Prix de l'immobilier à Ménilles
2 297€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ménilles
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ménilles est la 1060e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ménilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de la Grand Cour | 84 m² | 4 | 191 245 € | octobre 2024 | 2 320 €/m² |
| 9 Le Val Corbin | 83 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2024 | 1 966 €/m² |
| 22 rue de Croisy | 87 m² | 4 | 157 250 € | janvier 2022 | 1 789 €/m² |
| 9235 rue du Clos de la Neuville | 78 m² | 4 | 171 000 € | février 2025 | 2 221 €/m² |
| 19 rue du Chemin Moyen | 81 m² | 4 | 134 000 € | octobre 2021 | 1 979 €/m² |
| 4 rue du Champ de la Cour | 81 m² | 4 | 161 500 € | mars 2021 | 2 368 €/m² |
| 8 rue du Gué | 81 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2021 | 2 138 €/m² |
| 4 rue de Pacy | 92 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2022 | 2 095 €/m² |
| 29 rue des Hannebaux | 80 m² | 5 | 165 000 € | mai 2025 | 2 016 €/m² |
| 341 La Fontenelle | 75 m² | 4 | 122 000 € | février 2023 | 1 521 €/m² |
| 103 rue Aristide Briand | 101 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2025 | 2 183 €/m² |
| 3 rue du Chemin Moyen | 90 m² | 3 | 126 000 € | octobre 2024 | 1 377 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,9 % entre 2021 et 2022, passant de 1 905 €/m² à 2 361 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 192 €/m² et 3 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ménilles, une maison de moins de 70 m² se vend 2 750 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 099 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ménilles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ménilles
- Combien coûte le mètre carré à Ménilles ?
- Le prix médian à Ménilles est de 2 297 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 192 €/m² et 3 200 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ménilles ?
- Les maisons vendues à Ménilles ont un terrain médian de 532 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Ménilles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 bis rue Aristide Briand | maison | 45 m² | 2 | 160 m² | 144 000 € | 3 200 | septembre 2025 |
| 103 rue Aristide Briand | maison | 101 m² | 4 | 472 m² | 220 000 € | 2 178 | septembre 2025 |
| 2 chemin Latéral | maison | 67 m² | 3 | 223 m² | 148 000 € | 2 209 | août 2025 |
| 29 rue des Hannebaux | maison | 80 m² | 5 | 1 068 m² | 165 000 € | 2 063 | mai 2025 |
| 2 Sente aux Hervieux | maison | 201 m² | 6 | 2 015 m² | 673 000 € | 3 348 | avril 2025 |
| 49 rue Aristide Briand | maison | 55 m² | 3 | 38 m² | 150 000 € | 2 727 | février 2025 |
| 9235 rue du Clos de la Neuville | maison | 78 m² | 4 | 223 m² | 171 000 € | 2 192 | février 2025 |
| 54 rue du Chemin Moyen | maison | 130 m² | 5 | 600 m² | 310 000 € | 2 385 | janvier 2025 |
| 19 rue Roederer | maison | 41 m² | 1 | 1 183 m² | 195 000 € | 4 756 | octobre 2024 |
| 53 rue Aristide Briand | maison | 130 m² | 5 | 798 m² | 320 000 € | 2 462 | octobre 2024 |
| Le Village | maison | 156 m² | 7 | 590 m² | 148 000 € | 949 | octobre 2024 |
| 3 rue du Chemin Moyen | maison | 90 m² | 3 | 985 m² | 126 000 € | 1 400 | octobre 2024 |
