Les découpages autour de Saint-Paul-de-Varces
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 204 communes dans l'aire d'attraction de Grenoble
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul-de-Varces est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Paul-de-Varces
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 105 impasse de l'Ormeraie | 105 m² | 5 | 472 500 € | octobre 2023 | 4 569 €/m² |
| 248 chemin de la Bascule | 105 m² | 5 | 271 600 € | avril 2023 | 2 728 €/m² |
| 206 chemin de la Bascule | 104 m² | 5 | 103 140 € | janvier 2023 | 1 010 €/m² |
| 2 lotissement Moulin | 109 m² | 5 | 494 000 € | février 2024 | 5 068 €/m² |
| 426 bis chemin du Bémont | 100 m² | 5 | 439 750 € | septembre 2024 | 4 973 €/m² |
| 204 chemin de la Bascule | 109 m² | 5 | 427 500 € | août 2023 | 4 078 €/m² |
| 56 impasse de la Bascule | 107 m² | 5 | 311 700 € | janvier 2022 | 2 451 €/m² |
| 816 chemin Rocher de la Bourgeoise | 105 m² | 5 | 430 050 € | août 2021 | 4 025 €/m² |
| 68 impasse des Blanchières | 100 m² | 5 | 498 750 € | janvier 2023 | 5 167 €/m² |
| 480 route du Vercors | 102 m² | 5 | 560 350 € | mars 2022 | 4 737 €/m² |
| 206 chemin de la Bascule | 104 m² | 5 | 420 250 € | mai 2021 | 3 876 €/m² |
| 81 impasse des Râcles | 109 m² | 5 | 496 420 € | janvier 2022 | 3 827 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,2 % entre 2022 et 2023, passant de 4 083 €/m² à 3 502 €/m².
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 110 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 411 €/m² et 3 964 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-de-Varces, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 897 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 516 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul-de-Varces, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Paul-de-Varces
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul-de-Varces ?
- Le prix médian à Saint-Paul-de-Varces est de 3 556 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 411 €/m² et 3 964 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Paul-de-Varces ?
- Les maisons vendues à Saint-Paul-de-Varces ont un terrain médian de 1 202 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Saint-Paul-de-Varces depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 chemin Saint Ange | maison | 95 m² | 4 | 1 526 m² | 342 300 € | 3 603 | novembre 2025 |
| 226 chemin Neuf | maison | 98 m² | 4 | 455 m² | 436 100 € | 4 450 | octobre 2025 |
| 79 F chemin de la Roche | maison | 130 m² | 4 | 1 200 m² | 452 580 € | 3 481 | juillet 2025 |
| 41 F rue du Meinget | maison | 116 m² | 4 | 710 m² | 495 000 € | 4 267 | juillet 2025 |
| 41 bis rue du Meinget | maison | 141 m² | 5 | 690 m² | 558 900 € | 3 964 | juillet 2025 |
| 1662 D route du Vercors | appartement | 84 m² | 4 | 257 000 € | 3 060 | juin 2025 | |
| 1662 A route du Vercors | appartement | 38 m² | 2 | 127 000 € | 3 342 | juin 2025 | |
| 377 chemin de Collaboeuf | appartement | 100 m² | 4 | 302 000 € | 3 020 | juin 2025 | |
