Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Gua (Isère)

2 907€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 254 3 339 11 ventes
Estimer un bien ici Les 125 ventes, une par une

Les découpages autour du Gua

Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble

158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Gua est la 74e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Gua

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 42 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 13,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 673 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 910 m² de terrain

315 000 € à 463 000 €

médiane des comparables 365 000 €, soit 4 057 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Gua, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5218 Le Plantier Haut 90 m² 4 282 000 € juillet 2022 2 900 €/m²
13 rue de la Poste 85 m² 4 205 000 € octobre 2024 2 312 €/m²
10 bis rue de la Ferrière 92 m² 4 524 940 € septembre 2022 5 297 €/m²
14 rue de la Mairie 87 m² 4 335 000 € mai 2022 3 500 €/m²
1 rue du Plantier 88 m² 4 358 250 € mai 2021 5 143 €/m²
35 route de Champrond 80 m² 4 320 000 € septembre 2025 4 000 €/m²
70 route des Petits Amieux 95 m² 4 246 800 € septembre 2021 3 592 €/m²
40 route de Champrond 80 m² 4 255 150 € février 2024 2 907 €/m²
9107 rue Béranger 90 m² 5 289 000 € octobre 2023 4 264 €/m²
1860 avenue du Vercors 97 m² 4 308 420 € novembre 2021 4 258 €/m²
20 lotissement la Bacharde 83 m² 4 352 820 € février 2021 5 720 €/m²
16 bis rue de la Mairie 81 m² 4 349 300 € mai 2022 4 057 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 3,8 % entre 2021 et 2023, passant de 2 190 €/m² à 2 273 €/m².

Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 72 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 254 €/m² et 3 339 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : au Gua, une maison de moins de 70 m² se vend 2 125 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 890 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré au Gua, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 125 €/m² 17 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 177 €/m² 20 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 275 €/m² 16 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 175 €/m² 15 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 890 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose au Gua

