Prix de l'immobilier à Monteynard
1 218€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Monteynard
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monteynard est la 157e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Monteynard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 371 rue des Ripeaux | 85 m² | 4 | 97 000 € | juin 2023 | 558 €/m² |
| 47 lotissement Chemin du Champa | 83 m² | 4 | 286 000 € | juillet 2024 | 1 716 €/m² |
| 12 chemin du Champa | 85 m² | 4 | 264 500 € | mai 2021 | 1 556 €/m² |
| 5000 chemin du Buya | 89 m² | 4 | 270 545 € | juin 2023 | 1 947 €/m² |
| 990 rue de la Ville | 83 m² | 4 | 121 600 € | juillet 2021 | 762 €/m² |
| 855 rue de la Ville | 80 m² | 4 | 229 000 € | mai 2021 | 1 447 €/m² |
| 42 impasse du Temple | 80 m² | 4 | 205 000 € | mai 2021 | 1 234 €/m² |
| 5000 chemin des Granges | 76 m² | 4 | 268 500 € | octobre 2023 | 2 274 €/m² |
| 6 chemin du Champa | 99 m² | 4 | 285 999 € | juin 2025 | 2 881 €/m² |
| 293 rue des Blais | 97 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2023 | 573 €/m² |
| 811 rue de la Ville | 99 m² | 4 | 236 400 € | juin 2024 | 1 171 €/m² |
| 110 lotissement Chemin de Pre Pellat | 89 m² | 5 | 266 680 € | septembre 2021 | 1 494 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 808 €/m² et 1 633 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monteynard, une maison de moins de 70 m² se vend 1 895 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 792 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monteynard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Monteynard
- Combien coûte le mètre carré à Monteynard ?
- Le prix médian à Monteynard est de 1 218 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 808 €/m² et 1 633 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monteynard ?
- Les maisons vendues à Monteynard ont un terrain médian de 470 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Monteynard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 chemin de la Cime | maison | 60 m² | 3 | 172 m² | 98 000 € | 1 633 | septembre 2025 |
| 2 chemin du Champa | maison | 55 m² | 2 | 275 m² | 67 000 € | 1 218 | juillet 2025 |
| 6 chemin du Champa | maison | 99 m² | 4 | 526 m² | 285 999 € | 2 889 | juin 2025 |
| 64 chemin du Four | maison | 70 m² | 1 | 332 m² | 22 500 € | 321 | mars 2025 |
| 16 chemin du Champa | maison | 99 m² | 3 | 70 m² | 80 000 € | 808 | février 2025 |
| 276 rue des Blais | maison | 160 m² | 5 | 250 m² | 95 000 € | 594 | décembre 2024 |
| 15 chemin des Granges | maison | 84 m² | 7 | 470 m² | 210 000 € | 2 500 | novembre 2024 |
| 909 rue de la Ville | maison | 74 m² | 3 | 407 m² | 75 000 € | 1 014 | septembre 2024 |
| 47 lotissement Chemin du Champa | maison | 83 m² | 4 | 488 m² | 286 000 € | 3 446 | juillet 2024 |
| 811 rue de la Ville | maison | 99 m² | 4 | 749 m² | 236 400 € | 2 388 | juin 2024 |
| 5011 impasse du Puits | maison | 41 m² | 1 | 147 m² | 110 000 € | 2 683 | juin 2024 |
| 532 chemin des Liorats | maison | 100 m² | 5 | 851 m² | 282 400 € | 2 824 | mai 2024 |
| 135 chemin des Sources | maison | 124 m² | 6 | 999 m² | 71 040 € | 573 | mars 2024 |
| 5000 chemin des Granges | maison | 76 m² | 4 | 700 m² | 268 500 € | 3 533 | octobre 2023 |
| 604 chemin des Liorats | maison | 123 m² | 4 | 1 220 m² | 309 000 € | 2 512 | août 2023 |
| 371 rue des Ripeaux | maison | 85 m² | 4 | 2 245 m² | 97 000 € | 1 141 | juin 2023 |
| 5000 chemin du Buya | maison | 89 m² | 4 | 800 m² | 270 545 € | 3 040 | juin 2023 |
| 229 rue des Blais | maison | 38 m² | 2 | 70 m² | 74 000 € | 1 947 | mars 2023 |
