Les découpages autour de Saint-Jean-de-Niost
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Niost est la 255e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Niost
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 505 route de Pérouges | 100 m² | 4 | 279 000 € | juin 2024 | 2 437 €/m² |
| 758 rue de Port Neuf | 102 m² | 4 | 227 000 € | juin 2024 | 1 940 €/m² |
| 203 rue de Port Neuf | 96 m² | 4 | 342 000 € | juillet 2024 | 3 066 €/m² |
| 234 rue du Bac | 106 m² | 4 | 440 000 € | octobre 2024 | 3 599 €/m² |
| 505 route de Pérouges | 100 m² | 4 | 256 480 € | février 2021 | 3 245 €/m² |
| 164 chemin des Machurières | 91 m² | 4 | 312 800 € | janvier 2024 | 2 983 €/m² |
| 12 impasse des Sources | 98 m² | 5 | 191 777 € | décembre 2025 | 1 965 €/m² |
| 187 chemin de Rolion | 94 m² | 4 | 185 000 € | mai 2022 | 1 933 €/m² |
| 230 rue du Bac | 92 m² | 4 | 419 200 € | mai 2023 | 3 541 €/m² |
| 134 chemin de sous l'Église | 109 m² | 4 | 375 000 € | décembre 2023 | 2 672 €/m² |
| 31 impasse des Sources | 99 m² | 5 | 306 950 € | mai 2024 | 2 718 €/m² |
| 2 impasse des Sources | 98 m² | 5 | 299 000 € | février 2024 | 2 660 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 44,8 % entre 2021 et 2024, passant de 2 127 €/m² à 3 080 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 064 €/m² et 3 258 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Niost, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 299 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 265 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Niost, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Niost
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Niost ?
- Le prix médian à Saint-Jean-de-Niost est de 2 685 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 064 €/m² et 3 258 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Niost ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Niost ont un terrain médian de 466 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Saint-Jean-de-Niost depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74 route de Port Galland | maison | 113 m² | 5 | 11 m² | 430 000 € | 3 805 | décembre 2025 |
| 226 rue de Charnoz | maison | 140 m² | 5 | 1 447 m² | 289 000 € | 2 064 | décembre 2025 |
| 2 impasse du Bois | appartement | 49 m² | 2 | 179 000 € | 3 653 | décembre 2025 | |
| 12 impasse des Sources | maison | 98 m² | 5 | 381 m² | 191 777 € | 1 957 | décembre 2025 |
| 428 rue Saint Dénis | maison | 108 m² | 5 | 1 000 m² | 290 000 € | 2 685 | décembre 2025 |
| 394 rue de Port Neuf | maison | 89 m² | 5 | 1 007 m² | 290 000 € | 3 258 | septembre 2025 |
| 2 impasse du Bois | appartement | 65 m² | 3 | 205 000 € | 3 154 | août 2025 | |
| 68 rue du Traquinet | appartement | 66 m² | 3 | 210 000 € | 3 182 | août 2025 | |
| 2 impasse du Bois | appartement | 64 m² | 3 | 215 000 € | 3 359 | mars 2025 | |
| rue du Tremblet | maison | 42 m² | 1 | 2 530 m² | 280 000 € | 6 667 | décembre 2024 |
| 68 rue du Traquinet | appartement | 49 m² | 2 | 170 000 € | 3 469 | décembre 2024 | |
| 2 impasse du Bois | appartement | 50 m² | 2 | 170 000 € | 3 400 | décembre 2024 | |
| 795 rue de Port Neuf | maison | 150 m² | 4 | 1 566 m² | 465 000 € | 3 100 | octobre 2024 |
| 47 impasse de l'Affouage | maison | 81 m² | 4 | 272 m² | 247 779 € | 3 059 | octobre 2024 |
| 234 rue du Bac | maison | 106 m² | 4 | 795 m² | 440 000 € | 4 151 | octobre 2024 |
| 2 impasse du Bois | appartement | 49 m² | 2 | 179 000 € | 3 653 | septembre 2024 | |
| 275 rue du Buyat | maison | 200 m² | 7 | 972 m² | 324 000 € | 1 620 | septembre 2024 |
| 313 rue Saint Dénis | maison | 108 m² | 5 | 135 m² | 370 000 € | 3 426 | juillet 2024 |
| 1 impasse du Bois | appartement | 69 m² | 3 | 230 000 € | 3 333 | juillet 2024 | |
