Prix de l'immobilier à Canéjan
4 429€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Canéjan
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Canéjan est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Canéjan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 allée Jean Cameleyre | 100 m² | 4 | 418 100 € | octobre 2025 | 4 181 €/m² |
| 36 allée des Bergeronnettes | 99 m² | 4 | 167 041 € | janvier 2025 | 1 687 €/m² |
| 3 place des Fougères | 100 m² | 4 | 333 900 € | janvier 2024 | 3 423 €/m² |
| 5 place du Serpolet | 103 m² | 4 | 352 230 € | septembre 2025 | 3 420 €/m² |
| 15 allée des Chardonnerets | 97 m² | 4 | 357 000 € | février 2025 | 3 680 €/m² |
| 4 allée des Mésanges | 100 m² | 4 | 503 000 € | juin 2023 | 4 776 €/m² |
| 12 allée des Chardonnerets | 101 m² | 4 | 430 000 € | janvier 2023 | 4 042 €/m² |
| 36 allée des Bergeronnettes | 99 m² | 4 | 456 900 € | décembre 2023 | 4 382 €/m² |
| 11 bis avenue de la Libération | 95 m² | 4 | 325 120 € | janvier 2025 | 3 422 €/m² |
| 12 avenue du Parc | 100 m² | 4 | 436 300 € | août 2021 | 4 407 €/m² |
| 4 place du Bois Joli | 109 m² | 4 | 365 000 € | septembre 2025 | 3 349 €/m² |
| 7 allée du Sauvignon | 95 m² | 4 | 345 000 € | mars 2023 | 3 448 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 953 €/m² et 4 443 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Canéjan, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 417 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 858 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Canéjan
- Combien coûte le mètre carré à Canéjan ?
- Le prix médian à Canéjan est de 4 429 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 953 €/m² et 4 443 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Canéjan ?
- le Petit Bordeaux, à 4 180 €/m². Le moins cher est les Prés de Petiot, à 2 918 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Canéjan ?
- En juillet, qui concentre 15,7 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Canéjan
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : le Petit Bordeaux à 4 180 €/m², les Prés de Petiot à 2 918 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Petit Bordeaux 4 180 €/m² 36 ventes, 81 % de maisons
- Barricot 3 266 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- Pey Arnaud 3 133 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- les Peyréres 3 678 €/m² 26 ventes, 58 % de maisons
- Barbicadge Sud 3 482 €/m² 16 ventes, 81 % de maisons
- les Prés de Petiot 2 918 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- Malores 3 529 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Lartigue 3 806 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Canéjan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Daulet (10), Seguin Sud (6), Granet (4), Camparian (1), Camps (1), Maujay (1), Pointe (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 4 264 €/m² 9 ventes
- section AV 4 190 €/m² 40 ventes
- section AN 3 887 €/m² 22 ventes
- section AZ 3 636 €/m² 9 ventes
- section AK 3 463 €/m² 15 ventes