| 39 chemin de la Cime | maison | 125 m² | 4 | 160 m² | 185 000 € | 1 480 | février 2023 |
| 293 rue des Blais | maison | 97 m² | 4 | 443 m² | 85 000 € | 876 | janvier 2023 |
| 5105 chemin de la Buissiere | maison | 24 m² | 1 | 1 131 m² | 43 000 € | 1 792 | janvier 2023 |
| 39 rue des Blais | maison | 55 m² | 2 | 722 m² | 110 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 532 chemin des Liorats | maison | 100 m² | 5 | 367 m² | 270 000 € | 2 700 | mai 2022 |
| 31 impasse du Château | maison | 75 m² | 3 | 196 m² | 157 000 € | 2 093 | février 2022 |
| 315 rue des Blais | maison | 104 m² | 5 | 837 m² | 170 000 € | 1 635 | janvier 2022 |
| 238 chemin des Sources | maison | 75 m² | 3 | 795 m² | 230 000 € | 3 067 | janvier 2022 |
| 262 rue des Blais | maison | 121 m² | 5 | 254 m² | 280 000 € | 2 314 | septembre 2021 |
| 110 lotissement Chemin de Pre Pellat | maison | 89 m² | 5 | 510 m² | 266 680 € | 2 996 | septembre 2021 |
| 105 chemin du Buya | maison | 129 m² | 5 | 1 418 m² | 399 720 € | 3 099 | juillet 2021 |
| 990 rue de la Ville | maison | 83 m² | 4 | 104 m² | 121 600 € | 1 465 | juillet 2021 |
| 272 rue des Blais | maison | 110 m² | 4 | 85 m² | 100 000 € | 909 | juin 2021 |
| 855 rue de la Ville | maison | 80 m² | 4 | 275 m² | 229 000 € | 2 863 | mai 2021 |
| 12 chemin du Champa | maison | 85 m² | 4 | 448 m² | 264 500 € | 3 112 | mai 2021 |
| 42 impasse du Temple | maison | 80 m² | 4 | 1 015 m² | 205 000 € | 2 563 | mai 2021 |
| 15 chemin des Granges | maison | 66 m² | 3 | 470 m² | 79 000 € | 1 197 | février 2021 |
| 50 chemin de la Buissiere | maison | 124 m² | 4 | 2 128 m² | 235 000 € | 1 895 | janvier 2021 |
Autour de Monteynard
Monteynard est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 96 km. Le relief qui la borde : Matheysine à 6,4 km, corniche du Drac à 8,6 km, massif du Taillefer à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Monteynard appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Monteynard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Motte-Saint-Martin 1 555 €/m² 3,2 km
- Notre-Dame-de-Vaulx 1 552 €/m² 3,3 km
- Saint-Martin-de-la-Cluze 2 936 €/m² 3,5 km
- Notre-Dame-de-Commiers 2 037 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Avignonet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monteynard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-de-Commiers 3 172 €/m² 6,4 km, 2 699 hab.
- Vif 3 270 €/m² 7,5 km, 8 530 hab.
- La Mure 1 534 €/m² 10,1 km, 4 963 hab.
- Champ-sur-Drac 3 080 €/m² 10,2 km, 3 335 hab.
- Saint-Paul-de-Varces 3 556 €/m² 11,0 km, 2 218 hab.
- Vizille 2 207 €/m² 12,1 km, 7 292 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,2 km : La Peyrouse, 1 710 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac de Notre-Dame-de-Commiers (363 m)
- sommet La Peyrouse (1 710 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Festinière à 5,0 km, de l'Arzelier à 8,6 km
- lacs de Pierre-Châtel à 5,9 km, de Pétichet à 6,1 km
- lac de barrage lac de Monteynard-Avignonet à 2,3 km
- montagnes du Conest à 2,2 km, Connex à 8,0 km
- rivière Ébron à 11 km
- sommets Grande Sœur Agathe à 10 km, le Piquet de Nantes à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monteynard ?
Les maisons vendues à Monteynard ont un terrain médian de 470 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 438 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 093 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 870 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 444 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 218 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.