Prix de l'immobilier à Brognard
1 500€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Brognard
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard
75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brognard est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Abbévillers 2 367 €/m² une maison
- Allenjoie 2 158 €/m² une maison
- Blamont 2 122 €/m² une maison
- Dambenois 2 058 €/m² une maison
- Berche 2 039 €/m² une maison
- Pierrefontaine-lès-Blamont 2 030 €/m² une maison
- Fêche-l'Église 1 959 €/m² une maison
- Vandoncourt 1 937 €/m² une maison
- Taillecourt 1 906 €/m² une maison
- Seloncourt 1 902 €/m² une maison
- Dampierre-les-Bois 1 846 €/m² une maison
- Dasle 1 835 €/m² une maison
- Courcelles-lès-Montbéliard 1 798 €/m² une maison
- Autechaux-Roide 1 768 €/m² une maison
- Arcey 1 744 €/m² une maison
- Étupes 1 743 €/m² une maison
- Arbouans pôle 1 731 €/m² une maison
- Fesches-le-Châtel 1 727 €/m² une maison
- Méziré 1 726 €/m² une maison
- Bart 1 667 €/m² une maison
- Roches-lès-Blamont 1 661 €/m² une maison
- Nommay 1 638 €/m² une maison
- Bourguignon 1 625 €/m² une maison
- Badevel 1 612 €/m² une maison
51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brognard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Paquis | 125 m² | 5 | 166 100 € | février 2023 | 951 €/m² |
| 10 rue des Bauchets | 124 m² | 5 | 217 000 € | novembre 2022 | 1 455 €/m² |
| 7 rue des Pommiers | 110 m² | 5 | 263 400 € | juillet 2025 | 2 231 €/m² |
| 2 allée des Verpillieres | 132 m² | 5 | 312 220 € | décembre 2025 | 2 140 €/m² |
| 25 rue des Réchoulots | 120 m² | 4 | 242 000 € | mai 2023 | 1 499 €/m² |
| 19 rue des Réchoulots | 135 m² | 5 | 280 000 € | septembre 2021 | 2 191 €/m² |
| 5044 Les Oichottes | 96 m² | 5 | 80 000 € | août 2024 | 821 €/m² |
| 4 allée des Guénelots | 122 m² | 7 | 250 000 € | juillet 2023 | 1 555 €/m² |
| 4 allée des Bannots | 140 m² | 4 | 252 100 € | juillet 2025 | 1 682 €/m² |
| 2 rue du Sépiot | 93 m² | 5 | 185 000 € | septembre 2024 | 1 971 €/m² |
| 2 rue du Sépiot | 93 m² | 5 | 112 140 € | mai 2024 | 1 187 €/m² |
| 2 Les Esserts de Brognard | 103 m² | 4 | 206 110 € | mars 2023 | 1 533 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 215 €/m² et 1 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brognard, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 049 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 539 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Brognard
- Combien coûte le mètre carré à Brognard ?
- Le prix médian à Brognard est de 1 500 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 215 €/m² et 1 800 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brognard ?
