Prix de l'immobilier à Canaples
1 598€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Canaples
Le prix dans l'aire d'attraction de Amiens
190 des 368 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Canaples est la 86e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dury 3 362 €/m² une maison
- Saint-Fuscien 3 251 €/m² une maison
- Sains-en-Amiénois 3 105 €/m² une maison
- Molliens-au-Bois 2 908 €/m² une maison
- Salouël 2 746 €/m² une maison
- Guignemicourt 2 733 €/m² une maison
- Blangy-Tronville 2 680 €/m² une maison
- Thézy-Glimont 2 560 €/m² une maison
- Hébécourt 2 509 €/m² une maison
- Rumigny 2 506 €/m² une maison
- Coisy 2 474 €/m² une maison
- Saveuse 2 455 €/m² une maison
- Allonville 2 447 €/m² une maison
- Camon pôle 2 445 €/m² une maison
- Rivery pôle 2 444 €/m² une maison
- Heilly 2 433 €/m² une maison
- Breilly 2 403 €/m² une maison
- Fouencamps 2 381 €/m² une maison
- Ferrières 2 367 €/m² une maison
- Saleux 2 328 €/m² une maison
- Querrieu 2 317 €/m² une maison
- Berteaucourt-lès-Thennes 2 308 €/m² une maison
- Plachy-Buyon 2 297 €/m² une maison
- Amiens pôle 2 270 €/m² une maison
166 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Canaples
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 328 rue de la Vicogne | 84 m² | 4 | 180 700 € | novembre 2024 | 2 151 €/m² |
| 122 rue des Aires | 90 m² | 4 | 118 000 € | juillet 2022 | 1 566 €/m² |
| 85 ruelle Martial | 78 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2023 | 979 €/m² |
| 301 rue d'Havernas | 86 m² | 5 | 185 020 € | novembre 2025 | 2 165 €/m² |
| 3 rue des Coteaux | 90 m² | 4 | 168 600 € | janvier 2021 | 2 185 €/m² |
| 182 rue Neuve | 80 m² | 4 | 82 450 € | octobre 2021 | 1 202 €/m² |
| 119 rue d'Havernas | 80 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 375 €/m² |
| 36 rue des Coteaux | 82 m² | 3 | 228 800 € | septembre 2022 | 3 332 €/m² |
| 59 rue de Vignacourt | 80 m² | 5 | 65 000 € | décembre 2022 | 970 €/m² |
| 101 rue d'Havernas | 80 m² | 5 | 107 000 € | avril 2022 | 1 597 €/m² |
| 43 rue de Belval | 70 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2022 | 1 194 €/m² |
| 50 rue du Cayet | 95 m² | 5 | 172 000 € | juin 2022 | 2 162 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 444 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 780 €/m² et 1 835 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Canaples, une maison de moins de 70 m² se vend 1 882 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 136 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Canaples, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Canaples depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 rue d'Havernas | maison | 86 m² | 5 | 865 m² | 185 020 € | 2 151 | novembre 2025 |
| 102 rue des Aires | maison | 60 m² | 5 | 462 m² | 110 000 € | 1 833 | novembre 2025 |
| 1 impasse du Bosquet | maison | 125 m² | 5 | 1 052 m² | 235 000 € | 1 880 | août 2025 |
| 166 rue Rabaëlle | maison | 116 m² | 5 | 1 260 m² | 178 500 € | 1 539 | mars 2025 |
| 328 rue de la Vicogne | maison | 84 m² | 4 | 1 193 m² | 180 700 € | 2 151 | novembre 2024 |
| 615 rue des Aires | maison | 72 m² | 3 | 373 m² | 132 100 € | 1 835 | octobre 2024 |
| 131 ruelle du Cayet | maison | 80 m² | 2 | 502 m² | 30 000 € | 375 | août 2024 |
| 64 rue de Bernaville | maison | 64 m² | 3 | 850 m² | 49 900 € | 780 | juillet 2024 |
