Les découpages autour de Beauvoir-de-Marc
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beauvoir-de-Marc est la 341e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beauvoir-de-Marc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 298 chemin de Cul de Bœuf | 100 m² | 4 | 200 000 € | août 2025 | 2 044 €/m² |
| 428 chemin de l'Église | 100 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2023 | 1 420 €/m² |
| 335 chemin des Granges | 100 m² | 4 | 190 000 € | mars 2022 | 2 244 €/m² |
| 220 chemin de Chasse | 101 m² | 4 | 265 000 € | juin 2021 | 2 001 €/m² |
| 1 lotissement les Varilles | 92 m² | 4 | 262 700 € | juin 2024 | 2 214 €/m² |
| 8 chemin des 3 Vallées | 96 m² | 4 | 323 540 € | décembre 2021 | 2 528 €/m² |
| 614 chemin de la Fontaine | 113 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2025 | 1 049 €/m² |
| 21 lotissement les Varilles | 90 m² | 4 | 242 000 € | mars 2024 | 2 084 €/m² |
| 35 allée de la Caille | 89 m² | 4 | 343 000 € | septembre 2024 | 2 928 €/m² |
| 1433 route de Vienne | 84 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2025 | 1 071 €/m² |
| 417 A chemin de Cul de Bœuf | 87 m² | 4 | 128 000 € | juin 2023 | 1 280 €/m² |
| 478 chemin de Bagnoud | 90 m² | 4 | 269 000 € | mars 2021 | 2 097 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 071 €/m² et 2 799 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beauvoir-de-Marc, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 802 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 758 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beauvoir-de-Marc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beauvoir-de-Marc
- Combien coûte le mètre carré à Beauvoir-de-Marc ?
- Le prix médian à Beauvoir-de-Marc est de 2 117 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 071 €/m² et 2 799 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beauvoir-de-Marc ?
- Les maisons vendues à Beauvoir-de-Marc ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Beauvoir-de-Marc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin des 3 Vallées | maison | 111 m² | 6 | 970 m² | 235 000 € | 2 117 | décembre 2025 |
| 1433 route de Vienne | maison | 84 m² | 4 | 90 000 € | 1 071 | septembre 2025 | |
| 60 chemin de la Saunière | maison | 50 m² | 1 | 370 m² | 295 500 € | 5 910 | septembre 2025 |
| 298 chemin de Cul de Bœuf | maison | 100 m² | 4 | 677 m² | 200 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 12 chemin des 3 Vallées | maison | 74 m² | 4 | 917 m² | 229 000 € | 3 095 | juillet 2025 |
| 146 allée de la Caille | maison | 70 m² | 3 | 169 500 € | 2 421 | juin 2025 | |
| 657 chemin des Hautes Bruyères | maison | 134 m² | 3 | 2 281 m² | 125 000 € | 933 | mars 2025 |
| 99 allée de la Caille | maison | 110 m² | 6 | 1 142 m² | 307 900 € | 2 799 | février 2025 |
| 614 chemin de la Fontaine | maison | 113 m² | 4 | 743 m² | 115 000 € | 1 018 | janvier 2025 |
| 58 impasse de la Machère | maison | 163 m² | 7 | 2 185 m² | 323 830 € | 1 987 | décembre 2024 |
| 105 chemin de Martel | maison | 115 m² | 5 | 1 119 m² | 335 600 € | 2 918 | décembre 2024 |
| 35 allée de la Caille | maison | 89 m² | 4 | 1 134 m² | 343 000 € | 3 854 | septembre 2024 |
| 29 chemin des 3 Vallées | maison | 92 m² | 5 | 837 m² | 325 800 € | 3 541 | juin 2024 |
| 1 lotissement les Varilles | maison | 92 m² | 4 | 706 m² | 262 700 € | 2 855 | juin 2024 |
| 18 lotissement les Varilles | maison | 123 m² | 5 | 620 m² | 320 000 € | 2 602 | mai 2024 |
| 21 lotissement les Varilles | maison | 90 m² | 4 | 736 m² | 242 000 € | 2 689 | mars 2024 |
| 657 chemin des Hautes Bruyères | maison | 134 m² | 3 | 215 500 € | 1 608 | mars 2024 | |
| 1348 chemin de Chasse | maison | 89 m² | 3 | 199 000 € | 2 236 | décembre 2023 | |
| 428 chemin de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 1 337 m² | 165 000 € | 1 650 | décembre 2023 |
| 5045 Cul de Boeuf | maison | 73 m² | 3 | 700 m² | 279 000 € | 3 822 | décembre 2023 |
| 287 chemin des Seiglières | maison | 74 m² | 3 | 1 000 m² | 206 000 € | 2 784 | décembre 2023 |
| 837 chemin de Gassoulière | maison | 108 m² | 6 | 1 000 m² | 309 700 € | 2 868 | novembre 2023 |