| 13 rue de la Grand Cour | maison | 84 m² | 4 | 267 m² | 191 245 € | 2 277 | octobre 2024 |
| 35 résidence les Sablons | maison | 102 m² | 4 | 973 m² | 242 723 € | 2 380 | août 2024 |
| 9 Le Val Corbin | maison | 83 m² | 4 | 285 m² | 160 000 € | 1 928 | juillet 2024 |
| 29 ter rue du Chemin Moyen | maison | 71 m² | 2 | 617 m² | 280 000 € | 3 944 | juin 2024 |
| 84 rue Aristide Briand | maison | 141 m² | 4 | 357 m² | 344 120 € | 2 441 | juin 2024 |
| 4 chemin au Coq | maison | 75 m² | 3 | 723 m² | 165 000 € | 2 200 | avril 2024 |
| 3 rue du Vin Bas | maison | 100 m² | 4 | 312 m² | 160 000 € | 1 600 | janvier 2024 |
| 14 rue Aristide Briand | maison | 100 m² | 4 | 797 m² | 248 000 € | 2 480 | août 2023 |
| 103 rue Aristide Briand | maison | 101 m² | 4 | 472 m² | 220 000 € | 2 178 | juillet 2023 |
| 78 rue Aristide Briand | maison | 181 m² | 5 | 1 347 m² | 288 000 € | 1 591 | juillet 2023 |
| 21 rue de Croisy | maison | 75 m² | 3 | 185 000 € | 2 467 | juillet 2023 | |
| 29 rue de la Grand Cour | maison | 52 m² | 2 | 465 m² | 144 000 € | 2 769 | juin 2023 |
| 52 rue Aristide Briand | maison | 36 m² | 2 | 377 m² | 140 000 € | 3 889 | mai 2023 |
| 18 rue du Bout Cochet | maison | 35 m² | 2 | 395 m² | 112 500 € | 3 214 | mai 2023 |
| 22 rue du Gué | appartement | 73 m² | 4 | 113 000 € | 1 548 | mars 2023 | |
| 3 bis rue de Pacy | maison | 128 m² | 5 | 500 m² | 257 000 € | 2 008 | mars 2023 |
| 341 La Fontenelle | maison | 75 m² | 4 | 468 m² | 122 000 € | 1 627 | février 2023 |
| 5 rue du Vin Bas | maison | 75 m² | 4 | 255 m² | 151 000 € | 2 013 | décembre 2022 |
| 3 bis rue des Hannebaux | maison | 117 m² | 4 | 343 m² | 271 080 € | 2 317 | novembre 2022 |
| 27 rue de la Grand Cour | maison | 93 m² | 3 | 1 185 m² | 262 000 € | 2 817 | septembre 2022 |
| 4 rue de Pacy | maison | 92 m² | 4 | 815 m² | 200 000 € | 2 174 | septembre 2022 |
| 29 rue du Chemin Moyen | maison | 159 m² | 4 | 352 m² | 378 940 € | 2 383 | août 2022 |
| 10 rue de Pacy | maison | 62 m² | 4 | 526 m² | 72 500 € | 1 169 | août 2022 |
| 2 rue du Tricorne | maison | 73 m² | 4 | 1 000 m² | 218 000 € | 2 986 | juillet 2022 |
| 26 rue du Vin Bas | maison | 60 m² | 2 | 388 m² | 168 000 € | 2 800 | juillet 2022 |
| 8 impasse de la Prée | maison | 150 m² | 4 | 6 879 m² | 464 950 € | 3 100 | juillet 2022 |
| 66 rue Aristide Briand | maison | 100 m² | 2 | 909 m² | 265 000 € | 2 650 | juin 2022 |
| 8 bis impasse de la Prée | maison | 150 m² | 6 | 538 m² | 500 000 € | 3 333 | juin 2022 |
| 10 rue de Pacy | maison | 62 m² | 4 | 526 m² | 145 000 € | 2 339 | juin 2022 |
| 113 rue Aristide Briand | maison | 72 m² | 2 | 515 m² | 52 500 € | 729 | avril 2022 |
| 7 rue Aristide Briand | maison | 85 m² | 2 | 590 m² | 105 000 € | 1 235 | avril 2022 |
| 36 rue de Croisy | maison | 53 m² | 3 | 148 m² | 140 000 € | 2 642 | mars 2022 |
| 22 rue de Croisy | maison | 87 m² | 4 | 146 m² | 157 250 € | 1 807 | janvier 2022 |
| 5 bis rue du Chemin Moyen | maison | 105 m² | 5 | 220 m² | 200 000 € | 1 905 | décembre 2021 |
| 5 ter rue du Chemin Moyen | maison | 105 m² | 5 | 220 m² | 215 000 € | 2 048 | décembre 2021 |
| 10 rue de Pacy | maison | 62 m² | 4 | 526 m² | 103 999 € | 1 677 | novembre 2021 |
| 19 rue du Chemin Moyen | maison | 81 m² | 4 | 693 m² | 134 000 € | 1 654 | octobre 2021 |
