Prix de l'immobilier à Royas
1 925€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Royas
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Royas est la 358e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Royas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 120 chemin du Petit Bois | 95 m² | 4 | 245 000 € | mars 2024 | 2 532 €/m² |
| 120 chemin de la Perriere | 100 m² | 4 | 160 000 € | mai 2022 | 1 203 €/m² |
| 97 chemin du Chevallet | 106 m² | 4 | 225 400 € | mai 2024 | 2 127 €/m² |
| 290 montée de Maleissa | 97 m² | 5 | 297 750 € | septembre 2025 | 3 011 €/m² |
| 121 chemin de la Source | 110 m² | 4 | 254 650 € | septembre 2025 | 2 413 €/m² |
| 5075 Chatillon | 102 m² | 5 | 112 500 € | octobre 2025 | 1 083 €/m² |
| 169 chemin de la Source | 79 m² | 4 | 299 450 € | février 2023 | 3 736 €/m² |
| 467 montée des Fontenelles | 87 m² | 3 | 220 000 € | septembre 2022 | 1 869 €/m² |
| 390 route de Lyon | 76 m² | 4 | 228 800 € | novembre 2023 | 2 899 €/m² |
| 240 chemin des Gassoullieres | 120 m² | 4 | 255 000 € | août 2023 | 2 168 €/m² |
| 185 chemin des Gassoullieres | 90 m² | 6 | 270 000 € | octobre 2024 | 3 077 €/m² |
| 467 route de Lyon | 80 m² | 3 | 294 500 € | décembre 2022 | 2 813 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 675 €/m² et 2 579 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Royas
- Combien coûte le mètre carré à Royas ?
- Le prix médian à Royas est de 1 925 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 675 €/m² et 2 579 €/m².
- Combien vaut le terrain à Royas ?
- Les maisons vendues à Royas ont un terrain médian de 1 478 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Royas depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5075 Chatillon | maison | 102 m² | 5 | 1 542 m² | 112 500 € | 1 103 | octobre 2025 |
| 290 montée de Maleissa | maison | 97 m² | 5 | 1 601 m² | 297 750 € | 3 070 | septembre 2025 |
| 121 chemin de la Source | maison | 110 m² | 4 | 421 m² | 254 650 € | 2 315 | septembre 2025 |
| 185 chemin des Gassoullieres | maison | 90 m² | 6 | 1 012 m² | 270 000 € | 3 000 | octobre 2024 |
| 207 chemin de la Source | maison | 145 m² | 7 | 1 250 m² | 242 850 € | 1 675 | octobre 2024 |
| 5001 Le Village | maison | 40 m² | 1 | 456 m² | 63 840 € | 1 596 | mai 2024 |
| 97 chemin du Chevallet | maison | 106 m² | 4 | 1 519 m² | 225 400 € | 2 126 | mai 2024 |
| 245 chemin des Gassoullieres | maison | 127 m² | 5 | 1 964 m² | 219 000 € | 1 724 | mai 2024 |
| 120 chemin du Petit Bois | maison | 95 m² | 4 | 1 850 m² | 245 000 € | 2 579 | mars 2024 |
| 390 route de Lyon | maison | 76 m² | 4 | 228 800 € | 3 011 | novembre 2023 | |
| 240 chemin des Gassoullieres | maison | 120 m² | 4 | 409 m² | 255 000 € | 2 125 | août 2023 |
| 169 chemin de la Source | maison | 79 m² | 4 | 1 005 m² | 299 450 € | 3 791 | février 2023 |
| 5048 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 266 m² | 45 000 € | 900 | décembre 2022 |
| 467 route de Lyon | maison | 80 m² | 3 | 1 438 m² | 294 500 € | 3 681 | décembre 2022 |
| 467 montée des Fontenelles | maison | 87 m² | 3 | 1 985 m² | 220 000 € | 2 529 | septembre 2022 |
| 120 chemin de la Perriere | maison | 100 m² | 4 | 1 664 m² | 160 000 € | 1 600 | mai 2022 |
| 662 montée de la Rabateliere | maison | 120 m² | 5 | 4 018 m² | 367 200 € | 3 060 | janvier 2022 |
Autour de Royas
Royas est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 140 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 24 km, Isle-Crémieu à 30 km, Côtière à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Royas appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Royas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beauvoir-de-Marc 2 117 €/m² 2,2 km
- Savas-Mépin 2 685 €/m² 3,0 km
- Saint-Jean-de-Bournay 2 288 €/m² 3,5 km
- Charantonnay 3 198 €/m² 3,8 km
- Villeneuve-de-Marc 1 995 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Royas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-d'Espéranche 3 186 €/m² 6,5 km, 3 545 hab.
- Eyzin-Pinet 2 136 €/m² 8,7 km, 2 285 hab.
- Roche 3 383 €/m² 9,2 km, 2 196 hab.
- Diémoz 5 069 €/m² 9,6 km, 2 947 hab.
- Châtonnay 2 271 €/m² 9,8 km, 2 009 hab.
- Septème 3 217 €/m² 10,3 km, 2 186 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : Bavonne, 843 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Gervonde
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Bonnevaux à 8,0 km, bois de Bonnevaux à 8,1 km
- forêt domaniale forêt domaniale des Blaches à 8,7 km
- rivière Gère à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Royas ?
Les maisons vendues à Royas ont un terrain médian de 1 478 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 529 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 925 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.