Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Houlbec-Cocherel

2 556€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 240 3 368 15 ventes
Estimer un bien ici Les 33 ventes, une par une

Les découpages autour de Houlbec-Cocherel

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Houlbec-Cocherel est la 905e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Houlbec-Cocherel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 20 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 125 m², 5 pièces , 950 m² de terrain

131 000 € à 366 000 €

médiane des comparables 250 000 €, soit 2 003 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Houlbec-Cocherel, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 route de Mercey 125 m² 5 368 000 € septembre 2022 2 924 €/m²
21 rue de la Cailleterie 126 m² 5 252 000 € février 2022 2 003 €/m²
108 Le Bas Houlbec 128 m² 5 60 000 € avril 2025 433 €/m²
1 ter rue des Écoles 142 m² 5 210 000 € septembre 2024 1 566 €/m²
2 Sente des Tilleuls 127 m² 6 110 000 € octobre 2021 980 €/m²
2 Sente des Tilleuls 127 m² 6 90 000 € juin 2021 804 €/m²
route Côte de la Chênaie 130 m² 4 443 000 € octobre 2022 3 372 €/m²
111 A Le Bas Houlbec 120 m² 4 120 000 € septembre 2025 1 046 €/m²
4 rue de l'Église Cocherel 145 m² 5 240 000 € novembre 2024 1 637 €/m²
2 route de Gaillon 130 m² 6 368 000 € juillet 2021 3 164 €/m²
8 rue de la Ravine 150 m² 5 415 000 € août 2024 2 896 €/m²
17 rue de la Cote aux Brebis 150 m² 5 350 000 € mai 2022 2 139 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 240 €/m² et 3 368 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Houlbec-Cocherel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 702 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 240 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Houlbec-Cocherel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 702 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 142 €/m² 10 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 240 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Houlbec-Cocherel

Combien coûte le mètre carré à Houlbec-Cocherel ?
Le prix médian à Houlbec-Cocherel est de 2 556 €/m² pour une maison, en 2022, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 240 €/m² et 3 368 €/m².
Combien vaut le terrain à Houlbec-Cocherel ?
Les maisons vendues à Houlbec-Cocherel ont un terrain médian de 941 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Houlbec-Cocherel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
111 A Le Bas Houlbec maison 120 m² 4 873 m² 120 000 € 1 000 septembre 2025
108 Le Bas Houlbec maison 128 m² 5 1 914 m² 60 000 € 469 avril 2025
13 rue de la Cavée maison 215 m² 7 901 m² 615 000 € 2 860 février 2025
4 rue de l'Église Cocherel maison 145 m² 5 2 837 m² 240 000 € 1 655 novembre 2024
1 ter rue des Écoles maison 142 m² 5 600 m² 210 000 € 1 479 septembre 2024
8 rue de la Ravine maison 150 m² 5 949 m² 415 000 € 2 767 août 2024
17 bis route de Pacy maison 126 m² 2 1 534 m² 287 805 € 2 284 novembre 2023
12 quater rue de la Cavée appartement 57 m² 3 110 000 € 1 930 septembre 2023
10 allée des Bois maison 64 m² 2 238 400 € 3 725 juin 2023
7 bis rue de la Cavée maison 160 m² 5 970 m² 305 000 € 1 906 janvier 2023
134 La Cailleterie maison 180 m² 6 5 918 m² 460 000 € 2 556 décembre 2022
route Côte de la Chênaie maison 130 m² 4 1 606 m² 443 000 € 3 408 octobre 2022
12 route de Pacy maison 49 m² 2 371 m² 187 000 € 3 816 septembre 2022
1 rue Aristide Briand maison 72 m² 4 2 265 m² 286 500 € 3 979 septembre 2022
6 route de Mercey maison 125 m² 5 1 304 m² 368 000 € 2 944 septembre 2022
12 bis rue de la Cavée maison 75 m² 3 152 m² 175 000 € 2 333 septembre 2022
2 bis route de Gaillon maison 224 m² 4 1 201 m² 444 300 € 1 983 juillet 2022
8 rue de la Cailleterie maison 110 m² 4 676 m² 261 829 € 2 380 juillet 2022
10 rue de la Ravine maison 52 m² 3 400 m² 140 500 € 2 702 juin 2022
17 rue de la Cote aux Brebis maison 150 m² 5 5 121 m² 350 000 € 2 333 mai 2022
3 bis Sente des Bruyères maison 183 m² 5 2 031 m² 410 000 € 2 240 mars 2022
21 rue de la Cailleterie maison 126 m² 5 898 m² 252 000 € 2 000 février 2022
137 La Cailleterie maison 67 m² 4 933 m² 100 000 € 1 493 janvier 2022
7 rue Clos des Tuileries maison 95 m² 5 1 156 m² 320 000 € 3 368 janvier 2022
13 rue Aristide Briand maison 100 m² 3 233 m² 325 000 € 3 250 janvier 2022
8 rue Saint Vincent maison 94 m² 5 1 116 m² 231 000 € 2 457 décembre 2021
2 Sente des Tilleuls maison 127 m² 6 692 m² 110 000 € 866 octobre 2021
Le Haut Houlbec Est maison 100 m² 4 70 000 € 700 octobre 2021
31 route de Mercey maison 79 m² 3 720 m² 172 000 € 2 177 octobre 2021
3 rue de la Fortelle maison 83 m² 3 1 296 m² 250 450 € 3 017 août 2021
2 route de Gaillon maison 130 m² 6 718 m² 368 000 € 2 831 juillet 2021
2 Sente des Tilleuls maison 127 m² 6 692 m² 90 000 € 709 juin 2021
15 route de Gaillon maison 60 m² 3 864 m² 145 000 € 2 417 avril 2021

Autour de Houlbec-Cocherel

Houlbec-Cocherel est dans l'Eure, en région Normandie.

L'aire dont elle dépend

Houlbec-Cocherel appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Houlbec-Cocherel touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Rouvray, Saint-Vincent-des-Bois, Mercey, Hardencourt-Cocherel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Houlbec-Cocherel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pacy-sur-Eure 2 118 €/m² 5,1 km, 5 027 hab.
  • Saint-Marcel 1 773 €/m² 6,7 km, 4 512 hab.
  • Saint-Aubin-sur-Gaillon 1 867 €/m² 7,3 km, 2 153 hab.
  • Vernon 2 661 €/m² 9,6 km, 25 290 hab.
  • Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m² 9,7 km, 2 490 hab.
  • Gaillon 1 645 €/m² 10,8 km, 6 746 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Bizy à 8,4 km, de Vernon à 12 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Epte à 12 km
  • îles Chouquet à 9,4 km, aux Bœufs (Le Goulet) à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Houlbec-Cocherel ?

Les maisons vendues à Houlbec-Cocherel ont un terrain médian de 941 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 297 €/m² 8
2022 2 556 €/m² 15

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.