- section AR 3 200 €/m² 51 ventes
- section AW 3 144 €/m² 34 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 62 y sont recensées à Canéjan, 17 ont pu être situées, et 202 ventes sur 210 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 210 retenues à Canéjan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 allée des Châtaigniers | maison | 99 m² | 5 | 318 m² | 254 000 € | 2 566 | décembre 2025 |
| 37 boulevard Pey Arnaud | maison | 90 m² | 4 | 419 m² | 320 000 € | 3 556 | novembre 2025 |
| 57 allée du Merlot | maison | 162 m² | 7 | 802 m² | 146 200 € | 902 | octobre 2025 |
| 21 avenue du Lac | maison | 83 m² | 4 | 445 m² | 320 000 € | 3 855 | octobre 2025 |
| 17 allée des Jacinthes | maison | 82 m² | 4 | 537 m² | 359 180 € | 4 380 | octobre 2025 |
| 7 allée Léonard Ameau | maison | 82 m² | 4 | 237 m² | 317 660 € | 3 874 | octobre 2025 |
| 22 allée Andre Crozillac | maison | 83 m² | 4 | 327 m² | 344 600 € | 4 152 | octobre 2025 |
| 11 allée Jean Cameleyre | maison | 100 m² | 4 | 609 m² | 418 100 € | 4 181 | octobre 2025 |
| 23 chemin d'Ornon | maison | 117 m² | 5 | 1 000 m² | 44 340 € | 379 | octobre 2025 |
| 3 allée Andre Crozillac | appartement | 42 m² | 3 | 186 000 € | 4 429 | octobre 2025 | |
| 29 allée de la Bergerie | maison | 140 m² | 6 | 355 m² | 371 810 € | 2 656 | octobre 2025 |
| 20 allée des Palombes | maison | 130 m² | 5 | 811 m² | 438 500 € | 3 373 | septembre 2025 |
| 4 place du Bois Joli | maison | 109 m² | 4 | 308 m² | 365 000 € | 3 349 | septembre 2025 |
| 42 allée des Pimprenelles | maison | 93 m² | 3 | 362 m² | 414 150 € | 4 453 | septembre 2025 |
| 15 allée des Ormes | maison | 83 m² | 4 | 225 m² | 230 000 € | 2 771 | septembre 2025 |
| 1 avenue du Parc | appartement | 42 m² | 2 | 188 500 € | 4 488 | septembre 2025 | |
| 5 place du Serpolet | maison | 103 m² | 4 | 385 m² | 352 230 € | 3 420 | septembre 2025 |
| 6 chemin de Daulet | maison | 108 m² | 5 | 816 m² | 590 000 € | 5 463 | août 2025 |
| 4 allée des Alouettes | maison | 88 m² | 4 | 800 m² | 269 000 € | 3 057 | août 2025 |
| 13 chemin de Daulet | maison | 180 m² | 6 | 574 m² | 217 000 € | 1 206 | juillet 2025 |
| 11 allée des Jacinthes | maison | 82 m² | 4 | 337 m² | 357 440 € | 4 359 | juillet 2025 |
| 1 chemin de Maujay | maison | 90 m² | 4 | 278 m² | 247 000 € | 2 744 | juillet 2025 |
| 63 allée des Pins | maison | 116 m² | 6 | 268 m² | 339 244 € | 2 925 | juillet 2025 |
| 1 avenue du Parc | appartement | 68 m² | 3 | 250 000 € | 3 676 | juillet 2025 | |
| 37 allée de la Bergerie | maison | 97 m² | 5 | 477 m² | 260 000 € | 2 680 | juillet 2025 |
| 1 allée de Compostelle | maison | 121 m² | 4 | 203 m² | 366 000 € | 3 025 | juillet 2025 |
| 22 allée du Merlot | maison | 73 m² | 4 | 800 m² | 250 000 € | 3 425 | juin 2025 |
| 33 allée du Sauvignon | maison | 104 m² | 5 | 1 190 m² | 394 850 € | 3 797 | juin 2025 |
| 13 allée Jean Cameleyre | maison | 113 m² | 4 | 610 m² | 503 300 € | 4 454 | juin 2025 |
| 3 allée des Jacinthes | appartement | 42 m² | 2 | 186 600 € | 4 443 | juin 2025 | |
