Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Douains

3 136€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 648 3 642 9 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Douains

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Douains est la 492e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Douains

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 1 680 m² de terrain

216 000 € à 301 000 €

médiane des comparables 270 000 €, soit 3 175 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Douains, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 chemin des Juris 80 m² 3 287 250 € mai 2025 3 544 €/m²
14 bis rue du Village 86 m² 6 200 000 € décembre 2024 2 328 €/m²
3 route de Pacy 110 m² 4 345 000 € mars 2021 3 175 €/m²
103 La Sablonnière 100 m² 5 399 000 € novembre 2021 3 948 €/m²
89 La Mare à Jouy 120 m² 4 437 000 € octobre 2021 3 573 €/m²
102 La Sablonnière 60 m² 4 210 000 € septembre 2021 3 366 €/m²
2 route de Gournay 55 m² 4 160 000 € mai 2025 2 879 €/m²
2 route de Gournay 55 m² 4 100 000 € mai 2025 1 911 €/m²
88 A La Mare à Jouy 57 m² 3 155 000 € août 2022 2 629 €/m²
24 chemin du Vivier 55 m² 2 145 000 € février 2023 2 538 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 65 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 86 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 648 €/m² et 3 642 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Douains

Combien coûte le mètre carré à Douains ?
Le prix médian à Douains est de 3 136 €/m² pour une maison, en 2021, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 648 €/m² et 3 642 €/m².
Combien vaut le terrain à Douains ?
Les maisons vendues à Douains ont un terrain médian de 1 489 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Douains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 chemin des Juris maison 80 m² 3 1 106 m² 287 250 € 3 591 mai 2025
2 route de Gournay maison 55 m² 4 1 296 m² 160 000 € 2 909 mai 2025
2 route de Gournay maison 55 m² 4 542 m² 100 000 € 1 818 mai 2025
14 bis rue du Village maison 86 m² 6 1 003 m² 200 000 € 2 326 décembre 2024
2 rue des Metreaux maison 199 m² 8 1 682 m² 555 000 € 2 789 octobre 2023
79 Les Métréaux Noirs maison 190 m² 3 982 m² 175 000 € 921 mai 2023
24 chemin du Vivier maison 55 m² 2 1 115 m² 145 000 € 2 636 février 2023
88 A La Mare à Jouy maison 57 m² 3 914 m² 155 000 € 2 719 août 2022
La Verrière appartement 33 m² 2 51 900 € 1 573 juin 2022
1 chemin du Vivier maison 182 m² 6 14 540 m² 300 000 € 1 648 décembre 2021
103 La Sablonnière maison 100 m² 5 2 286 m² 399 000 € 3 990 novembre 2021
89 La Mare à Jouy maison 120 m² 4 2 850 m² 437 000 € 3 642 octobre 2021
La Verrière appartement 64 m² 3 74 460 € 1 163 septembre 2021
91 A La Verrière maison 50 m² 2 35 000 € 700 septembre 2021
102 La Sablonnière maison 60 m² 4 2 828 m² 210 000 € 3 500 septembre 2021
4 impasse de la Forêt maison 164 m² 6 2 300 m² 476 000 € 2 902 août 2021
1 chemin du Vivier maison 182 m² 6 14 540 m² 150 000 € 824 juillet 2021
La Verrière appartement 24 m² 1 36 000 € 1 500 juin 2021
75 hameau des Hayes maison 50 m² 4 8 196 m² 223 100 € 4 462 mai 2021
3 route de Pacy maison 110 m² 4 1 067 m² 345 000 € 3 136 mars 2021

Autour de Douains

Douains est dans l'Eure, en région Normandie.

L'aire dont elle dépend

Douains appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Douains touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Vincent-des-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Douains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Marcel 1 773 €/m² 5,3 km, 4 512 hab.
  • La Chapelle-Longueville 2 029 €/m² 7,2 km, 3 282 hab.
  • Limetz-Villez Yvelines 2 431 €/m² 9,0 km, 2 110 hab.
  • Bonnières-sur-Seine Yvelines 2 193 €/m² 10,7 km, 5 064 hab.
  • Saint-Aubin-sur-Gaillon 1 867 €/m² 11,3 km, 2 153 hab.
  • Bréval Yvelines 2 475 €/m² 12,8 km, 2 151 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Bizy à 4,2 km, de Vernon à 9,8 km
  • rivière Epte à 7,5 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Epte à 7,7 km
  • îles du Talus à 7,1 km, de la Flotte à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Douains ?

Les maisons vendues à Douains ont un terrain médian de 1 489 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.