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Prix de l'immobilier à Bois-Colombes
6 166€/m² pour un appartement, prix médian des 323 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bois-Colombes
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bois-Colombes est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bois-Colombes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Victor Hugo | 55 m² | 3 | 252 000 € | décembre 2025 | 4 582 €/m² |
| 24 rue Mertens | 55 m² | 3 | 310 000 € | décembre 2025 | 5 636 €/m² |
| 63 rue Victor Hugo | 55 m² | 3 | 355 700 € | octobre 2025 | 6 467 €/m² |
| 15 rue de la Paix | 55 m² | 3 | 358 800 € | octobre 2025 | 6 524 €/m² |
| 24 rue Mertens | 55 m² | 3 | 329 300 € | octobre 2025 | 5 987 €/m² |
| 5 rue Parchappe | 55 m² | 3 | 312 669 € | août 2025 | 5 685 €/m² |
| 24 rue Mertens | 55 m² | 3 | 200 000 € | juillet 2025 | 3 636 €/m² |
| 96 rue Jean Jaurès | 55 m² | 3 | 330 000 € | mars 2025 | 6 000 €/m² |
| 3 avenue de l'Europe | 56 m² | 3 | 437 400 € | décembre 2025 | 7 811 €/m² |
| 7 rue Hoche | 56 m² | 3 | 368 932 € | octobre 2025 | 6 588 €/m² |
| 9 avenue Michel-Ricard | 56 m² | 3 | 477 626 € | août 2025 | 8 529 €/m² |
| 6 rue des Romains | 56 m² | 3 | 290 789 € | juillet 2025 | 5 193 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,8 % entre 2021 et 2025, passant de 6 833 €/m² à 6 166 €/m².
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (5 667 €/m²) et 131 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 424 €/m² et 6 977 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bois-Colombes, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 938 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 6 665 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bois-Colombes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bois-Colombes
- Combien coûte le mètre carré à Bois-Colombes ?
- Le prix médian à Bois-Colombes est de 6 166 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 323 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 424 €/m² et 6 977 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Bois-Colombes ?
- En juillet, qui concentre 12,9 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Bois-Colombes ?
- Les maisons vendues à Bois-Colombes ont un terrain médian de 213 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 676 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 205 retenues à Bois-Colombes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 124 rue Pierre Joigneaux | appartement | 41 m² | 2 | 245 000 € | 5 976 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Ledoux Davet | maison | 120 m² | 4 | 186 m² | 920 000 € | 7 667 | décembre 2025 |
| 22 rue Pierre Joigneaux | appartement | 43 m² | 2 | 347 000 € | 8 070 | décembre 2025 | |
| 7 rue Philippe de Metz | appartement | 63 m² | 3 | 170 200 € | 2 702 | décembre 2025 | |
| 16 villa Catherine | maison | 63 m² | 3 | 157 m² | 605 000 € | 9 603 | décembre 2025 |
| 34 rue Adolphe Guyot | appartement | 70 m² | 3 | 432 850 € | 6 184 | décembre 2025 | |
| 213 avenue d'Argenteuil | appartement | 62 m² | 3 | 336 300 € | 5 424 | décembre 2025 | |
| 8 rue Eugène Besançon | appartement | 51 m² | 3 | 266 000 € | 5 216 | décembre 2025 | |
| 31 avenue Savoye | appartement | 59 m² | 3 | 293 850 € | 4 981 | décembre 2025 | |
| 97 bis rue Jean Jaurès | appartement | 58 m² | 3 | 370 000 € | 6 379 | décembre 2025 | |
| 1 rue Charles Chefson | appartement | 45 m² | 2 | 355 000 € | 7 889 | décembre 2025 | |
| 126 rue Paul Déroulède | maison | 55 m² | 3 | 365 000 € | 6 636 | décembre 2025 | |
| 2 bis avenue Allard | appartement | 38 m² | 2 | 238 200 € | 6 268 | décembre 2025 | |
| 11 rue Victor Hugo | appartement | 55 m² | 3 | 252 000 € | 4 582 | décembre 2025 | |
| 6 villa des Aubépines | appartement | 72 m² | 3 | 533 436 € | 7 409 | décembre 2025 | |
| 24 rue Mertens | appartement | 55 m² | 3 | 310 000 € | 5 636 | décembre 2025 | |