| 8 place de l'Estandit | maison | 83 m² | 4 | 272 m² | 304 150 € | 3 664 | juin 2025 |
| 19 allée de la Forêt | maison | 97 m² | 5 | 353 m² | 336 000 € | 3 464 | avril 2025 |
| 5 place des Tilleuls | maison | 99 m² | 5 | 221 m² | 230 000 € | 2 323 | avril 2025 |
| 32 avenue de la Libération | maison | 70 m² | 4 | 631 m² | 308 000 € | 4 400 | avril 2025 |
| 2 place des Cèdres | maison | 126 m² | 4 | 403 m² | 184 800 € | 1 467 | avril 2025 |
| 20 chemin de Camparian | maison | 127 m² | 4 | 5 000 m² | 647 500 € | 5 098 | mars 2025 |
| 1 avenue du Parc | appartement | 86 m² | 4 | 340 000 € | 3 953 | février 2025 | |
| 2 place des Acacias | maison | 83 m² | 4 | 253 m² | 200 000 € | 2 410 | février 2025 |
| 15 allée des Chardonnerets | maison | 97 m² | 4 | 807 m² | 357 000 € | 3 680 | février 2025 |
| 4 allée du Moulin | maison | 97 m² | 3 | 890 m² | 360 000 € | 3 711 | février 2025 |
| 8 rue Pierre Paul de Riquet | maison | 64 m² | 2 | 1 600 m² | 366 000 € | 5 719 | février 2025 |
| 36 allée des Bergeronnettes | maison | 99 m² | 4 | 801 m² | 167 041 € | 1 687 | janvier 2025 |
| 11 bis avenue de la Libération | maison | 95 m² | 4 | 325 120 € | 3 422 | janvier 2025 | |
| 6 place des Cèdres | maison | 114 m² | 6 | 285 m² | 300 000 € | 2 632 | décembre 2024 |
| 4 chemin d'Ornon | maison | 149 m² | 4 | 995 m² | 395 000 € | 2 651 | décembre 2024 |
| 15 boulevard Pey Arnaud | maison | 105 m² | 5 | 199 m² | 331 270 € | 3 155 | septembre 2024 |
| 4 place des Acacias | maison | 90 m² | 4 | 387 m² | 235 000 € | 2 611 | septembre 2024 |
| 17 bis chemin de Barbicadge | maison | 111 m² | 2 | 563 m² | 331 000 € | 2 982 | septembre 2024 |
| 11 place de la Chênaie | maison | 83 m² | 4 | 206 m² | 169 068 € | 2 037 | août 2024 |
| 5 bis chemin de Daulet | maison | 90 m² | 4 | 992 m² | 431 500 € | 4 794 | août 2024 |
| 10 ter chemin des Peyréres | maison | 112 m² | 3 | 841 m² | 375 000 € | 3 348 | août 2024 |
| 3 place du Bois Joli | maison | 90 m² | 4 | 387 m² | 330 000 € | 3 667 | août 2024 |
| 23 allée des Jacinthes | maison | 82 m² | 4 | 292 m² | 357 350 € | 4 358 | août 2024 |
| 14 allée du Petit Arcachon | maison | 110 m² | 5 | 591 m² | 439 600 € | 3 996 | juillet 2024 |
| 17 allée des Tourterelles | maison | 118 m² | 4 | 849 m² | 486 500 € | 4 123 | juillet 2024 |
| 1 boulevard Broustey | maison | 97 m² | 5 | 716 m² | 283 000 € | 2 918 | juillet 2024 |
| 39 avenue de la Libération | maison | 125 m² | 5 | 1 360 m² | 395 000 € | 3 160 | juillet 2024 |
| 27 allée de la Bergerie | maison | 90 m² | 4 | 386 m² | 235 000 € | 2 611 | juillet 2024 |
| 1 avenue du Parc | appartement | 42 m² | 2 | 140 000 € | 3 333 | juillet 2024 | |
| 24 allée Andre Crozillac | maison | 83 m² | 4 | 332 m² | 345 450 € | 4 162 | juin 2024 |
| 27 allée des Jacinthes | maison | 83 m² | 4 | 324 m² | 346 850 € | 4 179 | juin 2024 |
| 2 place de la Butte | maison | 97 m² | 5 | 268 m² | 298 000 € | 3 072 | juin 2024 |
| 10 bis chemin de Barbicadge | appartement | 42 m² | 2 | 194 300 € | 4 626 | juin 2024 | |