| 24 bis chemin de Chasse | maison | 130 m² | 4 | 634 m² | 471 670 € | 3 628 | octobre 2023 |
| 1644 route de Lyon | maison | 147 m² | 6 | 485 m² | 294 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 9000 impasse des Peytières | maison | 90 m² | 3 | 729 m² | 281 150 € | 3 124 | juillet 2023 |
| 72 impasse du Charavoux | maison | 135 m² | 5 | 1 328 m² | 343 900 € | 2 547 | juin 2023 |
| 78 chemin de Cul de Bœuf | maison | 78 m² | 3 | 500 m² | 220 000 € | 2 821 | juin 2023 |
| 417 A chemin de Cul de Bœuf | maison | 87 m² | 4 | 1 160 m² | 128 000 € | 1 471 | juin 2023 |
| 527 chemin de Cul de Bœuf | maison | 70 m² | 1 | 1 113 m² | 119 000 € | 1 700 | juin 2023 |
| 439 chemin de Cul de Bœuf | maison | 152 m² | 7 | 792 m² | 200 000 € | 1 316 | mars 2023 |
| 293 chemin des Granges | maison | 132 m² | 5 | 958 m² | 160 000 € | 1 212 | mars 2023 |
| 5025 Cul de Boeuf | maison | 90 m² | 3 | 365 m² | 300 000 € | 3 333 | mai 2022 |
| 176 chemin de Cul de Bœuf | maison | 200 m² | 7 | 1 055 m² | 365 000 € | 1 825 | mai 2022 |
| 335 chemin des Granges | maison | 100 m² | 4 | 459 m² | 190 000 € | 1 900 | mars 2022 |
| 5324 Cul de Boeuf | appartement | 113 m² | 4 | 250 500 € | 2 217 | février 2022 | |
| 478 chemin de Bagnoud | maison | 90 m² | 3 | 1 688 m² | 120 000 € | 1 333 | février 2022 |
| 105 chemin de Martel | maison | 115 m² | 5 | 1 119 m² | 342 500 € | 2 978 | janvier 2022 |
| 6 chemin du Colombier | maison | 140 m² | 4 | 3 390 m² | 190 000 € | 1 357 | janvier 2022 |
| 7 chemin des 3 Vallées | maison | 106 m² | 6 | 1 002 m² | 307 000 € | 2 896 | décembre 2021 |
| 8 chemin des 3 Vallées | maison | 96 m² | 4 | 1 151 m² | 323 540 € | 3 370 | décembre 2021 |
| 134 impasse Léon | maison | 150 m² | 3 | 1 287 m² | 196 900 € | 1 313 | octobre 2021 |
| 414 chemin de Chasse | maison | 157 m² | 5 | 17 305 m² | 616 157 € | 3 925 | octobre 2021 |
| 1089 route de Lyon | maison | 150 m² | 4 | 3 615 m² | 245 000 € | 1 633 | septembre 2021 |
| 358 chemin de Cul de Bœuf | maison | 87 m² | 4 | 1 533 m² | 295 070 € | 3 392 | août 2021 |
| 544 A chemin de la Caille | maison | 89 m² | 4 | 1 134 m² | 306 650 € | 3 446 | juillet 2021 |
| 220 chemin de Chasse | maison | 101 m² | 4 | 804 m² | 265 000 € | 2 624 | juin 2021 |
| 478 chemin de Bagnoud | maison | 90 m² | 4 | 2 400 m² | 269 000 € | 2 989 | mars 2021 |
| 1147 route de Vienne | maison | 149 m² | 4 | 475 m² | 280 509 € | 1 883 | mars 2021 |
| 33 chemin de la Saunière | maison | 90 m² | 3 | 190 000 € | 2 111 | février 2021 | |
| 99 impasse des Peytières | maison | 66 m² | 4 | 179 000 € | 2 712 | janvier 2021 | |
| 75 A chemin de Martel | appartement | 98 m² | 4 | 279 600 € | 2 853 | janvier 2021 |
Autour de Beauvoir-de-Marc
Beauvoir-de-Marc est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 142 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 26 km, Isle-Crémieu à 30 km, Côtière à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Beauvoir-de-Marc appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Beauvoir-de-Marc touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Royas 1 925 €/m² 2,2 km
- Savas-Mépin 2 685 €/m² 2,2 km
- Charantonnay 3 198 €/m² 3,5 km
- Saint-Georges-d'Espéranche 3 186 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beauvoir-de-Marc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-de-Bournay 2 288 €/m² 5,6 km, 4 843 hab.
- Eyzin-Pinet 2 136 €/m² 7,9 km, 2 285 hab.
- Diémoz 5 069 €/m² 8,1 km, 2 947 hab.
- Septème 3 217 €/m² 8,1 km, 2 186 hab.
- Roche 3 383 €/m² 8,8 km, 2 196 hab.
- Estrablin 2 697 €/m² 9,0 km, 3 677 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Bonnevaux à 10 km, bois de Bonnevaux à 10 km
- forêt domaniale forêt domaniale des Blaches à 8,7 km
- rivière Gervonde à 1,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Beauvoir-de-Marc ?
Les maisons vendues à Beauvoir-de-Marc ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 804 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 862 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 392 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 772 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 117 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.