Prix de l'immobilier à Barby (Ardennes)
1 771€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Barby
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barby est la 98e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Barby
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Brebis | 80 m² | 3 | 167 750 € | août 2021 | 2 097 €/m² |
| 8 rue Jean Gerson | 78 m² | 3 | 124 900 € | décembre 2022 | 1 614 €/m² |
| 8 rue Jean Gerson | 78 m² | 3 | 82 000 € | décembre 2021 | 1 057 €/m² |
| 5082 Le-Moulin-de-la-Fosse | 65 m² | 3 | 215 000 € | mai 2025 | 2 280 €/m² |
| 1 rue Jean Gerson | 61 m² | 2 | 132 500 € | octobre 2024 | 2 116 €/m² |
| 1 rue Jean Gerson | 61 m² | 2 | 130 000 € | octobre 2021 | 2 160 €/m² |
| 28 rue Jean Gerson | 60 m² | 2 | 80 000 € | juillet 2025 | 1 285 €/m² |
| 5 rue Basse | 53 m² | 3 | 58 000 € | mars 2024 | 1 082 €/m² |
| 3 rue Jean Gerson | 110 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2021 | 1 561 €/m² |
| 19 rue Jean Gerson | 115 m² | 4 | 130 000 € | juin 2024 | 815 €/m² |
| 8 rue René Paruitte | 115 m² | 5 | 203 650 € | janvier 2021 | 1 748 €/m² |
| 13 rue de la Noue Jacquet | 118 m² | 7 | 216 450 € | mai 2025 | 1 669 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 636 €/m² et 2 097 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Barby
- Combien coûte le mètre carré à Barby (Ardennes) ?
- Le prix médian à Barby est de 1 771 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 636 €/m² et 2 097 €/m².
- Combien vaut le terrain à Barby ?
- Les maisons vendues à Barby ont un terrain médian de 485 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Barby depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Jean Gerson | maison | 60 m² | 2 | 141 m² | 80 000 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 5082 Le-Moulin-de-la-Fosse | maison | 65 m² | 3 | 17 845 m² | 215 000 € | 3 308 | mai 2025 |
| 13 rue de la Noue Jacquet | maison | 118 m² | 7 | 712 m² | 216 450 € | 1 834 | mai 2025 |
| 1 rue Jean Gerson | maison | 61 m² | 2 | 341 m² | 132 500 € | 2 172 | octobre 2024 |
| 19 rue Jean Gerson | maison | 115 m² | 4 | 4 027 m² | 130 000 € | 1 130 | juin 2024 |
| 5 rue Basse | maison | 53 m² | 3 | 354 m² | 58 000 € | 1 094 | mars 2024 |
| 8 rue Jean Gerson | maison | 78 m² | 3 | 464 m² | 124 900 € | 1 601 | décembre 2022 |
| 8 rue Jean Gerson | maison | 78 m² | 3 | 464 m² | 82 000 € | 1 051 | décembre 2021 |
| 1 rue Jean Gerson | maison | 61 m² | 2 | 341 m² | 130 000 € | 2 131 | octobre 2021 |
| 5 rue de la Brebis | maison | 80 m² | 3 | 507 m² | 167 750 € | 2 097 | août 2021 |
| 3 rue Jean Gerson | maison | 110 m² | 4 | 1 300 m² | 180 000 € | 1 636 | janvier 2021 |
| 8 rue René Paruitte | maison | 115 m² | 5 | 765 m² | 203 650 € | 1 771 | janvier 2021 |
Autour de Barby
Barby est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 63 km.
L'aire dont elle dépend
Barby appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Barby touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Acy-Romance 1 250 €/m² 3,9 km
- Château-Porcien 1 283 €/m² 4,8 km
- Rethel 1 311 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Nanteuil-sur-Aisne, Arnicourt, Écly, Taizy, Sorbon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barby : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Warmeriville Marne 2 277 €/m² 20,0 km, 2 749 hab.
- Bazancourt Marne 2 079 €/m² 20,1 km, 2 495 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 201 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Vaux à 2,4 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Aisne en aval de Château Porcien à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Barby ?
Les maisons vendues à Barby ont un terrain médian de 485 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.