Les découpages autour de Saint-Paul-lès-Monestier
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 204 communes dans l'aire d'attraction de Grenoble
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul-lès-Monestier est la 119e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Paul-lès-Monestier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 114 Saint Paul | 91 m² | 4 | 277 000 € | décembre 2025 | 3 113 €/m² |
| 35 impasse des Cigognes | 91 m² | 4 | 199 920 € | juin 2025 | 2 273 €/m² |
| 34 impasse des Cigognes | 91 m² | 4 | 204 000 € | janvier 2024 | 2 355 €/m² |
| 42 impasse des Cigognes | 91 m² | 4 | 204 000 € | décembre 2023 | 2 268 €/m² |
| 27 impasse des Cigognes | 91 m² | 4 | 209 000 € | décembre 2023 | 2 319 €/m² |
| 34 impasse des Cigognes | 91 m² | 4 | 204 000 € | juin 2023 | 2 268 €/m² |
| 5035 Saint Paul | 86 m² | 4 | 65 000 € | avril 2021 | 885 €/m² |
| 115 Saint Paul | 91 m² | 5 | 280 000 € | juin 2025 | 3 145 €/m² |
| 5 lotissement les Hauts du Frut | 103 m² | 4 | 345 000 € | mars 2023 | 3 252 €/m² |
| 5040 Saint Paul | 85 m² | 5 | 182 500 € | mai 2021 | 2 402 €/m² |
| 118 chemin de Gruère | 80 m² | 3 | 375 000 € | mai 2023 | 3 874 €/m² |
| 5049 Saint Paul | 68 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2022 | 2 244 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 242 €/m² et 3 350 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Paul-lès-Monestier
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul-lès-Monestier ?
- Le prix médian à Saint-Paul-lès-Monestier est de 2 297 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 242 €/m² et 3 350 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Paul-lès-Monestier ?
- Les maisons vendues à Saint-Paul-lès-Monestier ont un terrain médian de 313 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Paul-lès-Monestier depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 114 Saint Paul | maison | 91 m² | 4 | 303 m² | 277 000 € | 3 044 | décembre 2025 |
| 35 impasse des Cigognes | maison | 91 m² | 4 | 133 m² | 199 920 € | 2 197 | juin 2025 |
| 115 Saint Paul | maison | 91 m² | 5 | 313 m² | 280 000 € | 3 077 | juin 2025 |
| 47 route des Guilloux | maison | 50 m² | 2 | 684 m² | 114 650 € | 2 293 | janvier 2025 |
| 578 route de Gresse | maison | 135 m² | 4 | 1 813 m² | 73 000 € | 541 | octobre 2024 |
| 34 impasse des Cigognes | maison | 91 m² | 4 | 133 m² | 204 000 € | 2 242 | janvier 2024 |
| 42 impasse des Cigognes | maison | 91 m² | 4 | 133 m² | 204 000 € | 2 242 | décembre 2023 |
| 27 impasse des Cigognes | maison | 91 m² | 4 | 161 m² | 209 000 € | 2 297 | décembre 2023 |
| 34 impasse des Cigognes | maison | 91 m² | 4 | 133 m² | 204 000 € | 2 242 | juin 2023 |
| 118 chemin de Gruère | maison | 80 m² | 3 | 5 096 m² | 375 000 € | 4 688 | mai 2023 |
| 5 lotissement les Hauts du Frut | maison | 103 m² | 4 | 1 045 m² | 345 000 € | 3 350 | mars 2023 |
| 5017 Ponsonnanche | maison | 123 m² | 7 | 2 080 m² | 234 000 € | 1 902 | mars 2022 |
| 5049 Saint Paul | maison | 68 m² | 4 | 1 093 m² | 165 000 € | 2 426 | janvier 2022 |
| 5040 Saint Paul | maison | 85 m² | 5 | 350 m² | 182 500 € | 2 147 | mai 2021 |
| 5035 Saint Paul | maison | 86 m² | 4 | 100 m² | 65 000 € | 756 | avril 2021 |
Autour de Saint-Paul-lès-Monestier
Saint-Paul-lès-Monestier est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 88 km. Le relief qui la borde : corniche du Drac à 7,0 km, Matheysine à 14 km, Trièves à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paul-lès-Monestier appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Paul-lès-Monestier touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monestier-de-Clermont 1 317 €/m² 1,9 km
- Sinard 2 596 €/m² 3,7 km
- Miribel-Lanchâtre 2 346 €/m² 5,0 km
- Roissard 2 609 €/m² 5,6 km
- Gresse-en-Vercors 2 347 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Guillaume, Saint-Michel-les-Portes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-lès-Monestier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vif 3 270 €/m² 13,3 km, 8 530 hab.
- La Mure 1 534 €/m² 13,8 km, 4 963 hab.
- Saint-Georges-de-Commiers 3 172 €/m² 14,5 km, 2 699 hab.
- Villard-de-Lans 3 536 €/m² 14,6 km, 4 328 hab.
- Saint-Paul-de-Varces 3 556 €/m² 15,0 km, 2 218 hab.
- Champ-sur-Drac 3 080 €/m² 17,8 km, 3 335 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,3 km : Le Palais, 1 236 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Vercors à 11 km, réserve naturelle nationale des Hauts plateaux du Vercors à 12 km
- cols du Fau à 2,9 km, de l'Allimas à 6,5 km
- lacs de barrage lac de Monteynard-Avignonet à 6,9 km, lac de Notre-Dame-de-Commiers à 8,8 km
- montagnes sommet de Malaval à 7,4 km, les Deux Sœurs à 8,3 km
- rivière Ébron à 7,5 km
- sommet Grande Sœur Agathe à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Paul-lès-Monestier ?
Les maisons vendues à Saint-Paul-lès-Monestier ont un terrain médian de 313 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.