Les découpages autour de Saint-Maurice-de-Gourdans
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maurice-de-Gourdans est la 188e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Maurice-de-Gourdans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Le Molard | 94 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2024 | 3 072 €/m² |
| 16 chemin du Château | 92 m² | 4 | 253 000 € | novembre 2025 | 2 765 €/m² |
| 11 chemin du Grand Rontet | 100 m² | 5 | 170 000 € | décembre 2025 | 1 675 €/m² |
| 63 route de Port Galland | 100 m² | 5 | 38 000 € | novembre 2025 | 331 €/m² |
| 3 chemin du Bois de Saint Pierre | 100 m² | 5 | 340 000 € | octobre 2025 | 3 412 €/m² |
| 41 bis route de la Charriere | 105 m² | 4 | 350 000 € | avril 2022 | 3 047 €/m² |
| 1 chemin de la Thomasse | 103 m² | 4 | 428 600 € | septembre 2021 | 3 903 €/m² |
| 20 chemin de Gerrier | 95 m² | 4 | 455 000 € | septembre 2022 | 4 292 €/m² |
| 18 chemin de la Rivoire | 91 m² | 4 | 285 000 € | juillet 2024 | 2 850 €/m² |
| 18 chemin de la Rivoire | 91 m² | 4 | 335 000 € | mai 2024 | 3 299 €/m² |
| 38 route de la Charriere | 110 m² | 4 | 320 000 € | mai 2024 | 2 648 €/m² |
| 22 route de la Charriere | 106 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2022 | 2 083 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 200 €/m² à 2 999 €/m².
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 057 €/m² et 3 581 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maurice-de-Gourdans, une maison de moins de 70 m² se vend 3 250 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 343 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maurice-de-Gourdans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Maurice-de-Gourdans
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Maurice-de-Gourdans ?
- Le prix médian à Saint-Maurice-de-Gourdans est de 2 999 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 057 €/m² et 3 581 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-de-Gourdans ?
- Les maisons vendues à Saint-Maurice-de-Gourdans ont un terrain médian de 667 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Saint-Maurice-de-Gourdans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 impasse de Fort Janot | maison | 82 m² | 4 | 300 m² | 299 000 € | 3 646 | décembre 2025 |
| 5 chemin de l'Orme | maison | 76 m² | 4 | 210 m² | 250 000 € | 3 289 | décembre 2025 |
| 5 route de la Charriere | maison | 160 m² | 5 | 241 m² | 289 000 € | 1 806 | décembre 2025 |
| 20 chemin de Fort Janot | maison | 139 m² | 6 | 478 m² | 416 800 € | 2 999 | décembre 2025 |
| 11 chemin du Grand Rontet | maison | 100 m² | 5 | 1 000 m² | 170 000 € | 1 700 | décembre 2025 |
| 16 chemin du Château | maison | 92 m² | 4 | 486 m² | 253 000 € | 2 750 | novembre 2025 |
| 14 bis chemin de la Place | maison | 69 m² | 3 | 351 m² | 215 000 € | 3 116 | novembre 2025 |
| 63 route de Port Galland | maison | 100 m² | 5 | 1 308 m² | 38 000 € | 380 | novembre 2025 |
| 22 chemin du Noyant | maison | 126 m² | 8 | 260 000 € | 2 063 | octobre 2025 | |
| 14 chemin de Bellevue | maison | 95 m² | 5 | 366 m² | 340 200 € | 3 581 | octobre 2025 |
| 3 chemin du Bois de Saint Pierre | maison | 100 m² | 5 | 512 m² | 340 000 € | 3 400 | octobre 2025 |
| 17 C chemin du Bochet | maison | 138 m² | 6 | 1 632 m² | 451 500 € | 3 272 | septembre 2025 |
| 21 chemin du Bois de Saint Pierre | maison | 94 m² | 5 | 1 353 m² | 428 000 € | 4 553 | août 2025 |
| 19 chemin de la Rivière | maison | 141 m² | 5 | 1 474 m² | 290 000 € | 2 057 | août 2025 |
| 64 route de Port Galland | appartement | 70 m² | 4 | 157 000 € | 2 243 | juillet 2025 | |
| 40 chemin des Granges | maison | 144 m² | 6 | 1 604 m² | 400 000 € | 2 778 | juillet 2025 |
| 7 bis chemin du Carre | maison | 85 m² | 4 | 440 m² | 316 500 € | 3 724 | juillet 2025 |
| 1 bis chemin du Bois de Saint Pierre | maison | 95 m² | 5 | 512 m² | 378 000 € | 3 979 | juillet 2025 |
