Prix de l'immobilier à Blyes
3 032€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Blyes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Blyes est la 180e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Blyes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 263 chemin de Ruvaison | 101 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2025 | 1 559 €/m² |
| 742 route de Lagnieu | 102 m² | 4 | 417 000 € | septembre 2025 | 4 049 €/m² |
| 705 route de Lagnieu | 100 m² | 4 | 340 000 € | août 2023 | 3 292 €/m² |
| 413 chemin de Ruvaison | 95 m² | 4 | 288 000 € | mai 2025 | 3 043 €/m² |
| 25 rue des Buissonnières | 100 m² | 4 | 368 500 € | juillet 2022 | 3 224 €/m² |
| 732 chemin de Chazey | 94 m² | 4 | 352 000 € | avril 2025 | 3 742 €/m² |
| 576 chemin de Chazey | 106 m² | 4 | 415 450 € | septembre 2023 | 3 764 €/m² |
| 117 rue des Buissonnières | 105 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2022 | 1 093 €/m² |
| 366 chemin de Marcillieux | 102 m² | 5 | 255 000 € | mars 2025 | 2 507 €/m² |
| 194 route de Chazey | 101 m² | 3 | 230 000 € | septembre 2024 | 2 960 €/m² |
| 578 route de Lagnieu | 95 m² | 4 | 400 000 € | août 2021 | 4 098 €/m² |
| 487 route de Loyettes | 105 m² | 5 | 365 000 € | novembre 2025 | 3 429 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 79 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 544 €/m² et 3 725 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Blyes, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 422 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 772 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Blyes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Blyes
- Combien coûte le mètre carré à Blyes ?
- Le prix médian à Blyes est de 3 032 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 544 €/m² et 3 725 €/m².
- Combien vaut le terrain à Blyes ?
- Les maisons vendues à Blyes ont un terrain médian de 472 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Blyes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 487 route de Loyettes | maison | 105 m² | 5 | 1 115 m² | 365 000 € | 3 476 | novembre 2025 |
| 742 route de Lagnieu | maison | 102 m² | 4 | 992 m² | 417 000 € | 4 088 | septembre 2025 |
| 550 route de Lagnieu | maison | 149 m² | 8 | 379 000 € | 2 544 | août 2025 | |
| 109 place de la Mairie | maison | 130 m² | 7 | 1 277 m² | 340 000 € | 2 615 | juin 2025 |
| 120 chemin sur la Côte | maison | 91 m² | 3 | 500 m² | 339 000 € | 3 725 | juin 2025 |
| 413 chemin de Ruvaison | maison | 95 m² | 4 | 326 m² | 288 000 € | 3 032 | mai 2025 |
| 732 chemin de Chazey | maison | 94 m² | 4 | 497 m² | 352 000 € | 3 745 | avril 2025 |
| 335 chemin de Ruvaison | maison | 80 m² | 4 | 258 m² | 232 000 € | 2 900 | avril 2025 |
| 366 chemin de Marcillieux | maison | 102 m² | 5 | 379 m² | 255 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 70 rue de la Petite Vie | maison | 53 m² | 3 | 195 000 € | 3 679 | février 2025 | |
| 263 chemin de Ruvaison | maison | 101 m² | 4 | 801 m² | 160 000 € | 1 584 | janvier 2025 |
| 247 rue des Buissonnières | maison | 76 m² | 4 | 375 m² | 302 000 € | 3 974 | novembre 2024 |
| 194 route de Chazey | maison | 101 m² | 3 | 724 m² | 230 000 € | 2 277 | septembre 2024 |
| 331 route de Loyettes | maison | 136 m² | 6 | 1 140 m² | 265 000 € | 1 949 | juin 2024 |
| 24 route de Saint-Vulbas | maison | 67 m² | 3 | 49 m² | 155 000 € | 2 313 | mai 2024 |
| 35 chemin de Brûlé | maison | 117 m² | 5 | 397 m² | 370 000 € | 3 162 | janvier 2024 |
| 453 chemin de Ruvaison | maison | 124 m² | 5 | 963 m² | 315 000 € | 2 540 | décembre 2023 |
| 72 route de Saint-Vulbas | maison | 70 m² | 4 | 212 m² | 252 970 € | 3 614 | décembre 2023 |
| 265 chemin de Ruvaison | appartement | 127 m² | 4 | 180 000 € | 1 417 | octobre 2023 | |
| 265 chemin de Ruvaison | appartement | 74 m² | 2 | 190 000 € | 2 568 | octobre 2023 | |
| 35 route de Saint-Vulbas | maison | 178 m² | 5 | 620 m² | 380 000 € | 2 135 | octobre 2023 |
| 576 chemin de Chazey | maison | 106 m² | 4 | 824 m² | 415 450 € | 3 919 | septembre 2023 |
