Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chaignes

1 967€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 667 2 645 7 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Chaignes

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chaignes est la 1301e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chaignes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 1 030 m² de terrain

212 000 € à 301 000 €

médiane des comparables 253 000 €, soit 2 106 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chaignes, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 chemin du Val du Puits 121 m² 5 204 975 € janvier 2025 1 671 €/m²
16 Le Village 121 m² 5 238 000 € juin 2021 1 990 €/m²
7 chemin du Bois Ménou 114 m² 5 190 000 € septembre 2021 1 676 €/m²
6 résidence de l'Arche 124 m² 6 262 000 € juin 2021 2 106 €/m²
12 résidence de l'Arche 116 m² 6 215 000 € août 2021 1 846 €/m²
1 impasse du Lavoir 138 m² 5 365 000 € janvier 2021 2 510 €/m²
10 chemin du Val du Puits 150 m² 5 110 000 € janvier 2021 708 €/m²
9 chemin du Val Liery 149 m² 6 412 000 € février 2022 2 532 €/m²
28 chemin du Val du Puits 160 m² 4 375 000 € août 2023 2 171 €/m²
44 La Grosse Borne 87 m² 4 155 000 € mai 2025 1 768 €/m²
53 Chaignolles 90 m² 3 345 000 € septembre 2022 3 581 €/m²
1 chemin de la Forêt 90 m² 3 228 000 € septembre 2022 2 368 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 645 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Chaignes

Combien coûte le mètre carré à Chaignes ?
Le prix médian à Chaignes est de 1 967 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 2 645 €/m².
Combien vaut le terrain à Chaignes ?
Les maisons vendues à Chaignes ont un terrain médian de 1 031 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Chaignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
46 La Grosse Borne maison 40 m² 2 508 m² 115 000 € 2 875 septembre 2025
44 La Grosse Borne maison 87 m² 4 598 m² 155 000 € 1 782 mai 2025
2 chemin du Val du Puits maison 121 m² 5 640 m² 204 975 € 1 694 janvier 2025
28 chemin du Val du Puits maison 160 m² 4 1 652 m² 375 000 € 2 344 août 2023
9 chemin du Bois Ménou maison 265 m² 5 6 941 m² 721 980 € 2 724 juillet 2023
53 Chaignolles maison 90 m² 3 1 031 m² 345 000 € 3 833 septembre 2022
1 chemin de la Forêt maison 90 m² 3 1 010 m² 228 000 € 2 533 septembre 2022
9 chemin du Val Liery maison 149 m² 6 2 211 m² 412 000 € 2 765 février 2022
7 chemin du Bois Ménou maison 114 m² 5 874 m² 190 000 € 1 667 septembre 2021
12 résidence de l'Arche maison 116 m² 6 1 155 m² 215 000 € 1 853 août 2021
11 chemin de la Forêt maison 63 m² 3 800 m² 173 000 € 2 746 août 2021
6 résidence de l'Arche maison 124 m² 6 1 144 m² 262 000 € 2 113 juin 2021
16 Le Village maison 121 m² 5 640 m² 238 000 € 1 967 juin 2021
1 impasse du Lavoir maison 138 m² 5 3 691 m² 365 000 € 2 645 janvier 2021
10 chemin du Val du Puits maison 150 m² 5 1 580 m² 110 000 € 733 janvier 2021

Autour de Chaignes

Chaignes est dans l'Eure, en région Normandie.

L'aire dont elle dépend

Chaignes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chaignes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Aigleville, Hécourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bonnières-sur-Seine Yvelines 2 193 €/m² 8,5 km, 5 064 hab.
  • Bréval Yvelines 2 475 €/m² 8,9 km, 2 151 hab.
  • Limetz-Villez Yvelines 2 431 €/m² 8,9 km, 2 110 hab.
  • Saint-Marcel 1 773 €/m² 9,1 km, 4 512 hab.
  • Vernon 2 661 €/m² 9,3 km, 25 290 hab.
  • La Chapelle-Longueville 2 029 €/m² 11,2 km, 3 282 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Bizy à 6,6 km, de Rosny à 10 km
  • rivière Epte à 7,9 km
  • sites Natura 2000 Vallée de l'Epte à 9,5 km, Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 12 km
  • îles de la Flotte à 7,6 km, Grande Île à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Chaignes ?

Les maisons vendues à Chaignes ont un terrain médian de 1 031 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.