 2025
103 rue du Romain maison 100 m² 3 1 290 m² 124 990 € 1 250 juillet 2024
99 rue des Vignettes maison 152 m² 5 356 m² 156 650 € 1 031 février 2024
123 Ruz de Vellemoz maison 42 m² 2 165 m² 80 000 € 1 905 juin 2023
103 rue du Romain maison 100 m² 3 1 290 m² 55 000 € 550 mai 2023
24 rue du Pont maison 125 m² 5 9 313 m² 141 000 € 1 128 mars 2023
250 rue du Moulin maison 80 m² 4 961 m² 184 000 € 2 300 décembre 2021
230 rue du Romain maison 182 m² 5 3 227 m² 340 000 € 1 868 février 2021

Autour de Grattery

Grattery est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 101 km.

L'aire dont elle dépend

Grattery appartient à l'aire d'attraction de Vesoul, 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Grattery touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Scye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grattery : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : mont Ménard, 843 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale du Sabot de Frotey à 9,0 km
  • forêt bois des Balières à 11 km
  • lac de barrage lac de Vaivre à 5,1 km
  • rivière Lanterne à 7,2 km
  • île du Moulin à 3,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Grattery ?

Les maisons vendues à Grattery ont un terrain médian de 1 178 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.