| 59 route de Loyettes | maison | 200 m² | 9 | 406 m² | 337 000 € | 1 685 | août 2023 |
| 705 route de Lagnieu | maison | 100 m² | 4 | 404 m² | 340 000 € | 3 400 | août 2023 |
| 449 chemin de Ruvaison | maison | 125 m² | 4 | 826 m² | 325 650 € | 2 605 | août 2023 |
| 245 rue des Buissonnières | maison | 83 m² | 4 | 232 m² | 284 000 € | 3 422 | juillet 2023 |
| 400 chemin de Chazey | maison | 230 m² | 8 | 967 m² | 520 000 € | 2 261 | juillet 2023 |
| 106 rue des Buissonnières | maison | 110 m² | 5 | 305 m² | 345 000 € | 3 136 | juillet 2023 |
| 366 chemin de Marcillieux | maison | 102 m² | 5 | 377 000 € | 3 696 | mars 2023 | |
| 70 route de Saint-Vulbas | maison | 63 m² | 1 | 127 m² | 227 000 € | 3 603 | décembre 2022 |
| 6 route de Saint-Vulbas | maison | 110 m² | 6 | 187 m² | 299 000 € | 2 718 | décembre 2022 |
| 117 rue des Buissonnières | maison | 105 m² | 4 | 270 m² | 130 000 € | 1 238 | novembre 2022 |
| 67 rue des Buissonnières | maison | 103 m² | 6 | 425 m² | 350 000 € | 3 398 | septembre 2022 |
| 1 chemin du Luizard | maison | 169 m² | 6 | 1 630 m² | 630 000 € | 3 728 | juillet 2022 |
| 25 rue des Buissonnières | maison | 100 m² | 4 | 353 m² | 368 500 € | 3 685 | juillet 2022 |
| 304 chemin de Marcillieux | maison | 98 m² | 5 | 472 m² | 361 500 € | 3 689 | mai 2022 |
| 217 rue des Buissonnières | maison | 118 m² | 5 | 726 m² | 419 000 € | 3 551 | avril 2022 |
| 554 chemin de Chazey | maison | 184 m² | 6 | 1 196 m² | 510 000 € | 2 772 | avril 2022 |
| 554 chemin de Chazey | maison | 184 m² | 6 | 625 000 € | 3 397 | janvier 2022 | |
| 720 route de Lagnieu | appartement | 60 m² | 3 | 564 m² | 254 200 € | 4 237 | janvier 2022 |
| 35 chemin de Brûlé | maison | 117 m² | 5 | 397 m² | 344 000 € | 2 940 | octobre 2021 |
| 26 En Grelozet | maison | 90 m² | 4 | 330 m² | 187 000 € | 2 078 | septembre 2021 |
| 578 route de Lagnieu | maison | 95 m² | 4 | 1 128 m² | 400 000 € | 4 211 | août 2021 |
| 208 impasse sous Haute Rive | maison | 109 m² | 4 | 736 m² | 388 000 € | 3 560 | mai 2021 |
| 144 route de Saint-Vulbas | maison | 90 m² | 4 | 333 m² | 185 000 € | 2 056 | avril 2021 |
| 90 impasse sous Haute Rive | maison | 109 m² | 4 | 704 m² | 350 000 € | 3 211 | avril 2021 |
| 36 chemin de Marcillieux | maison | 89 m² | 4 | 150 m² | 200 000 € | 2 247 | avril 2021 |
| 84 route de Saint-Vulbas | maison | 66 m² | 3 | 618 m² | 240 000 € | 3 636 | février 2021 |
Autour de Blyes
Blyes est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 115 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 16 km, Côtière à 18 km, Dombes à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Blyes appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Blyes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vulbas 2 850 €/m² 2,6 km
- Saint-Jean-de-Niost 2 685 €/m² 3,5 km
- Charnoz-sur-Ain 3 296 €/m² 4,0 km
- Sainte-Julie 2 961 €/m² 4,7 km
- Chazey-sur-Ain 2 986 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blyes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loyettes 2 314 €/m² 6,1 km, 3 554 hab.
- Saint-Maurice-de-Gourdans 2 999 €/m² 6,8 km, 2 903 hab.
- Meximieux 2 850 €/m² 7,4 km, 8 247 hab.
- Lagnieu 1 995 €/m² 8,3 km, 7 411 hab.
- Béligneux 3 048 €/m² 8,8 km, 3 535 hab.
- Villieu-Loyes-Mollon 2 917 €/m² 9,6 km, 3 849 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : montagne d'Arandas, 874 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées anciennes gravières de la Bibianne à 6,9 km, champs des Grandes Raies et de la Terre Blanche à 7,1 km
- forêts de Saint-Serverin à 8,4 km, bois de la Servette à 11 km
- rivières Amby à 4,9 km, Bourbre à 9,3 km
- site Natura 2000 L'Isle Crémieu à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Blyes ?
Les maisons vendues à Blyes ont un terrain médian de 472 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 076 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 474 €/m² | 10 |
| 2023 | 3 136 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 313 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 032 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.