Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Yvelines / Blaru

Prix de l'immobilier à Blaru

2 861€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 118 3 000 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Blaru

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Blaru est la 695e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Blaru

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 930 m² de terrain

138 500 € à 285 000 €

médiane des comparables 220 000 €, soit 2 204 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Blaru, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 place Saint Hilaire 104 m² 5 160 000 € juin 2022 1 386 €/m²
3 rue du Pont 97 m² 5 210 000 € août 2021 2 204 €/m²
10 rue de la Forêt 103 m² 4 250 000 € décembre 2024 2 352 €/m²
5 place Saint Hilaire 100 m² 3 110 000 € août 2023 1 019 €/m²
2 impasse des Sablons 130 m² 5 315 000 € juillet 2022 2 182 €/m²
2 rue de la Chapelle Saint Léger 125 m² 4 398 000 € janvier 2025 3 184 €/m²
6 rue de la Croix du Chenet 86 m² 3 115 000 € janvier 2025 1 337 €/m²
3 place Saint Hilaire 70 m² 5 210 000 € février 2025 3 000 €/m²
3 place Saint Hilaire 70 m² 5 180 000 € décembre 2022 2 316 €/m²
8 Les Métreaux (hameau) 144 m² 5 205 000 € janvier 2021 1 449 €/m²
5 résidence le Clos du Village 70 m² 3 215 000 € mai 2023 2 846 €/m²
5051 Les Cornets 65 m² 3 78 000 € mai 2021 1 222 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 118 €/m² et 3 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Blaru depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue de la Forêt maison 165 m² 6 1 048 m² 349 400 € 2 118 avril 2025
4 bis rue de la Chapelle Saint Léger maison 166 m² 5 4 747 m² 475 000 € 2 861 février 2025
3 place Saint Hilaire maison 70 m² 5 929 m² 210 000 € 3 000 février 2025
2 rue de la Chapelle Saint Léger maison 125 m² 4 1 054 m² 398 000 € 3 184 janvier 2025
6 rue de la Croix du Chenet maison 86 m² 3 531 m² 115 000 € 1 337 janvier 2025
10 rue de la Forêt maison 103 m² 4 1 096 m² 250 000 € 2 427 décembre 2024
5 place Saint Hilaire maison 100 m² 3 583 m² 110 000 € 1 100 août 2023
5 résidence le Clos du Village maison 70 m² 3 435 m² 215 000 € 3 071 mai 2023
15 rue de la Croix du Chenet maison 157 m² 6 2 345 m² 369 000 € 2 350 mai 2023
8 rue du But maison 40 m² 891 m² 157 267 € 3 932 février 2023
3 place Saint Hilaire maison 70 m² 5 929 m² 180 000 € 2 571 décembre 2022
2 bis rue de Vernon maison 40 m² 1 56 m² 40 000 € 1 000 septembre 2022
2 impasse des Sablons maison 130 m² 5 939 m² 315 000 € 2 423 juillet 2022
6 place Saint Hilaire maison 104 m² 5 618 m² 160 000 € 1 538 juin 2022
3 rue du Pont maison 97 m² 5 792 m² 210 000 € 2 165 août 2021
5051 Les Cornets maison 65 m² 3 1 558 m² 78 000 € 1 200 mai 2021
8 Les Métreaux (hameau) maison 144 m² 5 504 m² 205 000 € 1 424 janvier 2021

Autour de Blaru

Blaru est dans les Yvelines, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Blaru appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Blaru touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Notre-Dame-de-la-Mer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blaru : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Limetz-Villez 2 431 €/m² 5,2 km, 2 110 hab.
  • Saint-Marcel Eure 1 773 €/m² 6,6 km, 4 512 hab.
  • Bonnières-sur-Seine 2 193 €/m² 6,7 km, 5 064 hab.
  • Pacy-sur-Eure Eure 2 118 €/m² 8,3 km, 5 027 hab.
  • La Chapelle-Longueville Eure 2 029 €/m² 9,2 km, 3 282 hab.
  • Freneuse 2 559 €/m² 9,5 km, 4 505 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Bizy à 3,2 km, de Rosny à 9,0 km
  • rivière Epte à 3,9 km
  • sites Natura 2000 Vallée de l'Epte à 5,5 km, Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 9,8 km
  • îles de la Flotte à 4,7 km, du Talus à 6,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.