Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sinard

2 596€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 580 2 622 8 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Sinard

Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble

158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sinard est la 94e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sinard

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 13,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 673 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 500 m² de terrain

233 000 € à 275 000 €

médiane des comparables 272 000 €, soit 2 589 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sinard, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
83 place de l'Église 100 m² 5 104 811 € octobre 2025 985 €/m²
58 chemin de la Blachette 95 m² 5 260 000 € janvier 2023 2 468 €/m²
57 chemin des Crêtes 120 m² 5 395 000 € août 2022 2 910 €/m²
58 chemin de la Blachette 96 m² 6 299 100 € décembre 2024 2 912 €/m²
5120 Le Collet 107 m² 3 30 000 € avril 2021 280 €/m²
5 La Versanne 82 m² 4 215 000 € juillet 2021 2 621 €/m²
4 La Versanne 82 m² 4 215 000 € juin 2021 2 618 €/m²
5079 rue de la Fontaine Tarta 150 m² 5 286 700 € février 2025 1 756 €/m²
89 bis chemin de Blanche 140 m² 6 352 500 € juillet 2025 2 223 €/m²
96 impasse des Coquelicots 162 m² 6 481 750 € juillet 2023 2 564 €/m²
1 La Versanne 71 m² 3 183 501 € décembre 2021 2 592 €/m²
2 La Versanne 71 m² 3 183 150 € décembre 2021 2 589 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 580 €/m² et 2 622 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sinard, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 608 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 518 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Sinard

Combien coûte le mètre carré à Sinard ?
Le prix médian à Sinard est de 2 596 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 580 €/m² et 2 622 €/m².
Combien vaut le terrain à Sinard ?
Les maisons vendues à Sinard ont un terrain médian de 501 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Sinard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
83 place de l'Église maison 100 m² 5 253 m² 104 811 € 1 048 octobre 2025
12 impasse des Essartons maison 185 m² 5 911 m² 489 600 € 2 646 septembre 2025
89 bis chemin de Blanche maison 140 m² 6 1 296 m² 352 500 € 2 518 juillet 2025
5079 rue de la Fontaine Tarta maison 150 m² 5 320 m² 286 700 € 1 911 février 2025
58 chemin de la Blachette maison 96 m² 6 275 m² 299 100 € 3 116 décembre 2024
5012 La Morte maison 240 m² 10 860 m² 348 800 € 1 453 janvier 2024
96 impasse des Coquelicots maison 162 m² 6 1 651 m² 481 750 € 2 974 juillet 2023
58 chemin de la Blachette maison 95 m² 5 275 m² 260 000 € 2 737 janvier 2023
57 chemin des Crêtes maison 120 m² 5 402 m² 395 000 € 3 292 août 2022
12 impasse des Essartons maison 185 m² 5 911 m² 420 200 € 2 271 mai 2022
1 La Versanne maison 71 m² 3 463 m² 183 501 € 2 585 décembre 2021
2 La Versanne maison 71 m² 3 452 m² 183 150 € 2 580 décembre 2021
20 chemin des Touches maison 128 m² 9 1 170 m² 320 000 € 2 500 novembre 2021
365 chemin de la Motte maison 40 m² 1 235 m² 129 250 € 3 231 octobre 2021
5 La Versanne maison 82 m² 4 503 m² 215 000 € 2 622 juillet 2021
4 La Versanne maison 82 m² 4 522 m² 215 000 € 2 622 juin 2021
12 La Versanne maison 71 m² 3 544 m² 185 191 € 2 608 avril 2021
5120 Le Collet maison 107 m² 3 500 m² 30 000 € 280 avril 2021

Autour de Sinard

Sinard est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 90 km. Le relief qui la borde : corniche du Drac à 5,5 km, Matheysine à 10 km, Trièves à 16 km.

L'aire dont elle dépend

Sinard appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sinard touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Avignonet, Marcieu, Treffort. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sinard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Mure 1 534 €/m² 10,9 km, 4 963 hab.
  • Vif 3 270 €/m² 11,1 km, 8 530 hab.
  • Saint-Georges-de-Commiers 3 172 €/m² 11,5 km, 2 699 hab.
  • Saint-Paul-de-Varces 3 556 €/m² 13,6 km, 2 218 hab.
  • Villard-de-Lans 3 536 €/m² 15,0 km, 4 328 hab.
  • Champ-sur-Drac 3 080 €/m² 15,0 km, 3 335 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,5 km : Sénépy, 1 769 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols du Fau à 4,8 km, de l'Arzelier à 7,1 km
  • lacs de Pierre-Châtel à 10 km, de Pétichet à 11 km
  • lacs de barrage lac de Monteynard-Avignonet à 3,2 km, lac de Notre-Dame-de-Commiers à 5,6 km
  • montagnes Sénépy à 6,5 km, du Conest à 7,6 km
  • rivière Ébron à 7,1 km
  • sommet Grande Sœur Agathe à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Sinard ?

Les maisons vendues à Sinard ont un terrain médian de 501 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.