- Les maisons vendues à Brognard ont un terrain médian de 949 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Brognard depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée des Verpillieres | maison | 132 m² | 5 | 1 204 m² | 312 220 € | 2 365 | décembre 2025 |
| 7 rue des Pommiers | maison | 110 m² | 5 | 666 m² | 263 400 € | 2 395 | juillet 2025 |
| 4 allée des Bannots | maison | 140 m² | 4 | 630 m² | 252 100 € | 1 801 | juillet 2025 |
| 3 allée des Champs Giraud | maison | 201 m² | 5 | 792 m² | 311 400 € | 1 549 | mai 2025 |
| 18 rue de la Croze | maison | 93 m² | 4 | 886 m² | 113 000 € | 1 215 | décembre 2024 |
| 1 rue des Pommiers | maison | 154 m² | 6 | 657 m² | 223 050 € | 1 448 | décembre 2024 |
| 8 allée des Champs Giraud | maison | 165 m² | 5 | 721 m² | 297 000 € | 1 800 | novembre 2024 |
| 2 rue du Sépiot | maison | 93 m² | 5 | 1 081 m² | 185 000 € | 1 989 | septembre 2024 |
| 5044 Les Oichottes | maison | 96 m² | 5 | 1 049 m² | 80 000 € | 833 | août 2024 |
| 15 rue des Bauchets | maison | 147 m² | 6 | 2 422 m² | 245 000 € | 1 667 | mai 2024 |
| 2 rue du Sépiot | maison | 93 m² | 5 | 1 081 m² | 112 140 € | 1 206 | mai 2024 |
| 14 rue des Cerisiers | maison | 100 m² | 4 | 806 m² | 201 850 € | 2 019 | mars 2024 |
| 30 rue de la Croze | maison | 100 m² | 4 | 1 245 m² | 150 000 € | 1 500 | janvier 2024 |
| 4 allée des Guénelots | maison | 122 m² | 7 | 771 m² | 250 000 € | 2 049 | juillet 2023 |
| 25 rue des Réchoulots | maison | 120 m² | 4 | 1 100 m² | 242 000 € | 2 017 | mai 2023 |
| 13 rue du Paquis | maison | 95 m² | 4 | 973 m² | 150 000 € | 1 579 | avril 2023 |
| 2 Les Esserts de Brognard | maison | 103 m² | 4 | 677 m² | 206 110 € | 2 001 | mars 2023 |
| 15 rue du Paquis | maison | 125 m² | 5 | 1 462 m² | 166 100 € | 1 329 | février 2023 |
| 10 rue des Bauchets | maison | 124 m² | 5 | 2 439 m² | 217 000 € | 1 750 | novembre 2022 |
| 8 Les Esserts de Brognard | maison | 80 m² | 6 | 301 m² | 82 000 € | 1 025 | octobre 2022 |
| 19 rue des Réchoulots | maison | 135 m² | 5 | 1 062 m² | 280 000 € | 2 074 | septembre 2021 |
| 4 rue du Parc | maison | 88 m² | 5 | 926 m² | 210 000 € | 2 386 | juillet 2021 |
Autour de Brognard
Brognard est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 149 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Brognard appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbéliard 997 €/m²
- Audincourt 891 €/m²
- Héricourt 1 182 €/m²
- Valentigney 818 €/m²
- Grand-Charmont 1 036 €/m²
- Seloncourt 833 €/m²
- Bethoncourt 593 €/m²
- Beaucourt 1 000 €/m²
- Mandeure 791 €/m²
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m²
- Sochaux 603 €/m²
- Étupes 1 252 €/m²
- Bavans 1 093 €/m²
- Hérimoncourt 857 €/m²
Les communes limitrophes
Brognard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vieux-Charmont 1 523 €/m² 1,7 km
- Nommay 1 638 €/m² 1,8 km
- Dambenois 2 058 €/m² 2,0 km
- Allenjoie 2 158 €/m² 2,4 km
- Étupes 1 252 €/m² 2,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brognard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sochaux 603 €/m² 3,0 km, 3 721 hab.
- Fesches-le-Châtel 968 €/m² 3,0 km, 2 129 hab.
- Grand-Charmont 1 036 €/m² 3,2 km, 5 873 hab.
- Exincourt 1 061 €/m² 3,6 km, 3 277 hab.
- Châtenois-les-Forges Territoire de Belfort 1 321 €/m² 4,3 km, 2 608 hab.
- Bethoncourt 593 €/m² 5,2 km, 5 308 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : mont Écheroux, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Genevraie à 9,3 km, Hollard à 9,3 km
- parc naturel Près-La-Rose à 5,3 km
- rivières Savoureuse à 2,2 km, Bourbeuse à 3,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la basse vallée de la Savoureuse à 1,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brognard ?
Les maisons vendues à Brognard ont un terrain médian de 949 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 001 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 500 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.