| 3 avenue de l'Europe | appartement | 56 m² | 3 | 437 400 € | 7 811 | décembre 2025 | |
| 17 rue Charles Chefson | appartement | 50 m² | 3 | 403 050 € | 8 061 | décembre 2025 | |
| 43 rue des Bourguignons | appartement | 37 m² | 2 | 201 000 € | 5 432 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Romains | appartement | 35 m² | 2 | 270 000 € | 7 714 | décembre 2025 | |
| 116 rue Paul Déroulède | maison | 160 m² | 5 | 635 m² | 1 231 000 € | 7 694 | décembre 2025 |
| 4 rue Claude Mivière | appartement | 34 m² | 2 | 194 423 € | 5 718 | décembre 2025 | |
| 10 bis avenue des Peupliers | maison | 60 m² | 2 | 244 m² | 717 171 € | 11 953 | décembre 2025 |
| 82 avenue de Verdun | appartement | 40 m² | 2 | 217 000 € | 5 425 | décembre 2025 | |
| 31 rue Claude Mivière | maison | 110 m² | 4 | 132 m² | 755 000 € | 6 864 | décembre 2025 |
| 11 rue Gramme | appartement | 41 m² | 2 | 290 550 € | 7 087 | décembre 2025 | |
| 108 rue Gramme | maison | 120 m² | 4 | 148 m² | 544 200 € | 4 535 | décembre 2025 |
| 27 rue Paul Déroulède | appartement | 35 m² | 2 | 169 250 € | 4 836 | décembre 2025 | |
| 12 rue Armand Lépine | appartement | 89 m² | 4 | 565 000 € | 6 348 | décembre 2025 | |
| 8 allée Louis Blériot | appartement | 39 m² | 2 | 280 000 € | 7 179 | décembre 2025 | |
| 9 rue Philippe de Metz | appartement | 86 m² | 4 | 510 000 € | 5 930 | décembre 2025 | |
| 35 rue des Peupliers | appartement | 52 m² | 3 | 295 000 € | 5 673 | décembre 2025 | |
| 27 bis rue Paul Déroulède | maison | 105 m² | 4 | 342 m² | 858 323 € | 8 175 | décembre 2025 |
| 4 allée Louis Blériot | appartement | 120 m² | 5 | 924 050 € | 7 700 | décembre 2025 | |
| 43 rue Raspail | appartement | 120 m² | 4 | 850 400 € | 7 087 | décembre 2025 | |
| 35 rue Victor Hugo | appartement | 17 m² | 1 | 125 000 € | 7 353 | novembre 2025 | |
| 1 villa Medicis | maison | 160 m² | 6 | 437 m² | 1 340 000 € | 8 375 | novembre 2025 |
| 39 rue Raspail | appartement | 38 m² | 3 | 247 692 € | 6 518 | novembre 2025 | |
| 76 rue Raspail | appartement | 40 m² | 2 | 401 000 € | 10 025 | novembre 2025 | |
| 22 bis rue du Général Leclerc | appartement | 69 m² | 3 | 478 000 € | 6 928 | novembre 2025 | |
| 11 villa du Château | appartement | 75 m² | 3 | 673 050 € | 8 974 | novembre 2025 | |
| 9 ter avenue Michel-Ricard | appartement | 91 m² | 4 | 686 341 € | 7 542 | novembre 2025 | |
| 3 rue des Bourguignons | appartement | 18 m² | 1 | 95 000 € | 5 278 | novembre 2025 | |
| 9 rue Philippe de Metz | appartement | 80 m² | 4 | 468 000 € | 5 850 | novembre 2025 | |
| 27 rue de la Paix | appartement | 48 m² | 2 | 295 500 € | 6 156 | novembre 2025 | |
| 25 rue Louis Willaume | maison | 114 m² | 5 | 179 m² | 887 300 € | 7 783 | novembre 2025 |
| 9 ter avenue Michel-Ricard | appartement | 33 m² | 1 | 244 750 € | 7 417 | novembre 2025 | |
| 106 rue Gramme | maison | 75 m² | 3 | 269 m² | 458 802 € | 6 117 | novembre 2025 |
| 3 rue Jean Jaurès | appartement | 28 m² | 1 | 198 000 € | 7 071 | novembre 2025 | |
| 78 rue Charles Duflos | maison | 160 m² | 6 | 348 m² | 1 224 800 € | 7 655 | novembre 2025 |
| 154 rue Pierre Joigneaux | appartement | 52 m² | 3 | 220 000 € | 4 231 | novembre 2025 | |
| 108 rue de l'Abbé Glatz | appartement | 43 m² | 3 | 295 000 € | 6 860 | novembre 2025 | |
| 92 rue Henry Litolff | appartement | 69 m² | 3 | 300 000 € | 4 348 | novembre 2025 | |
| 63 rue Victor Hugo | appartement | 55 m² | 3 | 355 700 € | 6 467 | octobre 2025 | |
| 62 rue Charles Duflos | maison | 120 m² | 5 | 138 m² | 831 200 € | 6 927 | octobre 2025 |
| 33 rue des Bourguignons | appartement | 28 m² | 1 | 164 000 € | 5 857 | octobre 2025 | |
| 41 avenue Chevreul | appartement | 140 m² | 9 | 770 500 € | 5 504 | octobre 2025 | |
| 40 rue Paul Déroulède | appartement | 19 m² | 1 | 80 000 € | 4 211 | octobre 2025 | |
| 7 bis avenue Michel-Ricard | appartement | 40 m² | 2 | 330 000 € | 8 250 | octobre 2025 | |