| 2 chemin d'Ornon | maison | 143 m² | 5 | 1 394 m² | 280 000 € | 1 958 | juin 2024 |
| 1 avenue du Parc | appartement | 42 m² | 2 | 190 000 € | 4 524 | mars 2024 | |
| 7 allée des Jacinthes | maison | 62 m² | 3 | 371 m² | 285 900 € | 4 611 | mars 2024 |
| 1 allée de Gue des Gaulois | maison | 97 m² | 5 | 309 m² | 362 100 € | 3 733 | mars 2024 |
| 3 place de la Sablotte | maison | 90 m² | 4 | 494 m² | 226 000 € | 2 511 | février 2024 |
| 3 allée Andre Crozillac | appartement | 64 m² | 3 | 240 600 € | 3 759 | février 2024 | |
| 20 allée du Pas du Luc | maison | 140 m² | 5 | 982 m² | 656 750 € | 4 691 | janvier 2024 |
| 3 place des Fougères | maison | 100 m² | 4 | 213 m² | 333 900 € | 3 339 | janvier 2024 |
| chemin de Léognan | maison | 110 m² | 4 | 444 m² | 400 000 € | 3 636 | janvier 2024 |
| 4 place de la Sablotte | maison | 99 m² | 5 | 276 m² | 138 000 € | 1 394 | décembre 2023 |
| 13 place des Bruyères | maison | 103 m² | 5 | 230 m² | 283 600 € | 2 753 | décembre 2023 |
| 18 chemin des Peyréres | maison | 100 m² | 6 | 1 660 m² | 264 000 € | 2 640 | décembre 2023 |
| 8 allée des Jacinthes | appartement | 65 m² | 3 | 257 000 € | 3 954 | décembre 2023 | |
| 11 allée des Jacinthes | maison | 82 m² | 4 | 337 m² | 348 700 € | 4 252 | décembre 2023 |
| 22 bis chemin de Léognan | maison | 108 m² | 4 | 948 m² | 520 400 € | 4 819 | décembre 2023 |
| 36 allée des Bergeronnettes | maison | 99 m² | 4 | 801 m² | 456 900 € | 4 615 | décembre 2023 |
| 1 place du Bois Joli | maison | 70 m² | 3 | 400 m² | 235 000 € | 3 357 | novembre 2023 |
Autour de Canéjan
Canéjan est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 66 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 31 km, Libournais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Canéjan appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Canéjan touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Canéjan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Talence 3 900 €/m² 7,6 km, 46 338 hab.
- Mérignac 3 464 €/m² 8,4 km, 78 090 hab.
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m² 8,6 km, 42 545 hab.
- Martillac 3 477 €/m² 9,1 km, 3 659 hab.
- Bègles 3 208 €/m² 10,1 km, 31 831 hab.
- Cadaujac 2 897 €/m² 10,1 km, 6 909 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 171 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs Versein à 6,4 km, de Bègles à 11 km
- rivières Peugue à 10 km, Eau Blanche à 12 km
- site Natura 2000 Bocage humide de Cadaujac et Saint-Médard-d'Eyrans à 10 km
- vignoble Pessac-léognan à 4,3 km
- île d'Arcins à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Canéjan ?
- jan 5,7 %
- fév 5,7 %
- mars 7,6 %
- avr 5,7 %
- mai 5,7 %
- juin 10,0 %
- juil 15,7 %
- août 11,0 %
- sept 8,6 %
- oct 9,5 %
- nov 5,7 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 3 389 €/m² | 45 | |
| 2022 | 3 840 €/m² | 8 | 3 722 €/m² | 47 |
| 2023 | 4 341 €/m² | 6 | 3 605 €/m² | 30 |
| 2024 | non mesuré | 3 339 €/m² | 25 | |
| 2025 | 4 429 €/m² | 5 | 3 423 €/m² | 38 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.