| 5 chemin du Bochet | maison | 107 m² | 5 | 504 m² | 301 000 € | 2 813 | juin 2025 |
| 36 route de Lyon | maison | 167 m² | 3 | 914 m² | 142 000 € | 850 | mai 2025 |
| 33 route de Lyon | appartement | 73 m² | 2 | 200 000 € | 2 740 | avril 2025 | |
| 16 route de Lyon | maison | 95 m² | 5 | 319 m² | 155 000 € | 1 632 | décembre 2024 |
| 19 bis chemin du Zonchet | maison | 114 m² | 5 | 481 m² | 345 000 € | 3 026 | décembre 2024 |
| 14 chemin de Bellevue | maison | 95 m² | 5 | 366 m² | 340 000 € | 3 579 | octobre 2024 |
| 8 chemin de Bellevue | maison | 116 m² | 4 | 205 m² | 150 000 € | 1 293 | octobre 2024 |
| 13 place de l'Église | maison | 170 m² | 6 | 3 339 m² | 410 705 € | 2 416 | septembre 2024 |
| 2 impasse de la Rivière | maison | 63 m² | 4 | 4 731 m² | 260 000 € | 4 127 | août 2024 |
| 17 bis chemin de la Rivière | maison | 155 m² | 6 | 1 077 m² | 535 000 € | 3 452 | août 2024 |
| 18 chemin de la Rivoire | maison | 91 m² | 4 | 656 m² | 285 000 € | 3 132 | juillet 2024 |
| 4 Le Molard | maison | 94 m² | 4 | 1 000 m² | 320 000 € | 3 404 | juillet 2024 |
| 38 route de la Charriere | maison | 110 m² | 4 | 634 m² | 320 000 € | 2 909 | mai 2024 |
| 18 chemin de la Rivoire | maison | 91 m² | 4 | 1 317 m² | 335 000 € | 3 681 | mai 2024 |
| 7 chemin de la Rivière | maison | 58 m² | 3 | 540 m² | 350 000 € | 6 034 | avril 2024 |
| 7 chemin de la Rivière | maison | 58 m² | 3 | 540 m² | 185 000 € | 3 190 | avril 2024 |
| 5278 chemin de Traforet | maison | 28 m² | 1 | 1 535 m² | 84 000 € | 3 000 | mars 2024 |
| 42 chemin de Pollet | maison | 67 m² | 3 | 631 m² | 265 000 € | 3 955 | mars 2024 |
| 17 chemin des Granges | maison | 82 m² | 4 | 764 m² | 310 000 € | 3 780 | janvier 2024 |
| 27 chemin de la Rivoire | maison | 40 m² | 2 | 1 288 m² | 125 000 € | 3 125 | décembre 2023 |
| 7 route de Lyon | maison | 79 m² | 4 | 1 022 m² | 310 000 € | 3 924 | novembre 2023 |
| 17 chemin de la Place | appartement | 69 m² | 3 | 307 m² | 149 000 € | 2 159 | novembre 2023 |
| 11 chemin de la Rivière | maison | 115 m² | 6 | 1 549 m² | 405 250 € | 3 524 | octobre 2023 |
| 8 impasse du Coteau | maison | 103 m² | 6 | 1 012 m² | 320 000 € | 3 107 | septembre 2023 |
| 33 route de Lyon | appartement | 101 m² | 3 | 263 000 € | 2 604 | septembre 2023 | |
| 5 chemin de Pollet | maison | 180 m² | 6 | 672 m² | 379 820 € | 2 110 | mai 2023 |
| 24 chemin de la Pierre Blanche | maison | 78 m² | 3 | 250 000 € | 3 205 | mai 2023 | |
| 2 chemin du Bois de Saint Pierre | maison | 86 m² | 5 | 915 m² | 301 000 € | 3 500 | mai 2023 |
| 8 impasse du Coteau | maison | 120 m² | 5 | 1 004 m² | 395 000 € | 3 292 | avril 2023 |
| 2 bis chemin Neuf | appartement | 73 m² | 3 | 157 500 € | 2 158 | avril 2023 | |
| 68 route de Lyon | maison | 58 m² | 4 | 57 m² | 180 000 € | 3 103 | février 2023 |
| 7 chemin de la Rivière | maison | 79 m² | 3 | 1 285 m² | 361 800 € | 4 580 | janvier 2023 |
| 9 place de l'Église | maison | 58 m² | 3 | 598 m² | 300 000 € | 5 172 | décembre 2022 |
| 35 route de Lyon | maison | 143 m² | 6 | 800 m² | 335 000 € | 2 343 | novembre 2022 |
| 7 chemin du Grand Rontet | maison | 155 m² | 6 | 1 019 m² | 209 350 € | 1 351 | octobre 2022 |
| 22 route de la Charriere | maison | 106 m² | 4 | 1 572 m² | 250 000 € | 2 358 | octobre 2022 |
| 18 chemin de Fort Janot | maison | 97 m² | 5 | 414 m² | 580 000 € | 5 979 | octobre 2022 |
| 1 chemin du Petit Chanay | appartement | 59 m² | 3 | 210 000 € | 3 559 | septembre 2022 | |
| 25 bis route de Port Galland | maison | 101 m² | 3 | 252 m² | 347 000 € | 3 436 | septembre 2022 |
| 5 chemin du Zonchet | maison | 136 m² | 5 | 651 m² | 245 000 € | 1 801 | septembre 2022 |
| 20 chemin de Gerrier | maison | 95 m² | 4 | 1 460 m² | 455 000 € | 4 789 | septembre 2022 |
| 16 chemin de la Place | maison | 60 m² | 4 | 513 m² | 268 000 € | 4 467 | septembre 2022 |