| 85 chemin de l'Alphabet | maison | 105 m² | 4 | 1 024 m² | 358 110 € | 3 411 | juin 2025 |
| 395 chemin de Collaboeuf | maison | 122 m² | 5 | 2 063 m² | 428 200 € | 3 510 | mai 2025 |
| 708 chemin Rocher de la Bourgeoise | maison | 80 m² | 4 | 309 000 € | 3 863 | mai 2025 | |
| 390 chemin du Sorbier | maison | 139 m² | 4 | 1 500 m² | 436 160 € | 3 138 | avril 2025 |
| 146 route du Vercors | maison | 85 m² | 2 | 661 m² | 243 000 € | 2 859 | avril 2025 |
| 1350 A chemin de la Charriere Chaude | maison | 138 m² | 6 | 1 654 m² | 407 750 € | 2 955 | mars 2025 |
| 1621 chemin de la Charriere Chaude | maison | 130 m² | 4 | 1 201 m² | 510 200 € | 3 925 | janvier 2025 |
| 288 chemin du Charmas | maison | 131 m² | 4 | 633 m² | 356 350 € | 2 720 | décembre 2024 |
| 85 rue du Meinget | maison | 115 m² | 6 | 1 218 m² | 470 100 € | 4 088 | novembre 2024 |
| 55 chemin du Charmas | maison | 148 m² | 6 | 1 157 m² | 490 700 € | 3 316 | novembre 2024 |
| 426 bis chemin du Bémont | maison | 100 m² | 5 | 834 m² | 439 750 € | 4 398 | septembre 2024 |
| 553 chemin Rocher de la Bourgeoise | maison | 140 m² | 7 | 1 135 m² | 446 500 € | 3 189 | août 2024 |
| 403 chemin de Collaboeuf | maison | 199 m² | 6 | 1 500 m² | 481 800 € | 2 421 | août 2024 |
| 1662 C route du Vercors | appartement | 75 m² | 4 | 199 900 € | 2 665 | juin 2024 | |
| 306 chemin du Bémont | maison | 89 m² | 3 | 808 m² | 240 000 € | 2 697 | juin 2024 |
| 17 impasse des Gauthiers | maison | 120 m² | 4 | 1 905 m² | 273 900 € | 2 283 | avril 2024 |
| 58 impasse Saint Ange | maison | 135 m² | 5 | 1 425 m² | 428 000 € | 3 170 | mars 2024 |
| 2 lotissement Moulin | maison | 109 m² | 5 | 1 200 m² | 494 000 € | 4 532 | février 2024 |
| 667 chemin du Grand Sorbier | maison | 130 m² | 6 | 1 422 m² | 440 000 € | 3 385 | décembre 2023 |
| 33 route de Grenoble | maison | 88 m² | 4 | 743 m² | 351 250 € | 3 991 | novembre 2023 |
| 116 chemin Neuf | maison | 74 m² | 4 | 918 m² | 291 000 € | 3 932 | octobre 2023 |
| 105 impasse de l'Ormeraie | maison | 105 m² | 5 | 1 200 m² | 472 500 € | 4 500 | octobre 2023 |
| 5158 Aux Dions | maison | 150 m² | 5 | 1 314 m² | 543 000 € | 3 620 | août 2023 |
| 204 chemin de la Bascule | maison | 109 m² | 5 | 446 m² | 427 500 € | 3 922 | août 2023 |
| 26 chemin de Ratier | maison | 145 m² | 8 | 1 268 m² | 469 500 € | 3 238 | juin 2023 |
| 31 impasse de la Bascule | maison | 130 m² | 5 | 2 057 m² | 408 980 € | 3 146 | mai 2023 |
| 1036 chemin du Bémont | maison | 70 m² | 4 | 560 m² | 194 000 € | 2 771 | mai 2023 |
| 197 bis chemin du Sorbier | maison | 50 m² | 1 | 254 m² | 229 979 € | 4 600 | avril 2023 |
| 248 chemin de la Bascule | maison | 105 m² | 5 | 425 m² | 271 600 € | 2 587 | avril 2023 |
| 111 route de Grenoble | maison | 80 m² | 5 | 5 058 m² | 262 500 € | 3 281 | mars 2023 |
| 185 chemin de la Charriere Chaude | maison | 80 m² | 3 | 411 m² | 256 900 € | 3 211 | mars 2023 |
| 148 bis rue du Meinget | maison | 120 m² | 4 | 1 015 m² | 465 000 € | 3 875 | février 2023 |
