Prix de l'immobilier à Béligneux
3 048€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Béligneux
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 78 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Béligneux est la 123e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Béligneux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 lotissement les Bruyères | 102 m² | 4 | 415 000 € | août 2024 | 3 845 €/m² |
| 163 chemin des Ruettes | 104 m² | 4 | 269 000 € | juillet 2023 | 2 447 €/m² |
| 302 chemin du Folu | 105 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2022 | 2 460 €/m² |
| 163 chemin des Ruettes | 104 m² | 4 | 250 000 € | février 2022 | 2 260 €/m² |
| 2626 route du Dauphine | 100 m² | 4 | 355 000 € | décembre 2023 | 3 281 €/m² |
| 28 lotissement le Bois Carre | 95 m² | 4 | 360 300 € | décembre 2024 | 4 754 €/m² |
| 123 chemin du Folu | 112 m² | 4 | 398 470 € | février 2022 | 3 295 €/m² |
| 110 rue de la Chapelle Saint Andre | 100 m² | 4 | 277 000 € | juillet 2021 | 3 167 €/m² |
| Le Folu | 104 m² | 5 | 274 000 € | juillet 2024 | 3 297 €/m² |
| 155 chemin de la Grange | 120 m² | 4 | 380 000 € | octobre 2025 | 3 185 €/m² |
| 660 route du Cruisseau | 105 m² | 5 | 452 380 € | janvier 2023 | 3 960 €/m² |
| 6 lotissement le Bresset | 102 m² | 5 | 302 450 € | mars 2024 | 3 721 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 452 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 030 €/m² et 3 878 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Béligneux, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 878 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 486 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Béligneux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Béligneux
- Combien coûte le mètre carré à Béligneux ?
- Le prix médian à Béligneux est de 3 048 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 030 €/m² et 3 878 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Béligneux ?
- la Valbonne, à 2 983 €/m². Le moins cher est les Verdieres, à 2 484 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Béligneux ?
- Les maisons vendues à Béligneux ont un terrain médian de 808 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Béligneux
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : la Valbonne à 2 983 €/m², les Verdieres à 2 484 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Valbonne 2 983 €/m² 26 ventes, 12 % de maisons
- les Jouannettes 2 557 €/m² 19 ventes, 42 % de maisons
- les Verdieres 2 484 €/m² 12 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Béligneux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Folu (11), la Grange (10), la Combe (8), les Bruyères (8), Beligneux (7), Petite Dangereuse (6), Sous Grammont (6), les Ramas (5), la Pièce (4), la Chevrotte (3), Chanes (2), Clos Laurent (2), Grande Dangereuse (1), les Bains (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 2 978 €/m² 88 ventes
- section A 2 734 €/m² 21 ventes
- section B 2 625 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 151 y sont recensées à Béligneux, 21 ont pu être situées, et 131 ventes sur 132 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 132 retenues à Béligneux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 350 clos Laurent | appartement | 42 m² | 2 | 174 750 € | 4 161 | décembre 2025 | |
| 638 route du Cruisseau | maison | 76 m² | 4 | 1 077 m² | 250 000 € | 3 289 | décembre 2025 |
| 26 route de Lyon | appartement | 48 m² | 3 | 132 300 € | 2 756 | novembre 2025 | |
| 2486 route de Genève | appartement | 120 m² | 3 | 4 015 m² | 230 000 € | 1 917 | octobre 2025 |
| 155 chemin de la Grange | maison | 120 m² | 4 | 541 m² | 380 000 € | 3 167 | octobre 2025 |
| 550 route de la Gare | appartement | 41 m² | 2 | 159 000 € | 3 878 | septembre 2025 | |
| 153 chemin des Ruettes | maison | 80 m² | 3 | 301 m² | 200 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 87 route de Genève | maison | 90 m² | 5 | 845 m² | 470 000 € | 5 222 | juillet 2025 |
| 166 route de Lyon | maison | 90 m² | 4 | 617 m² | 300 000 € | 3 333 | juillet 2025 |
