Les découpages autour de Château-Bernard
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Château-Bernard est la 92e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Château-Bernard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 579 chemin de la Chênevarie | 60 m² | 3 | 117 500 € | janvier 2025 | 1 958 €/m² |
| 138 lotissement Arzelier I | 60 m² | 3 | 180 000 € | août 2024 | 3 041 €/m² |
| 267 chemin les Millepertuis | 62 m² | 3 | 170 000 € | septembre 2024 | 2 788 €/m² |
| 259 chemin de Laussetaire | 60 m² | 3 | 168 000 € | mai 2022 | 2 637 €/m² |
| 579 chemin de la Chênevarie | 60 m² | 3 | 186 000 € | février 2022 | 2 993 €/m² |
| 260 chemin les Millepertuis | 59 m² | 3 | 125 000 € | janvier 2021 | 2 516 €/m² |
| 197 chemin les Millepertuis | 62 m² | 4 | 170 000 € | mars 2025 | 2 742 €/m² |
| 84 lotissement Arzelier II | 62 m² | 4 | 152 020 € | novembre 2024 | 2 423 €/m² |
| 132 montée du Fontanion | 61 m² | 4 | 193 700 € | octobre 2023 | 3 008 €/m² |
| 102 chemin les Millepertuis | 68 m² | 3 | 210 500 € | mars 2023 | 3 028 €/m² |
| 171 route de Mauret | 62 m² | 4 | 185 400 € | octobre 2021 | 3 285 €/m² |
| 97 hameau de le Chapelle | 70 m² | 3 | 185 000 € | juillet 2021 | 2 955 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 958 €/m² et 3 136 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Château-Bernard, une maison de moins de 70 m² se vend 2 771 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 642 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Château-Bernard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Château-Bernard
- Combien coûte le mètre carré à Château-Bernard ?
- Le prix médian à Château-Bernard est de 2 630 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 958 €/m² et 3 136 €/m².
- Combien vaut le terrain à Château-Bernard ?
- Les maisons vendues à Château-Bernard ont un terrain médian de 1 006 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Château-Bernard depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 traverse les Bordeaux | maison | 47 m² | 2 | 590 m² | 173 670 € | 3 695 | octobre 2025 |
| 197 chemin les Millepertuis | maison | 62 m² | 4 | 170 000 € | 2 742 | mars 2025 | |
| 160 traverse du Four | maison | 96 m² | 3 | 148 000 € | 1 542 | mars 2025 | |
| 153 chemin du Serre de Trièves | maison | 73 m² | 2 | 1 008 m² | 228 900 € | 3 136 | février 2025 |
| 579 chemin de la Chênevarie | maison | 60 m² | 3 | 1 010 m² | 117 500 € | 1 958 | janvier 2025 |
| 300 chemin du Mas Roux | maison | 82 m² | 4 | 18 487 m² | 206 410 € | 2 517 | janvier 2025 |
| 579 chemin de Liverset | maison | 90 m² | 3 | 1 295 m² | 267 200 € | 2 969 | décembre 2024 |
| 84 lotissement Arzelier II | maison | 62 m² | 4 | 670 m² | 152 020 € | 2 452 | novembre 2024 |
| 5 traverse de Champ Piala | maison | 98 m² | 4 | 280 000 € | 2 857 | novembre 2024 | |
| 655 chemin de la Chênevarie | maison | 130 m² | 5 | 397 m² | 311 300 € | 2 395 | octobre 2024 |
| 267 chemin les Millepertuis | maison | 62 m² | 3 | 260 m² | 170 000 € | 2 742 | septembre 2024 |
| 138 lotissement Arzelier I | maison | 60 m² | 3 | 260 m² | 180 000 € | 3 000 | août 2024 |
| 296 chemin de la Combe du Bas | maison | 85 m² | 1 | 1 600 m² | 136 500 € | 1 606 | mai 2024 |
| 132 montée du Fontanion | maison | 61 m² | 4 | 1 460 m² | 193 700 € | 3 175 | octobre 2023 |
| 77 traverse de Champ Piala | maison | 76 m² | 3 | 228 000 € | 3 000 | octobre 2023 | |
| 447 route de Mauret | appartement | 21 m² | 1 | 31 500 € | 1 500 | octobre 2023 | |
| 102 chemin les Millepertuis | maison | 68 m² | 3 | 210 500 € | 3 096 | mars 2023 | |