| 68 impasse des Blanchières | maison | 100 m² | 5 | 458 m² | 498 750 € | 4 988 | janvier 2023 |
| 206 chemin de la Bascule | maison | 104 m² | 5 | 1 176 m² | 103 140 € | 992 | janvier 2023 |
| 288 chemin du Charmas | maison | 101 m² | 4 | 456 m² | 310 500 € | 3 074 | décembre 2022 |
| 322 chemin du Grand Sorbier | maison | 138 m² | 5 | 1 460 m² | 485 667 € | 3 519 | décembre 2022 |
| 49 chemin de Claix | maison | 89 m² | 4 | 1 398 m² | 453 000 € | 5 090 | novembre 2022 |
| 129 route du Vercors | maison | 150 m² | 5 | 619 m² | 527 850 € | 3 519 | octobre 2022 |
| 1301 A chemin de la Charriere Chaude | maison | 88 m² | 4 | 1 345 m² | 355 000 € | 4 034 | octobre 2022 |
| 185 chemin de la Charriere Chaude | maison | 80 m² | 3 | 2 029 m² | 350 000 € | 4 375 | octobre 2022 |
| 595 H chemin de la Charriere Chaude | maison | 106 m² | 6 | 255 m² | 260 000 € | 2 453 | octobre 2022 |
| 39 J rue du Meinget | maison | 180 m² | 9 | 2 019 m² | 563 800 € | 3 132 | septembre 2022 |
| 1662 C route du Vercors | appartement | 64 m² | 3 | 261 560 € | 4 087 | septembre 2022 | |
| 185 A chemin des Combes | maison | 145 m² | 4 | 702 m² | 679 300 € | 4 685 | août 2022 |
| 53 chemin Rocher de la Bourgeoise | maison | 75 m² | 4 | 1 484 m² | 455 000 € | 6 067 | août 2022 |
| 1270 E chemin de la Charriere Chaude | maison | 86 m² | 4 | 1 212 m² | 355 300 € | 4 131 | juillet 2022 |
| 197 A chemin du Sorbier | maison | 115 m² | 5 | 2 369 m² | 524 510 € | 4 561 | juillet 2022 |
| 222 chemin de la Charriere Chaude | appartement | 171 m² | 6 | 335 000 € | 1 959 | juillet 2022 | |
| 253 chemin du Charmas | maison | 170 m² | 6 | 1 275 m² | 350 000 € | 2 059 | mai 2022 |
| 995 chemin du Bémont | maison | 94 m² | 4 | 1 552 m² | 250 000 € | 2 660 | mai 2022 |
| 756 chemin de la Charriere Chaude | maison | 119 m² | 6 | 1 500 m² | 385 000 € | 3 235 | mai 2022 |
| 472 bis chemin du Bémont | appartement | 89 m² | 4 | 343 350 € | 3 858 | mai 2022 | |
| 1506 chemin de la Charriere Chaude | maison | 98 m² | 4 | 204 m² | 460 000 € | 4 694 | mai 2022 |
| 227 route de Grenoble | maison | 83 m² | 4 | 868 m² | 408 000 € | 4 916 | avril 2022 |
| 1662 D route du Vercors | appartement | 84 m² | 4 | 269 000 € | 3 202 | avril 2022 | |
| 480 route du Vercors | maison | 102 m² | 5 | 1 607 m² | 560 350 € | 5 494 | mars 2022 |
| 79 impasse des Chardonnerets | maison | 99 m² | 5 | 1 257 m² | 430 000 € | 4 343 | février 2022 |
| 1449 route du Vercors | maison | 117 m² | 4 | 1 688 m² | 489 850 € | 4 187 | février 2022 |
| 1598 chemin de la Charriere Chaude | maison | 88 m² | 4 | 1 319 m² | 260 100 € | 2 956 | janvier 2022 |
| 1145 route du Vercors | maison | 104 m² | 4 | 785 m² | 459 150 € | 4 415 | janvier 2022 |
| 81 impasse des Râcles | maison | 109 m² | 5 | 2 481 m² | 496 420 € | 4 554 | janvier 2022 |
| 56 impasse de la Bascule | maison | 107 m² | 5 | 1 975 m² | 311 700 € | 2 913 | janvier 2022 |
| 338 chemin de Collaboeuf | maison | 89 m² | 4 | 4 724 m² | 310 000 € | 3 483 | janvier 2022 |
| 492 chemin Rocher de la Bourgeoise | maison | 100 m² | 3 | 484 m² | 347 700 € | 3 477 | janvier 2022 |