| 54 rue du Buyat | maison | 157 m² | 6 | 636 m² | 235 000 € | 1 497 | juillet 2024 |
| 313 rue Saint Dénis | maison | 108 m² | 5 | 135 m² | 295 000 € | 2 731 | juillet 2024 |
| 203 rue de Port Neuf | maison | 96 m² | 4 | 1 044 m² | 342 000 € | 3 563 | juillet 2024 |
| 313 chemin de la Forêt | maison | 171 m² | 5 | 1 442 m² | 535 000 € | 3 129 | juillet 2024 |
| 505 route de Pérouges | maison | 100 m² | 4 | 406 m² | 279 000 € | 2 790 | juin 2024 |
| 276 rue de Port Neuf | maison | 118 m² | 6 | 658 m² | 370 000 € | 3 136 | juin 2024 |
| 82 impasse de l'Affouage | maison | 81 m² | 4 | 175 m² | 230 040 € | 2 840 | juin 2024 |
| 188 chemin des Machurières | maison | 155 m² | 5 | 781 m² | 550 000 € | 3 548 | juin 2024 |
| 758 rue de Port Neuf | maison | 102 m² | 4 | 227 000 € | 2 225 | juin 2024 | |
| 31 impasse des Sources | maison | 99 m² | 5 | 252 m² | 306 950 € | 3 101 | mai 2024 |
| Le Sablon | appartement | 46 m² | 1 | 88 000 € | 1 913 | mai 2024 | |
| 2 impasse des Sources | maison | 98 m² | 5 | 475 m² | 299 000 € | 3 051 | février 2024 |
| 642 rue de Port Neuf | maison | 65 m² | 3 | 670 m² | 176 300 € | 2 712 | février 2024 |
| 115 chemin de Paraviset | maison | 79 m² | 3 | 997 m² | 194 000 € | 2 456 | janvier 2024 |
| 164 chemin des Machurières | maison | 91 m² | 4 | 666 m² | 312 800 € | 3 437 | janvier 2024 |
| 134 chemin de sous l'Église | maison | 109 m² | 4 | 719 m² | 375 000 € | 3 440 | décembre 2023 |
| 15 rue du Buyat | maison | 81 m² | 4 | 166 000 € | 2 049 | novembre 2023 | |
| 363 route de Port Galland | maison | 127 m² | 4 | 936 m² | 355 000 € | 2 795 | novembre 2023 |
| 157 Petit Chemin de Monétroi | maison | 120 m² | 4 | 780 m² | 567 040 € | 4 725 | juillet 2023 |
| 41 route de Port Galland | maison | 124 m² | 4 | 894 m² | 232 000 € | 1 871 | juin 2023 |
| 230 rue du Bac | maison | 92 m² | 4 | 713 m² | 419 200 € | 4 557 | mai 2023 |
| 243 chemin de la Forêt | maison | 144 m² | 5 | 260 000 € | 1 806 | mars 2023 | |
| 285 route de Port Galland | maison | 73 m² | 3 | 191 230 € | 2 620 | mars 2023 | |
| 1 impasse du Bois | appartement | 69 m² | 3 | 220 000 € | 3 188 | mars 2023 | |
| 160 rue du Bac | maison | 124 m² | 5 | 799 m² | 520 085 € | 4 194 | mars 2023 |
| 115 chemin de Paraviset | maison | 79 m² | 3 | 473 000 € | 5 987 | février 2023 | |
| 68 rue du Traquinet | appartement | 66 m² | 3 | 211 826 € | 3 209 | janvier 2023 | |
| 427 ter chemin de l'Aubepin | maison | 73 m² | 3 | 835 m² | 269 000 € | 3 685 | janvier 2023 |
| 68 impasse de l'Affouage | maison | 81 m² | 4 | 233 m² | 262 692 € | 3 243 | décembre 2022 |
| 70 rue de Port Neuf | maison | 75 m² | 3 | 1 536 m² | 282 000 € | 3 760 | novembre 2022 |
| 68 rue du Traquinet | appartement | 49 m² | 2 | 113 425 € | 2 315 | octobre 2022 | |
| 18 impasse de l'Affouage | maison | 80 m² | 4 | 249 m² | 165 890 € | 2 074 | octobre 2022 |
| 68 rue du Traquinet | appartement | 66 m² | 3 | 152 019 € | 2 303 | octobre 2022 | |
| 228 rue Saint Dénis | maison | 107 m² | 5 | 190 m² | 250 000 € | 2 336 | septembre 2022 |
| 150 chemin de Monetroi | maison | 128 m² | 4 | 896 m² | 350 000 € | 2 734 | septembre 2022 |
| 150 chemin de Monetroi | maison | 128 m² | 4 | 400 000 € | 3 125 | juillet 2022 | |
| 86 chemin de Monetroi | maison | 99 m² | 5 | 800 m² | 395 000 € | 3 990 | juillet 2022 |
| 30 rue Saint Dénis | maison | 144 m² | 4 | 560 m² | 228 600 € | 1 588 | juillet 2022 |
| 7 rue de la Poste | appartement | 61 m² | 2 | 619 m² | 215 000 € | 3 525 | juin 2022 |
| 69 impasse du Bois | maison | 80 m² | 4 | 351 m² | 327 000 € | 4 088 | mai 2022 |
| 726 route de Port Galland | maison | 79 m² | 5 | 1 700 m² | 80 000 € | 1 013 | mai 2022 |
| 187 chemin de Rolion | maison | 94 m² | 4 | 185 000 € | 1 968 | mai 2022 | |