Combien coûte le mètre carré au Gua (Isère) ?
Le prix médian au Gua est de 2 907 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 254 €/m² et 3 339 €/m².
Combien vaut le terrain au Gua ?
Les maisons vendues au Gua ont un terrain médian de 899 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 125 retenues à Le Gua depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
261 route de la Fontaine Ardente maison 122 m² 6 1 427 m² 248 000 € 2 033 octobre 2025
28 rue de la Bacharde maison 100 m² 3 1 185 m² 225 400 € 2 254 octobre 2025
35 route de Champrond maison 80 m² 4 320 000 € 4 000 septembre 2025
48 route de l'Echaillon maison 43 m² 2 40 m² 125 000 € 2 907 septembre 2025
80 route de la Setive appartement 26 m² 1 36 000 € 1 385 juillet 2025
22 chemin des Olagnères maison 140 m² 5 245 m² 335 000 € 2 393 juillet 2025
1303 route de Chaudeneyre maison 65 m² 2 1 338 m² 284 810 € 4 382 juillet 2025
1854 avenue du Vercors maison 52 m² 3 408 m² 168 300 € 3 237 juin 2025
80 route de la Setive appartement 20 m² 1 23 000 € 1 150 mai 2025
168 route du Gerbier maison 109 m² 5 1 010 m² 363 970 € 3 339 mai 2025
119 route de Champrond maison 154 m² 5 1 752 m² 458 000 € 2 974 avril 2025
5123 rue de la Poste maison 12 m² 1 397 m² 10 000 € 833 janvier 2025
7 rue du Champa appartement 117 m² 5 187 150 € 1 600 janvier 2025
30 chemin des Clarets maison 166 m² 3 1 528 m² 397 040 € 2 392 janvier 2025
2 rue des Moulins appartement 53 m² 4 235 496 € 4 443 janvier 2025
80 route de la Setive appartement 26 m² 1 38 000 € 1 462 décembre 2024
195 route du Clos Bernard maison 108 m² 4 1 247 m² 411 955 € 3 814 novembre 2024
13 rue de la Poste maison 85 m² 4 129 m² 205 000 € 2 412 octobre 2024
80 route de la Setive appartement 21 m² 1 31 500 € 1 500 octobre 2024
24 place de la Cascade appartement 47 m² 1 119 000 € 2 532 septembre 2024
36 rue de la Bacharde maison 100 m² 5 1 084 m² 366 300 € 3 663 septembre 2024
16 rue de la Poste maison 84 m² 5 66 m² 186 550 € 2 221 septembre 2024
80 route de la Setive appartement 26 m² 1 40 850 € 1 571 août 2024
2 rue du Bruyant maison 48 m² 3 2 438 m² 230 000 € 4 792 août 2024
92 route des Petits Amieux appartement 60 m² 4 289 m² 168 000 € 2 800 juillet 2024
140 chemin Chamou appartement 80 m² 3 195 000 € 2 438 juillet 2024
20 route de la Setive appartement 41 m² 1 61 750 € 1 506 juillet 2024
4 rue du Huit Mai maison 100 m² 6 3 637 m² 96 000 € 960 mai 2024
40 route de Champrond maison 80 m² 4 255 150 € 3 189 février 2024
92 route des Petits Amieux appartement 60 m² 4 289 m² 170 000 € 2 833 décembre 2023
80 route de la Setive appartement 26 m² 1 38 000 € 1 462 novembre 2023
80 route de la Setive appartement 26 m² 1 37 115 € 1 428 novembre 2023
80 route de la Setive appartement 21 m² 1 25 650 € 1 221 novembre 2023
80 route de la Setive appartement 26 m² 1 41 800 € 1 608 novembre 2023
80 route de la Setive appartement 20 m² 1 31 350 € 1 568 novembre 2023
452 route du Col de l'Arzelier appartement 88 m² 4 224 850 € 2 555 novembre 2023
18 rue du Huit Mai maison 68 m² 3 45 m² 121 800 € 1 791 octobre 2023
368 chemin d'Essargarin maison 80 m² 3 520 m² 71 939 € 899 octobre 2023
9107 rue Béranger maison 90 m² 5 96 m² 289 000 € 3 211 octobre 2023
39 route de l'Echaillon maison 173 m² 5 1 458 m² 196 000 € 1 133 octobre 2023
18 place de la Cascade appartement 46 m² 3 81 500 € 1 772 septembre 2023
150 chemin des Carrières maison 43 m² 2 217 m² 100 000 € 2 326 septembre 2023
970 route de Champrond maison 135 m² 5 4 608 m² 434 700 € 3 220 septembre 2023
80 route de la Setive appartement 26 m² 1 40 000 € 1 538 août 2023
1 avenue du Vercors maison 110 m² 5 1 995 m² 290 000 € 2 636 juillet 2023
80 route de la Setive appartement 21 m² 1 30 000 € 1 429 juillet 2023
20 route de la Setive appartement 33 m² 1 45 120 € 1 367 juillet 2023
16 rue du Huit Mai maison 82 m² 3 178 m² 183 000 € 2 232 juin 2023
1085 route des Petits Amieux maison 98 m² 6 1 356 m² 420 000 € 4 286 juin 2023
7 rue de la Mairie maison 77 m² 4 905 m² 247 500 € 3 214 mai 2023
80 route de la Setive appartement 26 m² 1 30 600 € 1 177 mai 2023
80 route de la Setive appartement 26 m² 1 39 430 € 1 517 mai 2023
6004 chemin des Faures maison 60 m² 2 814 m² 125 000 € 2 083 mars 2023
14 rue du Huit Mai maison 30 m² 1 30 m² 60 000 € 2 000 mars 2023
415 route de la Fontaine Ardente maison 152 m² 5 165 m² 60 000 € 395 mars 2023
7 rue du Huit Mai maison 48 m² 2 70 m² 133 800 € 2 788 février 2023
1045 route des Petits Amieux maison 110 m² 4 250 000 € 2 273 janvier 2023
931 route des Grands Amieux maison 68 m² 3 533 m² 66 000 € 971 décembre 2022
5748 Sur le Col appartement 66 m² 3 110 050 € 1 667 décembre 2022
355 chemin d'Essargarin maison 140 m² 6 1 962 m² 200 000 € 1 429 décembre 2022
20 route de la Setive appartement 40 m² 1 47 500 € 1 188 décembre 2022
13 rue du Château maison 116 m² 4 796 m² 390 000 € 3 362 octobre 2022
5036 Revolleyre maison 72 m² 4 153 000 € 2 125 octobre 2022
16 rue de la Mairie appartement 84 m² 3 279 000 € 3 321 septembre 2022
5748 Sur le Col appartement 33 m² 1 40 000 € 1 212 septembre 2022
6002 chemin des Faures maison 135 m² 7 1 562 m² 293 610 € 2 175 septembre 2022
10 bis rue de la Ferrière maison 92 m² 4 893 m² 524 940 € 5 706 septembre 2022
5748 Sur le Col appartement 26 m² 1 34 500 € 1 327 août 2022
12 rue de la Gresse maison 94 m² 5 3 906 m² 436 100 € 4 639 août 2022
45 Saint Barthelemy maison 112 m² 7 736 m² 394 400 € 3 521 août 2022
56 avenue du Vercors maison 137 m² 6 414 m² 285 000 € 2 080 août 2022
5218 Le Plantier Haut maison 90 m² 4 964 m² 282 000 € 3 133 juillet 2022
1480 avenue du Vercors maison 124 m² 4 955 m² 269 000 € 2 169 juillet 2022
14 rue de la Mairie maison 87 m² 4 1 415 m² 335 000 € 3 851 mai 2022
20 route de la Setive appartement 40 m² 1 47 740 € 1 194 mai 2022
16 bis rue de la Mairie maison 81 m² 4 553 m² 349 300 € 4 312 mai 2022
140 chemin Chamou appartement 71 m² 3 189 000 € 2 662 mai 2022
20 place de la Cascade appartement 110 m² 4 600 m² 200 000 € 1 818 mai 2022
5056 La Pierre maison 66 m² 2 312 m² 192 000 € 2 909 avril 2022
452 route du Col de l'Arzelier appartement 93 m² 3 262 860 € 2 826 mars 2022

