Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Heunière

1 908€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 875 2 091 5 ventes
Estimer un bien ici Les 8 ventes, une par une

Les découpages autour de La Heunière

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Heunière est la 1332e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Heunière

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 460 m² de terrain

221 000 € à 229 000 €

médiane des comparables 225 000 €, soit 1 877 €/m²

Fourchette calculée sur 6 ventes comparables de La Heunière, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 rue du Vieux Puits 120 m² 4 229 000 € août 2021 1 908 €/m²
16 rue du Vieux Puits 120 m² 4 225 000 € mai 2021 1 877 €/m²
9 rue de la Mare à Jouy 115 m² 4 211 700 € juin 2021 1 843 €/m²
36 rue du Heurre 132 m² 5 276 000 € décembre 2021 2 036 €/m²
8 rue des Champs 103 m² 6 208 860 € mai 2023 1 869 €/m²
6 rue des Champs 150 m² 6 75 000 € décembre 2025 461 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 875 €/m² et 2 091 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à La Heunière

Combien coûte le mètre carré à La Heunière ?
Le prix médian à La Heunière est de 1 908 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 875 €/m² et 2 091 €/m².
Combien vaut le terrain à La Heunière ?
Les maisons vendues à La Heunière ont un terrain médian de 447 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à La Heunière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue des Champs maison 150 m² 6 1 019 m² 75 000 € 500 décembre 2025
9 rue de la Mare à Jouy maison 60 m² 3 80 m² 60 000 € 1 000 mai 2024
8 rue des Champs maison 103 m² 6 950 m² 208 860 € 2 028 mai 2023
36 rue du Heurre maison 132 m² 5 1 503 m² 276 000 € 2 091 décembre 2021
18 rue du Vieux Puits maison 120 m² 4 462 m² 229 000 € 1 908 août 2021
9 rue de la Mare à Jouy maison 115 m² 4 433 m² 211 700 € 1 841 juin 2021
16 rue du Vieux Puits maison 120 m² 4 427 m² 225 000 € 1 875 mai 2021
20 rue de la Libération maison 55 m² 3 402 m² 175 000 € 3 182 mars 2021

Autour de La Heunière

La Heunière est dans l'Eure, en région Normandie.

L'aire dont elle dépend

La Heunière appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Heunière touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Vincent-des-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Heunière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Chapelle-Longueville 2 029 €/m² 5,0 km, 3 282 hab.
  • Pacy-sur-Eure 2 118 €/m² 5,7 km, 5 027 hab.
  • Saint-Aubin-sur-Gaillon 1 867 €/m² 9,0 km, 2 153 hab.
  • Limetz-Villez Yvelines 2 431 €/m² 10,1 km, 2 110 hab.
  • Gaillon 1 645 €/m² 12,0 km, 6 746 hab.
  • Bonnières-sur-Seine Yvelines 2 193 €/m² 12,4 km, 5 064 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Bizy à 4,5 km, de Vernon à 8,8 km
  • rivière Epte à 8,4 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Epte à 7,7 km
  • îles du Talus à 6,5 km, Chouquet à 7,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à La Heunière ?

Les maisons vendues à La Heunière ont un terrain médian de 447 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.