| 9 lotissement la Combe Fournière | maison | 88 m² | 4 | 844 m² | 337 200 € | 3 832 | mai 2025 |
| 43 place de la Valbonne | appartement | 101 m² | 5 | 205 000 € | 2 030 | mai 2025 | |
| 410 route du Cruisseau | maison | 86 m² | 4 | 1 510 m² | 339 500 € | 3 948 | mai 2025 |
| 436 route du Cruisseau | maison | 203 m² | 3 | 240 000 € | 1 182 | mai 2025 | |
| 436 route du Cruisseau | maison | 203 m² | 3 | 220 000 € | 1 084 | mai 2025 | |
| 8 lotissement les Jardins d'Heloise | maison | 121 m² | 5 | 1 000 m² | 565 000 € | 4 669 | mars 2025 |
| 2574 route du Dauphine | maison | 80 m² | 4 | 655 m² | 264 400 € | 3 305 | mars 2025 |
| 550 route de la Gare | appartement | 56 m² | 3 | 187 000 € | 3 339 | février 2025 | |
| 42 A impasse Berrel | maison | 190 m² | 6 | 423 m² | 415 000 € | 2 184 | janvier 2025 |
| 34 impasse de la Chapelle | maison | 100 m² | 3 | 409 m² | 195 000 € | 1 950 | décembre 2024 |
| 2390 route du Dauphine | maison | 149 m² | 5 | 403 m² | 460 000 € | 3 087 | décembre 2024 |
| 792 route de Genève | appartement | 70 m² | 3 | 210 000 € | 3 000 | décembre 2024 | |
| 28 lotissement le Bois Carre | maison | 95 m² | 4 | 748 m² | 360 300 € | 3 793 | décembre 2024 |
| 422 route de la Gare | maison | 140 m² | 6 | 517 m² | 367 115 € | 2 622 | novembre 2024 |
| 26 route de Lyon | appartement | 64 m² | 3 | 184 000 € | 2 875 | août 2024 | |
| 5 lotissement les Bruyères | maison | 102 m² | 4 | 14 014 m² | 415 000 € | 4 069 | août 2024 |
| 78 rue de l'Europe | appartement | 76 m² | 3 | 95 000 € | 1 250 | août 2024 | |
| 16 route du Cruisseau | maison | 148 m² | 4 | 1 126 m² | 300 000 € | 2 027 | août 2024 |
| Le Folu | maison | 104 m² | 5 | 274 000 € | 2 635 | juillet 2024 | |
| 1637 route de Chanes | appartement | 102 m² | 2 | 250 000 € | 2 451 | juillet 2024 | |
| 1479 route de Genève | appartement | 57 m² | 2 | 140 000 € | 2 456 | juin 2024 | |
| 78 rue de l'Europe | appartement | 75 m² | 3 | 190 000 € | 2 533 | mars 2024 | |
| 6 lotissement le Bresset | maison | 102 m² | 5 | 717 m² | 302 450 € | 2 965 | mars 2024 |
| 245 route du Cruisseau | maison | 254 m² | 6 | 1 060 m² | 491 500 € | 1 935 | février 2024 |
| 1479 route de Genève | appartement | 57 m² | 2 | 165 000 € | 2 895 | février 2024 | |
| 215 chemin de la Grange | maison | 170 m² | 5 | 12 780 m² | 685 000 € | 4 029 | janvier 2024 |
| 306 route de Lyon | maison | 100 m² | 3 | 1 118 m² | 230 000 € | 2 300 | janvier 2024 |
| 646 montée de Beligneux | maison | 40 m² | 2 | 1 125 m² | 175 000 € | 4 375 | décembre 2023 |
| 2626 route du Dauphine | maison | 100 m² | 4 | 1 049 m² | 355 000 € | 3 550 | décembre 2023 |
| 792 route de Genève | appartement | 76 m² | 3 | 103 856 € | 1 367 | décembre 2023 | |
| 303 route de Bourg Saint Christophe | maison | 120 m² | 5 | 2 000 m² | 250 000 € | 2 083 | novembre 2023 |
| Sous Grammont | appartement | 114 m² | 5 | 275 000 € | 2 412 | novembre 2023 | |
| Sous Grammont | appartement | 102 m² | 4 | 165 000 € | 1 618 | octobre 2023 | |
| 27 chemin de la Pièce | maison | 120 m² | 4 | 496 m² | 165 000 € | 1 375 | octobre 2023 |
| 436 route du Cruisseau | maison | 203 m² | 3 | 1 323 m² | 350 000 € | 1 724 | septembre 2023 |
| 798 route de Genève | appartement | 76 m² | 3 | 200 000 € | 2 632 | septembre 2023 | |
| 163 chemin des Ruettes | maison | 104 m² | 4 | 178 m² | 269 000 € | 2 587 | juillet 2023 |
| Les Verdieres | appartement | 115 m² | 4 | 285 000 € | 2 478 | juillet 2023 | |
| petite Dangereuse | appartement | 56 m² | 2 | 170 000 € | 3 036 | juillet 2023 | |
| 170 route du Cruisseau | maison | 76 m² | 4 | 544 m² | 310 000 € | 4 079 | juillet 2023 |
| 2 lotissement la Chevrotte | maison | 169 m² | 7 | 1 002 m² | 437 188 € | 2 587 | juin 2023 |
| 202 route de Lyon | maison | 60 m² | 3 | 904 m² | 250 950 € | 4 183 | juin 2023 |
| 1104 route de Genève | maison | 86 m² | 4 | 1 000 m² | 392 950 € | 4 569 | juin 2023 |
| 26 route de Lyon | appartement | 63 m² | 3 | 166 500 € | 2 643 | juin 2023 | |
| petite Dangereuse | appartement | 56 m² | 2 | 184 000 € | 3 286 | mai 2023 | |
| 42 impasse Berrel | appartement | 50 m² | 4 | 788 m² | 455 000 € | 9 100 | mai 2023 |
| 82 rue du Plateau | maison | 96 m² | 5 | 559 m² | 312 100 € | 3 251 | avril 2023 |