Autour de Le Gua

Le Gua est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 96 km. Le relief qui la borde : corniche du Drac à 14 km, Matheysine à 14 km, gorges de la Bourne à 16 km.

L'aire dont elle dépend

Le Gua appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Gua touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Gua : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Georges-de-Commiers 3 172 €/m² 8,7 km, 2 699 hab.
  • Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m² 9,3 km, 8 542 hab.
  • Champ-sur-Drac 3 080 €/m² 10,6 km, 3 335 hab.
  • Claix 3 433 €/m² 12,2 km, 7 836 hab.
  • Lans-en-Vercors 3 332 €/m² 12,7 km, 2 751 hab.
  • Le Pont-de-Claix 1 711 €/m² 13,9 km, 10 956 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,7 km : rocher de l'Éperrimont, 1 441 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • col de l'Arzelier (1 154 m)
  • montagne rocher de l'Éperrimont (1 441 m)
  • sommet Petite Sœur Sophie (2 162 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des Isles du Drac à 12 km
  • cols des Deux Sœurs à 3,2 km, des Moucherolles à 4,5 km
  • forêt bois de la Loubière à 9,5 km
  • lacs de barrage lac de Notre-Dame-de-Commiers à 6,3 km, lac de Monteynard-Avignonet à 8,2 km
  • montagnes arêtes du Gerbier à 2,5 km, les Deux Sœurs à 3,4 km
  • rivière Furon à 9,4 km
  • sommet Grande Sœur Agathe à 3,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux au Gua ?

  • jan 6,4 %
  • fév 5,6 %
  • mars 5,6 %
  • avr 3,2 %
  • mai 12,0 %
  • juin 5,6 %
  • juil 12,8 %
  • août 8,0 %
  • sept 12,8 %
  • oct 11,2 %
  • nov 8,0 %
  • déc 8,8 %
Répartition des 125 signatures de Le Gua sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,8 % des ventes, le plus creux avril avec 3,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain au Gua ?

Les maisons vendues au Gua ont un terrain médian de 899 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 190 €/m² 24
2022 3 133 €/m² 19
2023 2 273 €/m² 15
2024 3 189 €/m² 7
2025 2 907 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.