| 180 impasse du Charbonnier | maison | 126 m² | 5 | 1 444 m² | 493 590 € | 3 917 | décembre 2021 |
| 53 impasse des Blanchières | maison | 147 m² | 6 | 1 234 m² | 584 300 € | 3 975 | octobre 2021 |
| 967 bis chemin du Bémont | maison | 67 m² | 3 | 237 m² | 217 000 € | 3 239 | septembre 2021 |
| 135 chemin de la Carrière | maison | 151 m² | 7 | 1 203 m² | 507 450 € | 3 361 | septembre 2021 |
| 816 chemin Rocher de la Bourgeoise | maison | 105 m² | 5 | 398 m² | 430 050 € | 4 096 | août 2021 |
| 14 C chemin Rocher de la Bourgeoise | appartement | 91 m² | 4 | 546 m² | 331 010 € | 3 637 | août 2021 |
| 146 chemin de Ratier | maison | 130 m² | 6 | 2 040 m² | 464 200 € | 3 571 | août 2021 |
| 209 D chemin de Collaboeuf | maison | 143 m² | 7 | 1 463 m² | 530 500 € | 3 710 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Paul-de-Varces
Saint-Paul-de-Varces est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 101 km. Le relief qui la borde : Matheysine à 16 km, gorges de la Bourne à 16 km, corniche du Drac à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paul-de-Varces appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Paul-de-Varces touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vif 3 270 €/m² 3,9 km
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m² 4,0 km
- Le Gua 2 907 €/m² 5,8 km
- Villard-de-Lans 3 536 €/m² 7,4 km
- Lans-en-Vercors 3 332 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-de-Varces : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Claix 3 433 €/m² 6,4 km, 7 836 hab.
- Champ-sur-Drac 3 080 €/m² 7,3 km, 3 335 hab.
- Saint-Georges-de-Commiers 3 172 €/m² 7,8 km, 2 699 hab.
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m² 8,5 km, 10 956 hab.
- Jarrie 2 966 €/m² 10,6 km, 3 952 hab.
- Seyssins 3 080 €/m² 10,8 km, 8 092 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,5 km : Le Pieu, 1 270 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes d'Uriol, roc Cornafion (2 049 m)
- sommet Le Pieu (1 270 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Isles du Drac à 7,1 km, réserve naturelle régionale de l'étang de Haute-Jarrie à 11 km
- cols de l'Arc à 2,5 km, Vert à 3,0 km
- forêt bois de la Loubière à 10 km
- lac de barrage lac de Notre-Dame-de-Commiers à 9,5 km
- montagnes rocher de l'Éperrimont à 5,1 km, arêtes du Gerbier à 5,5 km
- plateaux tourbière du Peuil à 6,7 km, de Champagnier à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Paul-de-Varces ?
- jan 10,3 %
- fév 4,6 %
- mars 5,7 %
- avr 9,2 %
- mai 12,6 %
- juin 9,2 %
- juil 11,5 %
- août 10,3 %
- sept 5,7 %
- oct 9,2 %
- nov 5,7 %
- déc 5,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Paul-de-Varces ?
Les maisons vendues à Saint-Paul-de-Varces ont un terrain médian de 1 202 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 710 €/m² | 13 |
| 2022 | 4 083 €/m² | 26 |
| 2023 | 3 502 €/m² | 16 |
| 2024 | 3 180 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 556 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.