| 119 rue d'Havernas | maison | 80 m² | 5 | 844 m² | 110 000 € | 1 375 | juillet 2024 |
| 143 rue des Aires | maison | 56 m² | 3 | 520 m² | 102 000 € | 1 821 | mars 2024 |
| 11 rue des Coteaux | maison | 120 m² | 5 | 976 m² | 244 500 € | 2 038 | décembre 2023 |
| 556 rue de Fieffes | maison | 54 m² | 3 | 326 m² | 49 000 € | 907 | août 2023 |
| 85 ruelle Martial | maison | 78 m² | 4 | 780 m² | 80 000 € | 1 026 | janvier 2023 |
| 59 rue de Vignacourt | maison | 80 m² | 5 | 3 160 m² | 65 000 € | 813 | décembre 2022 |
| 36 rue des Coteaux | maison | 82 m² | 3 | 908 m² | 228 800 € | 2 790 | septembre 2022 |
| 400 rue de Fieffes | maison | 111 m² | 4 | 1 095 m² | 225 000 € | 2 027 | août 2022 |
| 2 Le Bosquet | maison | 116 m² | 6 | 911 m² | 229 300 € | 1 977 | août 2022 |
| 122 rue des Aires | maison | 90 m² | 4 | 204 m² | 118 000 € | 1 311 | juillet 2022 |
| 50 rue du Cayet | maison | 95 m² | 5 | 642 m² | 172 000 € | 1 811 | juin 2022 |
| 29 rue de l'Étroit | maison | 116 m² | 4 | 385 m² | 139 000 € | 1 198 | juin 2022 |
| 101 rue d'Havernas | maison | 80 m² | 5 | 847 m² | 107 000 € | 1 338 | avril 2022 |
| 43 rue de Belval | maison | 70 m² | 4 | 514 m² | 70 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 182 rue Neuve | maison | 80 m² | 4 | 176 m² | 82 450 € | 1 031 | octobre 2021 |
| 174 rue Neuve | maison | 66 m² | 4 | 177 m² | 75 000 € | 1 136 | octobre 2021 |
| 166 rue Rabaëlle | maison | 116 m² | 5 | 1 260 m² | 183 625 € | 1 583 | juin 2021 |
| 3 rue des Coteaux | maison | 90 m² | 4 | 872 m² | 168 600 € | 1 873 | janvier 2021 |
| 8 rue des Coteaux | maison | 116 m² | 7 | 1 013 m² | 218 500 € | 1 884 | janvier 2021 |
| 50 rue du Cayet | maison | 95 m² | 5 | 642 m² | 110 000 € | 1 158 | janvier 2021 |
Autour de Canaples
Canaples est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Canaples appartient à l'aire d'attraction de Amiens, 369 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Amiens 2 470 €/m²
- Albert 1 627 €/m²
- Corbie 1 205 €/m²
- Doullens 1 036 €/m²
- Longueau 1 843 €/m²
- Villers-Bretonneux 1 979 €/m²
- Camon 2 445 €/m²
- Salouël 2 359 €/m²
- Moreuil 1 538 €/m²
- Rivery 2 444 €/m²
- Boves 3 011 €/m²
- Flixecourt 1 246 €/m²
- Ailly-sur-Somme 1 814 €/m²
- Saleux 2 328 €/m²
Les communes limitrophes
Canaples touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonneville 1 670 €/m² 2,7 km
- Halloy-lès-Pernois 1 919 €/m² 2,8 km
- Pernois 1 491 €/m² 3,3 km
- Fieffes-Montrelet 971 €/m² 3,4 km
- Naours 1 178 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Havernas, Wargnies. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Canaples : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vignacourt 1 710 €/m² 7,2 km, 2 263 hab.
- Flixecourt 1 246 €/m² 11,8 km, 3 221 hab.
- Doullens 1 036 €/m² 13,0 km, 5 751 hab.
- Ailly-sur-Somme 1 814 €/m² 16,6 km, 3 003 hab.
- Amiens 2 470 €/m² 18,5 km, 136 449 hab.
- Rivery 2 444 €/m² 18,6 km, 3 636 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : baie de Somme.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vignacourt à 9,0 km, bois de la Croix-de-Pierre à 11 km
- site Natura 2000 Réseau de coteaux calcaires du Ponthieu oriental à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 370 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 338 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 598 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.