| 2 bis chemin Neuf | appartement | 36 m² | 2 | 118 650 € | 3 296 | août 2022 | |
| Petit Chanay | appartement | 69 m² | 3 | 212 000 € | 3 072 | août 2022 | |
| Petit Chanay | appartement | 50 m² | 3 | 172 000 € | 3 440 | août 2022 | |
| 1 chemin de la Tour | maison | 90 m² | 3 | 466 m² | 352 000 € | 3 911 | août 2022 |
| 1 chemin du Carre | maison | 107 m² | 3 | 408 m² | 300 000 € | 2 804 | juillet 2022 |
| Petit Chanay | appartement | 60 m² | 3 | 192 000 € | 3 200 | juillet 2022 | |
| 1 chemin de la Tour | maison | 120 m² | 5 | 455 m² | 275 000 € | 2 292 | juillet 2022 |
| Petit Chanay | appartement | 69 m² | 3 | 212 000 € | 3 072 | juillet 2022 | |
| 25 chemin des Granges | maison | 135 m² | 4 | 745 m² | 283 000 € | 2 096 | juillet 2022 |
| Petit Chanay | appartement | 65 m² | 3 | 172 000 € | 2 646 | juillet 2022 | |
| 2 bis chemin Neuf | appartement | 42 m² | 3 | 138 000 € | 3 286 | juillet 2022 | |
| 6 chemin du Château | maison | 76 m² | 3 | 730 m² | 120 000 € | 1 579 | juillet 2022 |
| 5 chemin de Bellevue | maison | 60 m² | 2 | 60 m² | 155 000 € | 2 583 | juin 2022 |
| 6 chemin du Carre | maison | 226 m² | 8 | 959 m² | 450 000 € | 1 991 | juin 2022 |
| 4 lotissement Montobert | maison | 144 m² | 5 | 1 041 m² | 462 900 € | 3 215 | juin 2022 |
| 11 chemin du Bois de Saint Pierre | maison | 103 m² | 5 | 417 m² | 468 000 € | 4 544 | juin 2022 |
| 19 ter chemin du Zonchet | maison | 75 m² | 4 | 357 m² | 330 000 € | 4 400 | mai 2022 |
| 41 bis route de la Charriere | maison | 105 m² | 4 | 370 m² | 350 000 € | 3 333 | avril 2022 |
| 2 chemin de la Violette | maison | 47 m² | 2 | 372 m² | 170 000 € | 3 617 | avril 2022 |
| 13 chemin de la Cornatiere | maison | 100 m² | 3 | 238 m² | 265 000 € | 2 650 | mars 2022 |
Autour de Saint-Maurice-de-Gourdans
Saint-Maurice-de-Gourdans est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 116 km. Le relief qui la borde : Côtière à 11 km, Isle-Crémieu à 18 km, Dombes à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maurice-de-Gourdans appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Maurice-de-Gourdans touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-de-Niost 2 685 €/m² 3,4 km
- Loyettes 2 314 €/m² 4,3 km
- Anthon Isère 3 413 €/m² 4,3 km
- Balan 3 086 €/m² 5,1 km
- Béligneux 3 048 €/m² 5,4 km
- Villette-d'Anthon Isère 3 551 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-de-Gourdans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chavanoz Isère 3 067 €/m² 5,5 km, 5 126 hab.
- Pont-de-Chéruy Isère 2 220 €/m² 7,7 km, 6 302 hab.
- Saint-Romain-de-Jalionas Isère 3 149 €/m² 8,4 km, 3 417 hab.
- Dagneux 3 010 €/m² 8,5 km, 4 778 hab.
- Charvieu-Chavagneux Isère 2 586 €/m² 9,1 km, 10 547 hab.
- Tignieu-Jameyzieu Isère 2 977 €/m² 9,7 km, 8 031 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée steppes de la Basse Vallée de l'Ain et de la Valbonne
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées lône et forêt riveraine de l'île de Méant à 2,5 km, anciennes gravières de la Bibianne à 3,7 km
- forêt bois d'Anthon à 5,3 km
- lacs des Pyes à 7,2 km, de Fréminville à 7,6 km
- rivières Bourbre à 5,2 km, Cottey à 7,3 km
- site Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques du fleuve Rhône, de Jons à Anthon à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Maurice-de-Gourdans ?
- jan 2,8 %
- fév 2,8 %
- mars 6,5 %
- avr 7,4 %
- mai 7,4 %
- juin 5,6 %
- juil 16,7 %
- août 7,4 %
- sept 13,9 %
- oct 9,3 %
- nov 9,3 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-de-Gourdans ?
Les maisons vendues à Saint-Maurice-de-Gourdans ont un terrain médian de 667 m², mesuré sur 88 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 200 €/m² | 21 |
| 2022 | 3 302 €/m² | 27 |
| 2023 | 3 248 €/m² | 10 |
| 2024 | 3 297 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 999 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.