| 15 rue de la Paix | appartement | 55 m² | 3 | 358 800 € | 6 524 | octobre 2025 | |
| 24 rue Mertens | appartement | 55 m² | 3 | 329 300 € | 5 987 | octobre 2025 | |
| 46 rue Paul Déroulède | maison | 166 m² | 6 | 259 m² | 1 498 700 € | 9 028 | octobre 2025 |
| 21 rue Hoche | maison | 112 m² | 4 | 257 m² | 717 150 € | 6 403 | octobre 2025 |
| 65 rue Jean Jaurès | maison | 108 m² | 4 | 840 900 € | 7 786 | octobre 2025 | |
| 123 rue Jean Jaurès | appartement | 20 m² | 1 | 179 920 € | 8 996 | octobre 2025 | |
| 163 rue Victor Hugo | appartement | 77 m² | 4 | 494 120 € | 6 417 | octobre 2025 | |
| 31 rue Galliéni | appartement | 71 m² | 3 | 423 076 € | 5 959 | octobre 2025 | |
| 49 rue de l'Abbé Glatz | appartement | 62 m² | 4 | 432 000 € | 6 968 | octobre 2025 | |
| 52 rue Pierre Joigneaux | appartement | 53 m² | 2 | 201 700 € | 3 806 | octobre 2025 | |
| 2 rue Cuny | appartement | 46 m² | 2 | 228 000 € | 4 957 | octobre 2025 | |
| 11 bis rue Gramme | appartement | 106 m² | 5 | 651 300 € | 6 144 | octobre 2025 | |
| 90 rue Charles Chefson | maison | 142 m² | 7 | 225 m² | 1 073 000 € | 7 556 | octobre 2025 |
| 3 villa Saint Thibault | appartement | 114 m² | 4 | 850 000 € | 7 456 | octobre 2025 | |
| 10 avenue de Verdun | appartement | 30 m² | 1 | 160 000 € | 5 333 | octobre 2025 | |
| 10 avenue du Bel Air | appartement | 28 m² | 2 | 157 000 € | 5 607 | octobre 2025 | |
| 9 rue du Général Leclerc | appartement | 66 m² | 3 | 380 000 € | 5 758 | octobre 2025 | |
| 10 rue de la Paix | appartement | 45 m² | 1 | 260 000 € | 5 778 | octobre 2025 | |
| 7 bis avenue Michel-Ricard | appartement | 85 m² | 4 | 655 100 € | 7 707 | octobre 2025 | |
| 6 allée Marc Birkigt | maison | 119 m² | 5 | 1 141 400 € | 9 592 | octobre 2025 | |
| 10 rue Vico | maison | 143 m² | 7 | 444 m² | 1 133 000 € | 7 923 | octobre 2025 |
Bois-Colombes compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Bois-Colombes
Bois-Colombes est dans les Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Bois-Colombes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bois-Colombes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m² 1,8 km
- Colombes 5 029 €/m² 1,8 km
- La Garenne-Colombes 6 426 €/m² 2,0 km
- Courbevoie 6 641 €/m² 2,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bois-Colombes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gennevilliers 4 643 €/m² 2,3 km, 50 979 hab.
- Levallois-Perret 9 028 €/m² 2,7 km, 68 092 hab.
- Clichy 6 959 €/m² 2,9 km, 64 410 hab.
- Neuilly-sur-Seine 10 419 €/m² 3,2 km, 59 538 hab.
- Bezons Val-d'Oise 3 857 €/m² 4,1 km, 36 434 hab.
- Argenteuil Val-d'Oise 3 073 €/m² 4,2 km, 106 130 hab.
Le bord de l'eau est à 2,3 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Étang de l'Épinoche à 11 km, Zone agricole de Carrières-sous-Bois-Les Flageaux à 11 km
- forêts bois de Boulogne à 5,8 km, des Buttes du Parisis à 7,8 km
- lacs des Chanteraines à 3,9 km, d'Enghien à 6,6 km
- lacs de barrage Réservoirs de Passy à 5,3 km, lac inférieur à 5,8 km
- presqu'île de Gennevilliers à 2,3 km
- rivière Croult à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bois-Colombes ?
- jan 7,0 %
- fév 7,3 %
- mars 8,5 %
- avr 7,7 %
- mai 8,3 %
- juin 9,7 %
- juil 12,9 %
- août 5,5 %
- sept 11,4 %
- oct 7,6 %
- nov 6,3 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bois-Colombes ?
Les maisons vendues à Bois-Colombes ont un terrain médian de 213 m², mesuré sur 354 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 676 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 524 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 47 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 833 €/m² | 431 | 8 842 €/m² | 99 |
| 2022 | 6 949 €/m² | 399 | 9 741 €/m² | 96 |
| 2023 | 6 613 €/m² | 354 | 9 561 €/m² | 86 |
| 2024 | 6 247 €/m² | 275 | 8 022 €/m² | 66 |
| 2025 | 6 166 €/m² | 323 | 7 948 €/m² | 76 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.