| 334 La Petite Fortelle | maison | 75 m² | 4 | 1 956 m² | 200 000 € | 2 667 | octobre 2021 |
| 3 rue des Hannebaux | maison | 117 m² | 4 | 404 m² | 273 000 € | 2 333 | octobre 2021 |
| 23 rue du Chemin Moyen | maison | 94 m² | 5 | 777 m² | 180 000 € | 1 915 | octobre 2021 |
| 16 rue du Bout Laurent | maison | 83 m² | 5 | 1 142 m² | 295 000 € | 3 554 | septembre 2021 |
| 7 bis rue du Gué | maison | 60 m² | 4 | 1 295 m² | 73 302 € | 1 222 | septembre 2021 |
| 4 résidence les Sablons | maison | 160 m² | 5 | 884 m² | 259 200 € | 1 620 | août 2021 |
| 9307 rue du Maubuisson | maison | 140 m² | 5 | 900 m² | 254 000 € | 1 814 | août 2021 |
| 11 rue Aristide Briand | maison | 60 m² | 2 | 172 m² | 165 000 € | 2 750 | juillet 2021 |
| 2 chemin au Coq | maison | 75 m² | 3 | 455 m² | 190 493 € | 2 540 | juin 2021 |
| 10 rue du Val Corbin | maison | 120 m² | 5 | 609 m² | 237 700 € | 1 981 | mai 2021 |
| 15 rue de la Grand Cour | maison | 100 m² | 3 | 362 m² | 115 000 € | 1 150 | avril 2021 |
| 2 chemin Latéral | maison | 100 m² | 4 | 1 018 m² | 190 000 € | 1 900 | mars 2021 |
| 12 résidence les Sablons | maison | 120 m² | 4 | 655 m² | 205 000 € | 1 708 | mars 2021 |
| 4 rue du Champ de la Cour | maison | 81 m² | 4 | 887 m² | 161 500 € | 1 994 | mars 2021 |
| 8 rue du Val Corbin | maison | 123 m² | 5 | 601 m² | 112 500 € | 915 | mars 2021 |
| 28 rue du Gué | maison | 30 m² | 2 | 200 m² | 100 000 € | 3 333 | février 2021 |
| 8 rue du Gué | maison | 81 m² | 4 | 734 m² | 145 000 € | 1 790 | janvier 2021 |
Autour de Ménilles
Ménilles est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Ménilles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Ménilles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pacy-sur-Eure 2 118 €/m² 2,2 km
- Houlbec-Cocherel 2 556 €/m² 3,0 km
- Douains 3 136 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Croisy-sur-Eure, Vaux-sur-Eure, Saint-Vincent-des-Bois, Hardencourt-Cocherel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ménilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Marcel 1 773 €/m² 7,8 km, 4 512 hab.
- La Chapelle-Longueville 2 029 €/m² 8,3 km, 3 282 hab.
- Vernon 2 661 €/m² 10,1 km, 25 290 hab.
- Saint-Aubin-sur-Gaillon 1 867 €/m² 10,2 km, 2 153 hab.
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m² 12,2 km, 2 490 hab.
- Limetz-Villez Yvelines 2 431 €/m² 13,3 km, 2 110 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bizy à 8,3 km
- rivière Epte à 12 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Epte à 12 km
- îles du Talus à 11 km, Chouquet à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ménilles ?
- jan 6,1 %
- fév 6,1 %
- mars 10,6 %
- avr 7,6 %
- mai 6,1 %
- juin 10,6 %
- juil 12,1 %
- août 10,6 %
- sept 9,1 %
- oct 13,6 %
- nov 3,0 %
- déc 4,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ménilles ?
Les maisons vendues à Ménilles ont un terrain médian de 532 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 905 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 361 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 467 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 277 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 297 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.