Les découpages autour de Saint-Martin-de-la-Cluze
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-la-Cluze est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-de-la-Cluze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 953 chemin des Sylvains | 105 m² | 4 | 182 000 € | octobre 2023 | 1 411 €/m² |
| 81 chemin des Charmilles | 91 m² | 4 | 325 000 € | juin 2025 | 3 443 €/m² |
| 15 chemin de la Salle | 90 m² | 4 | 295 000 € | juin 2025 | 3 177 €/m² |
| 180 impasse des Prairies | 90 m² | 4 | 269 300 € | juin 2025 | 3 011 €/m² |
| 15 chemin de la Salle | 90 m² | 4 | 240 000 € | janvier 2025 | 2 346 €/m² |
| 72 place Gilioli | 99 m² | 3 | 285 000 € | octobre 2025 | 2 935 €/m² |
| 33 allée des Jonquilles | 100 m² | 5 | 281 000 € | juin 2023 | 2 429 €/m² |
| 2990 route Départementale 1075 | 114 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2024 | 664 €/m² |
| 333 rue des Gantiers | 112 m² | 4 | 76 849 € | avril 2022 | 1 417 €/m² |
| 291 chemin des Méaries | 111 m² | 4 | 379 500 € | novembre 2021 | 3 545 €/m² |
| 151 impasse des Prairies | 115 m² | 4 | 390 000 € | août 2021 | 3 632 €/m² |
| 236 impasse des Prairies | 91 m² | 5 | 365 512 € | octobre 2023 | 3 427 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 74 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 667 €/m² et 3 566 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-la-Cluze, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 879 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 976 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-de-la-Cluze
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-de-la-Cluze ?
- Le prix médian à Saint-Martin-de-la-Cluze est de 2 936 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 667 €/m² et 3 566 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-la-Cluze ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-de-la-Cluze ont un terrain médian de 742 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Martin-de-la-Cluze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 chemin de l'Église | maison | 64 m² | 3 | 151 m² | 228 200 € | 3 566 | décembre 2025 |
| 72 place Gilioli | maison | 99 m² | 3 | 331 m² | 285 000 € | 2 879 | octobre 2025 |
| 15 chemin de la Salle | maison | 90 m² | 4 | 1 409 m² | 295 000 € | 3 278 | juin 2025 |
| 81 chemin des Charmilles | maison | 91 m² | 4 | 1 600 m² | 325 000 € | 3 571 | juin 2025 |
| 966 route de la Garenne | maison | 75 m² | 2 | 745 m² | 284 000 € | 3 787 | juin 2025 |
| 180 impasse des Prairies | maison | 90 m² | 4 | 618 m² | 269 300 € | 2 992 | juin 2025 |
| 109 impasse des Prairies | maison | 151 m² | 5 | 860 m² | 418 000 € | 2 768 | mai 2025 |
| 274 chemin des Vignes | maison | 138 m² | 5 | 490 m² | 269 000 € | 1 949 | avril 2025 |
| 291 rue des Gantiers | maison | 32 m² | 2 | 32 m² | 64 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 15 chemin de la Salle | maison | 90 m² | 4 | 2 862 m² | 240 000 € | 2 667 | janvier 2025 |
| 5046 chemin des Tuileries | maison | 123 m² | 6 | 415 m² | 258 000 € | 2 098 | décembre 2024 |
| 2990 route Départementale 1075 | maison | 114 m² | 4 | 1 880 m² | 90 000 € | 789 | septembre 2024 |
| 701 route de la Garenne | maison | 76 m² | 4 | 742 m² | 275 000 € | 3 618 | novembre 2023 |
| 953 chemin des Sylvains | maison | 105 m² | 4 | 1 350 m² | 182 000 € | 1 733 | octobre 2023 |
| 236 impasse des Prairies | maison | 91 m² | 5 | 724 m² | 365 512 € | 4 017 | octobre 2023 |
| 33 allée des Jonquilles | maison | 100 m² | 5 | 454 m² | 281 000 € | 2 810 | juin 2023 |
| 80 rue de la Tour de la Cluze | maison | 61 m² | 3 | 1 242 m² | 210 000 € | 3 443 | mars 2023 |
| 5166 La Coynelle | maison | 90 m² | 3 | 556 m² | 62 100 € | 690 | octobre 2022 |
| 946 route de la Garenne | maison | 124 m² | 3 | 679 m² | 245 000 € | 1 976 | octobre 2022 |
| 5001 route Départementale 1075 | maison | 70 m² | 4 | 14 800 m² | 80 000 € | 1 143 | août 2022 |
| 80 rue de la Tour de la Cluze | maison | 61 m² | 3 | 130 000 € | 2 131 | juin 2022 | |
| 99 chemin du Ruisseau | maison | 175 m² | 5 | 1 645 m² | 439 650 € | 2 512 | avril 2022 |
| 333 rue des Gantiers | maison | 112 m² | 4 | 196 m² | 76 849 € | 686 | avril 2022 |
| 291 chemin des Méaries | maison | 111 m² | 4 | 1 522 m² | 379 500 € | 3 419 | novembre 2021 |
| 151 impasse des Prairies | maison | 115 m² | 4 | 631 m² | 390 000 € | 3 391 | août 2021 |
| 1488 impasse de Combelouve | maison | 75 m² | 3 | 190 000 € | 2 533 | juillet 2021 | |
| 89 impasse des Prairies | maison | 147 m² | 6 | 866 m² | 404 550 € | 2 752 | mai 2021 |
| 117 chemin de la Chapelle | maison | 230 m² | 9 | 530 000 € | 2 304 | mai 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-la-Cluze
Saint-Martin-de-la-Cluze est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 95 km. Le relief qui la borde : Matheysine à 9,9 km, corniche du Drac à 10 km, massif du Taillefer à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-de-la-Cluze appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-la-Cluze touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monteynard 1 218 €/m² 3,5 km
- Notre-Dame-de-Commiers 2 037 €/m² 4,2 km
- Le Gua 2 907 €/m² 4,4 km
- Miribel-Lanchâtre 2 346 €/m² 4,7 km
- Sinard 2 596 €/m² 5,3 km
- Vif 3 270 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Avignonet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-la-Cluze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-de-Commiers 3 172 €/m² 6,9 km, 2 699 hab.
- Saint-Paul-de-Varces 3 556 €/m² 8,5 km, 2 218 hab.
- Champ-sur-Drac 3 080 €/m² 10,1 km, 3 335 hab.
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m² 10,9 km, 8 542 hab.
- Villard-de-Lans 3 536 €/m² 11,7 km, 4 328 hab.
- Vizille 2 207 €/m² 13,1 km, 7 292 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,7 km : rocher de l'Éperrimont, 1 441 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- vallée de la Gresse (400 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de l'Arzelier à 5,2 km, des Deux Sœurs à 6,8 km
- lacs de Pétichet à 9,2 km, de Pierre-Châtel à 9,3 km
- lacs de barrage lac de Notre-Dame-de-Commiers à 2,1 km, lac de Monteynard-Avignonet à 3,9 km
- montagnes rocher de l'Éperrimont à 4,7 km, du Conest à 5,0 km
- sommets Petite Sœur Sophie à 6,7 km, Grande Sœur Agathe à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-la-Cluze ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-de-la-Cluze ont un terrain médian de 742 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 752 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 559 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 443 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 936 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.