| 9 lotissement le Bresset | maison | 101 m² | 6 | 922 m² | 367 000 € | 3 634 | mars 2023 |
| Les Verdieres | appartement | 54 m² | 2 | 77 000 € | 1 426 | mars 2023 | |
| Les Verdieres | appartement | 58 m² | 2 | 77 000 € | 1 328 | mars 2023 | |
| 377 route de Genève | maison | 99 m² | 5 | 370 000 € | 3 737 | février 2023 | |
| 594 route de Genève | appartement | 67 m² | 3 | 137 650 € | 2 054 | janvier 2023 | |
| 660 route du Cruisseau | maison | 105 m² | 5 | 1 435 m² | 452 380 € | 4 308 | janvier 2023 |
| 26 route de Lyon | appartement | 48 m² | 3 | 112 000 € | 2 333 | janvier 2023 | |
| 4 chemin des Ruettes | maison | 30 m² | 2 | 29 m² | 100 000 € | 3 333 | janvier 2023 |
| Les Verdieres | appartement | 54 m² | 3 | 120 000 € | 2 222 | décembre 2022 | |
| 594 route de Genève | appartement | 67 m² | 3 | 137 650 € | 2 054 | décembre 2022 | |
| Les Verdieres | appartement | 62 m² | 3 | 165 150 € | 2 664 | décembre 2022 | |
| Les Verdieres | appartement | 87 m² | 3 | 172 000 € | 1 977 | décembre 2022 | |
| 88 chemin du Bois Carre | maison | 104 m² | 5 | 470 000 € | 4 519 | novembre 2022 | |
| 26 route de Lyon | appartement | 36 m² | 3 | 150 000 € | 4 167 | novembre 2022 | |
| La Valbonne | appartement | 60 m² | 2 | 118 550 € | 1 976 | novembre 2022 | |
| Les Verdieres | appartement | 103 m² | 4 | 231 500 € | 2 248 | novembre 2022 | |
| petite Dangereuse | appartement | 57 m² | 2 | 155 000 € | 2 719 | novembre 2022 | |
| Les Verdieres | appartement | 42 m² | 2 | 131 000 € | 3 119 | novembre 2022 | |
| Les Verdieres | appartement | 64 m² | 3 | 170 900 € | 2 670 | novembre 2022 | |
| Les Verdieres | appartement | 96 m² | 4 | 242 000 € | 2 521 | novembre 2022 | |
| 25 place de la Valbonne | appartement | 48 m² | 3 | 85 000 € | 1 771 | novembre 2022 | |
| 7 lotissement les Églantines | maison | 115 m² | 6 | 1 013 m² | 409 900 € | 3 564 | octobre 2022 |
| 26 route de Lyon | appartement | 48 m² | 3 | 153 100 € | 3 190 | octobre 2022 | |
| 5 lotissement le Bocage | maison | 96 m² | 5 | 1 168 m² | 181 000 € | 1 885 | septembre 2022 |
Autour de Béligneux
Béligneux est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 111 km. Le relief qui la borde : Côtière à 9,5 km, Dombes à 16 km, Isle-Crémieu à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Béligneux appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Béligneux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourg-Saint-Christophe 3 205 €/m² 2,5 km
- Bressolles 3 112 €/m² 3,5 km
- Pérouges 2 430 €/m² 3,5 km
- Balan 3 086 €/m² 4,7 km
- Saint-Maurice-de-Gourdans 2 999 €/m² 5,4 km
- Saint-Jean-de-Niost 2 685 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Béligneux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dagneux 3 010 €/m² 5,2 km, 4 778 hab.
- Meximieux 2 850 €/m² 7,2 km, 8 247 hab.
- Villette-d'Anthon Isère 3 551 €/m² 8,8 km, 5 268 hab.
- La Boisse 3 041 €/m² 9,1 km, 3 449 hab.
- Loyettes 2 314 €/m² 9,4 km, 3 554 hab.
- Montluel 2 511 €/m² 9,9 km, 6 895 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées steppes de la Basse Vallée de l'Ain et de la Valbonne à 2,9 km, lônes de la Chaume et du Grand Gravier à 5,2 km
- forêt bois d'Anthon à 9,6 km
- lacs Neyton à 4,9 km, des Pyes à 6,9 km
- rivières Cottey à 6,2 km, Bourbre à 11 km
- site Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques du fleuve Rhône, de Jons à Anthon à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Béligneux ?
- jan 7,6 %
- fév 9,1 %
- mars 8,3 %
- avr 3,8 %
- mai 8,3 %
- juin 6,1 %
- juil 12,9 %
- août 6,8 %
- sept 6,8 %
- oct 6,8 %
- nov 10,6 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Béligneux ?
Les maisons vendues à Béligneux ont un terrain médian de 808 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 886 €/m² | 11 | 2 887 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 664 €/m² | 25 | 3 578 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 412 €/m² | 13 | 3 550 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 533 €/m² | 7 | 2 635 €/m² | 11 |
| 2025 | 3 048 €/m² | 6 | 3 297 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.