| 285 chemin les Millepertuis | maison | 38 m² | 2 | 260 m² | 83 700 € | 2 203 | février 2023 |
| 40 lotissement les Perce-Neige | maison | 44 m² | 2 | 167 445 € | 3 806 | novembre 2022 | |
| 5163 Les Combes | maison | 106 m² | 5 | 1 265 m² | 280 000 € | 2 642 | septembre 2022 |
| 35 hameau de le Chapelle | maison | 119 m² | 5 | 1 006 m² | 195 000 € | 1 639 | juillet 2022 |
| 409 montée de Traversey | maison | 72 m² | 3 | 2 526 m² | 270 000 € | 3 750 | juillet 2022 |
| 259 chemin de Laussetaire | maison | 60 m² | 3 | 1 313 m² | 168 000 € | 2 800 | mai 2022 |
| 3155 route du Col de l'Arzelier | appartement | 82 m² | 4 | 338 m² | 64 000 € | 780 | mai 2022 |
| 3155 route du Col de l'Arzelier | appartement | 82 m² | 4 | 660 m² | 64 000 € | 780 | mai 2022 |
| 66 lotissement Arzelier I | maison | 53 m² | 4 | 260 m² | 140 365 € | 2 648 | avril 2022 |
| 680 chemin du Mas Roux | maison | 30 m² | 2 | 112 m² | 27 010 € | 900 | février 2022 |
| 579 chemin de la Chênevarie | maison | 60 m² | 3 | 1 010 m² | 186 000 € | 3 100 | février 2022 |
| 171 route de Mauret | maison | 62 m² | 4 | 1 000 m² | 185 400 € | 2 990 | octobre 2021 |
| 66 chemin du Fonchola | appartement | 90 m² | 4 | 479 m² | 165 000 € | 1 833 | septembre 2021 |
| 97 hameau de le Chapelle | maison | 70 m² | 3 | 759 m² | 185 000 € | 2 643 | juillet 2021 |
| 39 chemin de Morinaire | maison | 108 m² | 5 | 2 020 m² | 250 570 € | 2 320 | juin 2021 |
| 260 chemin les Millepertuis | maison | 59 m² | 3 | 260 m² | 125 000 € | 2 119 | janvier 2021 |
Autour de Château-Bernard
Château-Bernard est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 91 km. Le relief qui la borde : massif du Vercors à 12 km, corniche du Drac à 14 km, gorges de la Bourne à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Château-Bernard appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Château-Bernard touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Miribel-Lanchâtre 2 346 €/m² 3,3 km
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² 4,6 km
- Le Gua 2 907 €/m² 5,3 km
- Villard-de-Lans 3 536 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Andéol, Saint-Guillaume. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Château-Bernard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Paul-de-Varces 3 556 €/m² 10,5 km, 2 218 hab.
- Vif 3 270 €/m² 10,7 km, 8 530 hab.
- Saint-Georges-de-Commiers 3 172 €/m² 13,6 km, 2 699 hab.
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m² 14,3 km, 8 542 hab.
- Champ-sur-Drac 3 080 €/m² 15,8 km, 3 335 hab.
- Lans-en-Vercors 3 332 €/m² 15,9 km, 2 751 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,9 km : rocher des Deux Soeur, 1 658 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Rochers de la Balme (2 063 m), La Grande Moucherolle (2 284 m)
- sommets rocher des Deux Soeur (1 658 m), rocher du Pleynet (1 831 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Vercors à 9,5 km
- cols des Moucherolles à 2,4 km, des Deux Sœurs à 2,5 km
- forêt bois de la Loubière à 8,5 km
- gorge Grands Goulets à 12 km
- lacs de barrage lac de Notre-Dame-de-Commiers à 9,7 km, lac de Monteynard-Avignonet à 10 km
- montagnes les Deux Sœurs à 2,2 km, arêtes du Gerbier à 5,1 km
- sommet Grande Sœur Agathe à 2,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Château-Bernard ?
Les maisons vendues à Château-Bernard ont un terrain médian de 1 006 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 724 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 742 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 630 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.