| 67 impasse de l'Affouage | maison | 100 m² | 5 | 376 m² | 352 000 € | 3 520 | mars 2022 |
| 1 impasse de l'Affouage | maison | 99 m² | 5 | 482 m² | 207 642 € | 2 097 | février 2022 |
| 382 route de Port Galland | maison | 152 m² | 6 | 457 m² | 385 000 € | 2 533 | novembre 2021 |
| 67 impasse de l'Affouage | maison | 100 m² | 5 | 376 m² | 298 000 € | 2 980 | octobre 2021 |
| 1 impasse du Bois | appartement | 66 m² | 3 | 210 000 € | 3 182 | octobre 2021 | |
| 47 impasse de l'Affouage | maison | 81 m² | 4 | 272 m² | 168 179 € | 2 076 | octobre 2021 |
| 34 ter rue du Bac | maison | 81 m² | 4 | 326 m² | 283 000 € | 3 494 | octobre 2021 |
| 36 impasse des Sources | maison | 99 m² | 5 | 308 m² | 86 964 € | 878 | septembre 2021 |
| 68 rue du Traquinet | appartement | 66 m² | 3 | 190 000 € | 2 879 | septembre 2021 | |
| 247 rue de Charnoz | maison | 72 m² | 3 | 211 m² | 134 000 € | 1 861 | septembre 2021 |
| 9000 Buyat | appartement | 66 m² | 3 | 145 637 € | 2 207 | septembre 2021 | |
| 34 bis rue du Bac | maison | 81 m² | 4 | 340 m² | 321 325 € | 3 967 | août 2021 |
| 187 chemin de Rolion | maison | 94 m² | 4 | 348 000 € | 3 702 | août 2021 | |
| 527 route de Pérouges | maison | 130 m² | 6 | 1 023 m² | 365 000 € | 2 808 | août 2021 |
| 265 route de Port Galland | maison | 135 m² | 4 | 480 000 € | 3 556 | août 2021 | |
| 68 rue du Traquinet | appartement | 49 m² | 2 | 109 490 € | 2 234 | août 2021 | |
| 300 chemin du Mont Parcieu | maison | 90 m² | 4 | 946 m² | 334 000 € | 3 711 | août 2021 |
| 49 chemin de la Forêt | maison | 97 m² | 3 | 886 m² | 465 500 € | 4 799 | juillet 2021 |
| 406 route de Pérouges | maison | 70 m² | 1 | 365 m² | 158 540 € | 2 265 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-Niost
Saint-Jean-de-Niost est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 115 km. Le relief qui la borde : Côtière à 14 km, Isle-Crémieu à 18 km, Dombes à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-Niost appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Niost touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maurice-de-Gourdans 2 999 €/m² 3,4 km
- Blyes 3 032 €/m² 3,5 km
- Charnoz-sur-Ain 3 296 €/m² 4,4 km
- Loyettes 2 314 €/m² 4,9 km
- Pérouges 2 430 €/m² 5,0 km
- Saint-Vulbas 2 850 €/m² 5,0 km
- Béligneux 3 048 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Niost : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meximieux 2 850 €/m² 7,4 km, 8 247 hab.
- Balan 3 086 €/m² 7,8 km, 3 077 hab.
- Chavanoz Isère 3 067 €/m² 8,1 km, 5 126 hab.
- Saint-Romain-de-Jalionas Isère 3 149 €/m² 9,6 km, 3 417 hab.
- Villette-d'Anthon Isère 3 551 €/m² 9,9 km, 5 268 hab.
- Pont-de-Chéruy Isère 2 220 €/m² 10,2 km, 6 302 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées steppes de la Basse Vallée de l'Ain et de la Valbonne à 4,2 km, anciennes gravières de la Bibianne à 5,1 km
- forêts bois d'Anthon à 8,5 km, de Saint-Serverin à 12 km
- lacs des Pyes à 10 km, Neyton à 10 km
- rivières Amby à 6,9 km, Bourbre à 7,4 km
- site Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques du fleuve Rhône, de Jons à Anthon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-de-Niost ?
- jan 9,6 %
- fév 8,7 %
- mars 11,5 %
- avr 1,9 %
- mai 9,6 %
- juin 7,7 %
- juil 11,5 %
- août 7,7 %
- sept 8,7 %
- oct 9,6 %
- nov 3,8 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Niost ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Niost ont un terrain médian de 466 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 127 €/m² | 33 |
| 2022 | 2 734 €/m² | 13 |
| 2023 | 3 440 €/m² | 11 |
| 2024 | 3 080 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 685 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.